グランドパレス近江八幡ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://gp-omihachiman.jp/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155075

所在地：滋賀県近江八幡市鷹飼町字四ノ宮685-13、685-24（地番）
交通：JR東海道本線「近江八幡」駅徒歩3分、近江鉄道八日市線「近江八幡」駅徒歩4分
面積：以下
　住居専有面積51.61㎡~79.15㎡
　バルコニー面積7.35㎡~11.71㎡
　サービスバルコニー面積1.44㎡~3.82㎡
　アルコーブ面積0.55㎡~4.23㎡
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: マンション検討中さん]

モデルルームに行った方どうでしたか～？

[62: マンコミュファンさん]

>>60 eマンションさん
豊郷の犯罪率が高いのは高齢者を狙った詐欺じゃなかった？
なので比較するなら、犯罪種を限定してそこに住んでいる人が引き起こすものだけで比較しないと。
暴行とか窃盗とかね。

[63: マンション検討中さん]

であるなら、駅周辺が栄えているところは人口も多く、暴行や窃盗が発生しやすいでしょうね。
滋賀は京阪神に比べると可愛いものでしょうが、大津、石山、草津、近江八幡、彦根あたりは単純件数が多いかと。

[64: マンション検討中さん]

対前年比犯罪増減率とか件数は野洲がぶっちぎりで治安悪いですね。駅前静かなのに不思議です。

これだと豊郷も前年ー6件、近江八幡、草津、大津もかなり犯罪件数が減ってるようですね。

[65: マンコミュファンさん]

前年比とは別に、人口あたりの犯罪件数だと草津が治安最悪、長浜、彦根、大津ときて近江八幡、湖南…となっていくようですね。長浜が意外。

[66: マンション検討中さん]

草津は人口多いが、便利で栄えている分犯罪も多い。
大津、八幡くらいがほどよく静かで便利とも言える。
まあ八幡はそれらに比べると安いんでしょう。

[67: マンション掲示板さん]

さあ、結論の出ない判断基準が曖昧な治安トークはさておき、物件じっくり見て行こう！ね
。

[68: マンション検討中さん]

事実近江八幡が特段治安がよくないわけではないとゆうことで、モデルルーム行った方は～？

[69: マンション検討中さん]

滋賀県近江八幡市の実情を知らない人もいるから、住まないとわからない事情は重要ですね。
最近のマンションなんて建物はどれも似たようなものですし。
価格と立地と教育の質。

[70: eマンションさん]

ですね。住めば都で穏やかかつ便利で暮らしやすいですよ～近江八幡。

[71: マンション検討中さん]

日本国内においてはだいたいどこの地域も人が住んでるわけですから、そこに住んでる人に聞いたら、そりゃ当然住めば都ですって言いますよ。
というか住めば都のことわざ自体がそういう意味ですし。
ここはマンション掲示板ですので、他との具体的な比較情報があるといいですよね。
〇〇があるとか、〇〇がないとか。
例でいうと、他との比較でいうと、駅前で中高生がたむろしてタバコを吸っている、ですかね。

[72: 通りがかりさん]

>>59 マンション検討中さん
具体的に草津駅東口のどこにガラ悪い子たちがたむろしていますか？
タバコ吸ってたむろしている中高生なんて見たことありませんけど？

[73: マンション検討中さん]

教育しやすいのは強みかもしれませんね。
県内唯一の私立小学校がなくなったものの、学校も多いし、県央に位置していてどこにでも通えますし。
子育て支援、宅配おむつなども先駆けてやってくれているようですね。

[74: eマンションさん]

ラコリーナとコストコ近いのいいですね

[75: eマンションさん]

駅前交番近いのは一応安心なのかなあ
近江八幡暑は滋賀県警の中でも規模の大きい基幹警察署らしいし

[76: 通りがかりさん]

滋賀は草津がリードする

[77: eマンションさん]

モデルルームの前を通りかかったところ、HPにはまだ掲載されていない外観と内装写真がありました～
近くのプラウドのように縦に白黒のバルコニーでした。内装は落ち着いた色合いのように見えましたよ～

[78: マンション検討中さん]

>>77 eマンションさん
あなたは検討者？販売者？購入者？近隣民？
一連の八幡上げレスをする意味は何？

[79: マンション検討中さん]

上げレスと下げレスが飛び交ってますね

[80: 通りがかりさん]

滋賀は大津ではなく草津がリードする

[81: マンション検討中]

