アルファスマート草津新浜町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アルファスマート草津新浜町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/kusatsu-shinhamacho/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155076

所在地：滋賀県草津市新浜町字尺迦野439番、439番2、439番3、435番4
交通：JR琵琶湖線「瀬田」駅 徒歩19分
　　　近江鉄道バス「近江大橋口」バス停 徒歩4分
間取：2LDK、3LDK
面積：67.56㎡～81.21㎡
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
設計・管理：株式会社宮建築設計
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

総戸数：87戸(管理事務室・防災倉庫を除く)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上10階建
用途地域：第二種住居地域
地目：宅地
駐車場：91台(平面/縦列駐車1区画を含む)
自転車置場：145台(平置25台、スライドラック式120台)
バイク置場：8台

完成予定年月：　　2025年 9月下旬予定
引き渡し可能年月：2025年10月下旬予定
販売時期（スケジュール）：2024年6月上旬分譲開始予定

バルコニー面積：9.07㎡～16.95㎡
アルコーブ面積：1.58㎡～2.86㎡
法定建ぺい率：60%
法定容積率：200%
敷地面積：4,184.27㎡(確認申請時)
建築面積；1,052.37㎡(確認申請時)
延床面積：6,976.61㎡(確認申請時)

hello! MY FAVORITE DAYS
はじまるね、お気に入りがいっぱいの暮らし。

西日本最大級ショッピングモール「イオンモール草津」徒歩10分 (約800m)
アルファスマート草津新浜町
Debut!

- 運転しやすく見通しの良い 平面駐車場 104％ 全邸分確保
- 多彩な間取りプラン 3LDK中心・9タイプ
- あなぶきオリジナル仕様 mi+mo(ミタスモ)パウダールーム 選べるクロゼット・引き戸採用
- あなぶきオリジナル 暮らしをサポートするコンシェルジュサービス ハピサポ
- 日常のお買い物も便利な24時間営業のスーパー「ラ・ムー草津」徒歩3分（約230m）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


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アルファスマート草津新浜町 商業施設に囲まれた平面駐車場無料の便利マンション！【モルモット】
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[1: マンション検討中さん]

瀬田駅徒歩19分って、どんな人が買うの？
普通なら駅前のプラネスーペリアの方を買うでしょ。

[2: マンション検討中さん]

守山勝部と同じで、立地は良くないけど、
価格と自走式駐車場100%を売りにして勝負するのかな。
個人的には、この立地なら戸建でええやんって思うけど。

[3: マンコミュファンさん]

草津って書いてるから期待して見てみたら瀬田なんですね。徒歩19分でマンションのニーズがあるのか疑問です。平面駐車場は魅力ですが、ここなら戸建にしたら駐車場代もかからないですし、機械式でもいいから駅10分までに住みたいと思ってしまいます。アルファスマートは安いイメージですが、かなり安くないと厳しいと思います。

[4: 匿名さん]

確かに、草津と名前がついていたら
草津駅に近いのかと想像してしまいますよね。
草津市ではあるので間違いではないのですが・・・。
ここは駅からかなり距離があるので、価格がウリのマンションになるのかも。
情報待ちですね。

[5: 匿名さん]

近隣在住でだいたい場所わかりましたが、メリットとしてはイオンモール草津に歩いていけるところでしょうか。そこは便利そう。温泉とジムのある方の建物からだと数分？
バスに乗れば瀬田にも南草津にも出られて本数もそこそこありますが（各々１時間に２～４本くらい）、駅まで歩きたくはないですね。

[6: 匿名さん]

>>イオンモール草津
便利です。

割と大きなモールなので、お買物はかなり充実しています。ジョーシン、スタバ、ダイソー、ユニクロ、大型書店、無印良品、イオンシネマに3COINSもあります。
イオンシネマがあるので、家族で映画を見る時にも便利です。
島村楽器では音楽教室もあるので、余裕ができたら子どもを入れてみたいと思っています。

[7: マンコミュファンさん]

逆に言うとイオンモールへの依存度が高いですね。
イオンモールはできて15年経ちます。今年リニューアルしたのでもう半分はあるでしょうが、40年目になった時に存続するかどうかわかりません。
賃貸ならよいですが、一生の住処にするにはその辺りも考えておく方がいいと思います。

