ピアース銀座レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ピアース銀座レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-ginza-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155096

所在地：東京都中央区銀座8丁目219-46（地名地番）
交通：東京メトロ銀座線・日比谷線・丸ノ内線「銀座」駅徒歩10分
　　　JR山手線・京浜東北線・東海道線「新橋」駅徒歩9分
　　　都営大江戸線「築地市場」駅徒歩5分、「汐留」駅徒歩5分
　　　東京メトロ日比谷線「東銀座」駅徒歩7分
間取：LDK+S～1LDK+S
面積：30.29m2～54.73m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社ノバック
設計・管理：Splus株式会社
デザイン監修：有限会社A.A.E.
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：46戸（他に管理人室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建
地域・地区：商業地域、防火地域
地目：宅地
駐車場：2台（身障者用平置駐車場1台、平置駐車場1台）
自転車置場：49台（2段式33台、スライドラック式9台、ラック式2台、平置5台）

完成予定日：2025年7月下旬
引渡予定日：2025年8月下旬
販売開始予定時期：2024年7月下旬

バルコニー面積：3.40m2～5.65m2
テラス面積：11.86m2
建ぺい率：100％
容積率：572.98%
敷地面積：333.23m2（実測面積）
建築面積：254.66m2
延床面積：2,361,62m2（容積対象外面積453.17m2含む）

THE GINZA
銀座、その煌めきとともに。


銀座。そこは、煌めきの深奥、躍動の中心。

世界が憧れるほどの煌めきに包まれながら、東京都心の躍動と未来への胎動を身近に感じる日々。
あなたの日常を変える、銀座アドレスに住むという無限の可能性を、今、あなたに。

銀座、輝き続けるその不変の価値。

世界の注目と羨望を集める銀座。今もなお進化を止めないその煌めきと
東京でもここにしかない豊穣な歴史の中心に暮らすという贅を。

待望の銀座アドレス、駅5分の地に誕生。

5駅10路線利用可。大規模再開発の躍動を身近に。
内廊下設計／30.29m2～54.73m2

- 東京メトロ銀座線・丸ノ内線・日比谷線「銀座」駅徒歩10分
- JR山手線・京浜東北線・東海道線他「新橋」駅徒歩9分
- 都営大江戸線「築地市場」駅・「汐留」駅徒歩5分

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 匿名さん]

>>78 匿名さん

豊洲のパークシティを分譲した時に
銀座に近い、と散々宣伝したのを思い出すなあ。
虎の威を借りる狐

[82: 匿名さん]

豊洲から銀座も近いですよね。豊洲は湾岸の中でも住環境が良いから人気のエリアになってる。

[83: 匿名さん]

安いね。1,000万なら買い。でも本当に、そんな安い？

[84: 匿名さん]

モリモト処分案件？
たまに安めに出すディベだよな。

[85: 口コミ知りたいさん]

900-1000台でしたね。
この値段なら100対0で再開発の多さや居住性でアトラス麻布十番でしょうが、近くで働かれているか銀座アドレスに異常な憧れがおありな方は行かれよいかと思います。
ただ投資目的の人に対しては上がらないとはもちろん言いませんが、ここより確度の高い物件は山ほどあるとだけ言っておきます。このどよーんとしたエリアでは家賃もついてこないです。

[87: 評判気になるさん]

>>85 口コミ知りたいさん

麻布検討層とは被らない。
再開発見込みなら断然こちらでしょう。

[88: マンション検討中さん]

時代は、湾岸エリア

再開発の規模が違う

銀座は、即完するでしょう

[89: 評判気になるさん]

銀座住所は、ネームバリューが違う

これからは、海外投資家が買うでしょ

[90: マンコミュファンさん]

銀座アドレスと築地再開発期待値がモリモリに価格に反映させられている。
普通に住居として考えたらあまり関係ない要素が盛られているのと、インカムゲインはかなり厳しい。
銀座や再開発にバリューを感じて将来キャピタルゲインを取れると信じている人は買えば良い。

[91: マンコミュファンさん]

