アルファスマート草津新浜町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アルファスマート草津新浜町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/kusatsu-shinhamacho/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155076

所在地：滋賀県草津市新浜町字尺迦野439番、439番2、439番3、435番4
交通：JR琵琶湖線「瀬田」駅 徒歩19分
　　　近江鉄道バス「近江大橋口」バス停 徒歩4分
間取：2LDK、3LDK
面積：67.56㎡～81.21㎡
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
設計・管理：株式会社宮建築設計
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

総戸数：87戸(管理事務室・防災倉庫を除く)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上10階建
用途地域：第二種住居地域
地目：宅地
駐車場：91台(平面/縦列駐車1区画を含む)
自転車置場：145台(平置25台、スライドラック式120台)
バイク置場：8台

完成予定年月：　　2025年 9月下旬予定
引き渡し可能年月：2025年10月下旬予定
販売時期（スケジュール）：2024年6月上旬分譲開始予定

バルコニー面積：9.07㎡～16.95㎡
アルコーブ面積：1.58㎡～2.86㎡
法定建ぺい率：60%
法定容積率：200%
敷地面積：4,184.27㎡(確認申請時)
建築面積；1,052.37㎡(確認申請時)
延床面積：6,976.61㎡(確認申請時)

hello! MY FAVORITE DAYS
はじまるね、お気に入りがいっぱいの暮らし。

西日本最大級ショッピングモール「イオンモール草津」徒歩10分 (約800m)
アルファスマート草津新浜町
Debut!

- 運転しやすく見通しの良い 平面駐車場 104％ 全邸分確保
- 多彩な間取りプラン 3LDK中心・9タイプ
- あなぶきオリジナル仕様 mi+mo(ミタスモ)パウダールーム 選べるクロゼット・引き戸採用
- あなぶきオリジナル 暮らしをサポートするコンシェルジュサービス ハピサポ
- 日常のお買い物も便利な24時間営業のスーパー「ラ・ムー草津」徒歩3分（約230m）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


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アルファスマート草津新浜町 商業施設に囲まれた平面駐車場無料の便利マンション！【モルモット】
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[1: マンション検討中さん]

瀬田駅徒歩19分って、どんな人が買うの？
普通なら駅前のプラネスーペリアの方を買うでしょ。

[2: マンション検討中さん]

守山勝部と同じで、立地は良くないけど、
価格と自走式駐車場100%を売りにして勝負するのかな。
個人的には、この立地なら戸建でええやんって思うけど。

[3: マンコミュファンさん]

草津って書いてるから期待して見てみたら瀬田なんですね。徒歩19分でマンションのニーズがあるのか疑問です。平面駐車場は魅力ですが、ここなら戸建にしたら駐車場代もかからないですし、機械式でもいいから駅10分までに住みたいと思ってしまいます。アルファスマートは安いイメージですが、かなり安くないと厳しいと思います。

[4: 匿名さん]

確かに、草津と名前がついていたら
草津駅に近いのかと想像してしまいますよね。
草津市ではあるので間違いではないのですが・・・。
ここは駅からかなり距離があるので、価格がウリのマンションになるのかも。
情報待ちですね。

[5: 匿名さん]

近隣在住でだいたい場所わかりましたが、メリットとしてはイオンモール草津に歩いていけるところでしょうか。そこは便利そう。温泉とジムのある方の建物からだと数分？
バスに乗れば瀬田にも南草津にも出られて本数もそこそこありますが（各々１時間に２～４本くらい）、駅まで歩きたくはないですね。

[6: 匿名さん]

>>イオンモール草津
便利です。

割と大きなモールなので、お買物はかなり充実しています。ジョーシン、スタバ、ダイソー、ユニクロ、大型書店、無印良品、イオンシネマに3COINSもあります。
イオンシネマがあるので、家族で映画を見る時にも便利です。
島村楽器では音楽教室もあるので、余裕ができたら子どもを入れてみたいと思っています。

[7: マンコミュファンさん]

逆に言うとイオンモールへの依存度が高いですね。
イオンモールはできて15年経ちます。今年リニューアルしたのでもう半分はあるでしょうが、40年目になった時に存続するかどうかわかりません。
賃貸ならよいですが、一生の住処にするにはその辺りも考えておく方がいいと思います。

[8: マンション検討中さん]

駅遠且つレイクビュー無しか、弱すぎますね。
瀬田駅徒歩20分圏内なら、新築戸建がありますよ。
この条件で敢えてマンションを選ぶ理由は無いですね。
価格を相当下げないと苦戦するでしょう。

[9: マンション検討中さん]