[8: マンション検討中さん]

駅遠且つレイクビュー無しか、弱すぎますね。
瀬田駅徒歩20分圏内なら、新築戸建がありますよ。
この条件で敢えてマンションを選ぶ理由は無いですね。
価格を相当下げないと苦戦するでしょう。

[9: マンション検討中さん]

瀬田駅前の新築マンションは3LDKで4500万～、瀬田駅徒歩15分の新築戸建も4000万～。
予算的にこれらが厳しい層がターゲットでしょうね。
となると、3000万くらいがボリュームゾーンでしょうね。

[10: 匿名さん]

ああなるほど、駅前のプラネより敷地は大きいのに戸数は1/3なの、容積が200なんですね。あちらは商業地域で500%
それでも縦はのばして10階建てにしたから敷地にはすごく余裕があって、駐車場などもゆったりとれるのかも。

[11: 匿名さん]

日常生活に関わるものは周辺で済ませることができる環境なのはいいですが
駅までの距離が遠すぎます。
駐車場は各戸分ありますが、その割に駐輪場の数が少ない。
家族で住むなら最低でも2台分は借りたいところ。
価格はまだ出ていませんが、条件的にどうかなと感じました。

[12: 匿名さん]

駅遠な点と、眺望無しな点を考慮してお手頃価格に落ち着くといいですね。
車通勤の方には駐車場が確実に確保できる安心感は魅力でしょうし。

今後の詳細でいろいろとわかってくるとは思うんですが、
建設予定地の地図には小学校や中学校が記載されてないので、
もしかしたら遠い可能性もあるのかな。

引き戸や収納を選べるというユニークなサービスにも注目ですね。

[13: マンコミュファンさん]

>>12 匿名さん
小学校は8年前に地図右上にある老上西小学校ができて学区分割されたので、老上小学校よりは近くなってますね。
大津市の瀬田北の方が圧倒的に近いんですけどね。

[14: マンション検討中さん]

駅から遠い。。以上

[15: 匿名さん]

価格次第と思っている方が多いのかなぁ。
でも、ほんとここは駅から遠すぎますよね。
２ＬＤＫ、３ＬＤＫの間取ではあるようだけど、
ターゲット層がわからないなぁ。

[16: 口コミ知りたいさん]

マンションを建てるような立地ではないですね。アルファスマートは安価な方だと思いますし周辺の戸建てより安いとかを売りにすれば、イオンモールを普段使いできていいかもしれません。

[17: 匿名さん]

JR琵琶湖線「瀬田」駅 徒歩19 分
近江鉄道バス「近江大橋口」バス停 徒歩4分

駅から15分以内で検索すると、ひっかからないマンションですから。。。
暑い夏は大変でしょうね。

イオンモール草津がかなり広いのと、激安のスーパーラ・ムーがあります。たしかラ・ムーは24時間営業だったので、夕ご飯終わってから買い物に行ったり、早朝に買い物に行ったりすることもできそうです。

[18: マンション検討中さん]

お手軽マンションの位置付けだと思うので、需要はあるでしょう。

[19: ご近所さん]

新浜周辺は田舎なのでしがらみが嫌で気楽にマンションに住みたい人には良さそう。
元々車必須のお土地柄だし、イオンもあるし。
価格が相当安くないとですが。

[20: マンション検討中さん]

駅前のプラネを買える経済力は無い、でも新築マンションが欲しいって層には需要があるのかな。

[21: 評判気になるさん]

チラシが投函されてました。個人的に感じたメリットとデメリットをまとめてみます。
メリット
イオンモール徒歩圏内
24時間営業スーパー徒歩3分
平面駐車場全邸分あり、駐車場代0円～5千円
収納豊富、プランによってはお風呂、洗面所に窓あり、水回りの家事導線がよさそう
デメリット
駅徒歩19分。リセールにも影響でそう
リビング側も柱が入り込んでいる。
プランによっては手を洗う時にキッチンやリビングを通過しないと行けない