>>77 eマンションさん
建設は進んでいましたか～？

[82: 通りがかりさん]

近江八幡の巨大マンションの方が注文浴びて来そうですね。

[83: eマンションさん]

まだまだ塀しか見えませんでした。
駅向かいのウエリスは3倍の規模ですね。

[84: 通りがかりさん]

近江八幡、最大の期待の星ですね。

[85: 検討板ユーザーさん]

販売側の人ってマンション掲示板で立場聞かれた時に答えないよね笑
けっこう高確率だからおもしろ現象
検討板なのに検討者側のコメントじゃないからおかしいんだよなあ
規約にはしっかり販売側として立場を明かしてレスしましょうって推奨されてるのに

[86: 匿名さん]

マンションの検討に時間割いた方が良いよー。

[87: 検討板ユーザーさん]

マンションの検討ってほぼほぼ地域の様子を知ることなんだよなあ。
子育てするには尚更。
駅前で中高生がタバコ吸ってる地域って若者が元気あっていいね！って人もいるかもしれないし。

[88: 通りがかりさん]

>>87 検討板ユーザーさん
近江八幡、進学高校ないじゃん、、
子育てするなら笑笑

[89: eマンションさん]

近江八幡からだと彦根東、守山、草津東、八日市が20～30分くらいで通える進学校かな
市内に商業、工業、普通科、私立の選択肢があるのはいいですね

[90: eマンションさん]

価格とか売れ行きとかデザインとか情報が出だしたらじきにマンションの検討が始まるでしょう。それまで放っておけば。

[91: マンション検討中さん]

大学はないけど職能大ってのはあるみたいね。
総合大学に通おうと思うと立命、龍谷、滋賀大、滋賀県大くらいかな

[92: 通りがかりさん]

やはり滋賀は野洲より南が強いエリアである。

[93: 通りがかりさん]

やはり滋賀は草津より南が強いエリアである。

[94: 評判気になるさん]

でもお高いんでしょ？
価格帯はよ

[95: eマンションさん]

これで草津のグランドパレスの8割とかだったらすごいけど、たぶんそんな変わんないだろうね

[96: 検討板ユーザーさん]

え？ここまでも誰も駅前のたむろや喫煙を否定してないけど本当にいるの？？？

[97: 検討板ユーザさん]

ほんとうに近江八幡駅が中高生の喫煙所の溜まり場だったら警察が動いてるでしょう笑
まあ輩中高生は栄えている駅にはそれなりにいるでしょう

[98: 検討板ユーザーさん]

近江八幡下げレスしたいだけでしょう。
放っておきましょう。

[99: 口コミ知りたいさん]

1人だけたばこたばこうるさいけどどうでもよくて、ふつうにとなりが大きい病院で救急車の音とか気になるのか疑問です。

[100: 通りがかりさん]

草津のグランドパレスは苦労してるようですがこちらは売れ行きどうなるでしょうか。。。
物価高騰もありますし

[101: マンション検討中さん]

ウエリスと時期がかぶるので苦労するかもですね
値引き期待したいです

[102: 評判気になるさん]

コロナ禍のエスリードはまずまず売り切ったようですが、シャリエ八日市みたいに1年以上売れ残らないといいですね

[103: マンコミュファンさん]

>>100 通りがかりさん
パレスはアトラスタワー、プラウド草津との格の差から販売不振だったと推察します。

[104: 評判気になるさん]

やっぱりライバルが多いとさすがの草津でも厳しいですか～
ウエリスの格ってどれくらいなんでしょうか。

[105: マンション掲示板さん]

アトラスタワーは敵にしてはいけませんね

[106: 名無しさん]

>>105 マンション掲示板さん
同時期のプラウド草津は速攻完売でしたね。

[107: マンション掲示板さん]

恐るべしプラウドブランドですね
5年前のプラウド近江八幡も好調で、第一交通も販売に絡んでましたが、今回の本家パレスの売れ行きにも自信あるんでしょうかね

[109: マンコミュファンさん]

>>97 検討板ユーザさん
それなりにいねぇよw
近江八幡は暴走族のチームあって警察がマークしてんの知らんの？

[110: 口コミ知りたい]

>>107 マンション掲示板さん

プラウド近江八幡って第一交通産業絡みだったんですね。プラウド草津までとはいかないまでも、スムーズに売れてココの治安がよくなって欲しいですね。

[111: eマンションさん]

