ピアース銀座レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ピアース銀座レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-ginza-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155096

所在地：東京都中央区銀座8丁目219-46（地名地番）
交通：東京メトロ銀座線・日比谷線・丸ノ内線「銀座」駅徒歩10分
　　　JR山手線・京浜東北線・東海道線「新橋」駅徒歩9分
　　　都営大江戸線「築地市場」駅徒歩5分、「汐留」駅徒歩5分
　　　東京メトロ日比谷線「東銀座」駅徒歩7分
間取：LDK+S～1LDK+S
面積：30.29m2～54.73m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社ノバック
設計・管理：Splus株式会社
デザイン監修：有限会社A.A.E.
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：46戸（他に管理人室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建
地域・地区：商業地域、防火地域
地目：宅地
駐車場：2台（身障者用平置駐車場1台、平置駐車場1台）
自転車置場：49台（2段式33台、スライドラック式9台、ラック式2台、平置5台）

完成予定日：2025年7月下旬
引渡予定日：2025年8月下旬
販売開始予定時期：2024年7月下旬

バルコニー面積：3.40m2～5.65m2
テラス面積：11.86m2
建ぺい率：100％
容積率：572.98%
敷地面積：333.23m2（実測面積）
建築面積：254.66m2
延床面積：2,361,62m2（容積対象外面積453.17m2含む）

THE GINZA
銀座、その煌めきとともに。


銀座。そこは、煌めきの深奥、躍動の中心。

世界が憧れるほどの煌めきに包まれながら、東京都心の躍動と未来への胎動を身近に感じる日々。
あなたの日常を変える、銀座アドレスに住むという無限の可能性を、今、あなたに。

銀座、輝き続けるその不変の価値。

世界の注目と羨望を集める銀座。今もなお進化を止めないその煌めきと
東京でもここにしかない豊穣な歴史の中心に暮らすという贅を。

待望の銀座アドレス、駅5分の地に誕生。

5駅10路線利用可。大規模再開発の躍動を身近に。
内廊下設計／30.29m2～54.73m2

- 東京メトロ銀座線・丸ノ内線・日比谷線「銀座」駅徒歩10分
- JR山手線・京浜東北線・東海道線他「新橋」駅徒歩9分
- 都営大江戸線「築地市場」駅・「汐留」駅徒歩5分

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

まず立地が良いという条件で人気が出るということは間違いないですし、価格帯も富裕層向けで
強気の価格設定になってくるのかな。
築地の再開発が決定されたということもあり、このあたり一帯の価値もぐっと上がりそうですね。
なによりも銀座アドレスというのが強い。

[22: 匿名さん]

最寄駅が大江戸線。では勝どきと似たようなもの。

[23: マンション検討中さん]

>>22 さん

早期完売ですね。

[24: マンション検討中さん]

再開発盛りだくさん

[25: マンション検討中さん]

再開発盛りだくさん

[26: マンション掲示板さん]

銀座アドレスなんか出ないから、一瞬でしょ

[27: マンション掲示板さん]

モリモトさんの本気を感じるデザインですね。
地味なマンションが多いから私は好きです。

[28: 通りがかりさん]

なんとなく外観が並木通りにあるルイヴィトンのビルっぽい

[29: マンション検討中さん]

郵便局の集配トラック基地が目の前。早朝からトラック荷下ろし、バイク騒音が心配かも。

[30: 匿名さん]

五年前に建ったピアース銀座8丁目
の方が立地は良かったですね。
駅まで徒歩四分で道路付けも良かった。

[31: 匿名さん]

>>29 マンション検討中さん
長距離トラックの発着は、夜中は無いのですかね？

[32: 評判気になるさん]

１番狭い部屋で価格いくらかなー。。

[33: マンション検討中さん]

ピアース四谷Hillsを検討してましたが、
立地も規模感もこちらの方が好みなので
手が届く価格なら乗り換えようかと思います。

[34: 匿名さん]

