ピアース銀座レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-ginza-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155096
所在地：東京都中央区銀座8丁目219-46（地名地番）
交通：東京メトロ銀座線・日比谷線・丸ノ内線「銀座」駅徒歩10分
JR山手線・京浜東北線・東海道線「新橋」駅徒歩9分
都営大江戸線「築地市場」駅徒歩5分、「汐留」駅徒歩5分
東京メトロ日比谷線「東銀座」駅徒歩7分
間取：LDK+S～1LDK+S
面積：30.29m2～54.73m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社ノバック
設計・管理：Splus株式会社
デザイン監修：有限会社A.A.E.
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
総戸数：46戸（他に管理人室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上10階建
地域・地区：商業地域、防火地域
地目：宅地
駐車場：2台（身障者用平置駐車場1台、平置駐車場1台）
自転車置場：49台（2段式33台、スライドラック式9台、ラック式2台、平置5台）
完成予定日：2025年7月下旬
引渡予定日：2025年8月下旬
販売開始予定時期：2024年7月下旬
バルコニー面積：3.40m2～5.65m2
テラス面積：11.86m2
建ぺい率：100％
容積率：572.98%
敷地面積：333.23m2（実測面積）
建築面積：254.66m2
延床面積：2,361,62m2（容積対象外面積453.17m2含む）
THE GINZA
銀座、その煌めきとともに。
銀座。そこは、煌めきの深奥、躍動の中心。
世界が憧れるほどの煌めきに包まれながら、東京都心の躍動と未来への胎動を身近に感じる日々。
あなたの日常を変える、銀座アドレスに住むという無限の可能性を、今、あなたに。
銀座、輝き続けるその不変の価値。
世界の注目と羨望を集める銀座。今もなお進化を止めないその煌めきと
東京でもここにしかない豊穣な歴史の中心に暮らすという贅を。
待望の銀座アドレス、駅5分の地に誕生。
5駅10路線利用可。大規模再開発の躍動を身近に。
内廊下設計／30.29m2～54.73m2
- 東京メトロ銀座線・丸ノ内線・日比谷線「銀座」駅徒歩10分
- JR山手線・京浜東北線・東海道線他「新橋」駅徒歩9分
- 都営大江戸線「築地市場」駅・「汐留」駅徒歩5分
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-03-25 23:47:39
ピアース銀座レジデンスってどうですか？
| No.2 |
by 匿名さん 2024-03-26 10:15:20
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削除依頼
銀座8丁目アドレスかあ、いいね。浜離宮も近い。
デザインも銀座っぽくてよろしい。 高いだろうけど狭いからグロスはそれほどではないかな。 |
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|---|---|---|
| No.3 |
微妙、だけでは言葉が足りないので私なりの意見を。
広義的立地○ 築地よりだが銀座アドレス分譲は少ないため希少性あり。 局所的立地× 隣のビルとの距離が近い。眺望も悪いはず。 ブランド力△ ピアースなので260万円/㎡くらいでおさまってくれたら良い。 ディアナ系だったら直良かった。 規模感× 46戸。港区タワマンと比較すると、立地的に輩が少ない可能性が高い。 落ちついた客層を予想。 共用施設× 駐車場2台。タクシー移動が多い人でも、休日の遠出用に車を持つ人が多いのでは？ マンションは立地が9割と言いますが、その点は悪くないはず。 しかし、私の中では眺望が絶望的と思われるので今回は見送る予定です。 |
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| No.4 |
というか、住戸面積みたら明らかに自宅というより「銀座に１部屋持っとくかな」というマンションでしょ。
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| No.5 |
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| No.6 |
モリモトのことだから再開発分もモリモリで値段をガッツリ上げてくるでしょう
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| No.7 |
銀座アドレスは、出ないから人気だよ！
再開発もあるしね。 |
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| No.8 |
築地市場の再開発、近くない！？
すぐ近くで盛り上がるね。 |
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| No.9 |
銀座アドバイスで住める場所は、1丁目か8丁目しかない。
こちらは、8丁目で、新橋駅が使えるから最強。 汐留が近いから、雰囲気は汐留の落ち着いた感じで、アドレスは銀座。 毎日、ホテル暮らしみたいな最高な立地ですね。 30か40のどちらかは、欲しいです。 銀座は、値上がるだろうな。 |
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| No.10 |
一丁目でも八丁目でもない銀座に住んでるけど、八丁目は本当に夜の街だし（クラブだらけだしコリドーあるし）、新橋近くて汚いので銀座の中では正直立地微妙。OK出来るまではハナマサとドンキが近いという利点があったんだけど。再開発の築地には近いけど、東京駅に歩いて行ける若い丁目のほうがいいと思うけどな（丸の内勤務の人が徒歩通勤出来るのは大きい）。個人の感想です。
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| No.11 |
築地再開発が控えていることもあって、銀座や勝どきはかなり上がると思う。
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| No.12 |
銀座アドレスだけで需要あるよね。
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| No.13 |
デザインがかっこいいですね！！
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| No.14 |
築地再開発の正式発表と合わせて来るだろうから相当高くなりそう。
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| No.15 |
プランDなら荷物多くなければ普通にDINKsで住めそうですね。あとは他の方も書いてるようにセカンド需要か独身向けかな。価格次第ですがリセールは堅そうなので実需でも十分ありな気がします。
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| No.16 |
>>5 eマンションさん