私は毎日電車通勤なので駅から遠いのはかなりマイナスに感じましたが、駐車場はいい感じなので車メインの人ならありですね。価格は3400万円台～5100万円台、最多販売価格帯3700万円台のようです。

[22: マンション検討中さん]

>>21 評判気になるさん
リセール期待する物件じゃないよねー。

[23: マンション掲示板さん]

電車に乗らない人もいるから価格次第で人気化するかもしれない。

[24: マンション検討中さん]

うちは駅滅多に使わないし、車もあるからプラネよりも安いならこっちの方がいいな笑

[25: マンション検討中さん]

家族で誰一人電車使わないのに駅近に固執する必要はないよね。
駅近より安くて駐車場台数もしっかり確保されていて
駅近寄り割安ならこっちも選択肢に入れていいと思う。

[26: 名無しさん]

確かに電車使わない人にとったら駅近の意味はありません。でも何らかの理由で売却する時は苦労しますね。将来的に車に乗れなくなる時はきますし、出来れば駅に近い方がいいと考える人の方が多いと思います。中古を探す時に駅10分以内とかで検索されると見つけてもらえないです。何を重視するかでしょうけど、もっと便利な場所に3700万円のマンションはたくさんありますので、思ったより高いなと感じました。

[27: マンション検討中さん]

車通勤なら問題なさそうです。
ただ一台では厳しいかも。
イオンはとても人気だし田舎の戸建てより綺麗なマンションに住みたいって人いると思います。

[28: eマンションさん]

建築費高騰の中、頑張った方なんだろうけど、もっと抑えて欲しかった。
守山のアルファスマートは竣工前完売したが、ここは難しい気がする。

[29: 匿名さん]

こんな立地の悪い所は、中古に出してもなかなか売れず、半値ぐらいになるパターンかな？一生住むなら関係ないけど、人生わかりませんからね！
駅前マンションの方が高くても無難ですよ。

[30: マンション検討中さん]

この立地と価格なら戸建を選ぶなあ。戸建が選べるエリアで、わざわざ駅遠マンションを選ぶ理由が無い。
ここを購入検討している人がいれば理由を聞いてみたい。

[31: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん
理由は21番さんがメリットデメリット書いてるじゃん。

戸建営業さん巡回お疲れ様です。

[32: eマンションさん]

この辺の戸建てはいくらくらい？

[33: 名無しさん]

>>32 eマンションさん
4000から4200あたりだと思う。

[34: 名無しさん]

新築戸建て1件ありますね。4580万円。中古だと2500万円～3000万円弱がありました。あまりヒットしなかったです。広さや築年数も違うので比べにくいですが、駅から遠いわりにマンションも戸建ても新築は高いなと個人的には思いました。

[35: マンション検討中さん]

>>34 名無しさん
この辺りの土地の坪単価は40から42万円ぐらいでしょう。戸建の場合を

[36: 検討者]

>>30 マンション検討中さん

災害や防犯、近所付き合い等で、戸建ては眼中に無い。
電車乗らないから駅近の必要もない。
ニーズがあるから建てられる訳で、あなたの狭い思い込みの方がどうかしているよ！

[37: 匿名さん]

>>36 検討者さん
車あってもここは不便だと思うよ。

[38: マンコミュファンさん]

駐車場は機械式？

[39: 匿名さん]

医療関係者です妻も同業で2人暮らしなので今は大津を中心にマンションみてますが駐車場の問題があり躊躇しております。当方はほぼ車移動なので商業施設が豊富にあるこの物件は気にはなっておりますが大津で対象が無ければ検討するかも知れないです。価格はまだ出ないんですか？

[40: 匿名さん]

21さんが書いてくれてますけど、駐車場は平面、価格は3400万円台～5100万円台らしいですよ。

[41: 検討板ユーザーさん]

瀬田エリアでマンション検討なら今建設中の徒歩3分の巨大マンションが良さそうかな。

[42: マンション検討中さん]

>>41
普通はそっちに行きますよね。
機械式駐車場がイヤなら、膳所のシャリエかシエリアシティに行く。
瀬田エリアが絶対条件で且つ機械式駐車場がNGなら、マンションではなく戸建でしょう。
駅遠マンションの購入を避けるのは定石です。
こう書くと狭い思い込みと言われますが（苦笑）

