ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[484: eマンションさん]

>>483 マンション掲示板さん
間違ってるのあなたですよ？
出所とか必要ないレベルのことってことを
おっしゃってるんですよ？笑

[485: マンション掲示板さん]

答えもまともに返せない無能人だと分かりました。知能低そうな人も検討してるんですね。

[486: 匿名さん]

>>483 マンション掲示板さん
常識にソースを求めるというボケが面白すぎました笑

[487: eマンションさん]

常識を喚く凡人は大した仕事も出来ない出来なさそう。

[488: マンション掲示板さん]

485さん487さん
お金ない人の妬みのような投稿と他人の悪口にしか見えません。
普通に掲示板見たいのでやめてもらえますか？
確かに483さんは煽りすぎですけど476さんと478さんが書いていることが常識かどうかと聞かれたら常識だと思いますよ。ロジックも理解できるし
485さんと487さんは論理的な反論ができず周りの方の気分を悪くしているだけの人たちです。
検討もしていないならこの掲示板から退席してください。

[489: マンコミュファンさん]

485さん487さん
お金ない人の妬みのような投稿と他人の悪口にしか見えません。
普通に掲示板見たいのでやめてもらえますか？
確かに486さんは煽りすぎですけど476さんと479さんが書いていることが常識かどうかと聞かれたら常識だと思いますよ。ロジックも理解できるし
485さんと487さんは論理的な反論ができず周りの方の気分を悪くしているだけの人たちです。
検討もしていないならこの掲示板から退席してください。

[490: 匿名さん]

楽しそうな掲示板にロックオン。

[491: マンション掲示板さん]

皆さん実際いくらまでなら出すの？

[492: 通りがかりさん]

金持ってる人は暇なんだよね

[493: 匿名さん]

どこかいい所ないか探してました。

[494: 通りがかりさん]

サピックスは宮前平校あったのになんで閉鎖したんだろ。たまプラが近すぎたんだと思うけど。

[495: 匿名さん]

>>491 マンション掲示板さん

宮前平で社宅暮らしです。自己資金は投資信託等を現金化すればそれなりにあります。30代半ばで年収も1500万位あります。専業主婦で子供は二人います。今後相続なども想定すれば予算は伸ばせますが、シビアに立地と価格を見極めております。今後の学費や子供の通学を考えて、1億超えるなら他エリアを検討したいと思ってます。

住まい探しはライフステージで変わると思います。子供が高校、大学で有名校にいくことになったら、アクセスの良い東横線にも魅力を感じると思いますが、今は子供がまだ幼稚園なので、緑の多い住環境や富士見台小学校、宮前平中学校に行く選択肢も残しておきたいので、宮前平を第一で考えたいと思ってます。

余談ですが、今は働き盛りなので深夜都心からタクシー帰宅も多いのですが、車移動も最強の立地だと感じてます。

深夜だと首都高の霞が関から20分強で帰宅出来るので激務の方や車移動が多い方は、メリットある立地だと思いますよ。

なので、私のライフステージだと今は激務かつ子供も小さいので、車アクセスと住環境なので宮前平にメリットを感じています。

将来は武蔵小杉、元住吉に引っ越したいと思ってますので、こちらのマンションと東横線の価格差を注視し、トータルの天秤でシビアにジャッジしようと思ってます。

武蔵小杉1.2億 vs 宮前平1億ってイメージですね。

[496: マンション掲示板さん]

>>494 通りがかりさん
日能研に負けたんじゃない？

[497: 口コミ知りたいさん]

>>495 匿名さん
背伸びせずにもっと郊外にした方がいいのでは？

[498: 匿名さん]

>>497 口コミ知りたいさん

今は広さを求めてそれも選択肢だと思ってますが、郊外を検討する前にまずは中古と並行で検討ですかね。ただ、中古もこちらの物件を意識してなのか、最近出てきているエリアの中古も単価が300万超えて来てるので、中古マーケットの上昇も気になってます(^_^;)

[499: 検討板ユーザーさん]

>>495 匿名さん

自己資金がどれだけか分かりませんが、あなたのようなプロフィール(世帯年収1500万)の方が、400万以上の物件を検討されるベースラインなんでしょうね。前にどなたかが言ってましたが、マンションは供給が減って、一部の富裕層向けの高級品になるっていうのが、印象的でした(T_T)

私は学費を確保しつつ生活の質は下げたくないので、無理なく8,000万以下の中古かエリアを変えて検討したいと思います。確かに利便を重視すると東横は憧れますが、築浅の好立地な中古は400万弱なので高すぎです。

[500: 名無しさん]

時節柄とはいえ宮前平でせっかくの最優良地なのに敷地ギリギリレイアウト、微妙なコストダウン仕様が400オーバーで売り出されるの何か残念。
数年前なら後ろの土地含めた大規模開発・最上級仕様で設えたランドマークマンションが建てられただろうに。

[501: 名無しさん]

コストダウン仕様なんですか？

[502: 通りがかりさん]

>>501 名無しさん

>>3 さんの投稿内容をご覧ください

[503: マンション掲示板さん]

日銀が量的緩和から脱却してきましたねぇ。デベロッパー冬の時代再び