なんのこっちゃｗ 不動産なんだからある程度ターゲットは明確にするでしょ。そのターゲットから外れた層で買うのはその人の勝手。それで嫌な気持ちになるなら、恐らく買って後悔するからそもそも買うなよってね。 コンセプトって大事だよ。マンション知らないのかな？ |
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| No.17 |
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| No.18 |
この立地の良さを分かる人は、
選ばれし者でしょう。 新橋駅の再開発、築地も再開発 ゼネコンは、賃上げしてくるから これからマンションは高くなる そして、アドレスが中央区銀座 最強 |
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| No.19 |
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| No.20 |
新橋駅の東口も再開発あるよね
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| No.21 |
まず立地が良いという条件で人気が出るということは間違いないですし、価格帯も富裕層向けで
強気の価格設定になってくるのかな。 築地の再開発が決定されたということもあり、このあたり一帯の価値もぐっと上がりそうですね。 なによりも銀座アドレスというのが強い。 |
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| No.22 |
最寄駅が大江戸線。では勝どきと似たようなもの。
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| No.23 |
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| No.24 |
再開発盛りだくさん
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| No.25 |
再開発盛りだくさん
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| No.26 |
銀座アドレスなんか出ないから、一瞬でしょ
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| No.27 |
モリモトさんの本気を感じるデザインですね。
地味なマンションが多いから私は好きです。 |
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| No.28 |
なんとなく外観が並木通りにあるルイヴィトンのビルっぽい
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| No.29 |
郵便局の集配トラック基地が目の前。早朝からトラック荷下ろし、バイク騒音が心配かも。
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| No.30 |
五年前に建ったピアース銀座8丁目
の方が立地は良かったですね。 駅まで徒歩四分で道路付けも良かった。 |
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| No.31 |
>>29 マンション検討中さん
長距離トラックの発着は、夜中は無いのですかね？ |
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| No.32 |
１番狭い部屋で価格いくらかなー。。
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| No.33 |
ピアース四谷Hillsを検討してましたが、
立地も規模感もこちらの方が好みなので 手が届く価格なら乗り換えようかと思います。 |
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| No.34 |
>>29 マンション検討中さん
外観は人目を引きそうなデザインですが Googleマップの航空写真で見たら 郵便局と中学校のすき間の目立たないところに 人目を忍んでこっそり紛れてそうな場所ですね。 コンセプトは隠れ家的なアジト？ |
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| No.35 |
>>29 マンション検討中さん
昼間は郵便局と中学校どちらがうるさいかって感じですね。 ていうかこれ、動線的にどこから通りにでるんですかね？ https://www.google.com/maps/place/%E3%83%94%E3%82%A2%E3%83%BC%E3%82%B9...,139.7647455,58m/data=!3m1!1e3!4m6!3m5!1s0x60188b0048dfb0d9:0xa91a386fd2df293c!8m2!3d35.6653103!4d139.7646248!16s%2Fg%2F11vyz1dwhc?entry=ttu |
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| No.36 |
築地市場跡地、三井不動産に決定らしい！！！！
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| No.37 |
再開発概要出ましたね。
坪1,000万位になりますかね？ |
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| No.38 |
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| No.39 |
再開発来たね
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| No.40 |
ここは一体いくらになるのか興味津々です。
現在モリモトが手掛けているディアナブランドの自由が丘や東北沢、小石川あたりも相当高そうですが、ここはそれ以上になるのでしょうか。 |
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| No.41 |
欲しい…
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| No.42 |
個人的には坪1,000万超えたらさすがに高すぎると思うが。デザインは凝っていると思うが、共用部分は何も無し、部屋の仕様も普通の分譲マンションレベルやし。
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| No.43 |
あくまで予想ですから当たるも八卦当たらぬも八卦。
でもいざ公開された価格が高すぎたとしても その時は逆切れしないで静かに撤退しましょう。 |
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| No.44 |
近くのピアーズ銀座8丁目は坪単価500万中盤ぐらいで伸びていない。現時点ではあるが銀座の居住エリアとしての人気や認知度はまだ低いのが事実。銀座に住みたい人が買う物件。
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| No.45 |
