プラウド川越に行ってみた − モデルルーム見学記

[買い替え検討中さん]

こんにちは！東武東上線 「川越」駅より徒歩9分、ＪＲ川越線 「川越」より駅 徒歩10分、西武新宿線 「本川越」より駅 徒歩5分のところにある『プラウド川越』の現地とマンションギャラリーに行って参りました。この日は、ちょうど、東京へ出かける予定で、用事が早めに済んだので、現地から先に行くことにしました。

プラウドの物件は、日本全国各地にありますが、やはり、ブランドイメージが高く、豪華なイメージもあるので、以前から、こちらの物件はとても気になる物件でした。本川越と言えば、私が、中学時代の頃、「菓子屋横丁」や「酒造工場」などに、校外学習で行った記憶がうっすらと残っております。前から、「風情のある街」として、憧れのイメージを抱いておりました。

ということで、まずは、現地へ行くことにしました。今回は、西武新宿線の本川越駅から下車して現地へ行って参りました。それにしても、以前の本川越のイメージとは、大分違い、繁華街のような都会的な街に進化しましたね！

目印となるのは、百貨店のMaruhiroの隣に現地があるということですね。本川越というと、中学時代に校外学習で訪れた「菓子屋横丁」を思い出します。確か、酒造工場や蔵や和菓子が売られているところで、城下町のような風情を若い頃ながらに感じ取りました。

◆プラウド川越の特徴について◆

プラウド川越の現地に着きました。当物件の特徴について、簡単にまとめて見ました。

所在地：埼玉県川越市新富町二丁目19番1(地番）

交通アクセス：東武東上線 「川越」駅 徒歩9分、ＪＲ川越線 「川越」駅 徒歩10分、西武新宿線 「本川越」駅 徒歩5分

敷地面積：1,361.42 m2（建築確認対象面積は1,361.05㎡）

用途地域：商業地域

構造・規模：鉄筋コンクリート地上14階

建物竣工時期：2024年6月上旬（予定）

入居（引渡）時期：2024年7月下旬（予定）

総戸数：96戸（非分譲37戸含む）

管理形態：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定（日勤）

分譲後の権利形態：専有面積割合による所有権の共有

売主：野村不動産株式会社

施工：株式会社長谷工コーポレーション

間取り：2LDK ・ 3LDK

専有面積：55.56 m2 ～ 72.04 m2

バルコニー：7.33 m2 ～ 16.62 m2

以上です。

現地へ行った後は、マンションギャラリーへ向かいます。マンションギャラリーで受付を済ませるとアンケート用紙を記入することになりました。暫くすると営業担当者の方がやってきて、名刺を頂き、物件概要の説明を受けることになりました。（こちらの物件でも、ヒアリングは、必要最低限であまり、煩く、細かく聞かれることはないので、参考として、見学しに行きたいという方には、おすすめです！）

◆プラウド川越の間取について◆

今回は、Aタイプのお部屋を案内して頂くことになりました。Aタイプ3LDK+N+2WIC 専有面積　70.56㎡　バルコニー面積　10.27㎡（1）、バルコニー面積　1.86㎡（2）3LDK+N+2WICの間取です。まずは、玄関からお邪魔します。廊下の広さは、950mmです。玄関から入って、右側には、約6.0帖の洋室（1）があり、ウォークインクロゼットと納戸は、約0.5帖あります。

共用廊下側には、サービススペースとバルコニー（2）があります。隣は、約3.5帖の洋室があります。ディスポーザーは無しで、浄水器や食洗器は標準装備です。食器棚は、ご希望の方に無償で提供されるとのことです。

尚、「無償カラーセレクトプラン」の方は、販売当初からないそうです。玄関の左側には、約5.5帖の洋室（2）があり、クローゼットが二つ付いています。隣には、トイレがあり、手洗いカウンターは、付きます。キッチンの手前は、洗面化粧室と浴室があります。