>>90 マンコミュファンさん

もう結構折り込んじゃってますから、そんなに伸び代はないかもですね。
築地アドレスの中古は発表後も成約はそこまで伸びてません。
あとは資産インフレがどこまで引っ張るか。
ただそれはこのマンション以外も同じ話。

[92: 検討板ユーザーさん]

私は逆で、銀座アドレスと築地再開発期待値は価格にあまり反映されていないな、と。市況からすると1500しても驚かない状況なので、純粋に安いと感じた。
再開発ものは出来上がりが近づくにつれて価格が上がるので、まだまだだと思う。

[93: 検討板ユーザーさん]

私は逆で、銀座アドレスと築地再開発期待値は価格にあまり反映されていないな、と。市況からすると1500しても驚かない状況なので、純粋に安いと感じた。
再開発ものは出来上がりが近づくにつれて価格が上がるので、まだまだだと思う。

[94: 通りすがり2]

1500は市況感と大いにギャップがありますね。
もちろん未来のことはわかりませんが、この小規模板状で銀座ハズレエリアで坪1000は、現況実力以上で築地開発を織り込んでます。実需はいいですが"銀座アドレス希少"と飛びつく人は危ないですね。

三田ガーデンのような豪華な共用や緑があれば1500はわかりますが。

実際担当者に聞きましたが今の相場ではなくて引き渡し時期にこのくらい上昇してると見込んでのチャレンジ価格みたいです。
共用眺望がないので中国人の投資対象としては弱いですし。
ただ、この値段で買いそうというのを聴きながら決めている模様なのでこの価格で需要があるのは間違いないです。

ただなかなか価格を言わず、確度の高そうな人だけにスケジュールを空け、オンラインでも住む話をわざわざ新宿の端ずれまで呼んで中身のない話を聞かされる◯リモトのやり方は好きになれません。

いくらならいきますか？を何度聞かされたことか…

[95: 検討板ユーザーさん]

銀座は、@1000まだまだ割安です。事業用、ホテル用地は、全然もっと高い。銀座の用地取得の難しいさは、プロしか分からないからね～

[96: マンション掲示板さん]

色々な意見あるように将来の事はわからないです、上がるかも知れないし下がるかもしれない。
ただ何人かの方が書かれているように、ここのやり方は好印象ではない。
企業努力で共用部分や仕様を充実とか価格を低く抑える事は無く、銀座アドレスや再開発、将来に価格上昇するとかをやたらと押してくる。
将来、坪1,500万になると思う人はキャピタル狙いで買えばよい。ただ実需で住む意外は相当厳しいと個人的には感じる、知らんけど。

[97: マンション検討中さん]

築地勝どきエリアは臨海地下鉄も開業しますしね。将来性は間違いなく高いです。

[98: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん

品川側の短い臨海地下鉄は、リニアもあるので確定していますが、
築地勝どきエリアの臨海地下鉄は、巨費が掛かるので
もし小池さんが落選して都政リセットの場合はどうなるか分かりませんよ。

[99: マンション掲示板さん]

>>96 マンション掲示板さん
◯リモトはいつもそうだよ。金持ってるが、金融リテラシー低い人を選び、いくらまで出せそうか聞き出す。
後は将来の上昇が見込めるだの、希少価値高く直ぐに売れそうだとか言って囲い込む。まぁ大手のマンション販売会社以外はどこも同じようなもんだが。

[100: 口コミ知りたいさん]

46戸のうち、5階と8階は協力事業者用、実際には35戸前後、自分が買わなくても、きっと誰かが買うんだろうなーと思いました。
　資金的に悩みましたが、決断しました！予想は7,500万で買いでしたが、2,000万も更に追加が必要でした。30平米台なのに…

都心3区は今後下がる傾向がないと思いました

[102: 名無しさん]

>>101 匿名さん

確かに。
都心3区でも中央区は論外というか。
だったら品川区城南五山や武蔵小山辺りの高級住宅街が安牌だったりします。

[103: マンション検討中さん]

なんかモリモトの掲示板って社員が張り付いてるのか、安い！みたいな投稿多いよね。本当に坪1,500万が妥当だと思ってるなら遠慮なく限界までお金集めて買えるだけ買いなよ。

