ピアース銀座レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ピアース銀座レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-ginza-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155096

所在地：東京都中央区銀座8丁目219-46（地名地番）
交通：東京メトロ銀座線・日比谷線・丸ノ内線「銀座」駅徒歩10分
　　　JR山手線・京浜東北線・東海道線「新橋」駅徒歩9分
　　　都営大江戸線「築地市場」駅徒歩5分、「汐留」駅徒歩5分
　　　東京メトロ日比谷線「東銀座」駅徒歩7分
間取：LDK+S～1LDK+S
面積：30.29m2～54.73m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社ノバック
設計・管理：Splus株式会社
デザイン監修：有限会社A.A.E.
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：46戸（他に管理人室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建
地域・地区：商業地域、防火地域
地目：宅地
駐車場：2台（身障者用平置駐車場1台、平置駐車場1台）
自転車置場：49台（2段式33台、スライドラック式9台、ラック式2台、平置5台）

完成予定日：2025年7月下旬
引渡予定日：2025年8月下旬
販売開始予定時期：2024年7月下旬

バルコニー面積：3.40m2～5.65m2
テラス面積：11.86m2
建ぺい率：100％
容積率：572.98%
敷地面積：333.23m2（実測面積）
建築面積：254.66m2
延床面積：2,361,62m2（容積対象外面積453.17m2含む）

THE GINZA
銀座、その煌めきとともに。


銀座。そこは、煌めきの深奥、躍動の中心。

世界が憧れるほどの煌めきに包まれながら、東京都心の躍動と未来への胎動を身近に感じる日々。
あなたの日常を変える、銀座アドレスに住むという無限の可能性を、今、あなたに。

銀座、輝き続けるその不変の価値。

世界の注目と羨望を集める銀座。今もなお進化を止めないその煌めきと
東京でもここにしかない豊穣な歴史の中心に暮らすという贅を。

待望の銀座アドレス、駅5分の地に誕生。

5駅10路線利用可。大規模再開発の躍動を身近に。
内廊下設計／30.29m2～54.73m2

- 東京メトロ銀座線・丸ノ内線・日比谷線「銀座」駅徒歩10分
- JR山手線・京浜東北線・東海道線他「新橋」駅徒歩9分
- 都営大江戸線「築地市場」駅・「汐留」駅徒歩5分

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[145: 匿名さん]

ここは銀座8丁目ですがとても寂しいところですよ。坪８００万円が妥当な金額ですね。坪1000万円は港区白金高輪ですね。坪1300万円が麻布十番ですよ。

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん

銀座へのアクセスと銀座アドレスが白金高輪よりも良いと捉える人いるでしょうね。

[147: 匿名]

>>146 匿名さん
JR新橋駅駅含めて5駅10路線使えることや羽田・成田に1本でアクセスできることも白金高輪より立地が優れていると捉える人もいるのではないかと思いました。

[148: マンション比較中さん]

内見行ってきました。
Dプランで１億5000万円から階が上がることに200万円くらい上がっていく。
最上階で２億円。

セカンドハウスで購入する方が多いらしい。

[149: 匿名さん]

銀座アドレスで新築マションがこれから出るのか？
坪単価1000万は強気だが１０年後上がるとみた。

[150: 匿名さん]

現時点で1/3が契約済み。

[151: ご近所さん]

築地に住んでいますがとても静かで住みやすいエリアです。
築地再開発で資産価値は間違いなく上がると思うので購入検討しています。
抽選ではなく先着順と言っていました。

[152: 匿名さん]

・銀座アドレスにこだわる人には良い物件。
・外観はセンスが良すぎる。
・１０年後高く売却できそう。
・単身用物件。
・坪単価が1,000万円の強気価格。

[153: 匿名さん]

勝どきは島。

島はないな。

[154: マンション検討中さん]

ピアースにしてはまともに良い物件
交通利便性、立地の良さ、再開発含めて素晴らしい
柿の木坂とかいろいろな意味で立地が酷いし

[155: 口コミ知りたいさん]

「ピアース銀座レジデンス」

築地かとおもいきや
すげぇー銀座アドレス

ここは高所得者の単身用マンションなのか？

[156: 匿名]

>>150 匿名さん

何階かはわすれましたが、たしか2フロアほど業者へ紹介されると聞いたので、実質の在庫はもう半分切っているかと。

[157: 通りがかりさん]

>>156 匿名さん
しかしこの立地で坪1000万ですか。
千代田区一番町は坪2000万になりますかね？

[158: 匿名さん]

>>157 通りがかりさん
番町で1600くらいかな
赤坂6元麻布2広尾2三田2六本木1南麻布5青山4高輪4白金4アドレスでなおかつ好立地なら2,000は軽く超える時代
これから株安円高になってもおそらくそんなに変わらない

[159: 匿名さん]

