ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[424: マンション検討中さん]

都内で中途半端な区の徒歩10分69平米3LDK普通学区とかに8000万出すより、住環境の良い宮前平徒歩3分76平米神奈川最強学区に9000～1億出した方が将来性あると思いますが。

[425: マンション検討中さん]

案内会で提示された金額で坪単価出してみると410～415万円前後になりました。おそらく、広さがあるので高く見えるのかと

[426: 検討板ユーザーさん]

>>410 マンション検討中さん

まさしく劇場型だね

[427: 名無しさん]

>425
さすがに450は高すぎますので、納得しました。
この辺りの駅近築浅中古の成約価格が300後半～高くても400くらいですから

広さがある時点でグロス抑えたい層がターゲットではないとの指摘もありましたが、ここの物件はそういう戦略なんですかね。

[428: eマンションさん]

>>424 マンション検討中さん
あなたの言う最強の定義がよく分かりませんが…それを定義した上で、何故神奈川最強学区といえるのか教えていただけませんか
（注：生徒一人辺りの筋肉量とかは資産性に関係無いのでナシです）

[429: マンション検討中さん]

>>428 eマンションさん
そのくらいGoogleなどでお調べください、、

[430: 匿名さん]

自分が答えられない時の常套句ってことですな。こういうのはテキトーに言っただけの無責任発言と捉えて良いですよ。

[431: 周辺住民さん]

周知かとは思いますが、一例としてこの辺のデータでいかがでしょうか。降順ソートで。
https://kanagaku.com/archives/66735#%E6%A8%AA%E6%B5%9C%E7%BF%A0%E5%B5%...
あくまで一例です。

[432: 評判気になるさん]

こちらの事前案内会が全く予約できないのですが、
8000万円台の間取りはありますか？

[433: 匿名さん]

>>428 eマンションさん
長年、帰国子女受け入れ校として名高い富士見台小に、横浜翠嵐はじめ難関高校に毎年高い進学実績を上げている宮前平中。別の方がおっしゃるように、宮前平は、古くは一流企業の社宅が数多く点在していた地としても知られ、住まいサーフィンにて公開の平均年収の高い小学校区、中学校区のランキングでは宮前平小、宮前平中が共に、神奈川No1となっています。
あくまで体感ではありますが、親御さん自身が高い教育レベルで学ばれてきて、それが脈々とこの地で受け継がれているといった印象ですね。

[434: マンコミュファンさん]

>>429 マンション検討中さん
あなたの「最強の定義」を聞いています。質問をよく読んで下さい。
これはGoogleで調べても出てきません、、

[435: 検討板ユーザーさん]

坪単価410-415は平均ですか？

[436: 評判気になるさん]

>>425 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。平均的に77平米で9500万程度ですね。

広い部屋が多いので、グロスにするとやや重いですが、イメージ通りで安心しました！

[437: 匿名さん]

坪単価については、前の方の情報では450だったり、最近の方は415だったりで、恐らくサンプルで聞いている間取りが違うので、平均坪単価はあんまりよくわからないなという印象です。
説明会で直接聞けば良いのですが、取れている方少ないと思うので、情報提供いただいている方は、お手数なのですが、どのあたりの間取りの坪単価だったか情報提供いただいてよいでしょうか。

[438: マンション検討中さん]

後ろの棟の安い部屋が75m8,500万円でしたので、坪375ですね。条件良い部屋は坪480くらいだったので、値段帯は幅広かったです。

[439: 匿名さん]

>>438 マンション検討中さん
情報提供ありがとうございます。
それくらいの価格の間取りもあるのですね。
SERENEの低層ならぎりぎり8000万切るかもと思ってましたが、甘かったですね。。

[440: 評判気になるさん]

その値段出すなら都内かたまプラにしよう。

[441: 検討板ユーザーさん]

8000万切るかにこだわってる人は、何を気にしてるんでしょう。

[442: マンション比較中さん]

>>441 検討板ユーザーさん
予算が8000万だったんでしょう。

[443: 匿名さん]

>>387 匿名さん
それなりの企業にお勤めだと財布の紐が固いのですか？