[43: 匿名さん]

ランクルはとめられますか？

[44: マンション検討中さん]

>>43　匿名さん
平面だからとめられますよ

[45: マンコミュファンさん]

ランクル所有ならもっとハイクラスのマンション行くのでは？

[46: 匿名さん]

こんな不便な立地に建てるって、ある意味すごい。
ニーズがあるってことでしょうか？
駐車場は100％確保されているので、
普段から車を主として動いている人には駅から離れていても問題ないのかもね。

[47: 評判気になるさん]

リセールは期待できなさそうだから一生住む気持ちで買う方がよさそう。でもいずれ歳とって車に乗れなくなるし、結局便利なところに住む方がいいってなりそう。

[48: 通りがかりさん]

現地の前を通りましたが前の道交通量が多かったです。車向けの立地って感じで、子供を連れてのんびり歩いて公園までとかいう雰囲気ではないですね。

[49: eマンションさん]

アルファステイツじゃなくアルファスマートなんだ…
アルファステイツだと分譲価格高くなるし、
その立地で高いとなかなか売れないからか
って納得してしまった

[50: eマンションさん]

サンディの横に案内所設立だったのですね。
かなり離れた場所に案内所ですね。

[51: マンション検討中さん]

間取りいいじゃん

[52: マンション検討中さん]

間取りは綺麗ですね。パウダールームにこだわりを感じます。収納が沢山あるのもいいですが、ウォークインって無駄スペースも多いです。収納を贅沢にとっているせいか、面積にしてはLDKがどれも狭いのが残念です。キッチンや通路としてしか使えない部分を除くと寛げる面積が少ないと感じます。
ところで完成イメージ図が載ってますが、マンションの上にあなぶき興産って看板が乗ってるんですけど、その通りに作る予定なのか気になります。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[57: 管理担当]

[No.53～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]　

[58: マンコミュファンさん]

掲示板なら主観でもいいんじゃない？外観カッコいいな、間取り使いやすそうやな、とかも主観だろうから主観言うなっていうなら意見交換の意味ない。今後は個人的な意見は言わないでってことならHPだけ見といたらいいんじゃない。

[59: 評判気になるさん]

>>56 マンション比較中さん
ご自身の中で取捨選択すれば良いだけですよ。
面識のないものの掲示板の情報交換ですから、相手に条件突きつけてもね。

[60: 匿名さん]

販売概要を見てびっくりしたんですが、こちらの販売って期に分けてするんじゃなくて
一斉に先着順での販売なんですか？
ということは純粋に早いもの順、ということになりますよね。
何か珍しい…

駅前かなり離れている物件なので駐車場は100％以上設置されているのは
当然と言えば当然かなと感じました。

[61: eマンションさん]

少し前に販売していたアルファスマート守山勝部もそんな販売だった気がします。珍しいですが、期にわけるよりわかりやすくていいと思います。

[62: 評判気になるさん]

凄い整地が進んでいる。

[63: 匿名さん]

先着順７１戸、総戸数８７戸なので、まだプランを好きに選べる状態ですね。
ただ、瀬田駅まで徒歩１９分と歩くには厳しい距離。
今後もっと便利な街に開拓されていくのであればいいのですが…。

[64: 匿名さん]

>>60 匿名さん
他では1期何十次にもなっていて実質先着順のところを見かけます。駅前のプラネもすでに1期十何次かでした。それくらいなら一斉に先着順は分かりやすくて良いですね。
私は電車バス派なのでプラネのほうに決めてしまいましたが、両方みてこちらの方がざっと1割強は安いようなので、駐車場が自走式で広いのとあわせると自家用車派の方にはこちらが良かったりするかも知れませんね。

[65: 匿名さん]

ラ・ムー草津店が近くていいですね。
ここってたこ焼きあるラ・ムーでしたっけ？

近くに八百屋さん？スーパー？の海と大地もできると聞いて、嬉しいと思っています。エディオンもケーズデンキも快活クラブもあって何でも揃うから、便利でよさそうと思います。間取りが選べるうちがいいんですね。早めに検討します。