[104: 匿名さん]

日本人で本当にここが1,500万になると思ってる人いるのかな、反対に言うと1,500万円で買い手が付くってどんな状況？
30㎡極小の行燈1LDKで1億3,600万円、仲介手数料3%で1億4,000万円で買うって事だよ。円安でドル円が200円になり、海外の投資家が買うぐらいしか思いつかないが。安いと思わせたい人が掲示板にいるんだろうね。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
川向こうの勝どきが坪1000万円になる時代が来れば、銀座アドレスで立地が上回るここが坪1400～1500万円になることは全くありえないことでもないと思います。

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん

タラ、レバ論

[107: eマンションさん]

>>105 匿名さん
勝どきでエリアをリードする物件が坪850超えが出るとしても、それは共用最強の3LDK以上の高層階。
他の板状の低層は坪600くらいだという現実をしっておきましょう。そのくらい勝どきはタワマンと低層で差がある。
海外投資層が物色するのはタワマンのみ。
その勝どき板状低層が坪1000万になる頃には銀座アドレスならここも1400-1500にはなるかもですね。
築地再開発だけでない、神風がいりますが

[108: 検討板ユーザーさん]

中央区は、人気

[109: マンコミュファンさん]

>>108 検討板ユーザーさん

え。

[110: マンション比較中さん]

人気は、港区

[111: 匿名さん]

>>110 マンション比較中さん

住居での都心3区は港千代田品川

[112: 匿名さん]

但し、港南は除く

[113: 匿名さん]

>>111 匿名さん

品川区は城南
3区は港千代田中央か港千代田渋谷です

[114: マンション掲示板さん]

>>113 匿名さん

いえ。住居としての都心3区は港千代田品川。
中央区渋谷区は残念ながら圏外です。はい。

[115: 匿名さん]

ここは住所は銀座ですが外れですので寂しいエリアですよ。

[116: マンコミュファンさん]

品川はないだろ笑

[117: 評判気になるさん]

>>116 マンコミュファンさん

品川区には高級住宅地城南五山、小山があります。

[118: マンション検討中さん]

勝どき界隈の湾岸より内陸のこちらの方が価値は高い。ただマンションのブランド力と規模が小さい。ここが1000万売り出しなら浜松町ワールドタワーの1000万が安くバーゲンセール。
でもこれが現実だな

[119: 匿名さん]

勝どきとは多分、比較にならないくらい、資産価値は高いかも。
ただ、間取りの広さを見ると、自分の求めるものかどうか。
確かに資産価値は大切ですが、何を優先に考えるかなのかな～と思います。

[120: 匿名さん]

>>117 評判気になるさん

高級住宅地かどうかではなく
都心三区、の話でしょ
品川区は都心ではありません

[121: マンション検討中さん]

>>100 口コミ知りたいさん
地権者いないと聞きましたよ！

[122: 通りがかりさん]

>>120 匿名さん

品川区は都心の高級住宅街であるというのが市場のコンセンサスです。

[123: 匿名さん]

>>122 通りがかりさん
聞いたことないわあ笑

[124: 購入経験者さん]

>>122 通りがかりさん
同じく聞いたことも無い珍説ですな。

[125: 匿名さん]

外国人が投資目的で買いそうな物件だね。

[126: 匿名さん]

GINZA SIXも近くていいですね。

>>販売価格未定

いくらかご存じの人いらっしゃいますか？

[127: 通りがかりさん]

>>120 匿名さん
都心3区はアドレスによるかな。港区の埋立地は忌避施設が集まってるから都心とは呼べないよ。

[128: 匿名さん]

>GINZA SIXも近くていいですね。
確かに近いですが、開店当時からすると、かなり客足が減っている感じがします。
レストラン街も店舗の入れ替わりが多いようにも。
周辺は、穴場の飲食店がかなりあり、外食には困らない感じです。

[129: 通りがかりさん]

このマンションは間違いなく買いだね
でも築地再開発も考えたら、めっちゃ高く設定してきそうだね
中央区には住んでないけど、長めの散歩のとき買い物にオーケーとかセリアによく行くけど、便利だよね
中央区で住みやすいのは人形町、築地、月島しかないからね

