【契約者専用】プラウド吹田

[匿名]

プラウド吹田の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691343/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131390/

所在地：大阪府吹田市片山町2丁目133番4
交通：JR東海道本線「吹田」駅 徒歩15分
　　　阪急電鉄阪急千里線「豊津」駅 徒歩14分
総戸数：104戸
間取：2LDK+S～4LDK（2LDK+S・3LDK・4LDK）
専有面積：61.39平米～109.14平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[81: 契約者さん5]

>>80 契約者さん8さん

トラックの差なんですね
だとしたら時期の違いかもしれません
私は15～20万くらいでした

建物はもうほぼ完成してるようですが二段式ラックが見当たらないような。それとなにか関係してるのかも。見間違いかもですが。

[82: 契約者さん4]

15～20万の方は、引っ越し時期はいつ頃ですか？

[83: 契約者さん1]

>>82 契約者さん4さん

5月です
6月あたりも閑散期な気がします

[84: 契約者さん7]

>>83 契約者さん1さん

5月ですか！それは安いですね！
3月から4月中旬までがピークとのことでした

[85: 検討板ユーザーさん]

内覧がはじまりますね。
どんな感じだったか知りたいです！

[86: 契約者さん1]

>>85 検討板ユーザーさん

駐輪場の件、なにか進展あったんですかね！

[87: 契約者さん3]

オプション工事ゆっくり決めすぎて
外注さんも探せてないのだがどこか安くていい会社さん教えていただけませんか？図ヶしくてすみません、、。

[88: 契約者さん5]

>>87 契約者さん3さん

インサイドで頼まないのですか？？

[89: 契約者さん8]

駐輪場は区画変更希望を募ったり、ミニバイク置き場を仮割り当てしたりして対応するみたいです。

[90: 契約者さん6]

>>87 契約者さん3さん

くらしのマーケットで検索してみてください！

[91: 契約者さん1]

>>89 契約者さん8さん

情報ありがとうございます！
仮割り当てするんですね。
確かにバイク置き場めちゃくちゃ広くみえますもんね

[92: 契約者さん6]

内覧会行きました。駐輪場の件、バイクの駐輪場を使用するなら3000円～4000円で、その金額を了承できれば抽選で10台のみ停められるようです。
大型ラックに外れた人は20名以上ということなので、全員申し込みしても半数停められないのは確実です。
また区画変更の希望を募る主旨としては、あくまでスライドラックが5台空いたからであり大型ラックの数が足りていないから募集といった経緯ではないそうです。
説明を聞くとスライドラックでも子乗せ電動が停められる機種もあったので、機種を案内の上、任意で移動してもらえる方を確認してくれるのかと期待しましたが…公正な抽選の結果なので、大型ラック当選された方にわざわざ機種は聞きませんと言われました。困っている人がいるという話もおそらくしないかと思います。
1ヶ月の協議の上、何も話が進んでいなくてがっかりでした。管理会社の管轄なのであとは組合でとしか言えませんというような感じでした。
大型ラックは空いたとしても、最大5台です。大型でもスライドでも金額変わらないなら変わる人って中々いないような気がしますけどね…本当皆さんどうしますか？

[93: 契約者さん2]

芝生は4.5月しか開放しないそうですので、そこのスペースもったいなくないです？使わないなら停めさせてほしいです（笑）レンタサイクルも数台あるみたいですが、そのスペースさえ惜しく感じました

[94: 契約者さん1]

光の説明の時にも伝えられただろうにわざわざ内覧日を待ってまで提案するほどでもないですね……

自転車練習場、ご覧になられた方はわかると思いますが「この短さで誰が練習するの？」って疑問になりました。
あそこに屋根付きの駐輪場置かせてほしいなー

[95: 契約者さん8]

