ピアース銀座レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ピアース銀座レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-ginza-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155096

所在地：東京都中央区銀座8丁目219-46（地名地番）
交通：東京メトロ銀座線・日比谷線・丸ノ内線「銀座」駅徒歩10分
　　　JR山手線・京浜東北線・東海道線「新橋」駅徒歩9分
　　　都営大江戸線「築地市場」駅徒歩5分、「汐留」駅徒歩5分
　　　東京メトロ日比谷線「東銀座」駅徒歩7分
間取：LDK+S～1LDK+S
面積：30.29m2～54.73m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社ノバック
設計・管理：Splus株式会社
デザイン監修：有限会社A.A.E.
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：46戸（他に管理人室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建
地域・地区：商業地域、防火地域
地目：宅地
駐車場：2台（身障者用平置駐車場1台、平置駐車場1台）
自転車置場：49台（2段式33台、スライドラック式9台、ラック式2台、平置5台）

完成予定日：2025年7月下旬
引渡予定日：2025年8月下旬
販売開始予定時期：2024年7月下旬

バルコニー面積：3.40m2～5.65m2
テラス面積：11.86m2
建ぺい率：100％
容積率：572.98%
敷地面積：333.23m2（実測面積）
建築面積：254.66m2
延床面積：2,361,62m2（容積対象外面積453.17m2含む）

THE GINZA
銀座、その煌めきとともに。


銀座。そこは、煌めきの深奥、躍動の中心。

世界が憧れるほどの煌めきに包まれながら、東京都心の躍動と未来への胎動を身近に感じる日々。
あなたの日常を変える、銀座アドレスに住むという無限の可能性を、今、あなたに。

銀座、輝き続けるその不変の価値。

世界の注目と羨望を集める銀座。今もなお進化を止めないその煌めきと
東京でもここにしかない豊穣な歴史の中心に暮らすという贅を。

待望の銀座アドレス、駅5分の地に誕生。

5駅10路線利用可。大規模再開発の躍動を身近に。
内廊下設計／30.29m2～54.73m2

- 東京メトロ銀座線・丸ノ内線・日比谷線「銀座」駅徒歩10分
- JR山手線・京浜東北線・東海道線他「新橋」駅徒歩9分
- 都営大江戸線「築地市場」駅・「汐留」駅徒歩5分

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[27: マンション掲示板さん]

モリモトさんの本気を感じるデザインですね。
地味なマンションが多いから私は好きです。

[28: 通りがかりさん]

なんとなく外観が並木通りにあるルイヴィトンのビルっぽい

[29: マンション検討中さん]

郵便局の集配トラック基地が目の前。早朝からトラック荷下ろし、バイク騒音が心配かも。

[30: 匿名さん]

五年前に建ったピアース銀座8丁目
の方が立地は良かったですね。
駅まで徒歩四分で道路付けも良かった。

[31: 匿名さん]

>>29 マンション検討中さん
長距離トラックの発着は、夜中は無いのですかね？

[32: 評判気になるさん]

１番狭い部屋で価格いくらかなー。。

[33: マンション検討中さん]

ピアース四谷Hillsを検討してましたが、
立地も規模感もこちらの方が好みなので
手が届く価格なら乗り換えようかと思います。

[34: 匿名さん]

>>29 マンション検討中さん

外観は人目を引きそうなデザインですが
Googleマップの航空写真で見たら
郵便局と中学校のすき間の目立たないところに
人目を忍んでこっそり紛れてそうな場所ですね。
コンセプトは隠れ家的なアジト？

[35: 匿名さん]

>>29 マンション検討中さん
昼間は郵便局と中学校どちらがうるさいかって感じですね。

ていうかこれ、動線的にどこから通りにでるんですかね？
https://www.google.com/maps/place/%E3%83%94%E3%82%A2%E3%83%BC%E3%82%B9...,139.7647455,58m/data=!3m1!1e3!4m6!3m5!1s0x60188b0048dfb0d9:0xa91a386fd2df293c!8m2!3d35.6653103!4d139.7646248!16s%2Fg%2F11vyz1dwhc?entry=ttu

[36: マンション検討中さん]

築地市場跡地、三井不動産に決定らしい！！！！

[37: 匿名さん]

再開発概要出ましたね。
坪1,000万位になりますかね？

[38: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん
アドレス的にはもっとしそうですけど、
囲まれ具合がひどいですからその辺差し引いて
1000万程度で買えたらラッキーですね。

[39: 匿名さん]

再開発来たね

[40: 匿名さん]

ここは一体いくらになるのか興味津々です。
現在モリモトが手掛けているディアナブランドの自由が丘や東北沢、小石川あたりも相当高そうですが、ここはそれ以上になるのでしょうか。

[41: 評判気になるさん]

欲しい…

[42: マンション検討中さん]

個人的には坪1,000万超えたらさすがに高すぎると思うが。デザインは凝っていると思うが、共用部分は何も無し、部屋の仕様も普通の分譲マンションレベルやし。

[43: マンション検討中さん]