[66: 匿名さん]

草津のラムーも100円たこ焼きのPAKUPAKUありますよ。
すごい物価高なのに、今もこの価格でやってくれているのはうれしい。
ラムー自体、安いのはもちろんなんですが、
やっぱり24時間営業っていうのはものすごくいいんですよね。
夏場とか、早朝のうちに行ってしまえるから、昼間動かなくて済むのはありがたい。

[67: 匿名さん]

草津市の人口増加率が高い理由が現地を見ているとよくわかる気がする。
とにかく買い物もしやすいし、暮らしやすい。
ただ人気が出てきてしまっているのもあって、
思っていたよりはマンション価格は高いように感じられるかも汗
でも京都市内とかと比べればまだまだ良心的な価格帯には見えますね。

[68: 匿名さん]

>>草津市の人口増加率が高い理由が現地を見ているとよくわかる気がする。
>>とにかく買い物もしやすいし、暮らしやすい。

情報ありがとうございます。
それは知りませんでした。
永住を考えての購入の場合、一番は暮らしやすさかと思います。
価格的にも検討しやすいですし、総合的にみていいなと感じますね。

[69: マンション検討中さん]

知らない方もいるかもなので情報提供しますが、車で南に行けば東レ前で渋滞、西に行けば近江大橋で渋滞、北に行けば南草津前で渋滞、東には中央分離帯があって行けず、です。これが毎日です。

[70: 通りがかりさん]

>>69 マンション検討中さん
東レ周辺の渋滞は特にエグイ。近江大橋、南草津方面の渋滞は大した事はない。むかし、喫茶店ツクヒコがあった南草津駅に曲がる交差点だけが混むだけ。

中央分離帯は不便は確かかな。近江大橋は混まないよ。

[71: eマンションさん]

>>70 通りがかりさん
近江大橋方面については、通勤時間帯にGoogleマップでナビ起動してみてください。現実が見れますよ。
草津方面からこのマンションに夕方帰ってくる場合も酷い渋滞に巻き込まれます。これもGoogleマップナビで見れますのでどうぞご確認ください。

[72: 検討板ユーザーさん]

>>71 eマンションさん
つまりこの案件はパスするが結論なの？

[73: マンコミュファンさん]

>>72 検討板ユーザーさん
人によるとしか

[74: 検討板ユーザーさん]

>>73 マンコミュファンさん
そうですね。
だから何？を連打してるキミかな？

[75: 周辺住民さん]

瀬田とか草津って自転車が意外と便利なんですよ　ファミリーだと車移動一択でしょうが

[76: 検討板ユーザーさん]

>>75 周辺住民さん
自転車は世界中どこでも便利ですよ。。。
意外でもなんでもありません。
瀬田や草津に限ったことではありません。
坂が多いと言われる長崎市だって平地部では自転車便利ですよ。
瀬田が本当に自転車の交通手段が最適なら、龍谷大学の学生さん達はみんな自転車のはずですがそうではないですね。
それに対して京都大学の学生さんは自転車乗りまくりです。なんてったって平地面積が全く違いますから。

[77: マンション検討中さん]

龍谷大学(瀬田学舎)自転車通学率 16%
京都大学自転車通学率 60%

一目瞭然ですね。

ソース
https://www.ryukoku.ac.jp/campus_career/support/images/bicycle2018.pdf

https://www.kyoto-u.ac.jp/contentarea/report/hakusyo.pdf

[78: 口コミ知りたいさん]

>>77 マンション検討中さん
龍大は山の上だからね。当然の結果ですよね。

[79: 口コミ知りたいさん]

>>78 口コミ知りたいさん
>>75に対するレスです。
瀬田というエリア全域は江戸時代から山・丘として有名です。

[80: 通りがかりさん]

>>69 さん

>>69 マンション検討中さん

[81: 匿名さん]

>>69 さん
旋回しやすい交差点もあるし、旋回したらどっち方面でも行けるけど、中央分離帯で行けないのは西じゃないかな。近江大橋方面。
あと、守山から京都方面は大体どこの道も渋滞あるし、仮に渋滞が無い立地ならすごく不便な立地だと思いますよ。

[82: マンコミュファンさん]