[130: 匿名さん]

確かに月島に住んでて住み易かったけど、佃を含めて
最近は話題にならない街になってきましたね。
豊洲や勝どきばかりが目立つようになって。

[131: 匿名さん]

月島もかなり値上がりしてる。あの辺は住環境が良いから高くても住みたい人が多い。

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん
今は都心ならどこも値上がりでしょう。
月島に住んでた時は、もんじゃや焼き肉の臭いがする時があって嫌でした。

[133: 匿名]

1階に一つだけあるテラス(約12m2)付き住戸は、坪800万円ちょっとらしいです。
※2階以上は数平米の小さめバルコニーのみ

[134: マンション掲示板さん]

>>133 匿名さん
他の区画の価格、どれくらいになりそうかご存知でしょうか？

[135: 通りがかりさん]

>>133 匿名さん
1階の部屋はLDKですね。さすがにこの間取りは売却時に厳しいですが、住むなら他の部屋よりは坪単価は抑えられてるのは確か。他は900万円台後半～、間口狭く、間取りは悪い。投資目的ではとても手が出せない。

[137: 名無しさん]

ここは本当にいい立地
坪1000未満なら今の相場では適正
明石新富も確かに良いけど、このあたりは意外に高級感がある
浜離宮至近、築地新開発も考えたら絶対買いだと思う
自分は残念ながら他を買ってしまったから買わないけど、中央区ならこのあたりか月島4丁目に住みたい

[138: 匿名]

>>134 マンション掲示板さん
2階から上は900万～で階層差で効用比がつけられていて、最上階は1,100万を超えると聞きました。

[139: マンコミュファンさん]

ここには定期的に坪単価1,000万円でも安いとか、価値があるとか投稿してる人がいる、誰だろう、必死やね。
将来は誰にも分からないが、現時点の値付けとしては強気すぎ。

[140: マンコミュファンさん]

>>139 マンコミュファンさん

そうでしょうか。
都心3区以外でも坪1000万が散見される状況で、この立地からすると安いと思います。

[141: 通りがかりさん]

この立地で1,000で高いとか、どんだけ今の市況みれてないんだよ…
安くはないが高くもない

[142: 通りがかりさん]

>>140 マンコミュファンさん
立地は良いと思いますがマンションの共用施設は無く、間取りも極小。外装以外はラグジュアリー感は無い板マンで坪1,000万円は市況から現時点で安いとは感じないですが、どうでしょうか。

[143: 匿名]

>>142 通りがかりさん
銀座アドレス(1～8丁目)の新築分譲マンションはこの10年で5棟しか市場に出ていないので、今の過熱しているマーケットを踏まえて、どのように考えるかですね。
(当たり前ですが、考え方は人それぞれかと思います)

[144: マンコミュファンさん]

>>142 通りがかりさん

激安と思います

[145: 匿名さん]

ここは銀座8丁目ですがとても寂しいところですよ。坪８００万円が妥当な金額ですね。坪1000万円は港区白金高輪ですね。坪1300万円が麻布十番ですよ。

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん

銀座へのアクセスと銀座アドレスが白金高輪よりも良いと捉える人いるでしょうね。

[147: 匿名]

>>146 匿名さん
JR新橋駅駅含めて5駅10路線使えることや羽田・成田に1本でアクセスできることも白金高輪より立地が優れていると捉える人もいるのではないかと思いました。

[148: マンション比較中さん]

内見行ってきました。
Dプランで１億5000万円から階が上がることに200万円くらい上がっていく。
最上階で２億円。

セカンドハウスで購入する方が多いらしい。

[149: 匿名さん]

銀座アドレスで新築マションがこれから出るのか？
坪単価1000万は強気だが１０年後上がるとみた。

[150: 匿名さん]

現時点で1/3が契約済み。

[151: ご近所さん]

築地に住んでいますがとても静かで住みやすいエリアです。
築地再開発で資産価値は間違いなく上がると思うので購入検討しています。
抽選ではなく先着順と言っていました。

[152: 匿名さん]