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| No.46 |
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| No.47 |
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| No.48 |
坪単価500万っていうのは訳あり価格っぽいのかな。
エリアの相場としては参考にならなさそう。 |
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| No.49 |
間取りを見ているんですが、驚いたのは「LDK＋S＋WIC＋SIC」と1LDKに満たない間取りがあったこと。
44.50㎡で、LDKと部屋が分かれていていいなと思ったのですが、サービスルームらしく。 これは売るのが大変そう…… だとするとまだプランBの1LDK30.29㎡の方がいい？ あとはちょっと狭くてもプランAの40.13㎡の方がいい？なんて考えちゃいますね。 |
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| No.50 |
しっくりくる間取りがないのが悩みどころですね。
私も無難なのはプランAかと思いますがもう少し広くてもよいかなと。 |
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| No.51 |
30.29m2～54.73m2で狭い方の間取りだと、
どうしても間取り自体に制限が出てきてしまいますよね。 内廊下であったり、駅が使いやすかったり 良い点も多いので 立地にメリットを感じる単身者向けっていう印象を受けました。 |
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| No.52 |
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| No.53 |
築地の再開発が近いから、将来性しかないね。
東京トーチもできるし。 |
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| No.54 |
コンパクトな間取りが個人的に好きです。
それなりに収納もあるのでそういった点も気になりません。 私的には単身者には結構住みやすそうなマンションという印象を受けました。 |
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| No.55 |
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| No.56 |
築地再開発、凄いよ
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| No.57 |
臨海地下鉄も整備されるしこれから大きく変わりそう。買うなら今だな。
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| No.58 |
臨海地下鉄なんかいつ出来ることやら
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| No.59 |
来場予約が取れないので、オンライン説明会を受けましたが肝心の価格がわかりませんでした。坪単価どれくらいで販売予定なのでしょうか？
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| No.60 |
私も遠方にいるのでオンライン案内（ウェビナー）参加しましたが、HPに載ってる物件の特徴を担当者とか解説者がなぞって話して、結局「銀座に近いのすごい」って事を当たり障りなく話してるなー
って印象でした。目から鱗な話は特になかったです |
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| No.61 |
ブロック価格が発表された。900万円台/坪
一番安い30平米で8,000万円台からで、チャレンジ価格ですね |
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| No.62 |
想定よりも高かったです。かなりの強気で出ましたかー
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| No.63 |
勝どきでもそれに近い価格だから
むしろ、今の相場からすると良心的だと感じた。 |
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| No.64 |
坪900から1,000の価格イメージですが、1LDK30平米が8,000万から9,000万で購入できるのはお得なのだろうか？相場観がいまいちわからないです
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| No.65 |
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| No.66 |
その価格イメージでは即完でしよう。
見直し入るだろうね。 |
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| No.67 |
近い将来、勝どきとかも坪1000近くなりそう。
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| No.68 |
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| No.69 |
いや、30㎡で8000万～9000万は明らかに高いっしょ。個人的には投資としては対象外で撤退。
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| No.70 |
勝どき築地エリアはこれから再開発も進むしまだまだ上がりそう。
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| No.71 |
ここは銀座8丁目の築地隣だから30㎡で5000万～6000万円が妥当な販売価格でしょうね。
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| No.72 |
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| No.73 |
築地勝どきは湾岸でも一番人気の高いエリアですからね。
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| No.74 |
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| No.75 |
隅田川の向こう側は、川向こう、と昔から地元で言われている別なエリアですから。
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| No.76 |
ディスポーザー無しとか
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| No.77 |
ここは銀座といってもビルと学校に囲まれた寂しいところだよ。
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| No.78 |
