ピアース銀座レジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ピアース銀座レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-ginza-r/

所在地：東京都中央区銀座8丁目219-46（地名地番）
交通：東京メトロ銀座線・日比谷線・丸ノ内線「銀座」駅徒歩10分
　　　JR山手線・京浜東北線・東海道線「新橋」駅徒歩9分
　　　都営大江戸線「築地市場」駅徒歩5分、「汐留」駅徒歩5分
　　　東京メトロ日比谷線「東銀座」駅徒歩7分
間取：LDK+S～1LDK+S
面積：30.29m2～54.73m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社ノバック
設計・管理：Splus株式会社
デザイン監修：有限会社A.A.E.
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：46戸（他に管理人室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建
地域・地区：商業地域、防火地域
地目：宅地
駐車場：2台（身障者用平置駐車場1台、平置駐車場1台）
自転車置場：49台（2段式33台、スライドラック式9台、ラック式2台、平置5台）

完成予定日：2025年7月下旬
引渡予定日：2025年8月下旬
販売開始予定時期：2024年7月下旬

バルコニー面積：3.40m2～5.65m2
テラス面積：11.86m2
建ぺい率：100％
容積率：572.98%
敷地面積：333.23m2（実測面積）
建築面積：254.66m2
延床面積：2,361,62m2（容積対象外面積453.17m2含む）

THE GINZA
銀座、その煌めきとともに。


銀座。そこは、煌めきの深奥、躍動の中心。

世界が憧れるほどの煌めきに包まれながら、東京都心の躍動と未来への胎動を身近に感じる日々。
あなたの日常を変える、銀座アドレスに住むという無限の可能性を、今、あなたに。

銀座、輝き続けるその不変の価値。

世界の注目と羨望を集める銀座。今もなお進化を止めないその煌めきと
東京でもここにしかない豊穣な歴史の中心に暮らすという贅を。

待望の銀座アドレス、駅5分の地に誕生。

5駅10路線利用可。大規模再開発の躍動を身近に。
内廊下設計／30.29m2～54.73m2

- 東京メトロ銀座線・丸ノ内線・日比谷線「銀座」駅徒歩10分
- JR山手線・京浜東北線・東海道線他「新橋」駅徒歩9分
- 都営大江戸線「築地市場」駅・「汐留」駅徒歩5分

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[187: 匿名さん]

Bタイプ　8,490万円
Cタイプ　8,790万円
Dタイプ　1億6,490万円
Eタイプ　1億2,290万円

[188: 匿名さん]

Dタイプの場合
階が上がることに500万円UP

[189: 口コミ知りたいさん]

>>188 匿名さん

うわー、エグい！こんな価格で売れてるのかな？誰が買うんだろ。

[190: 匿名さん]

>>187 匿名さん
安くはないけど特別高くもない印象です。同時期に販売される日本橋人形町の三菱物件や神田の野村物件も似たような価格ではないですかね。それともそれらはここよりも多少安いのかな？

[191: 匿名]

昨日の日経新聞にも広告が出ていましたね

[192: 匿名さん]

管理形態
区分所有者全員で管理組合を構成し、管理会社に委託

[193: マンション検討中さん]

どんな方が検討してらっしゃるか知りたいです。
投資 ご夫婦 単身など。

[194: 匿名さん]

三菱地所　日本橋パークワンズ検討してみたけどやはり銀座がいいな。

[195: 匿名さん]

銀座いいですね
なんと言っても地名の響きがいいです
交通もかなり便利そうな感じ
これだけの価格の部屋に一人暮らしできるなんて
やはり憧れです

Dプランいいなと思いました
シェアしてもいい感じ
二部屋ともプライバシーが守られていて
リビングインでもほとんど気にならなそう
キッチンもリビングダイニングも位置関係がいいと思う

[196: 匿名さん]

銀座築地勝どきエリアはこれから一体的に再開発が進むからかなり上がりそう。

[197: マンション検討中さん]

高値掴み

[198: 匿名さん]

立地も良いし、高い感じはしないですけどね。

[199: 検討板ユーザーさん]

デザインには凝っているが、共有施設はほぼ無い普通のマンションで坪単価1000万～は安くない。
都心マンションの高騰に乗っかり、築地再開発は織り込んだ価格設定。実需向きで投資には向かない。

[200: eマンションさん]

>>199 検討板ユーザーさん

築地再開発の完成が近づいてきたらもう数段価格は上がる。今は割安だよ。

[201: 匿名さん]

>>199 検討板ユーザーさん
共有施設とか立地がゴミな物件を情弱に売りつけるためのフリルに過ぎない。不動産の本質は土地ですからね。

[202: 匿名さん]

銀座って日本じゃないみたい。

[203: 匿名さん]

銀座って日本じゃないみたいですか？
見慣れた風景なので、日本っぽいですけど。

時計塔「SEIKO HOUSE GINZA」は、海外っぽさもありますね。そういうことですか？

[204: 匿名さん]

築地再開発後は坪1,000万円では買えなくなりそう。

[205: 匿名さん]

>>203 匿名さん

昼間の銀座は外国人ばっかりだから。

[206: 口コミ知りたいさん]

>>205 匿名さん
それは確かにそうなんだけと
単純に外国人が増えたというより、
日本人が減った分外国人に置き換わった
という感じかな。