ピアース銀座レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ピアース銀座レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-ginza-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155096

所在地：東京都中央区銀座8丁目219-46（地名地番）
交通：東京メトロ銀座線・日比谷線・丸ノ内線「銀座」駅徒歩10分
　　　JR山手線・京浜東北線・東海道線「新橋」駅徒歩9分
　　　都営大江戸線「築地市場」駅徒歩5分、「汐留」駅徒歩5分
　　　東京メトロ日比谷線「東銀座」駅徒歩7分
間取：LDK+S～1LDK+S
面積：30.29m2～54.73m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社ノバック
設計・管理：Splus株式会社
デザイン監修：有限会社A.A.E.
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：46戸（他に管理人室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建
地域・地区：商業地域、防火地域
地目：宅地
駐車場：2台（身障者用平置駐車場1台、平置駐車場1台）
自転車置場：49台（2段式33台、スライドラック式9台、ラック式2台、平置5台）

完成予定日：2025年7月下旬
引渡予定日：2025年8月下旬
販売開始予定時期：2024年7月下旬

バルコニー面積：3.40m2～5.65m2
テラス面積：11.86m2
建ぺい率：100％
容積率：572.98%
敷地面積：333.23m2（実測面積）
建築面積：254.66m2
延床面積：2,361,62m2（容積対象外面積453.17m2含む）

THE GINZA
銀座、その煌めきとともに。


銀座。そこは、煌めきの深奥、躍動の中心。

世界が憧れるほどの煌めきに包まれながら、東京都心の躍動と未来への胎動を身近に感じる日々。
あなたの日常を変える、銀座アドレスに住むという無限の可能性を、今、あなたに。

銀座、輝き続けるその不変の価値。

世界の注目と羨望を集める銀座。今もなお進化を止めないその煌めきと
東京でもここにしかない豊穣な歴史の中心に暮らすという贅を。

待望の銀座アドレス、駅5分の地に誕生。

5駅10路線利用可。大規模再開発の躍動を身近に。
内廊下設計／30.29m2～54.73m2

- 東京メトロ銀座線・丸ノ内線・日比谷線「銀座」駅徒歩10分
- JR山手線・京浜東北線・東海道線他「新橋」駅徒歩9分
- 都営大江戸線「築地市場」駅・「汐留」駅徒歩5分

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: マンション検討中さん]

ブロック価格が発表された。900万円台/坪
一番安い30平米で8,000万円台からで、チャレンジ価格ですね

[62: マンション検討中さん]

想定よりも高かったです。かなりの強気で出ましたかー

[63: 名無しさん]

勝どきでもそれに近い価格だから
むしろ、今の相場からすると良心的だと感じた。

[64: 銀座欲しい]

坪900から1,000の価格イメージですが、1LDK30平米が8,000万から9,000万で購入できるのはお得なのだろうか？相場観がいまいちわからないです

[65: 口コミ知りたいさん]

>>64 銀座欲しいさん

安いですね。倍率高そう。

[66: マンション掲示板さん]

その価格イメージでは即完でしよう。
見直し入るだろうね。

[67: 匿名さん]

近い将来、勝どきとかも坪1000近くなりそう。

[68: マンコミュファンさん]

>>67 匿名さん

勝どきはもうなってるよ

[69: マンション検討中さん]

いや、30㎡で8000万～9000万は明らかに高いっしょ。個人的には投資としては対象外で撤退。

[70: 匿名さん]

勝どき築地エリアはこれから再開発も進むしまだまだ上がりそう。

[71: 匿名さん]

ここは銀座8丁目の築地隣だから30㎡で5000万～6000万円が妥当な販売価格でしょうね。

[72: 検討板ユーザーさん]

>>71 匿名さん

どういう根拠？
そんな安く売るわけない。

[73: 匿名さん]

築地勝どきは湾岸でも一番人気の高いエリアですからね。

[74: 口コミ知りたいさん]

>>73 匿名さん

ここは銀座よ。格下湾岸と一緒にされたくない。

[75: 匿名さん]

隅田川の向こう側は、川向こう、と昔から地元で言われている別なエリアですから。

[76: ご近所さん]

ディスポーザー無しとか

[77: 匿名さん]

ここは銀座といってもビルと学校に囲まれた寂しいところだよ。

[78: 匿名さん]

銀座から勝どきってすぐですよ。湾岸だと港区湾岸とかの方が忌避エリアになってる。

[79: マンコミュファンさん]

>>73 匿名さん
ブロック価格もう出たのですか？
私は7/8に出ると聞きましたが。

[80: 通りがかりさん]

>>78 匿名さん

湾岸全体的に避けたいです。
やはり城南の地盤の良い高台が一番です。