銀座から勝どきってすぐですよ。湾岸だと港区湾岸とかの方が忌避エリアになってる。
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| No.79 |
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| No.80 |
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| No.81 |
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| No.82 |
豊洲から銀座も近いですよね。豊洲は湾岸の中でも住環境が良いから人気のエリアになってる。
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| No.83 |
安いね。1,000万なら買い。でも本当に、そんな安い？
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| No.84 |
モリモト処分案件？
たまに安めに出すディベだよな。 |
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| No.85 |
900-1000台でしたね。
この値段なら100対0で再開発の多さや居住性でアトラス麻布十番でしょうが、近くで働かれているか銀座アドレスに異常な憧れがおありな方は行かれよいかと思います。 ただ投資目的の人に対しては上がらないとはもちろん言いませんが、ここより確度の高い物件は山ほどあるとだけ言っておきます。このどよーんとしたエリアでは家賃もついてこないです。 |
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| No.87 |
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| No.88 |
時代は、湾岸エリア
再開発の規模が違う 銀座は、即完するでしょう |
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| No.89 |
銀座住所は、ネームバリューが違う
これからは、海外投資家が買うでしょ |
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| No.90 |
銀座アドレスと築地再開発期待値がモリモリに価格に反映させられている。
普通に住居として考えたらあまり関係ない要素が盛られているのと、インカムゲインはかなり厳しい。 銀座や再開発にバリューを感じて将来キャピタルゲインを取れると信じている人は買えば良い。 |
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| No.91 |
>>90 マンコミュファンさん
もう結構折り込んじゃってますから、そんなに伸び代はないかもですね。 築地アドレスの中古は発表後も成約はそこまで伸びてません。 あとは資産インフレがどこまで引っ張るか。 ただそれはこのマンション以外も同じ話。 |
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| No.92 |
私は逆で、銀座アドレスと築地再開発期待値は価格にあまり反映されていないな、と。市況からすると1500しても驚かない状況なので、純粋に安いと感じた。
再開発ものは出来上がりが近づくにつれて価格が上がるので、まだまだだと思う。 |
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| No.93 |
私は逆で、銀座アドレスと築地再開発期待値は価格にあまり反映されていないな、と。市況からすると1500しても驚かない状況なので、純粋に安いと感じた。
再開発ものは出来上がりが近づくにつれて価格が上がるので、まだまだだと思う。 |
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| No.94 |
1500は市況感と大いにギャップがありますね。
もちろん未来のことはわかりませんが、この小規模板状で銀座ハズレエリアで坪1000は、現況実力以上で築地開発を織り込んでます。実需はいいですが"銀座アドレス希少"と飛びつく人は危ないですね。 三田ガーデンのような豪華な共用や緑があれば1500はわかりますが。 実際担当者に聞きましたが今の相場ではなくて引き渡し時期にこのくらい上昇してると見込んでのチャレンジ価格みたいです。 共用眺望がないので中国人の投資対象としては弱いですし。 ただ、この値段で買いそうというのを聴きながら決めている模様なのでこの価格で需要があるのは間違いないです。 ただなかなか価格を言わず、確度の高そうな人だけにスケジュールを空け、オンラインでも住む話をわざわざ新宿の端ずれまで呼んで中身のない話を聞かされる◯リモトのやり方は好きになれません。 いくらならいきますか？を何度聞かされたことか… |
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| No.95 |
銀座は、@1000まだまだ割安です。事業用、ホテル用地は、全然もっと高い。銀座の用地取得の難しいさは、プロしか分からないからね～
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| No.96 |
色々な意見あるように将来の事はわからないです、上がるかも知れないし下がるかもしれない。
ただ何人かの方が書かれているように、ここのやり方は好印象ではない。 企業努力で共用部分や仕様を充実とか価格を低く抑える事は無く、銀座アドレスや再開発、将来に価格上昇するとかをやたらと押してくる。 将来、坪1,500万になると思う人はキャピタル狙いで買えばよい。ただ実需で住む意外は相当厳しいと個人的には感じる、知らんけど。 |
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| No.97 |
築地勝どきエリアは臨海地下鉄も開業しますしね。将来性は間違いなく高いです。
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| No.98 |
>>97 マンション検討中さん
品川側の短い臨海地下鉄は、リニアもあるので確定していますが、 築地勝どきエリアの臨海地下鉄は、巨費が掛かるので もし小池さんが落選して都政リセットの場合はどうなるか分かりませんよ。 |
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| No.99 |
>>96 マンション掲示板さん
◯リモトはいつもそうだよ。金持ってるが、金融リテラシー低い人を選び、いくらまで出せそうか聞き出す。 後は将来の上昇が見込めるだの、希少価値高く直ぐに売れそうだとか言って囲い込む。まぁ大手のマンション販売会社以外はどこも同じようなもんだが。 |
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| No.100 |
46戸のうち、5階と8階は協力事業者用、実際には35戸前後、自分が買わなくても、きっと誰かが買うんだろうなーと思いました。
資金的に悩みましたが、決断しました！予想は7,500万で買いでしたが、2,000万も更に追加が必要でした。30平米台なのに… 都心3区は今後下がる傾向がないと思いました |