今から機種を聞いたりしてたら入居まで間に合わないと言われましたよ
一ヶ月時間があったのに？と思いましたが
早い段階でここに書いている方いらっしゃいましたが、初めから“バイクの駐輪場を使ってもらうしかない“以上のことは考えてもらえなかったのではと思いました
それが組合の話し合いまで一時的に安くなるとかならわかりますけどね
あとは入居まで粘ればあとは組合でと言い切れるので
スライドラック募集の趣旨も外れた方のためではないし、外れた方に寄り添う事はしてもらえないんだなと思いました

ちなみに2台目は二段式に停められるもののみで募集開始するみたいですよ。

[96: 住民板ユーザーさん6]

>>94 契約者さん1さん
距離は同感です。「ここまで？！」みたいな。笑
あの先を緊急時の消防関係の車の停車エリアにしているので駐輪場にするのは難しいんでしょうね。

個人的にエントランスとファミリーラウンジが思ってたよりも素敵だったので安心しました。

[97: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[98: 契約者さん8]

20台以上外れた中の1人です。駐輪場、1ヶ月の協議で特に対応が変わっていなくて残念です。バイク置き場に2、3千円ですか、、泣
組合で話し合い、置き場を確保するしかなさそうですね、、子連れなので自転車捨てては生活ができません、

[99: 契約者さん5]

組合の話し合いがあるまでの自転車置き場どうしようかな。
バイク置き場も当選するかどうかわからないし不安でしかないです。

[100: 契約者さん6]

みなさんガス会社はどこにされる予定ですか？

[101: 契約者さん2]

私も上段が当たってしまったので、どうするか考えてます

自転車の話題ばかりだとあれなので
明るい(？)話題を1つ

前のふれあい公園は桜が綺麗ですよ
椅子や机もあるので
花見シーズンにお花見もいいですね

[102: 契約者さん1]

駐輪場の台数って、契約前に確認可能でしたか？

[103: 契約者さん8]

>>102 契約者さん1さん

可能でした。
ただその時点ではサイズに対する詳細なNGを聞いてなかったので、約100台は置けるのだし大丈夫だろうと思ってました。

契約後、詳細が来てから実際は約50台分しか3人乗り自転車はNGだと知りました。

[104: 契約者さん2]

>>102 契約者さん1さん

私もスライドと大型ラック合わせて70台ちょっと(?)あるなら、100戸のあってもなんとか…ギリギリと思ってました。
まさか50台しか置けないなんて、です。

[105: 契約者さん]

>>100 契約者さん6さん
無難に大阪ガスさんで頼もうかなと思っています。
他のガス会社さん選ばれる方いらっしゃるんでしょうか。

[106: 契約者さん7]

>>100 契約者さん6さん

スマホ乗り換えの時にソフトバンクにしました

[107: 契約者さん8]

内覧に持って行ってよかったものはありますか？

[108: 契約者さん4]

>>107 契約者さん8さん

内覧で不備などのチェックをその場でしてすぐにサインしなければならないのですが、３人くらい同行されてずっと見られているので、チェック項目に戸惑いました。
なので見られているのがプレッシャーに思う方はチェックリストなど持参した方がいいと思います！
私はゆっくり確認したかったのですが無理でした笑

[109: 契約済みさん]

>>108 契約者さん4さん

終日ずっと内覧できるのはいいけど、ずっと見られてるのは緊張しますね…
チェックリストを持参していきます。ありがとうございます！

[110: 契約者さん2]

みなさん内覧会どうですかー？

[111: 契約者さん7]

内覧会、皆さん何箇所くらいお直し出されたのでしょうか？
我が家は割とゆっくりじっくり見させていただき
多数指摘させて頂いたのですが、「他の方もこのくらい指摘ありますか？」と聞くと苦笑いされたので細かかったたのかもしれません‥汗
ちなみに、指摘が多いなと思ったのは以下の箇所です。
・窓枠（サッシ）部分の汚れ
・巾木の浮きなどの貼りムラや汚れ
・クロスの継ぎ目の剥がれ（浮き）
・角（90度）になっている部分のクロスの傷や剥がれ
・建具ドアの四隅の木目（？）の剥がれ
・キッチン、お風呂等のタイル繋ぎ目の処理の雑さ（ボンド？のようなもので繋ぎ目を処理すると思うのですが、そのあたりがはみ出ていたり結構ありました）