プラウドは駅目の前であの立地の良さもあったでしょうね～パレスも悪くないんですが

[112: 名無しさん]

南草津駅前のブランズも昨年200戸が速攻に完売でした。ブランズはデザインが良いですね。

[113: 管理担当]

[NO.108と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[114: マンション検討中さん]

近江八幡にもブランズできるといいですね。

[115: 検討板ユーザーさん]

近江八幡から暴走族いなくなるといいですね。

[116: マンション検討中さん]

駅前のスギ薬局跡地とか、マンションになる噂あります。

[117: 口コミ知りたいさん]

駐車場になったばかりですがマンションなんですか

[118: マンション検討中さん]

計画があるとかではなく、駐車場がほとんど砂利のままだから、じきなにか別の用途に転用するんだろうという話らしいです。

[119: マンション検討中さん]

プランズも来てほしいですね
HP更新されてデザイン出てましたね！
パレス草津よりは内装良さそうです

[120: 名無しさん]

吹き抜けと中庭があるのいいですね～

[121: 検討板ユーザーさん]

近江八幡は戸建人気のエリアだと思いますが、
どの程度のマンション需要があるのか見極めたい。

[122: 検討板ユーザーさん]

すぐ近くのプラウドに似たバルコニー部ですね
97戸だとエレベーターは2こかな

[123: マンション検討中さん]

ブランズはどうでもいいけど、近江八幡から暴走族いなくなってほしいですね！

[124: マンション検討中さん]

デザイン見ました。
申し分ないのですが、ただひとつ・・・。

たった97戸のマンションにゲストルームって必要ですか？

これって、ゲストが宿泊代払うにしても、維持の為に居住者も負担しあうんですよね。
近隣のホテルに泊まればいいんじゃないでしょうか？
多少高くつくかもしれませんが、朝食とかもついてますし。

個人的には考え直してほしいです。

[125: マンコミュファンさん]

>>124 マンション検討中さん
必要だから設計したんでしょうよ^^;
あなたにはいらないんでしょうけど。
購入前に共有設備に文句付ける人は初めて見ました笑

[126: マンション検討中さん]

>>125 マンコミュファンさん
あくまで個人的な意見です。
真剣に購入を検討しているからこそです。

検討すらしない人には関係ないでしょうけどね。

[127: マンション検討中さん]

>>125 マンコミュファンさん
今さら造りも変えられない事くらいも分かります。
別の用途として使えないかなと。

不満があれば声を上げないと何も変わらないですよ。

[128: 評判気になるさん]

>>123 マンション検討中さん
もうよかろう。暴走族、どおでもよい。

[129: 口コミ知りたいさん]

>>126 マンション検討中さん
真剣に検討した結果、個人の感想をココに書いてどういう意味があるんですか？
「ふーん、で？」で終わることでしょう？

[130: マンコミュファンさん]

>>127 マンション検討中さん
それは買ってからの話でしょう

[131: 名無しさん]

>>128 評判気になるさん
あなたにはどうでもよくても他にどうでもよくない人がいるから書いているんでしょう。
理解できませんか？

[132: マンション検討中さん]

レストランがありました。
あなたはそのレストランに行ったことはありません。
メニューにあなたの嫌いなサバがありました。
あなたは「サバが嫌いなのでメニューからなくしてほしい」とネットに書きました。
店へのコメントではなくただの掲示板に。
さて、この行為に何か意味があるんでしょうか？
そのレストランにはサバメニューを愛している人もいるかもしれません。
サバメニューが常連から要望されて設けられたものかもしれません。
店主は店に来たこともない人の掲示板の「サバメニュー」をなくしてほしいコメントに何か反応するでしょうか？
しませんよね。

[133: マンション検討中さん]

>>129 口コミ知りたいさん
検討している方がここを見て、ゲストルームの必要性を考えて欲しいからと言うのもあります。

もちろん購入した際は、様子を見て意見しますよ。

それで変わらなければそれまでです。

[134: 匿名さん]

>>131 名無しさん
ローン通りそうですか？滋賀銀行、金利安いからお勧めです。

[136: マンション掲示板さん]

>>133 マンション検討中さん
販売側に意見するならわかるけど、ココに書く意味よ笑

[137: マンション検討中さん]