瀬田駅前の新築マンションは3LDKで4500万～、瀬田駅徒歩15分の新築戸建も4000万～。
予算的にこれらが厳しい層がターゲットでしょうね。
となると、3000万くらいがボリュームゾーンでしょうね。

[10: 匿名さん]

ああなるほど、駅前のプラネより敷地は大きいのに戸数は1/3なの、容積が200なんですね。あちらは商業地域で500%
それでも縦はのばして10階建てにしたから敷地にはすごく余裕があって、駐車場などもゆったりとれるのかも。

[11: 匿名さん]

日常生活に関わるものは周辺で済ませることができる環境なのはいいですが
駅までの距離が遠すぎます。
駐車場は各戸分ありますが、その割に駐輪場の数が少ない。
家族で住むなら最低でも2台分は借りたいところ。
価格はまだ出ていませんが、条件的にどうかなと感じました。

[12: 匿名さん]

駅遠な点と、眺望無しな点を考慮してお手頃価格に落ち着くといいですね。
車通勤の方には駐車場が確実に確保できる安心感は魅力でしょうし。

今後の詳細でいろいろとわかってくるとは思うんですが、
建設予定地の地図には小学校や中学校が記載されてないので、
もしかしたら遠い可能性もあるのかな。

引き戸や収納を選べるというユニークなサービスにも注目ですね。

[13: マンコミュファンさん]

>>12 匿名さん
小学校は8年前に地図右上にある老上西小学校ができて学区分割されたので、老上小学校よりは近くなってますね。
大津市の瀬田北の方が圧倒的に近いんですけどね。

[14: マンション検討中さん]

駅から遠い。。以上

[15: 匿名さん]

価格次第と思っている方が多いのかなぁ。
でも、ほんとここは駅から遠すぎますよね。
２ＬＤＫ、３ＬＤＫの間取ではあるようだけど、
ターゲット層がわからないなぁ。

[16: 口コミ知りたいさん]

マンションを建てるような立地ではないですね。アルファスマートは安価な方だと思いますし周辺の戸建てより安いとかを売りにすれば、イオンモールを普段使いできていいかもしれません。

[17: 匿名さん]

JR琵琶湖線「瀬田」駅 徒歩19 分
近江鉄道バス「近江大橋口」バス停 徒歩4分

駅から15分以内で検索すると、ひっかからないマンションですから。。。
暑い夏は大変でしょうね。

イオンモール草津がかなり広いのと、激安のスーパーラ・ムーがあります。たしかラ・ムーは24時間営業だったので、夕ご飯終わってから買い物に行ったり、早朝に買い物に行ったりすることもできそうです。

[18: マンション検討中さん]

お手軽マンションの位置付けだと思うので、需要はあるでしょう。

[19: ご近所さん]

新浜周辺は田舎なのでしがらみが嫌で気楽にマンションに住みたい人には良さそう。
元々車必須のお土地柄だし、イオンもあるし。
価格が相当安くないとですが。

[20: マンション検討中さん]

駅前のプラネを買える経済力は無い、でも新築マンションが欲しいって層には需要があるのかな。

[21: 評判気になるさん]

チラシが投函されてました。個人的に感じたメリットとデメリットをまとめてみます。
メリット
イオンモール徒歩圏内
24時間営業スーパー徒歩3分
平面駐車場全邸分あり、駐車場代0円～5千円
収納豊富、プランによってはお風呂、洗面所に窓あり、水回りの家事導線がよさそう
デメリット
駅徒歩19分。リセールにも影響でそう
リビング側も柱が入り込んでいる。
プランによっては手を洗う時にキッチンやリビングを通過しないと行けない

私は毎日電車通勤なので駅から遠いのはかなりマイナスに感じましたが、駐車場はいい感じなので車メインの人ならありですね。価格は3400万円台～5100万円台、最多販売価格帯3700万円台のようです。

[22: マンション検討中さん]

>>21 評判気になるさん
リセール期待する物件じゃないよねー。

[23: マンション掲示板さん]

電車に乗らない人もいるから価格次第で人気化するかもしれない。

[24: マンション検討中さん]

うちは駅滅多に使わないし、車もあるからプラネよりも安いならこっちの方がいいな笑

[25: マンション検討中さん]

家族で誰一人電車使わないのに駅近に固執する必要はないよね。
駅近より安くて駐車場台数もしっかり確保されていて
駅近寄り割安ならこっちも選択肢に入れていいと思う。

[26: 名無しさん]