以下2点は1箇所だったのですが
・コンセントの歪みや浮き
・キッチン収納の引き出しを開けた奥の壁に結構大きな汚れ（普段見ることはないのですが、、見逃せない汚れでした）
がありました。


また、全体的にフローリングや建具などに
職人さんのボンド跡？のような、軽く擦るだけでは取れない汚れが結構あったのと
角になっているところは、壁・建具問わず
上から下までじっくり見ることをオススメいたします！


上記が我々が気づき、よく見た方が良いな‥と思った点です。
どなたかの参考になればと思います。

[112: 契約者さん3]

駐輪場の区画変更、皆さんどうしますか？
不安すぎて内覧の時も他に仮置き場にできそうな場所がないか探してしまいました…

[113: 契約者さん]

二段ラックに乗せられない子供用自転車お持ちの方いらっしゃいますか？
こちらも、どうしようか悩み中です。
２台目申請も、車輪の大きさ、ある程度ないとだめですよね…

[114: 契約者さん8]

>>111 契約者さん7さん
すごい！圧がすごくて見られている中でじっくりチェックできなかったです（笑）

[115: 契約者さん2]

駐輪場の件、みなさんどんな感じで案内されているんですか？特に切羽詰まった様子でもなさそうなんですが。

[116: 契約者さん8]

ホームインスペクションお願いしました
隅々まで入念にチェックしてもらいます

[117: 契約者さん1]

販売の人からは自転車の心配はいらないって言われてたのですごく残念です。この場所で自転車置けないのはかなりしんどいのでちょっと購入したことを後悔してます、

[118: 契約者さん2]

>>117 契約者さん1さん

自転車の心配いらないなんて言われたんですか！？むしろ自転車の心配しかしてないです。
販売の方は良い方だったんですがその後の対応がどうも微妙で私も後悔しかけてます。

[119: 契約者さん]

うちは、自転車は一応抽選の可能性もあるとしつつも、統計取って数を出してるので～(まぁ大丈夫でしょう)という案内でした。
子ども用の設備を前面に謳ってるのに、考えが甘くて残念ですね…
同世代の世帯が多いってことですよね。
分譲が進むにつれて案内も変わってそうですね。
もしそうなら、分譲時期で優先権欲しかったな
何年後かに、一気に大型ラックの需要も減りそう(^-^;

[120: 契約者さん1]

アルコーブに室外機置場がある部屋もあるので、それなら自転車も置いてもいいのでは？と思ってしまいます。
既にお子様の自転車をお持ちの方や、これからお子様が成長したら自転車に乗る年齢になる方等、2台と言わずに3台、4台くらい必要なご家庭も多く出てくると想像します。そういったことも想像すると、アルコーブに自転車を置くことを許容する以外にいい案が思いつきません。
引渡し後に組合での話し合いになるのでしょうが、、、

[121: 契約者さん]

>>120 契約者さん1さん

コマありとかも置き場所困りますよね
せめて子供用だけでもアルコーブに置けたらなぁ…
それがだめなら、もう駐輪場付近の空いてるスペースに置くしかないですよね
中古マンション見に行ったときは、100円くらいで屋根なし空きスペースにあぶれた自転車停めてるところもありました。

[122: 契約者さん8]

管理会社は立場上共用部分に置いていいとは言えないので、管理組合で話し合ってルール決めたいですね。

さすがに抽選落ちただけで自転車置き場に3000円も払うのは負荷がかかりすぎて、傷口に塩です泣

バイクが増えた場合どうするの？って感じですし……

[123: 契約者さん6]

