ピアース銀座レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ピアース銀座レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-ginza-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155096

所在地：東京都中央区銀座8丁目219-46（地名地番）
交通：東京メトロ銀座線・日比谷線・丸ノ内線「銀座」駅徒歩10分
　　　JR山手線・京浜東北線・東海道線「新橋」駅徒歩9分
　　　都営大江戸線「築地市場」駅徒歩5分、「汐留」駅徒歩5分
　　　東京メトロ日比谷線「東銀座」駅徒歩7分
間取：LDK+S～1LDK+S
面積：30.29m2～54.73m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社ノバック
設計・管理：Splus株式会社
デザイン監修：有限会社A.A.E.
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：46戸（他に管理人室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建
地域・地区：商業地域、防火地域
地目：宅地
駐車場：2台（身障者用平置駐車場1台、平置駐車場1台）
自転車置場：49台（2段式33台、スライドラック式9台、ラック式2台、平置5台）

完成予定日：2025年7月下旬
引渡予定日：2025年8月下旬
販売開始予定時期：2024年7月下旬

バルコニー面積：3.40m2～5.65m2
テラス面積：11.86m2
建ぺい率：100％
容積率：572.98%
敷地面積：333.23m2（実測面積）
建築面積：254.66m2
延床面積：2,361,62m2（容積対象外面積453.17m2含む）

THE GINZA
銀座、その煌めきとともに。


銀座。そこは、煌めきの深奥、躍動の中心。

世界が憧れるほどの煌めきに包まれながら、東京都心の躍動と未来への胎動を身近に感じる日々。
あなたの日常を変える、銀座アドレスに住むという無限の可能性を、今、あなたに。

銀座、輝き続けるその不変の価値。

世界の注目と羨望を集める銀座。今もなお進化を止めないその煌めきと
東京でもここにしかない豊穣な歴史の中心に暮らすという贅を。

待望の銀座アドレス、駅5分の地に誕生。

5駅10路線利用可。大規模再開発の躍動を身近に。
内廊下設計／30.29m2～54.73m2

- 東京メトロ銀座線・丸ノ内線・日比谷線「銀座」駅徒歩10分
- JR山手線・京浜東北線・東海道線他「新橋」駅徒歩9分
- 都営大江戸線「築地市場」駅・「汐留」駅徒歩5分

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: マンション検討中さん]

>>100 口コミ知りたいさん
地権者いないと聞きましたよ！

[122: 通りがかりさん]

>>120 匿名さん

品川区は都心の高級住宅街であるというのが市場のコンセンサスです。

[123: 匿名さん]

>>122 通りがかりさん
聞いたことないわあ笑

[124: 購入経験者さん]

>>122 通りがかりさん
同じく聞いたことも無い珍説ですな。

[125: 匿名さん]

外国人が投資目的で買いそうな物件だね。

[126: 匿名さん]

GINZA SIXも近くていいですね。

>>販売価格未定

いくらかご存じの人いらっしゃいますか？

[127: 通りがかりさん]

>>120 匿名さん
都心3区はアドレスによるかな。港区の埋立地は忌避施設が集まってるから都心とは呼べないよ。

[128: 匿名さん]

>GINZA SIXも近くていいですね。
確かに近いですが、開店当時からすると、かなり客足が減っている感じがします。
レストラン街も店舗の入れ替わりが多いようにも。
周辺は、穴場の飲食店がかなりあり、外食には困らない感じです。

[129: 通りがかりさん]

このマンションは間違いなく買いだね
でも築地再開発も考えたら、めっちゃ高く設定してきそうだね
中央区には住んでないけど、長めの散歩のとき買い物にオーケーとかセリアによく行くけど、便利だよね
中央区で住みやすいのは人形町、築地、月島しかないからね

[130: 匿名さん]

確かに月島に住んでて住み易かったけど、佃を含めて
最近は話題にならない街になってきましたね。
豊洲や勝どきばかりが目立つようになって。

[131: 匿名さん]

月島もかなり値上がりしてる。あの辺は住環境が良いから高くても住みたい人が多い。

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん
今は都心ならどこも値上がりでしょう。
月島に住んでた時は、もんじゃや焼き肉の臭いがする時があって嫌でした。

[133: 匿名]

1階に一つだけあるテラス(約12m2)付き住戸は、坪800万円ちょっとらしいです。
※2階以上は数平米の小さめバルコニーのみ

[134: マンション掲示板さん]

>>133 匿名さん
他の区画の価格、どれくらいになりそうかご存知でしょうか？

[135: 通りがかりさん]

>>133 匿名さん
1階の部屋はLDKですね。さすがにこの間取りは売却時に厳しいですが、住むなら他の部屋よりは坪単価は抑えられてるのは確か。他は900万円台後半～、間口狭く、間取りは悪い。投資目的ではとても手が出せない。

[137: 名無しさん]

ここは本当にいい立地
坪1000未満なら今の相場では適正
明石新富も確かに良いけど、このあたりは意外に高級感がある
浜離宮至近、築地新開発も考えたら絶対買いだと思う
自分は残念ながら他を買ってしまったから買わないけど、中央区ならこのあたりか月島4丁目に住みたい

[138: 匿名]

>>134 マンション掲示板さん
2階から上は900万～で階層差で効用比がつけられていて、最上階は1,100万を超えると聞きました。

[139: マンコミュファンさん]

ここには定期的に坪単価1,000万円でも安いとか、価値があるとか投稿してる人がいる、誰だろう、必死やね。
将来は誰にも分からないが、現時点の値付けとしては強気すぎ。

[140: マンコミュファンさん]

>>139 マンコミュファンさん

そうでしょうか。
都心3区以外でも坪1000万が散見される状況で、この立地からすると安いと思います。