ピアース銀座レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ピアース銀座レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-ginza-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155096

所在地：東京都中央区銀座8丁目219-46（地名地番）
交通：東京メトロ銀座線・日比谷線・丸ノ内線「銀座」駅徒歩10分
　　　JR山手線・京浜東北線・東海道線「新橋」駅徒歩9分
　　　都営大江戸線「築地市場」駅徒歩5分、「汐留」駅徒歩5分
　　　東京メトロ日比谷線「東銀座」駅徒歩7分
間取：LDK+S～1LDK+S
面積：30.29m2～54.73m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社ノバック
設計・管理：Splus株式会社
デザイン監修：有限会社A.A.E.
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：46戸（他に管理人室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建
地域・地区：商業地域、防火地域
地目：宅地
駐車場：2台（身障者用平置駐車場1台、平置駐車場1台）
自転車置場：49台（2段式33台、スライドラック式9台、ラック式2台、平置5台）

完成予定日：2025年7月下旬
引渡予定日：2025年8月下旬
販売開始予定時期：2024年7月下旬

バルコニー面積：3.40m2～5.65m2
テラス面積：11.86m2
建ぺい率：100％
容積率：572.98%
敷地面積：333.23m2（実測面積）
建築面積：254.66m2
延床面積：2,361,62m2（容積対象外面積453.17m2含む）

THE GINZA
銀座、その煌めきとともに。


銀座。そこは、煌めきの深奥、躍動の中心。

世界が憧れるほどの煌めきに包まれながら、東京都心の躍動と未来への胎動を身近に感じる日々。
あなたの日常を変える、銀座アドレスに住むという無限の可能性を、今、あなたに。

銀座、輝き続けるその不変の価値。

世界の注目と羨望を集める銀座。今もなお進化を止めないその煌めきと
東京でもここにしかない豊穣な歴史の中心に暮らすという贅を。

待望の銀座アドレス、駅5分の地に誕生。

5駅10路線利用可。大規模再開発の躍動を身近に。
内廊下設計／30.29m2～54.73m2

- 東京メトロ銀座線・丸ノ内線・日比谷線「銀座」駅徒歩10分
- JR山手線・京浜東北線・東海道線他「新橋」駅徒歩9分
- 都営大江戸線「築地市場」駅・「汐留」駅徒歩5分

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: 匿名さん]

>>199 検討板ユーザーさん
共有施設とか立地がゴミな物件を情弱に売りつけるためのフリルに過ぎない。不動産の本質は土地ですからね。

[202: 匿名さん]

銀座って日本じゃないみたい。

[203: 匿名さん]

銀座って日本じゃないみたいですか？
見慣れた風景なので、日本っぽいですけど。

時計塔「SEIKO HOUSE GINZA」は、海外っぽさもありますね。そういうことですか？

[204: 匿名さん]

築地再開発後は坪1,000万円では買えなくなりそう。

[205: 匿名さん]

>>203 匿名さん

昼間の銀座は外国人ばっかりだから。

[206: 口コミ知りたいさん]

>>205 匿名さん
それは確かにそうなんだけと
単純に外国人が増えたというより、
日本人が減った分外国人に置き換わった
という感じかな。

[207: 匿名さん]

>>206 口コミ知りたいさん
日本人が貧しくなったので、銀座は敷居が高すぎて憧れの地になっている。多くの日本人はデパートにも行かず、ショッピングモールのユニクロや無印で十分だと思っている。松屋銀座も売り上げの半分が免税品とのことで、銀座はインバウンド抜きにしたら成り立たなくなっている。外国人様様ですね。

[208: 匿名さん]

オーバーツーリズムは世界的なトレンドでもあって。NYのタイムズスクエアも、ロンドンのピカデリーサーカスも、パリのシャンゼリゼ通りも、地元の人より観光客の方が圧倒的に多い。銀座も同じなんじゃないですかね。

[209: 匿名さん]

日本人が貧しくなったというより、日本も観光客が呼び込めるくらいに国際化してきたということだと思う。英語のメニューなんて一昔前の銀座は出して無かったしな。日本の一等地ではなく、世界の一等地としての銀座になりつつある。

[210: 匿名さん]

モデルルーム見学
Dタイプの狭い版だった。

[211: 匿名]

在庫はもう残り10ないみたいですね。
年内には完売予定らしいです。

[212: 匿名さん]

equipmentあまり良くないですが、単身者には充分ですね。今の日本人は貧乏ですから、日本人に銀座アドレスを購入するのは難しいことでしょう。

[213: 検討板ユーザーさん]

>>211 匿名さん
高層階は残ってましたか？

[214: 匿名]

>>213 検討板ユーザーさん
すみません、場所までは把握しておりません。。
高層と低層で1フロアずつ、業者が買取したという噂も聞いたので、10部屋はそもそも一般への販売対象ではないようです。

[215: マンション掲示板さん]

>>214 匿名さん
一番広いタイプは1階と6.7階がまだありますよ。価格は2億切るくらいです

[216: 匿名]

>>215 マンション掲示板さん
約45m2のタイプの部屋はまだ残ってそうですか？

[217: マンコミュファンさん]

>>216 匿名さん
電話で聞くとよいですよ。当たり前ですが

[218: 匿名さん]

銀座中学校の鐘の音や、部活動や色々な学校からの音はどれくらい感じるものなのでしょうか。

[219: 匿名さん]

総戸数46戸

募集対象外住戸10戸

一般分譲30戸

残りわずかでした。

[220: eマンションさん]

>>219 匿名さん
Dタイプ、残っていたか分かりますでしょうか。

[221: 名無しさん]

>>220 eマンションさん
大きいのはまだ５個ほど残っていると思います

[222: 名無しさん]

>>219 匿名さん
>>221 名無しさん

46-10-30=6のうち、売れ残っているのはほとんどDタイプという可能性もありそうですね。。

[223: 匿名さん]

２期販売が５戸。

年内完売する予定らしい。

[224: 通りがかりさん]

>>223 匿名さん

来月利上げすると売り切れない可能性大かな

[225: 匿名さん]

これだけの立地ですし、高額でもじきに売れてしまいそうですね。
時期販売予定の専有面積は40.13m2～54.73m2だそうですが、もっと広い部屋もありましたか？
一番広い部屋で何㎡だったんでしょう？

[226: 匿名さん]

Dプラン　Eプラン　残りわずか。

Aプラン　Bプラン　完売。