ザ・パークハウス 宮前平二丁目ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平二丁目についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155052

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目13番1他1筆（地番）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分 ※北口
間取：1LDK～3LDK
面積：59.50m2～94.19m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：154戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第二種高度地区
防火地域：準防火地域
駐車場：（総戸数に対して）71台（機械式69台、平置1台、身障者用平置1台）
自転車置場：(総戸数に対して)159台、他にシェアサイクルポート4台

完成日または予定日：2025年11月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 1月中旬（予定）
販売予定：2024年9月中旬販売開始予定

バルコニー面積：5.45m2～13.16m2
ルーフバルコニー面積：11.21m2・35.14m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：70% 、容積率：200%
敷地面積：6,385.32m2(売買対象面積)

THE SIGNATURE
刻印となる新たな象徴へ。

富士見坂の静謐と暮らす
東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩3分

駅徒歩3分、宮前平二丁目の静寂と歴史を継ぐ南傾斜の地。

「宮前平」駅北口を出てほどなく、賑わいを遠ざけるように
静寂と空が大きく広がっていく。豊かさを育んできた歴史を継ぐように
住環境が保たれている宮前平二丁目の地に、本物件は誕生する。

開放感あふれる南傾斜地・美しき意匠を纏う全154邸

ふたつとないレジデンスが、語り尽くせない美しさを。

宮前平を照らすかのように、南傾斜の丘に堂々と佇む。
新たな象徴として相応しい、力強い存在感を放ちながら、
一つひとつにこだわりの美を刻む邸宅へ。

全3棟それぞれの個性と平均専有面積77m2超のゆとり。

丘の起伏を活かし、スタイルに呼応した独自性を持つ3棟構成。
暮らし方に多彩な選択肢と豊かな時間を育む、
ゆとりの広さと快適な機能を詰め込んだプランを。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2815: マンション検討中さん]

ここは、内廊下だったら、買ったんだけどね。残念。

[2816: 評判気になるさん]

こういう何棟かあるタイプのマンションで内廊下ってあるの？

[2817: マンション検討中さん]

>>2815 マンション検討中さん
こういう人って内廊下だったとしても大体買わないんだよね。

[2818: 匿名さん]

>>2817 マンション検討中さん
そうそう笑
内廊下だったら内廊下だったで、自分が買わない（買えない？）ことを肯定するためのいちゃもんを付けるパターン。

[2819: マンション掲示板さん]

>>2818 匿名さん
床暖なしは致命的、さすがに割高とか言って買わないに1票。

[2820: マンション比較中さん]

>沢山マンション見てきましたが、板状低層マンションで内廊下はかなり少ないです。どうしても内廊下が欲しければ、グランドメゾン武蔵小杉、あとはタワマンを検討されたら如何でしょうか。

[2821: 匿名さん]

>2819

ZEHだから床暖なしでも冬でも快適なのか。ZEHで、LD以外の一部屋にも床暖ってのもあるから判断難しい。

[2822: マンション検討中さん]

>>2819 マンション掲示板さん
割安だったときに確実に買えるならいいですね
実需のマンションで居住用に買えなければ意味がないですからね

[2823: eマンションさん]

>>2815 マンション検討中さん
私はここが、駅徒歩1分だったら、買っていました。残念。

[2824: 名無しさん]

大喜利みたいになりつつある笑

[2825: 名無しさん]

>>2823 eマンションさん
私も地所レジじゃなければ買ってました。残念。

[2826: 匿名さん]

宮前平じゃなければ買ってました。残念。

[2827: 通りがかりさん]

マンションじゃなきゃ買ってました。残念。

[2828: 評判気になるさん]

>>2821 匿名さん
現居はZEHではないというのはありますが、
最近、床暖の有り難みを感じます。エアコンでの暖房よりなんというか柔らかく暖まるというか。
エアコンだと加湿が追い付かないですが、乾燥も抑えられ風邪対策にもなります。

[2829: 匿名さん]

仰る通りで床暖はありがたいです。戸建ならオール床暖もある。（一条工務店は全館床暖標準)。マンションだとLD＋主寝室がせいぜい。断熱性能もスウェーデンハウスが圧倒。マンション派なので戸建は選ばないけど、この辺の性能は、マンションも追いついて欲しい。

[2830: 匿名さん]

現居はエアコンの暖房機能は利用せずに、ほぼ床暖だけで真冬を過ごしている。
マンションは密封性が高いので極端に寒い日を除けば床暖のぬくもりだけで快適に過ごせてしまうのは凄いと思う。妻もディスポーザーと床暖は最高だし、この快適さは手放したくないと言っている。
人によってとらえ方は様々なのでしょうが、床暖ありのマンションから床暖無しのマンションに買い替える人が実際にどの程度いるのかちょっと興味があります。

[2831: マンション掲示板さん]

>>2830 匿名さん
床暖ありに住んでるってことは二次取得でしょ？
二次取得でわざわざここ買う人いないんじゃないかな。
最近の二次取得者は大体都内売って、都内に買い直すイメージだし。

[2832: マンション検討中さん]

2830ではない賃貸住み1次取得ですが、うちは床暖はありますよ。別に珍しくもないと思ってます

[2833: 匿名さん]

分譲マンションを賃貸で借りてる人も多いしね。１次取得者が安アパートに住んでるとは限らない。

[2834: 評判気になるさん]

>>2833 匿名さん
それでも床暖なしが許容できるものなんですか。