>>29 マンション検討中さん

外観は人目を引きそうなデザインですが
Googleマップの航空写真で見たら
郵便局と中学校のすき間の目立たないところに
人目を忍んでこっそり紛れてそうな場所ですね。
コンセプトは隠れ家的なアジト？

[35: 匿名さん]

>>29 マンション検討中さん
昼間は郵便局と中学校どちらがうるさいかって感じですね。

ていうかこれ、動線的にどこから通りにでるんですかね？
https://www.google.com/maps/place/%E3%83%94%E3%82%A2%E3%83%BC%E3%82%B9...,139.7647455,58m/data=!3m1!1e3!4m6!3m5!1s0x60188b0048dfb0d9:0xa91a386fd2df293c!8m2!3d35.6653103!4d139.7646248!16s%2Fg%2F11vyz1dwhc?entry=ttu

[36: マンション検討中さん]

築地市場跡地、三井不動産に決定らしい！！！！

[37: 匿名さん]

再開発概要出ましたね。
坪1,000万位になりますかね？

[38: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん
アドレス的にはもっとしそうですけど、
囲まれ具合がひどいですからその辺差し引いて
1000万程度で買えたらラッキーですね。

[39: 匿名さん]

再開発来たね

[40: 匿名さん]

ここは一体いくらになるのか興味津々です。
現在モリモトが手掛けているディアナブランドの自由が丘や東北沢、小石川あたりも相当高そうですが、ここはそれ以上になるのでしょうか。

[41: 評判気になるさん]

欲しい…

[42: マンション検討中さん]

個人的には坪1,000万超えたらさすがに高すぎると思うが。デザインは凝っていると思うが、共用部分は何も無し、部屋の仕様も普通の分譲マンションレベルやし。

[43: マンション検討中さん]

あくまで予想ですから当たるも八卦当たらぬも八卦。
でもいざ公開された価格が高すぎたとしても
その時は逆切れしないで静かに撤退しましょう。

[44: 口コミ知りたいさん]

近くのピアーズ銀座8丁目は坪単価500万中盤ぐらいで伸びていない。現時点ではあるが銀座の居住エリアとしての人気や認知度はまだ低いのが事実。銀座に住みたい人が買う物件。

[45: 匿名さん]

>>44 口コミ知りたいさん
ピアース銀座８丁目って坪500台で買えるの？
だったら検討してもいいな。

[46: マンコミュファンさん]

>>45 匿名さん
オナチェンやぞ。住めない

[47: 匿名さん]

>>46 マンコミュファンさん
なるほど、よほどタチの悪い借主に居座られて
追い出すに追い出せず賃料交渉もできない状態なんですかね。

[48: マンション検討中さん]

坪単価500万っていうのは訳あり価格っぽいのかな。
エリアの相場としては参考にならなさそう。

[49: 匿名さん]

間取りを見ているんですが、驚いたのは「LDK＋S＋WIC＋SIC」と1LDKに満たない間取りがあったこと。
44.50㎡で、LDKと部屋が分かれていていいなと思ったのですが、サービスルームらしく。
これは売るのが大変そう……

だとするとまだプランBの1LDK30.29㎡の方がいい？
あとはちょっと狭くてもプランAの40.13㎡の方がいい？なんて考えちゃいますね。

[50: マンション検討中さん]

しっくりくる間取りがないのが悩みどころですね。
私も無難なのはプランAかと思いますがもう少し広くてもよいかなと。

[51: 匿名さん]

30.29m2～54.73m2で狭い方の間取りだと、
どうしても間取り自体に制限が出てきてしまいますよね。
内廊下であったり、駅が使いやすかったり
良い点も多いので
立地にメリットを感じる単身者向けっていう印象を受けました。

[52: 坪単価比較中さん]

>>47 匿名さん
それ売れてた

[53: マンション検討中さん]

築地の再開発が近いから、将来性しかないね。
東京トーチもできるし。

[54: 匿名さん]

コンパクトな間取りが個人的に好きです。
それなりに収納もあるのでそういった点も気になりません。
私的には単身者には結構住みやすそうなマンションという印象を受けました。