>>119 契約者さん

まあ大丈夫でしょう、、とは、、
明らかに足りていなくて大丈夫でないから
問題になっていますよね
抽選外れたけど引越し時に持っていく３人乗り自転車は
とりあえず置く場所あるのかな

[124: 契約者さん6]

>>119 契約者さん
少なくても一台目はいくらか支払って空きスペースに置いて良いことに落ち着く気がします。
うちも購入者の属性が偏っていないから大丈夫と言われてましたが、スライドラックも相当数はずれてるそうなので、要するにあの立地なら属性関係なくほぼ全世帯が電動自転車希望ってことでしょう。
将来売りたい時に不利になるかもしれないし、各世帯最低一台は確約にしておいた方が良いような。
子供達の世代が偏ってるなら、そのうちファミリーラウンジはもういいから屋外スペースに自転車置きたいって話にもなりそうですね。

[125: 契約者さん]

>>123 さん

>>124 さん

たぶん、うちが第一期に申し込んだので、そこでは大丈夫な感じだったんでしょう…
申し込み時に既に大型希望と表明はしてたんで

管理組合で話し合っていくとして、今使ってるものをどうするか、ですよね
バイク置場も20台はおけないと聞いてるので、そこもあぶれた場合、金額の差が大きくてその辺に勝手に停めるのも不満が出そう…

[126: 契約者さん6]

大型からスライドラックに移動してくてくれた方がいたとして、空きが出たとしても大型を使いたい人の抽選を再度行うなどになるため使用できるのは入居後になるらしいですよ。組合会で色々決まるまでは本当に住居内に置くしかないんでしょうか。おそらく大丈夫と根拠なしに言われた第一期で申し込みした人も抽選ですよね。色々言いましたが平等な抽選の結果なのでという風にしか案内してもらえませんでした。50台も少なかったのでは？と意見しましたが、吹田市からこれくらいは最低作ってくださいと言われているのを守っているという回答でした。
敷地に対して植栽の数や駐車場の数も決まっていて、管理法もあるため、入居前にこれ以上のことは決められない。バイク置き場の金額も一時的に下がるのは厳しい。できることはないみたいですね

[127: 契約者さん1]

できること、やれること、できる限るのことやってほしいですよね。これだけ困ってる人がたくさんいるのに最後までフォローしようという気持ちが見えないことに残念です。
バイクの抽選外れても知らぬ顔なんでしょうね……
マンション自体が高い買い物じゃないのに、簡単に買い替える方もいらっしゃるみたいなこと言われて、本当に残念でした。

[128: 契約者さん5]

>>125 契約者さん
かなり心苦しいですが、バイク置き場からもあぶれたらその辺に勝手に停めるということになりそうです…。
通勤と送迎で必須なので短期間でもなしにはできません。
内覧会でも当選済みの方にはサラッとしか話しておらず事情が伝わってなさそうなので、非常識な家と思われるでしょうね。辛いです。

[129: ＊]

>>125 契約者さん
バイクの使用者が数を上回った場合、大型自転車をとめるスペースをあけることになるみたいです。そこはあくまで本来のバイクで使用したい方が優先とのことですよ

[130: 契約者さん]

>>129 ＊さん

内覧会で話聞きました。
バイク置き場は、こちらの認識としてはあくまで管理組合が発足するまでの仮置きだったのですが、不動産会社としては本契約という形になるので、料金は3000円になると説明されました。
でも、本来のバイクが来たらどけと言うのは本契約とは？？という感じで…
しかも、1台目を置くのに泣く泣く3000円契約するか？となってるのに、2台目の仮契約が本契約まで無料と案内され、さすがにそこはおかしくないです？？？と意見しました。
せめてスライドラックの500円にして欲しい…
2台目の仮契約も、本契約の抽選にあぶれたら停められなくなるとのことで、駐輪場ガチャややこしすぎて、もうちょっとスムーズにいくよう計画してほしかったなと言うのが内覧会での感想です。