・銀座アドレスにこだわる人には良い物件。
・外観はセンスが良すぎる。
・１０年後高く売却できそう。
・単身用物件。
・坪単価が1,000万円の強気価格。

[153: 匿名さん]

勝どきは島。

島はないな。

[154: マンション検討中さん]

ピアースにしてはまともに良い物件
交通利便性、立地の良さ、再開発含めて素晴らしい
柿の木坂とかいろいろな意味で立地が酷いし

[155: 口コミ知りたいさん]

「ピアース銀座レジデンス」

築地かとおもいきや
すげぇー銀座アドレス

ここは高所得者の単身用マンションなのか？

[156: 匿名]

>>150 匿名さん

何階かはわすれましたが、たしか2フロアほど業者へ紹介されると聞いたので、実質の在庫はもう半分切っているかと。

[157: 通りがかりさん]

>>156 匿名さん
しかしこの立地で坪1000万ですか。
千代田区一番町は坪2000万になりますかね？

[158: 匿名さん]

>>157 通りがかりさん
番町で1600くらいかな
赤坂6元麻布2広尾2三田2六本木1南麻布5青山4高輪4白金4アドレスでなおかつ好立地なら2,000は軽く超える時代
これから株安円高になってもおそらくそんなに変わらない

[159: 匿名さん]

>>156 匿名さん
Dプランで法人が３部屋契約済

[160: 匿名さん]

Dプラン　
1億7000万円

最上階
２億円

[161: 評判気になるさん]

『ピアース銀座レジデンス』

モリモトってどうなのよ？

[162: 匿名さん]

銀座エリアの新築物件

[163: 匿名さん]

価格知りたい。

[164: 匿名さん]

◇セカンドハウス物件
◇投資物件

[165: 匿名]

>>159 匿名さん

つまり、2フロアに加えて3部屋出ているとすると1/5くらいは業者が契約しており、再販もしくは賃貸で回していくんでしょうね。

[166: マンコミュファンさん]

>>153 匿名さん
埋立地の中では勝どきは住環境も良いし一番勝ち組だと思う。

[168: 通りがかりさん]

この立地で坪1000万円。単身者向け。
一番町や赤坂に単身者向けマンションに住んでいる人は、みな勝ち組になる。

[169: 通りがかりさん]

赤坂で単身者マンション
35平米、築10年とする。
35??1500万?3.3
＝15900万円
築年数から割引率を三割として、
11000万円。

２つ持っていたら人生逃げきりできる。

[170: マンション検討中さん]

管理組合は住人ではなく
外部の管理会社。

投資物件ですね。

今後の資産価値上昇と判断。

検討中。

[171: 匿名さん]

勝どき　豊洲　

30年後　高齢者の島マンション群

[172: 匿名さん]

築地市場再開発
徒歩圏内

[173: 匿名さん]

「勝どき」「晴海」「豊洲」「月島」埋立地　
液状化は避けることができない。

災害時は逃げ場がなくなる。

勝どきを含む「湾岸エリア」
地形的に隅田川や荒川の氾濫による浸水被害は少ないと予想されていますが、橋で繋がる「築地方面」や「木場方面」は浸水しているので、逃げ場がなくなる恐れがある。

[174: 通りがかりさん]

30平米の部屋で9000万。
すごく高くなりましたね。
ちなみに、
皇居の近くで三菱が建設予定のマンションは
坪単価3000万になる予定。
どんな人が買う？

[175: 評判気になるさん]

急速に円高により戻してるから外国人の投資買いを見込んでる物件には悪影響かしらん。

[176: 通りがかりさん]

築10年の中古だけど坪単価550で
三年前に買っておいて良かったわ。
35平米の単身者向けだけど
6000万円が私の限界。

[177: マンション検討中さん]

銀座アドレスは人気だよ

[178: 匿名さん]

>>170 マンション検討中さん
>管理組合は住人ではなく
>外部の管理会社。

第三者管理方式、ってことですか？
理事なんかやりたくは無いので、それはそれで良いですけど。

[179: 匿名]

2期販売はお盆明けからですかね。

[180: マンション検討中さん]

2期まで残りそうですか？