>>156 匿名さん
Dプランで法人が３部屋契約済

[160: 匿名さん]

Dプラン　
1億7000万円

最上階
２億円

[161: 評判気になるさん]

『ピアース銀座レジデンス』

モリモトってどうなのよ？

[162: 匿名さん]

銀座エリアの新築物件

[163: 匿名さん]

価格知りたい。

[164: 匿名さん]

◇セカンドハウス物件
◇投資物件

[165: 匿名]

>>159 匿名さん

つまり、2フロアに加えて3部屋出ているとすると1/5くらいは業者が契約しており、再販もしくは賃貸で回していくんでしょうね。

[166: マンコミュファンさん]

>>153 匿名さん
埋立地の中では勝どきは住環境も良いし一番勝ち組だと思う。

[168: 通りがかりさん]

この立地で坪1000万円。単身者向け。
一番町や赤坂に単身者向けマンションに住んでいる人は、みな勝ち組になる。

[169: 通りがかりさん]

赤坂で単身者マンション
35平米、築10年とする。
35??1500万?3.3
＝15900万円
築年数から割引率を三割として、
11000万円。

２つ持っていたら人生逃げきりできる。

[170: マンション検討中さん]

管理組合は住人ではなく
外部の管理会社。

投資物件ですね。

今後の資産価値上昇と判断。

検討中。

[171: 匿名さん]

勝どき　豊洲　

30年後　高齢者の島マンション群

[172: 匿名さん]

築地市場再開発
徒歩圏内

[173: 匿名さん]

「勝どき」「晴海」「豊洲」「月島」埋立地　
液状化は避けることができない。

災害時は逃げ場がなくなる。

勝どきを含む「湾岸エリア」
地形的に隅田川や荒川の氾濫による浸水被害は少ないと予想されていますが、橋で繋がる「築地方面」や「木場方面」は浸水しているので、逃げ場がなくなる恐れがある。

[174: 通りがかりさん]

30平米の部屋で9000万。
すごく高くなりましたね。
ちなみに、
皇居の近くで三菱が建設予定のマンションは
坪単価3000万になる予定。
どんな人が買う？

[175: 評判気になるさん]

急速に円高により戻してるから外国人の投資買いを見込んでる物件には悪影響かしらん。

[176: 通りがかりさん]

築10年の中古だけど坪単価550で
三年前に買っておいて良かったわ。
35平米の単身者向けだけど
6000万円が私の限界。

[177: マンション検討中さん]

銀座アドレスは人気だよ

[178: 匿名さん]

>>170 マンション検討中さん
>管理組合は住人ではなく
>外部の管理会社。

第三者管理方式、ってことですか？
理事なんかやりたくは無いので、それはそれで良いですけど。

[179: 匿名]

2期販売はお盆明けからですかね。

[180: マンション検討中さん]

2期まで残りそうですか？

[181: 匿名]

>>180 マンション検討中さん

SUUMOなどに価格未定で掲載されているので、いくつかは残しているんじゃないですかね(あくまでも推測ですが)

[182: 匿名さん]

1LDK　8200万円～

[183: 匿名さん]

坪９００万～高いね。ピアース赤坂の方が安くて良いですね。

[184: 購入経験者さん]

>>183 匿名さん
坪いくらからですか

[186: 匿名さん]

1LDKでこのお値段、さすがに高いとしか言いようがありませんが、立地が国内でも特別な場所なので、それだけの価値があるのだと思います。
しかし、都心での1LDKにしてはコンパクトすぎることもなく、落ち着いて生活できる空間はあるように思います。
プランを見ると+Sには二通りあるのかな？サービスルーム付きの場合と、ストレージ付きの場合。
サービスルーム付きだと2人暮らしでもゆとりのある生活ができそうですね。

[187: 匿名さん]

Bタイプ　8,490万円
Cタイプ　8,790万円
Dタイプ　1億6,490万円
Eタイプ　1億2,290万円

[188: 匿名さん]

Dタイプの場合
階が上がることに500万円UP

[189: 口コミ知りたいさん]

>>188 匿名さん

うわー、エグい！こんな価格で売れてるのかな？誰が買うんだろ。

[190: 匿名さん]

>>187 匿名さん
安くはないけど特別高くもない印象です。同時期に販売される日本橋人形町の三菱物件や神田の野村物件も似たような価格ではないですかね。それともそれらはここよりも多少安いのかな？

[191: 匿名]

昨日の日経新聞にも広告が出ていましたね

[192: 匿名さん]

管理形態
区分所有者全員で管理組合を構成し、管理会社に委託

[193: マンション検討中さん]

どんな方が検討してらっしゃるか知りたいです。
投資 ご夫婦 単身など。

[194: 匿名さん]

三菱地所　日本橋パークワンズ検討してみたけどやはり銀座がいいな。