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| No.102 |
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| No.103 |
なんかモリモトの掲示板って社員が張り付いてるのか、安い！みたいな投稿多いよね。本当に坪1,500万が妥当だと思ってるなら遠慮なく限界までお金集めて買えるだけ買いなよ。
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| No.104 |
日本人で本当にここが1,500万になると思ってる人いるのかな、反対に言うと1,500万円で買い手が付くってどんな状況？
30㎡極小の行燈1LDKで1億3,600万円、仲介手数料3%で1億4,000万円で買うって事だよ。円安でドル円が200円になり、海外の投資家が買うぐらいしか思いつかないが。安いと思わせたい人が掲示板にいるんだろうね。 |
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| No.105 |
>>104 匿名さん
川向こうの勝どきが坪1000万円になる時代が来れば、銀座アドレスで立地が上回るここが坪1400～1500万円になることは全くありえないことでもないと思います。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
>>105 匿名さん
勝どきでエリアをリードする物件が坪850超えが出るとしても、それは共用最強の3LDK以上の高層階。 他の板状の低層は坪600くらいだという現実をしっておきましょう。そのくらい勝どきはタワマンと低層で差がある。 海外投資層が物色するのはタワマンのみ。 その勝どき板状低層が坪1000万になる頃には銀座アドレスならここも1400-1500にはなるかもですね。 築地再開発だけでない、神風がいりますが |
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| No.108 |
中央区は、人気
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| No.109 |
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| No.110 |
人気は、港区
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| No.111 |
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| No.112 |
但し、港南は除く
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| No.113 |
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| No.114 |
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| No.115 |
ここは住所は銀座ですが外れですので寂しいエリアですよ。
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| No.116 |
品川はないだろ笑
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| No.117 |
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| No.118 |
勝どき界隈の湾岸より内陸のこちらの方が価値は高い。ただマンションのブランド力と規模が小さい。ここが1000万売り出しなら浜松町ワールドタワーの1000万が安くバーゲンセール。
でもこれが現実だな |
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| No.119 |
勝どきとは多分、比較にならないくらい、資産価値は高いかも。
ただ、間取りの広さを見ると、自分の求めるものかどうか。 確かに資産価値は大切ですが、何を優先に考えるかなのかな～と思います。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
>>100 口コミ知りたいさん
地権者いないと聞きましたよ！ |
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
>>122 通りがかりさん
同じく聞いたことも無い珍説ですな。 |
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| No.125 |
外国人が投資目的で買いそうな物件だね。
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| No.126 |
GINZA SIXも近くていいですね。
>>販売価格未定 いくらかご存じの人いらっしゃいますか？ |
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| No.127 |
>>120 匿名さん
都心3区はアドレスによるかな。港区の埋立地は忌避施設が集まってるから都心とは呼べないよ。 |
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| No.128 |
>GINZA SIXも近くていいですね。
確かに近いですが、開店当時からすると、かなり客足が減っている感じがします。 レストラン街も店舗の入れ替わりが多いようにも。 周辺は、穴場の飲食店がかなりあり、外食には困らない感じです。 |
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| No.129 |
このマンションは間違いなく買いだね
でも築地再開発も考えたら、めっちゃ高く設定してきそうだね 中央区には住んでないけど、長めの散歩のとき買い物にオーケーとかセリアによく行くけど、便利だよね 中央区で住みやすいのは人形町、築地、月島しかないからね |
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| No.130 |
確かに月島に住んでて住み易かったけど、佃を含めて
最近は話題にならない街になってきましたね。 豊洲や勝どきばかりが目立つようになって。 |
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| No.131 |
月島もかなり値上がりしてる。あの辺は住環境が良いから高くても住みたい人が多い。
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| No.132 |
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| No.133 |
1階に一つだけあるテラス(約12m2)付き住戸は、坪800万円ちょっとらしいです。
※2階以上は数平米の小さめバルコニーのみ |
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| No.134 |
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| No.135 |