あくまで予想ですから当たるも八卦当たらぬも八卦。
でもいざ公開された価格が高すぎたとしても
その時は逆切れしないで静かに撤退しましょう。

[44: 口コミ知りたいさん]

近くのピアーズ銀座8丁目は坪単価500万中盤ぐらいで伸びていない。現時点ではあるが銀座の居住エリアとしての人気や認知度はまだ低いのが事実。銀座に住みたい人が買う物件。

[45: 匿名さん]

>>44 口コミ知りたいさん
ピアース銀座８丁目って坪500台で買えるの？
だったら検討してもいいな。

[46: マンコミュファンさん]

>>45 匿名さん
オナチェンやぞ。住めない

[47: 匿名さん]

>>46 マンコミュファンさん
なるほど、よほどタチの悪い借主に居座られて
追い出すに追い出せず賃料交渉もできない状態なんですかね。

[48: マンション検討中さん]

坪単価500万っていうのは訳あり価格っぽいのかな。
エリアの相場としては参考にならなさそう。

[49: 匿名さん]

間取りを見ているんですが、驚いたのは「LDK＋S＋WIC＋SIC」と1LDKに満たない間取りがあったこと。
44.50㎡で、LDKと部屋が分かれていていいなと思ったのですが、サービスルームらしく。
これは売るのが大変そう……

だとするとまだプランBの1LDK30.29㎡の方がいい？
あとはちょっと狭くてもプランAの40.13㎡の方がいい？なんて考えちゃいますね。

[50: マンション検討中さん]

しっくりくる間取りがないのが悩みどころですね。
私も無難なのはプランAかと思いますがもう少し広くてもよいかなと。

[51: 匿名さん]

30.29m2～54.73m2で狭い方の間取りだと、
どうしても間取り自体に制限が出てきてしまいますよね。
内廊下であったり、駅が使いやすかったり
良い点も多いので
立地にメリットを感じる単身者向けっていう印象を受けました。

[52: 坪単価比較中さん]

>>47 匿名さん
それ売れてた

[53: マンション検討中さん]

築地の再開発が近いから、将来性しかないね。
東京トーチもできるし。

[54: 匿名さん]

コンパクトな間取りが個人的に好きです。
それなりに収納もあるのでそういった点も気になりません。
私的には単身者には結構住みやすそうなマンションという印象を受けました。

[55: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん

トーチタワーの事？
東京駅の北側なので、こことは大して関係はないと思いますが？
ちなみに千代田区なんですよね、あそこ。

[56: 評判気になるさん]

築地再開発、凄いよ

[57: 匿名さん]

臨海地下鉄も整備されるしこれから大きく変わりそう。買うなら今だな。

[58: 口コミ知りたいさん]

臨海地下鉄なんかいつ出来ることやら

[59: マンション検討中さん]

来場予約が取れないので、オンライン説明会を受けましたが肝心の価格がわかりませんでした。坪単価どれくらいで販売予定なのでしょうか？

[60: マンション検討中さん]

私も遠方にいるのでオンライン案内（ウェビナー）参加しましたが、HPに載ってる物件の特徴を担当者とか解説者がなぞって話して、結局「銀座に近いのすごい」って事を当たり障りなく話してるなー
って印象でした。目から鱗な話は特になかったです

[61: マンション検討中さん]

ブロック価格が発表された。900万円台/坪
一番安い30平米で8,000万円台からで、チャレンジ価格ですね

[62: マンション検討中さん]

想定よりも高かったです。かなりの強気で出ましたかー

[63: 名無しさん]

勝どきでもそれに近い価格だから
むしろ、今の相場からすると良心的だと感じた。

[64: 銀座欲しい]

坪900から1,000の価格イメージですが、1LDK30平米が8,000万から9,000万で購入できるのはお得なのだろうか？相場観がいまいちわからないです

[65: 口コミ知りたいさん]

>>64 銀座欲しいさん

安いですね。倍率高そう。

[66: マンション掲示板さん]

その価格イメージでは即完でしよう。
見直し入るだろうね。

[67: 匿名さん]

近い将来、勝どきとかも坪1000近くなりそう。

[68: マンコミュファンさん]

>>67 匿名さん

勝どきはもうなってるよ

[69: マンション検討中さん]

いや、30㎡で8000万～9000万は明らかに高いっしょ。個人的には投資としては対象外で撤退。

[70: 匿名さん]

勝どき築地エリアはこれから再開発も進むしまだまだ上がりそう。

[71: 匿名さん]

ここは銀座8丁目の築地隣だから30㎡で5000万～6000万円が妥当な販売価格でしょうね。

[72: 検討板ユーザーさん]

>>71 匿名さん

どういう根拠？
そんな安く売るわけない。

[73: 匿名さん]

築地勝どきは湾岸でも一番人気の高いエリアですからね。

[74: 口コミ知りたいさん]

>>73 匿名さん

ここは銀座よ。格下湾岸と一緒にされたくない。

[75: 匿名さん]

隅田川の向こう側は、川向こう、と昔から地元で言われている別なエリアですから。

[76: ご近所さん]

ディスポーザー無しとか