ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[769: 匿名さん]

>>764 eマンションさん
ここは価値に対して価格が高すぎると感じる人が多いのでネガの標的になってしまうのだと思いました。その物件を買えない人が悔しくてネガ投稿をするというのは近視眼的な見方であり、物件価値に対して価格が見合わないと感じる人が多い物件ほどネガ投稿が多くなるように思います。
この物件が坪350万円ならここまで荒れることもなかったでしょう。現に近くのパークハウス鷺沼やブリリア宮前平ヒルサイドはそれほどにはあれてもいなかったが、それはその物件に価格なりの価値があると感じる人が多かったのだからでは。

[770: 匿名さん]

この程度のマンションで喜んじゃってるからじゃない？

[771: 評判気になるさん]

スルースルー

[772: 通りがかりさん]

>>767 匿名さん
ディベ側も2026年に高騰は止まると予想していると聞いてています。
その後、高止まるのか下がるのかはインフレ次第とのことです。

[773: 匿名さん]

>>772 通りがかりさん
そうですよね。
一概に今が高いとも言えないので、購入可能であれば、多少高くても買うかどうかちゃんと判断が必要ですね。
ちゃんと物価と賃金が両方上がってインフレになれば、これくらいの価格が当たり前になるかもしれないですね。
賃上げがちゃんと続くのかはよくわからないので何ともですが。

[774: マンション検討中さん]

本日現地見てきました！
すでに工事が始まっており、確かにエリアNO.1の立地と規模感だと興奮しました！

[775: 通りがかりさん]

今日でオンライン説明会終了だそうですが、説明会に参加出来なかった人は、来月から始まるモデルルームの見学は予約出来ないのでしょうか・・・

[776: 口コミ知りたいさん]

プレミスト大倉山のほうがいいな‥

[777: マンション掲示板さん]

間取り見て思うのがキッチンとトイレが隣合わせになってるのとバルコニー半分潰してリビング作って専有面積稼いでる間取りが多いのが何だかなぁと。
近隣の他物件でもそういう間取り増えてるけど流行りなの？

[778: 匿名さん]

>>777 マンション掲示板さん
洗濯物を外に干さない方が増えましたからね。バルコニーの掃除も意外と面倒ですし、確かに縮小傾向にあると思います。

[779: 評判気になるさん]

リセールが期待できるのかが問題。広域検討者に刺さらないと。

[780: 名無しさん]

Xの方に、ここは効率エアコンを付けたことで床暖房がつけられなくなったという話を見かけましたが、デベ側はそういう説明なんですか？
床暖の方が乾燥はしにくいですよね。

[781: マンション検討中さん]

>>732 匿名さん
その代わり駅距離が出るのと、戸数が少なく管理費が気になりますね。

個人的に高速や大通り沿いの物件は選択肢から外すので、新築だとその時点で結構減っちゃいます。
ここはその心配はないんですけども。

[782: 口コミ知りたいさん]

プラウド八幡山を買うべき

[783: 匿名さん]

>>782 口コミ知りたいさん
ここの購入者は地縁のある人に限られそうですが、逆の言い方をすればここを買おうと思っている人は他の地域は目に入らず、あくまでもここを買うか買わないかの2択だと思います。

[784: 匿名さん]

わざわざ広域からここに興味持つ人もほぼいないだろうからちょうど良いね。

[785: 匿名さん]

検討は地縁の方が中心だと思いますが、実際どれだけ買う人がいるかですね。
みなさん注目していて、ある程度売れるのでしょうけど、戸数が多いので、この価格帯でそんなに埋まるのかなという気はします。

[786: ご近所さん]

>>785 匿名さん
前の方のページにも書かれてましたが、住まいサーフィンの情報によると、平均年収の高い小学校、中学校の学区ランキングでは、横浜のみなとみらいでもたまプラの美しが丘でもなく、宮前平小・中学校の学区が神奈川トップなのですよ。
いつのデータかわかりませんけどね。

東急が理想の田園都市を築くにあたって最初期の段階で開発された地でもあり、高台で地盤も良く、都心からものすごく離れているわけでもなく、並木道で整備された、こじんまりしてるけど住環境はとても良いですよ。もちろん予算が伸びるなら、もっと都内に寄れるとは思いますが、こちらも悪くないです。

[787: 通りがかりさん]

コストカットの仕方といい、値段といい酷い物件だと思いました。
私は東横線沿いのプラウドにしようと思います。

[788: 匿名さん]

>787

地所の郊外物件ってこんなもの。ブランド妄信しちゃだめの典型。