>>133 匿名さん
1階の部屋はLDKですね。さすがにこの間取りは売却時に厳しいですが、住むなら他の部屋よりは坪単価は抑えられてるのは確か。他は900万円台後半～、間口狭く、間取りは悪い。投資目的ではとても手が出せない。 |
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| No.137 |
ここは本当にいい立地
坪1000未満なら今の相場では適正 明石新富も確かに良いけど、このあたりは意外に高級感がある 浜離宮至近、築地新開発も考えたら絶対買いだと思う 自分は残念ながら他を買ってしまったから買わないけど、中央区ならこのあたりか月島4丁目に住みたい |
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| No.138 |
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| No.139 |
ここには定期的に坪単価1,000万円でも安いとか、価値があるとか投稿してる人がいる、誰だろう、必死やね。
将来は誰にも分からないが、現時点の値付けとしては強気すぎ。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
この立地で1,000で高いとか、どんだけ今の市況みれてないんだよ…
安くはないが高くもない |
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| No.142 |
>>140 マンコミュファンさん
立地は良いと思いますがマンションの共用施設は無く、間取りも極小。外装以外はラグジュアリー感は無い板マンで坪1,000万円は市況から現時点で安いとは感じないですが、どうでしょうか。 |
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| No.143 |
>>142 通りがかりさん
銀座アドレス(1～8丁目)の新築分譲マンションはこの10年で5棟しか市場に出ていないので、今の過熱しているマーケットを踏まえて、どのように考えるかですね。 (当たり前ですが、考え方は人それぞれかと思います) |
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| No.144 |
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| No.145 |
ここは銀座8丁目ですがとても寂しいところですよ。坪８００万円が妥当な金額ですね。坪1000万円は港区白金高輪ですね。坪1300万円が麻布十番ですよ。
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| No.146 |
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| No.147 |
>>146 匿名さん
JR新橋駅駅含めて5駅10路線使えることや羽田・成田に1本でアクセスできることも白金高輪より立地が優れていると捉える人もいるのではないかと思いました。 |
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| No.148 |
内見行ってきました。
Dプランで１億5000万円から階が上がることに200万円くらい上がっていく。 最上階で２億円。 セカンドハウスで購入する方が多いらしい。 |
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| No.149 |
銀座アドレスで新築マションがこれから出るのか？
坪単価1000万は強気だが１０年後上がるとみた。 |
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| No.150 |
現時点で1/3が契約済み。
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| No.151 |
築地に住んでいますがとても静かで住みやすいエリアです。
築地再開発で資産価値は間違いなく上がると思うので購入検討しています。 抽選ではなく先着順と言っていました。 |
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| No.152 |
・銀座アドレスにこだわる人には良い物件。
・外観はセンスが良すぎる。 ・１０年後高く売却できそう。 ・単身用物件。 ・坪単価が1,000万円の強気価格。 |
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| No.153 |
勝どきは島。
島はないな。 |
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| No.154 |
ピアースにしてはまともに良い物件
交通利便性、立地の良さ、再開発含めて素晴らしい 柿の木坂とかいろいろな意味で立地が酷いし |
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| No.155 |
「ピアース銀座レジデンス」
築地かとおもいきや すげぇー銀座アドレス ここは高所得者の単身用マンションなのか？ |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
>>157 通りがかりさん
番町で1600くらいかな 赤坂6元麻布2広尾2三田2六本木1南麻布5青山4高輪4白金4アドレスでなおかつ好立地なら2,000は軽く超える時代 これから株安円高になってもおそらくそんなに変わらない |
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| No.159 |
>>156 匿名さん
Dプランで法人が３部屋契約済 |
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| No.160 |
Dプラン
1億7000万円 最上階 ２億円 |
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| No.161 |
『ピアース銀座レジデンス』
モリモトってどうなのよ？ |
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| No.162 |
銀座エリアの新築物件
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| No.163 |
価格知りたい。
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| No.164 |
◇セカンドハウス物件
◇投資物件 |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.168 |
この立地で坪1000万円。単身者向け。
一番町や赤坂に単身者向けマンションに住んでいる人は、みな勝ち組になる。 |
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| No.169 |
赤坂で単身者マンション
35平米、築10年とする。 35??1500万?3.3 ＝15900万円 築年数から割引率を三割として、 11000万円。 ２つ持っていたら人生逃げきりできる。 |