キッチンの手前には、約11.5帖のリビング・ダイニングがあり、床暖房は、標準装備です。その隣は、約5.0帖の洋室で、ウォールドアが間に付きます。天井高は、玄関：約2,250㎜、廊下・洗面化粧室・トイレ：約2,150㎜、キッチン：約2,200㎜、リビング・ダイニング：約2,530㎜（5-13F）・約2,600㎜（14F）、洋室（1）・（2）：約2,530㎜、洋室（3）約2,530㎜（5-13F）・約2,600㎜（14F）、納戸：約2,450㎜、ウォークインクロゼット（洋室1）：約2,450㎜、ウォークインクロゼット（洋室3）：約2,350㎜です。

◆プラウド川越の第一期正式販売価格について◆

プラウド川越の第一期の正式な販売価格表を頂きましたので、掲載します！

部屋番号　タイプ　 間取　専有面積　販売価格　

601号室　 Aタイプ 3LDK 70.56㎡　　6,398万円
603号室　 Cタイプ 3LDK 66.71㎡　　5,498万円
604号室　 Dタイプ 2LDK 55.56㎡　　4,798万円
606号室　 Fタイプ 3LDK 72.04㎡　　6,798万円

701号室　 Aタイプ 3LDK 70.56㎡　　6,498万円
704号室　 Dタイプ 2LDK 55.56㎡　　4,848万円
705号室　 Eタイプ 3LDK 67.50㎡　　5,698万円

802号室　 Bタイプ 3LDK 68.84㎡　　5,898万円
803号室　 Cタイプ 3LDK 66.71㎡　　5,498万円
804号室　 Dタイプ 2LDK 55.56㎡　　4,898万円
805号室　 Eタイプ 3LDK 67.50㎡　　5,798万円

902号室　 Bタイプ 3LDK 68.84㎡　　5,948万円
904号室　 Dタイプ 2LDK 55.56㎡　　4,948万円
905号室　 Eタイプ 3LDK 67.50㎡　　5,848万円
906号室　 Fタイプ 3LDK 72.04㎡　　6,998万円

1002号室　 Bタイプ 3LDK 68.84㎡　　5,998万円
1004号室　 Dタイプ 2LDK 55.56㎡　　4,998万円
1005号室　 Eタイプ 3LDK 67.50㎡　　5,898万円

1101号室　 Aタイプ 3LDK 70.56㎡　　6,998万円
1102号室　 Bタイプ 3LDK 68.84㎡　　6,098万円
1103号室　 Cタイプ 3LDK 66.71㎡　　5,848万円
1105号室　 Eタイプ 3LDK 67.50㎡　　5,998万円
1106号室　 Fタイプ 3LDK 72.04㎡　　7,298万円

1201号室　 Aタイプ 3LDK 70.56㎡　　7,098万円
1202号室　 Bタイプ 3LDK 68.84㎡　　6,398万円
1203号室　 Cタイプ 3LDK 66.71㎡　　5,998万円
1205号室　 Eタイプ 3LDK 67.50㎡　　6,298万円
1206号室　 Fタイプ 3LDK 72.04㎡　　7,398万円

1301号室　 Aタイプ 3LDK 70.56㎡　　7,198万円
1302号室　 Bタイプ 3LDK 68.84㎡　　6,498万円
1303号室　 Cタイプ 3LDK 66.71㎡　　6,298万円
1304号室　 Dタイプ 2LDK 55.56㎡　　5,498万円
1305号室　 Eタイプ 3LDK 67.50㎡　　6,398万円
1306号室　 Fタイプ 3LDK 72.04㎡　　7,498万円

1401号室　 Aタイプ 3LDK 70.56㎡　　7,498万円
1402号室　 Bタイプ 3LDK 68.84㎡　　6,798万円
1403号室　 Cタイプ 3LDK 66.71㎡　　6,598万円
1404号室　 Dタイプ 2LDK 55.56㎡　　5,698万円
1405号室　 Eタイプ 3LDK 67.50㎡　　6,698万円
1406号室　 Fタイプ 3LDK 72.04㎡　　7,798万円