>>81 匿名さん
例えば守山なら守山内で完結するので特に渋滞はしませんよ。
なんというかここの立地は市街地と市街地の間にあるので他とは性質が違うということですね。
ラムーとトライアルで普段の買い物を済ませる方、通勤通学が車ではない人なら渋滞関係なくていいんじゃないでしょうか。
メリットは複数の市街地にアクセスしやすいこと、デメリットは色んな車の通過点なので渋滞する可能性が高いというところですかね。
私の場合は西から近親家具に行く時、近親家具の裏を通って浜街道経由で西へ帰る時、道のせいなのか個人的にはなんか運転に神経を使います。ジョリーパスタ前で信号をぼーっと待つ時間が長いです。このマンションはサクッと浜街道から入れるのか把握してませんが、それならいいですね。
>>69も>>81も各個人の情報なので、色んな意見があると思います。

[83: マンション検討中さん]

ジョリーパスタの北側のあの建物、、、気になります。。。

[84: マンション検討中さん]

駅遠物件でも、立地が良いと言って買う人がいるんですね。
購入者アンケートを見て驚きました。

[85: マンション検討中さん]

接道はどうなってますか？
近江大橋の取付道路だけではなく、浜街道にも出られますか？

[86: マンション検討中さん]

この3D画像を見る限り、前のパチンコ屋みたいに浜街道からは入れなさそうですね。想像ですが。
白い部分はジョリーパスタと謎の建物群のある土地ですね。

[87: マンション検討中さん]

>>86さん
と言うことは、取付道路を草津方面にしか出られないと。
これは不便すぎますね、、、

[88: マンコミュファンさん]

車の出入口が2つ以上あるセキュリティガバガバマンション嫌だけどな。
バイクとかに通り抜けされそうだし。

[89: マンション検討中さん]

いや、それは分かるけど、これは不便ですよ。
現地知ってる人なら分かるでしょうが。

[90: マンション掲示板さん]

>>89 マンション検討中さん
ちょっとイオンにと思っても右折できないので行きづらいですね、、

[91: マンション検討中さん]

イオンに行くとしたら、
①マンション駐車場から左折出場
②海と大地のすぐ先で左折
③浜街道で左折
④すぐの一方通行路へ右折
⑤旧ブックオフの裏を通ったら左折
⑥旧ブックオフに左折入場
⑦アンダーパスの方へ進む
⑧イオン駐車場へ入場
が一番良さそうです。
なんせ信号がゼロなので。
逆に速いかもしれません。

[92: 名無しさん]

イオンに行きにくそうに感じたけど、良い行き方もあるんですね。走りやすいかは分かりませんが。

[93: マンション検討中さん]

今日みたいな雨の日の土曜日は14時半にイオンから来てエディオンのある交差点を瀬田の方に右折するのに右折待ち渋滞で信号を10分待ちましたね。なんの変哲もないただの交差点で10分待ち渋滞です。。。

[94: 検討板ユーザーさん]

マンションに行くには直進なので、右折はあまり関係ないかもしれませんね。

[95: マンション検討中さん]

>>94 検討板ユーザーさん
関係ないかはあらゆる方向からの進行状況を確認しないとわかりませんね。上記レスはそのうちの1つを示したものでしょう。普通に考えれば交差点でどこかが詰まれば他へも影響して詰まりますよね。

[96: 評判気になるさん]

>>88 マンコミュファンさん
え？分譲マンションの駐車場出入口には自動で上下するゲートあるでしょ？ここはないの？

[97: 通りがかりさん]

すぐ隣にできる旬の駅どうなるかな。京都とか大阪にある旬の駅は良さそうやけど。

[98: 口コミ知りたいさん]

>>97 通りがかりさん
「海と大地」のスーパーの中に「旬の駅」ができるってことなのかな？
だったら希望小さそうだよね。
それとも敷地の中に2つ建物が入るのか。

[99: 通りがかりさん]

>>98 口コミ知りたいさん

旬の駅海と大地店やから、全部海と大地やと思ってます。

[100: 通りがかりさん]

スーパーに挟まれた良いマンションですね。
ローン組めたら引っ越したい。