[55: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん

トーチタワーの事？
東京駅の北側なので、こことは大して関係はないと思いますが？
ちなみに千代田区なんですよね、あそこ。

[56: 評判気になるさん]

築地再開発、凄いよ

[57: 匿名さん]

臨海地下鉄も整備されるしこれから大きく変わりそう。買うなら今だな。

[58: 口コミ知りたいさん]

臨海地下鉄なんかいつ出来ることやら

[59: マンション検討中さん]

来場予約が取れないので、オンライン説明会を受けましたが肝心の価格がわかりませんでした。坪単価どれくらいで販売予定なのでしょうか？

[60: マンション検討中さん]

私も遠方にいるのでオンライン案内（ウェビナー）参加しましたが、HPに載ってる物件の特徴を担当者とか解説者がなぞって話して、結局「銀座に近いのすごい」って事を当たり障りなく話してるなー
って印象でした。目から鱗な話は特になかったです

[61: マンション検討中さん]

ブロック価格が発表された。900万円台/坪
一番安い30平米で8,000万円台からで、チャレンジ価格ですね

[62: マンション検討中さん]

想定よりも高かったです。かなりの強気で出ましたかー

[63: 名無しさん]

勝どきでもそれに近い価格だから
むしろ、今の相場からすると良心的だと感じた。

[64: 銀座欲しい]

坪900から1,000の価格イメージですが、1LDK30平米が8,000万から9,000万で購入できるのはお得なのだろうか？相場観がいまいちわからないです

[65: 口コミ知りたいさん]

>>64 銀座欲しいさん

安いですね。倍率高そう。

[66: マンション掲示板さん]

その価格イメージでは即完でしよう。
見直し入るだろうね。

[67: 匿名さん]

近い将来、勝どきとかも坪1000近くなりそう。

[68: マンコミュファンさん]

>>67 匿名さん

勝どきはもうなってるよ

[69: マンション検討中さん]

いや、30㎡で8000万～9000万は明らかに高いっしょ。個人的には投資としては対象外で撤退。

[70: 匿名さん]

勝どき築地エリアはこれから再開発も進むしまだまだ上がりそう。

[71: 匿名さん]

ここは銀座8丁目の築地隣だから30㎡で5000万～6000万円が妥当な販売価格でしょうね。

[72: 検討板ユーザーさん]

>>71 匿名さん

どういう根拠？
そんな安く売るわけない。

[73: 匿名さん]

築地勝どきは湾岸でも一番人気の高いエリアですからね。

[74: 口コミ知りたいさん]

>>73 匿名さん

ここは銀座よ。格下湾岸と一緒にされたくない。

[75: 匿名さん]

隅田川の向こう側は、川向こう、と昔から地元で言われている別なエリアですから。

[76: ご近所さん]

ディスポーザー無しとか

[77: 匿名さん]

ここは銀座といってもビルと学校に囲まれた寂しいところだよ。

[78: 匿名さん]

銀座から勝どきってすぐですよ。湾岸だと港区湾岸とかの方が忌避エリアになってる。

[79: マンコミュファンさん]

>>73 匿名さん
ブロック価格もう出たのですか？
私は7/8に出ると聞きましたが。

[80: 通りがかりさん]

>>78 匿名さん

湾岸全体的に避けたいです。
やはり城南の地盤の良い高台が一番です。

[81: 匿名さん]

>>78 匿名さん

豊洲のパークシティを分譲した時に
銀座に近い、と散々宣伝したのを思い出すなあ。
虎の威を借りる狐

[82: 匿名さん]

豊洲から銀座も近いですよね。豊洲は湾岸の中でも住環境が良いから人気のエリアになってる。

[83: 匿名さん]

安いね。1,000万なら買い。でも本当に、そんな安い？

[84: 匿名さん]

モリモト処分案件？
たまに安めに出すディベだよな。

[85: 口コミ知りたいさん]