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| No.170 |
管理組合は住人ではなく
外部の管理会社。 投資物件ですね。 今後の資産価値上昇と判断。 検討中。 |
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| No.171 |
勝どき 豊洲
30年後 高齢者の島マンション群 |
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| No.172 |
築地市場再開発
徒歩圏内 |
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| No.173 |
「勝どき」「晴海」「豊洲」「月島」埋立地
液状化は避けることができない。 災害時は逃げ場がなくなる。 勝どきを含む「湾岸エリア」 地形的に隅田川や荒川の氾濫による浸水被害は少ないと予想されていますが、橋で繋がる「築地方面」や「木場方面」は浸水しているので、逃げ場がなくなる恐れがある。 |
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| No.174 |
30平米の部屋で9000万。
すごく高くなりましたね。 ちなみに、 皇居の近くで三菱が建設予定のマンションは 坪単価3000万になる予定。 どんな人が買う？ |
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| No.175 |
急速に円高により戻してるから外国人の投資買いを見込んでる物件には悪影響かしらん。
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| No.176 |
築10年の中古だけど坪単価550で
三年前に買っておいて良かったわ。 35平米の単身者向けだけど 6000万円が私の限界。 |
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| No.177 |
銀座アドレスは人気だよ
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| No.178 |
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| No.179 |
2期販売はお盆明けからですかね。
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| No.180 |
2期まで残りそうですか？
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| No.181 |
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| No.182 |
1LDK 8200万円～
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| No.183 |
坪９００万～高いね。ピアース赤坂の方が安くて良いですね。
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| No.184 |
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| No.186 |
1LDKでこのお値段、さすがに高いとしか言いようがありませんが、立地が国内でも特別な場所なので、それだけの価値があるのだと思います。
しかし、都心での1LDKにしてはコンパクトすぎることもなく、落ち着いて生活できる空間はあるように思います。 プランを見ると+Sには二通りあるのかな？サービスルーム付きの場合と、ストレージ付きの場合。 サービスルーム付きだと2人暮らしでもゆとりのある生活ができそうですね。 |
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| No.187 |
Bタイプ 8,490万円
Cタイプ 8,790万円 Dタイプ 1億6,490万円 Eタイプ 1億2,290万円 |
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| No.188 |
Dタイプの場合
階が上がることに500万円UP |
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| No.189 |
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| No.190 |
>>187 匿名さん
安くはないけど特別高くもない印象です。同時期に販売される日本橋人形町の三菱物件や神田の野村物件も似たような価格ではないですかね。それともそれらはここよりも多少安いのかな？ |
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| No.191 |
昨日の日経新聞にも広告が出ていましたね
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| No.192 |
管理形態
区分所有者全員で管理組合を構成し、管理会社に委託 |
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| No.193 |
どんな方が検討してらっしゃるか知りたいです。
投資 ご夫婦 単身など。 |
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| No.194 |
三菱地所 日本橋パークワンズ検討してみたけどやはり銀座がいいな。
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| No.195 |
銀座いいですね
なんと言っても地名の響きがいいです 交通もかなり便利そうな感じ これだけの価格の部屋に一人暮らしできるなんて やはり憧れです Dプランいいなと思いました シェアしてもいい感じ 二部屋ともプライバシーが守られていて リビングインでもほとんど気にならなそう キッチンもリビングダイニングも位置関係がいいと思う |
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| No.196 |
銀座築地勝どきエリアはこれから一体的に再開発が進むからかなり上がりそう。
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| No.197 |
高値掴み
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| No.198 |
立地も良いし、高い感じはしないですけどね。
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| No.199 |
デザインには凝っているが、共有施設はほぼ無い普通のマンションで坪単価1000万～は安くない。
都心マンションの高騰に乗っかり、築地再開発は織り込んだ価格設定。実需向きで投資には向かない。 |
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| No.200 |
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