プラウド川越に行ってみた − モデルルーム見学記

[買い替え検討中さん]

こんにちは！東武東上線 「川越」駅より徒歩9分、ＪＲ川越線 「川越」より駅 徒歩10分、西武新宿線 「本川越」より駅 徒歩5分のところにある『プラウド川越』の現地とマンションギャラリーに行って参りました。この日は、ちょうど、東京へ出かける予定で、用事が早めに済んだので、現地から先に行くことにしました。

プラウドの物件は、日本全国各地にありますが、やはり、ブランドイメージが高く、豪華なイメージもあるので、以前から、こちらの物件はとても気になる物件でした。本川越と言えば、私が、中学時代の頃、「菓子屋横丁」や「酒造工場」などに、校外学習で行った記憶がうっすらと残っております。前から、「風情のある街」として、憧れのイメージを抱いておりました。

ということで、まずは、現地へ行くことにしました。今回は、西武新宿線の本川越駅から下車して現地へ行って参りました。それにしても、以前の本川越のイメージとは、大分違い、繁華街のような都会的な街に進化しましたね！

目印となるのは、百貨店のMaruhiroの隣に現地があるということですね。本川越というと、中学時代に校外学習で訪れた「菓子屋横丁」を思い出します。確か、酒造工場や蔵や和菓子が売られているところで、城下町のような風情を若い頃ながらに感じ取りました。

◆プラウド川越の特徴について◆

プラウド川越の現地に着きました。当物件の特徴について、簡単にまとめて見ました。

所在地：埼玉県川越市新富町二丁目19番1(地番）

交通アクセス：東武東上線 「川越」駅 徒歩9分、ＪＲ川越線 「川越」駅 徒歩10分、西武新宿線 「本川越」駅 徒歩5分

敷地面積：1,361.42 m2（建築確認対象面積は1,361.05㎡）

用途地域：商業地域

構造・規模：鉄筋コンクリート地上14階

建物竣工時期：2024年6月上旬（予定）

入居（引渡）時期：2024年7月下旬（予定）

総戸数：96戸（非分譲37戸含む）

管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定（日勤）

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有

売主：野村不動産株式会社

施工：株式会社長谷工コーポレーション

間取り：2LDK ・ 3LDK

専有面積：55.56 m2 ～ 72.04 m2

バルコニー：7.33 m2 ～ 16.62 m2

以上です。

現地へ行った後は、マンションギャラリーへ向かいます。マンションギャラリーで受付を済ませるとアンケート用紙を記入することになりました。暫くすると営業担当者の方がやってきて、名刺を頂き、物件概要の説明を受けることになりました。（こちらの物件でも、ヒアリングは、必要最低限であまり、煩く、細かく聞かれることはないので、参考として、見学しに行きたいという方には、おすすめです！）

◆プラウド川越の間取について◆

今回は、Aタイプのお部屋を案内して頂くことになりました。Aタイプ3LDK+N+2WIC 専有面積　70.56㎡　バルコニー面積　10.27㎡（1）、バルコニー面積　1.86㎡（2）3LDK+N+2WICの間取です。まずは、玄関からお邪魔します。廊下の広さは、950mmです。玄関から入って、右側には、約6.0帖の洋室（1）があり、ウォークインクロゼットと納戸は、約0.5帖あります。

共用廊下側には、サービススペースとバルコニー（2）があります。隣は、約3.5帖の洋室があります。ディスポーザーは無しで、浄水器や食洗器は標準装備です。食器棚は、ご希望の方に無償で提供されるとのことです。

尚、「無償カラーセレクトプラン」の方は、販売当初からないそうです。玄関の左側には、約5.5帖の洋室（2）があり、クローゼットが二つ付いています。隣には、トイレがあり、手洗いカウンターは、付きます。キッチンの手前は、洗面化粧室と浴室があります。

キッチンの手前には、約11.5帖のリビング・ダイニングがあり、床暖房は、標準装備です。その隣は、約5.0帖の洋室で、ウォールドアが間に付きます。天井高は、玄関：約2,250㎜、廊下・洗面化粧室・トイレ：約2,150㎜、キッチン：約2,200㎜、リビング・ダイニング：約2,530㎜（5-13F）・約2,600㎜（14F）、洋室（1）・（2）：約2,530㎜、洋室（3）約2,530㎜（5-13F）・約2,600㎜（14F）、納戸：約2,450㎜、ウォークインクロゼット（洋室1）：約2,450㎜、ウォークインクロゼット（洋室3）：約2,350㎜です。

◆プラウド川越の総評について◆

立地条件（★★★★）

当物件は、全戸南向きなので、日当たりも良いため、洗濯物の乾きも早いです。環境面としては、　西武新宿線、JR川越線、東武東上線と3路線の交通アクセスの利便性は、結構、ありがたいと思います。横浜や新宿などの都心に出るにも、乗り換えなしで行かれるのも、利便性を感じさせてくれます。

通学区は、中央小学校（徒歩9分）、川越第一中学校（徒歩10分）になります。野村不動産の物件ですので、セキュリティーも万全で、治安も、まあまあ良さそうですし、安心して暮らせそうな立地条件だと思います。

価格面（★★★★★）

価格的には、割と、安い方だと思います。プラウドというブランドイメージで、ありとあらゆる物価が高騰していく中で、とても、割安に思われます。ただ、資産価値ともなると、リセールバリューがどうなるのか、微妙に思われます。

お勧め度（★★★★）

立地条件、価格面、環境面、当物件の特徴など、多角的な方面からすれば、良い物件だと思います。ただ、プラウドの物件は、とても人気が高い物件が多いことに加え、良い物件ほど、売れてしまう可能性も高くなる為、気になる方は、現地を見に行かれた後で、来場予約をされることをおすすめします。