900-1000台でしたね。
この値段なら100対0で再開発の多さや居住性でアトラス麻布十番でしょうが、近くで働かれているか銀座アドレスに異常な憧れがおありな方は行かれよいかと思います。
ただ投資目的の人に対しては上がらないとはもちろん言いませんが、ここより確度の高い物件は山ほどあるとだけ言っておきます。このどよーんとしたエリアでは家賃もついてこないです。

[87: 評判気になるさん]

>>85 口コミ知りたいさん

麻布検討層とは被らない。
再開発見込みなら断然こちらでしょう。

[88: マンション検討中さん]

時代は、湾岸エリア

再開発の規模が違う

銀座は、即完するでしょう

[89: 評判気になるさん]

銀座住所は、ネームバリューが違う

これからは、海外投資家が買うでしょ

[90: マンコミュファンさん]

銀座アドレスと築地再開発期待値がモリモリに価格に反映させられている。
普通に住居として考えたらあまり関係ない要素が盛られているのと、インカムゲインはかなり厳しい。
銀座や再開発にバリューを感じて将来キャピタルゲインを取れると信じている人は買えば良い。

[91: マンコミュファンさん]

>>90 マンコミュファンさん

もう結構折り込んじゃってますから、そんなに伸び代はないかもですね。
築地アドレスの中古は発表後も成約はそこまで伸びてません。
あとは資産インフレがどこまで引っ張るか。
ただそれはこのマンション以外も同じ話。

[92: 検討板ユーザーさん]

私は逆で、銀座アドレスと築地再開発期待値は価格にあまり反映されていないな、と。市況からすると1500しても驚かない状況なので、純粋に安いと感じた。
再開発ものは出来上がりが近づくにつれて価格が上がるので、まだまだだと思う。

[93: 検討板ユーザーさん]

私は逆で、銀座アドレスと築地再開発期待値は価格にあまり反映されていないな、と。市況からすると1500しても驚かない状況なので、純粋に安いと感じた。
再開発ものは出来上がりが近づくにつれて価格が上がるので、まだまだだと思う。

[94: 通りすがり2]

1500は市況感と大いにギャップがありますね。
もちろん未来のことはわかりませんが、この小規模板状で銀座ハズレエリアで坪1000は、現況実力以上で築地開発を織り込んでます。実需はいいですが"銀座アドレス希少"と飛びつく人は危ないですね。

三田ガーデンのような豪華な共用や緑があれば1500はわかりますが。

実際担当者に聞きましたが今の相場ではなくて引き渡し時期にこのくらい上昇してると見込んでのチャレンジ価格みたいです。
共用眺望がないので中国人の投資対象としては弱いですし。
ただ、この値段で買いそうというのを聴きながら決めている模様なのでこの価格で需要があるのは間違いないです。

ただなかなか価格を言わず、確度の高そうな人だけにスケジュールを空け、オンラインでも住む話をわざわざ新宿の端ずれまで呼んで中身のない話を聞かされる◯リモトのやり方は好きになれません。

いくらならいきますか？を何度聞かされたことか…

[95: 検討板ユーザーさん]

銀座は、@1000まだまだ割安です。事業用、ホテル用地は、全然もっと高い。銀座の用地取得の難しいさは、プロしか分からないからね～

[96: マンション掲示板さん]

色々な意見あるように将来の事はわからないです、上がるかも知れないし下がるかもしれない。
ただ何人かの方が書かれているように、ここのやり方は好印象ではない。
企業努力で共用部分や仕様を充実とか価格を低く抑える事は無く、銀座アドレスや再開発、将来に価格上昇するとかをやたらと押してくる。
将来、坪1,500万になると思う人はキャピタル狙いで買えばよい。ただ実需で住む意外は相当厳しいと個人的には感じる、知らんけど。

[97: マンション検討中さん]

築地勝どきエリアは臨海地下鉄も開業しますしね。将来性は間違いなく高いです。

[98: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん

品川側の短い臨海地下鉄は、リニアもあるので確定していますが、
築地勝どきエリアの臨海地下鉄は、巨費が掛かるので
もし小池さんが落選して都政リセットの場合はどうなるか分かりませんよ。

