ピアース銀座レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ピアース銀座レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-ginza-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155096

所在地：東京都中央区銀座8丁目219-46（地名地番）
交通：東京メトロ銀座線・日比谷線・丸ノ内線「銀座」駅徒歩10分
　　　JR山手線・京浜東北線・東海道線「新橋」駅徒歩9分
　　　都営大江戸線「築地市場」駅徒歩5分、「汐留」駅徒歩5分
　　　東京メトロ日比谷線「東銀座」駅徒歩7分
間取：LDK+S～1LDK+S
面積：30.29m2～54.73m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社ノバック
設計・管理：Splus株式会社
デザイン監修：有限会社A.A.E.
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：46戸（他に管理人室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建
地域・地区：商業地域、防火地域
地目：宅地
駐車場：2台（身障者用平置駐車場1台、平置駐車場1台）
自転車置場：49台（2段式33台、スライドラック式9台、ラック式2台、平置5台）

完成予定日：2025年7月下旬
引渡予定日：2025年8月下旬
販売開始予定時期：2024年7月下旬

バルコニー面積：3.40m2～5.65m2
テラス面積：11.86m2
建ぺい率：100％
容積率：572.98%
敷地面積：333.23m2（実測面積）
建築面積：254.66m2
延床面積：2,361,62m2（容積対象外面積453.17m2含む）

THE GINZA
銀座、その煌めきとともに。


銀座。そこは、煌めきの深奥、躍動の中心。

世界が憧れるほどの煌めきに包まれながら、東京都心の躍動と未来への胎動を身近に感じる日々。
あなたの日常を変える、銀座アドレスに住むという無限の可能性を、今、あなたに。

銀座、輝き続けるその不変の価値。

世界の注目と羨望を集める銀座。今もなお進化を止めないその煌めきと
東京でもここにしかない豊穣な歴史の中心に暮らすという贅を。

待望の銀座アドレス、駅5分の地に誕生。

5駅10路線利用可。大規模再開発の躍動を身近に。
内廊下設計／30.29m2～54.73m2

- 東京メトロ銀座線・丸ノ内線・日比谷線「銀座」駅徒歩10分
- JR山手線・京浜東北線・東海道線他「新橋」駅徒歩9分
- 都営大江戸線「築地市場」駅・「汐留」駅徒歩5分

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[141: 通りがかりさん]

この立地で1,000で高いとか、どんだけ今の市況みれてないんだよ…
安くはないが高くもない

[142: 通りがかりさん]

>>140 マンコミュファンさん
立地は良いと思いますがマンションの共用施設は無く、間取りも極小。外装以外はラグジュアリー感は無い板マンで坪1,000万円は市況から現時点で安いとは感じないですが、どうでしょうか。

[143: 匿名]

>>142 通りがかりさん
銀座アドレス(1～8丁目)の新築分譲マンションはこの10年で5棟しか市場に出ていないので、今の過熱しているマーケットを踏まえて、どのように考えるかですね。
(当たり前ですが、考え方は人それぞれかと思います)

[144: マンコミュファンさん]

>>142 通りがかりさん

激安と思います

[145: 匿名さん]

ここは銀座8丁目ですがとても寂しいところですよ。坪８００万円が妥当な金額ですね。坪1000万円は港区白金高輪ですね。坪1300万円が麻布十番ですよ。

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん

銀座へのアクセスと銀座アドレスが白金高輪よりも良いと捉える人いるでしょうね。

[147: 匿名]

>>146 匿名さん
JR新橋駅駅含めて5駅10路線使えることや羽田・成田に1本でアクセスできることも白金高輪より立地が優れていると捉える人もいるのではないかと思いました。

[148: マンション比較中さん]

内見行ってきました。
Dプランで１億5000万円から階が上がることに200万円くらい上がっていく。
最上階で２億円。

セカンドハウスで購入する方が多いらしい。

[149: 匿名さん]

銀座アドレスで新築マションがこれから出るのか？
坪単価1000万は強気だが１０年後上がるとみた。

[150: 匿名さん]

現時点で1/3が契約済み。

[151: ご近所さん]

築地に住んでいますがとても静かで住みやすいエリアです。
築地再開発で資産価値は間違いなく上がると思うので購入検討しています。
抽選ではなく先着順と言っていました。

[152: 匿名さん]

・銀座アドレスにこだわる人には良い物件。
・外観はセンスが良すぎる。
・１０年後高く売却できそう。
・単身用物件。
・坪単価が1,000万円の強気価格。

[153: 匿名さん]

勝どきは島。

島はないな。

[154: マンション検討中さん]

ピアースにしてはまともに良い物件
交通利便性、立地の良さ、再開発含めて素晴らしい
柿の木坂とかいろいろな意味で立地が酷いし

[155: 口コミ知りたいさん]

「ピアース銀座レジデンス」

築地かとおもいきや
すげぇー銀座アドレス

ここは高所得者の単身用マンションなのか？

[156: 匿名]

>>150 匿名さん

何階かはわすれましたが、たしか2フロアほど業者へ紹介されると聞いたので、実質の在庫はもう半分切っているかと。

[157: 通りがかりさん]

>>156 匿名さん
しかしこの立地で坪1000万ですか。
千代田区一番町は坪2000万になりますかね？

[158: 匿名さん]

>>157 通りがかりさん
番町で1600くらいかな
赤坂6元麻布2広尾2三田2六本木1南麻布5青山4高輪4白金4アドレスでなおかつ好立地なら2,000は軽く超える時代
これから株安円高になってもおそらくそんなに変わらない

[159: 匿名さん]

>>156 匿名さん
Dプランで法人が３部屋契約済

[160: 匿名さん]

Dプラン　
1億7000万円

最上階
２億円