確かに電車使わない人にとったら駅近の意味はありません。でも何らかの理由で売却する時は苦労しますね。将来的に車に乗れなくなる時はきますし、出来れば駅に近い方がいいと考える人の方が多いと思います。中古を探す時に駅10分以内とかで検索されると見つけてもらえないです。何を重視するかでしょうけど、もっと便利な場所に3700万円のマンションはたくさんありますので、思ったより高いなと感じました。

[27: マンション検討中さん]

車通勤なら問題なさそうです。
ただ一台では厳しいかも。
イオンはとても人気だし田舎の戸建てより綺麗なマンションに住みたいって人いると思います。

[28: eマンションさん]

建築費高騰の中、頑張った方なんだろうけど、もっと抑えて欲しかった。
守山のアルファスマートは竣工前完売したが、ここは難しい気がする。

[29: 匿名さん]

こんな立地の悪い所は、中古に出してもなかなか売れず、半値ぐらいになるパターンかな？一生住むなら関係ないけど、人生わかりませんからね！
駅前マンションの方が高くても無難ですよ。

[30: マンション検討中さん]

この立地と価格なら戸建を選ぶなあ。戸建が選べるエリアで、わざわざ駅遠マンションを選ぶ理由が無い。
ここを購入検討している人がいれば理由を聞いてみたい。

[31: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん
理由は21番さんがメリットデメリット書いてるじゃん。

戸建営業さん巡回お疲れ様です。

[32: eマンションさん]

この辺の戸建てはいくらくらい？

[33: 名無しさん]

>>32 eマンションさん
4000から4200あたりだと思う。

[34: 名無しさん]

新築戸建て1件ありますね。4580万円。中古だと2500万円～3000万円弱がありました。あまりヒットしなかったです。広さや築年数も違うので比べにくいですが、駅から遠いわりにマンションも戸建ても新築は高いなと個人的には思いました。

[35: マンション検討中さん]

>>34 名無しさん
この辺りの土地の坪単価は40から42万円ぐらいでしょう。戸建の場合を

[36: 検討者]

>>30 マンション検討中さん

災害や防犯、近所付き合い等で、戸建ては眼中に無い。
電車乗らないから駅近の必要もない。
ニーズがあるから建てられる訳で、あなたの狭い思い込みの方がどうかしているよ！

[37: 匿名さん]

>>36 検討者さん
車あってもここは不便だと思うよ。

[38: マンコミュファンさん]

駐車場は機械式？

[39: 匿名さん]

医療関係者です妻も同業で2人暮らしなので今は大津を中心にマンションみてますが駐車場の問題があり躊躇しております。当方はほぼ車移動なので商業施設が豊富にあるこの物件は気にはなっておりますが大津で対象が無ければ検討するかも知れないです。価格はまだ出ないんですか？

[40: 匿名さん]

21さんが書いてくれてますけど、駐車場は平面、価格は3400万円台～5100万円台らしいですよ。

[41: 検討板ユーザーさん]

瀬田エリアでマンション検討なら今建設中の徒歩3分の巨大マンションが良さそうかな。

[42: マンション検討中さん]

>>41
普通はそっちに行きますよね。
機械式駐車場がイヤなら、膳所のシャリエかシエリアシティに行く。
瀬田エリアが絶対条件で且つ機械式駐車場がNGなら、マンションではなく戸建でしょう。
駅遠マンションの購入を避けるのは定石です。
こう書くと狭い思い込みと言われますが（苦笑）

[43: 匿名さん]

ランクルはとめられますか？

[44: マンション検討中さん]

>>43　匿名さん
平面だからとめられますよ

[45: マンコミュファンさん]

ランクル所有ならもっとハイクラスのマンション行くのでは？

[46: 匿名さん]

こんな不便な立地に建てるって、ある意味すごい。
ニーズがあるってことでしょうか？
駐車場は100％確保されているので、
普段から車を主として動いている人には駅から離れていても問題ないのかもね。

[47: 評判気になるさん]

リセールは期待できなさそうだから一生住む気持ちで買う方がよさそう。でもいずれ歳とって車に乗れなくなるし、結局便利なところに住む方がいいってなりそう。

[48: 通りがかりさん]

現地の前を通りましたが前の道交通量が多かったです。車向けの立地って感じで、子供を連れてのんびり歩いて公園までとかいう雰囲気ではないですね。

[49: eマンションさん]

アルファステイツじゃなくアルファスマートなんだ…
アルファステイツだと分譲価格高くなるし、
その立地で高いとなかなか売れないからか
って納得してしまった

[50: eマンションさん]

サンディの横に案内所設立だったのですね。
かなり離れた場所に案内所ですね。