[99: マンション掲示板さん]

>>96 マンション掲示板さん
◯リモトはいつもそうだよ。金持ってるが、金融リテラシー低い人を選び、いくらまで出せそうか聞き出す。
後は将来の上昇が見込めるだの、希少価値高く直ぐに売れそうだとか言って囲い込む。まぁ大手のマンション販売会社以外はどこも同じようなもんだが。

[100: 口コミ知りたいさん]

46戸のうち、5階と8階は協力事業者用、実際には35戸前後、自分が買わなくても、きっと誰かが買うんだろうなーと思いました。
　資金的に悩みましたが、決断しました！予想は7,500万で買いでしたが、2,000万も更に追加が必要でした。30平米台なのに…

都心3区は今後下がる傾向がないと思いました

[102: 名無しさん]

>>101 匿名さん

確かに。
都心3区でも中央区は論外というか。
だったら品川区城南五山や武蔵小山辺りの高級住宅街が安牌だったりします。

[103: マンション検討中さん]

なんかモリモトの掲示板って社員が張り付いてるのか、安い！みたいな投稿多いよね。本当に坪1,500万が妥当だと思ってるなら遠慮なく限界までお金集めて買えるだけ買いなよ。

[104: 匿名さん]

日本人で本当にここが1,500万になると思ってる人いるのかな、反対に言うと1,500万円で買い手が付くってどんな状況？
30㎡極小の行燈1LDKで1億3,600万円、仲介手数料3%で1億4,000万円で買うって事だよ。円安でドル円が200円になり、海外の投資家が買うぐらいしか思いつかないが。安いと思わせたい人が掲示板にいるんだろうね。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
川向こうの勝どきが坪1000万円になる時代が来れば、銀座アドレスで立地が上回るここが坪1400～1500万円になることは全くありえないことでもないと思います。

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん

タラ、レバ論

[107: eマンションさん]

>>105 匿名さん
勝どきでエリアをリードする物件が坪850超えが出るとしても、それは共用最強の3LDK以上の高層階。
他の板状の低層は坪600くらいだという現実をしっておきましょう。そのくらい勝どきはタワマンと低層で差がある。
海外投資層が物色するのはタワマンのみ。
その勝どき板状低層が坪1000万になる頃には銀座アドレスならここも1400-1500にはなるかもですね。
築地再開発だけでない、神風がいりますが

[108: 検討板ユーザーさん]

中央区は、人気

[109: マンコミュファンさん]

>>108 検討板ユーザーさん

え。

[110: マンション比較中さん]

人気は、港区

[111: 匿名さん]

>>110 マンション比較中さん

住居での都心3区は港千代田品川

[112: 匿名さん]

但し、港南は除く

[113: 匿名さん]

>>111 匿名さん

品川区は城南
3区は港千代田中央か港千代田渋谷です

[114: マンション掲示板さん]

>>113 匿名さん

いえ。住居としての都心3区は港千代田品川。
中央区渋谷区は残念ながら圏外です。はい。

[115: 匿名さん]

ここは住所は銀座ですが外れですので寂しいエリアですよ。

[116: マンコミュファンさん]

品川はないだろ笑

[117: 評判気になるさん]

>>116 マンコミュファンさん

品川区には高級住宅地城南五山、小山があります。

[118: マンション検討中さん]

勝どき界隈の湾岸より内陸のこちらの方が価値は高い。ただマンションのブランド力と規模が小さい。ここが1000万売り出しなら浜松町ワールドタワーの1000万が安くバーゲンセール。
でもこれが現実だな

[119: 匿名さん]

勝どきとは多分、比較にならないくらい、資産価値は高いかも。
ただ、間取りの広さを見ると、自分の求めるものかどうか。
確かに資産価値は大切ですが、何を優先に考えるかなのかな～と思います。

[120: 匿名さん]

>>117 評判気になるさん

高級住宅地かどうかではなく
都心三区、の話でしょ
品川区は都心ではありません