以上になります。

◆プラウド川越の管理費・引き渡し時一括金等について◆

資料の一部として頂いた当物件の第一期正式価格表の裏に、管理費・修繕積立金等・各種使用料等一覧表を頂きましたので、掲載します！

・毎月の管理費・修繕積立金・月額合計↓

タイプ　　管理費　　修繕積立金 月額合計　　　

Aタイプ　　21,310円　10,370円 34,067円 　　
（専有面積70.56㎡）
Bタイプ　　20,790円　10,120円　33,297円
（専有面積68.84㎡）
Cタイプ 20,150円　 9,810円　32,347円
（専有面積66.71㎡）
Dタイプ 16,780円　8,170円　 27,337円
（専有面積55.56㎡）
Eタイプ 20,390円　9,920円　 32,697円
（専有面積67.50㎡）
Fタイプ　　21,760円　10,590円　34,737円
（専有面積72.04㎡）

・引き渡し時一括払い↓

タイプ　　管理準備金 修繕積立基金 基金合計　　　

Aタイプ　　31,120円　1,032,290円 1,063,410円 　　

Bタイプ　　30,360円　1,007,130円　1,037,490円　

Cタイプ 　29,420円　 975,970円 1,005,390円

Dタイプ　　24,500円　　812,840円　 837,340円

Eタイプ 29,770円　　987,530円　　1,017,300円

Fタイプ　　31,770円　　1,053,950円　1,085,720円

その他、管理体制については、野村不動産株式会社に委託予定で、管理員や清掃員に関しては、各1名で週5日で8:00-12:00。24時間365日体制で緊急受付で「野村住まいるセンター」が採用されています。

enecoQシステムの使用料は、一律で月額1,859円です。スマートマンションサービス利用料は月額で528円です。ペットの飼育については、飼育可能な種類・範囲などに制限があり、詳しくは、係員にお尋ねください、とのことです。

・駐車場

機械式駐車場（地上1段地下2段）　3台　17,000円～19,000円（月額）
機械式駐車場（地上1段地下2段）　6台　16,500円～19,000円（月額）
平置き駐車場　10台　19,500～20,000円（月額）
平置き（小型）駐車場　1台　19,000円（月額）
障碍者優先駐車場　1台　21,000円（月額）

・自転車駐輪場

屋内

傾斜式スライドラック　31台　900円（月額）
スライドラック（大型）28台　1,100円（月額）
傾斜式ラック　8台　800円（月額）
平置き式（小型）10台　900円（月額）

屋外

2段式ラック　上段18台　300円（月額）
　　　　　　 下段18台 400円（月額）
傾斜式ラック　18台　500円（月額）
平置き式　3台　1,200円（月額）

・ミニバイク置き場

2台　2,000円（月額）

◆プラウド川越の総評について◆

立地条件（★★★★）

当物件は、全戸南向きなので、日当たりも良いため、洗濯物の乾きも早いです。環境面としては、　西武新宿線、JR川越線、東武東上線と3路線の交通アクセスの利便性は、結構、ありがたいと思います。横浜や新宿などの都心に出るにも、乗り換えなしで行かれるのも、利便性を感じさせてくれます。

通学区は、中央小学校（徒歩9分）、川越第一中学校（徒歩10分）になります。野村不動産の物件ですので、セキュリティーも万全で、治安も、まあまあ良さそうですし、安心して暮らせそうな立地条件だと思います。

価格面（★★★★★）

価格的には、割と、安い方だと思います。プラウドというブランドイメージで、ありとあらゆる物価が高騰していく中で、とても、割安に思われます。ただ、資産価値ともなると、リセールバリューがどうなるのか、微妙に思われます。

お勧め度（★★★★）

立地条件、価格面、環境面、当物件の特徴など、多角的な方面からすれば、良い物件だと思います。ただ、プラウドの物件は、とても人気が高い物件が多いことに加え、良い物件ほど、売れてしまう可能性も高くなる為、気になる方は、現地を見に行かれた後で、来場予約をされることをおすすめします。