>>136 ション掲示板さん
だからデザイン見ての個人的な意見です。

人の感想にいちゃもんばかりつけるよりは、よっぽどマシですよ。

あなたも購入を検討しているなら、何か感想をお願いします。

[138: マンション検討中さん]

建設計画見ました。
申し分ないのですが、ただひとつ・・・。

近江八幡なんかにマンションって必要ですか？

マンションって、初期費用は払うにしても、維持の為に居住者も管理費負担しあうんですよね。
近隣の戸建てに住めばいいんじゃないでしょうか？
多少高くつくかもしれませんが、駐車場とかもついてますし。

個人的には考え直してほしいです。

[139: 通りがかりさん]

>>137 マンション検討中さん
ここは他人と「交流」する場所だよ。
「ゲストルーム無くして欲しい」って書いて、どう他人と交流できるん？本気で言ってる？
まじで教えて？

私はもう書いたけど？
どれが私のレスかもわからないのに勝手なことを言うな。

[140: 検討板ユーザーさん]

まぁ、百歩譲っても、
「購入予定の方、もしくは購入者への質問です。ゲストルームが必要だと思う方はいますか？理由も教えて頂ければ」
だよなあ。掲示板に書くなら。

[141: マンション検討中さん]

個人的な意見もありますが、
検討している方の、ゲストルームの必要性の有無を聞きたいだけです。

言うなって言い方がひどいですね。

[144: マンション検討中さん]

>>142 通りがかりさん
大変失礼しました。
私はかなり前向きに購入を検討しています。

ゲストルームの必要性の有無やその他様々な事の情報を共有出来たら幸いと思います、

また、近江八幡は馴染みが薄いので、普段生活するうえで知っておいた方がよい情報などがあればどんどん教えて下さい。

[145: マンション検討中さん]

ブランズにしてもプラウドにしても近年のマンションにゲストルーム的なのは定番なのでしょう
97にしては無駄なのかどうなのか、スペースが余ったからなのか

[146: 検討板ユーザーさん]

まともに検討できる相談できるところがあるといいですねーここではとても

[147: マンション検討中さん]

なにかウリにしたかったんでしょうね
1階に駐輪場と車通路をもうけるとこの規模の横幅だと部屋はつくれず、とりあえずゲストルーム

[148: マンコミュファンさん]

ないよりはあってもいいんじゃない

[149: マンション検討中さん]

>>145 マンション検討中さん
同じパレスでも、草津は112戸でゲストルームの記載がないようですね。

146さん
掲示板は掲示板、最終的には自分の耳と目ですよ。

[150: 検討板ユーザーさん]

草津はエントランスに吹き抜けもないし、とりあえず敷地いっぱいにつめこむ！て感じ
八幡は容積率とか、部屋数の需要とかでゆとりもたせてる感じかな
草津ですら売れ残ってるしな

[151: 匿名さん]

>>144 マンション検討中さん
近江八幡駅に降り立ったことは何回程度ありますか？
滋賀には何年住んだことがありますか？
それはどこでマンションでしたか？戸建てですか？
マンションならどんなマンションでしたか？
これらによって回答レベルが変わります。

[152: マンション検討中さん]

そうそう。
このマンションから駅に来た場合、暗くて狭めのエスカレーターで上がると思うけど、あそこは他から死角になってるためか、盗撮してるおじさんを数人目撃しました。盗撮を回避するためと思われますが、わざわざ階段で上がったりしてる女子高生とかいました。
あとエスカレーター前の公衆トイレでわざと見える様にしてる人とか。。。
通勤・通学時、スカートの女性は要注意です。

[153: マンション検討中さん]

>>151 匿名さん
近江八幡は駅前に平和堂があった時に行った以来ですが、生涯でも数えるほどしかありません。今までは野洲と草津に住んだことがあり、賃貸マンションです。

一番気になっているのは、環境問題ですね。

パレス草津でも少し話題になってますが、駅前と言う事で、
飲食店などから出てくる煙は無いか？
いつもごみが散乱していないか？
通行するにあたり、危険な場所や弊害などはないか？
（駅の反対側に行くとき、狭い道に踏切２つ渡らなければいけないみたいだけど）

いずれ、昼夜見に行くつもりですが、そう何回もいけそうにありませんので。

[154: マンション検討中さん]

あと、虫です。

湿地帯が広がっているので、虫が多そうなイメージがあるのですが、電気に近寄ってくる虫なんかどうなんでしょう？

[155: 名無しさん]

>>153 マンション検討中さん
平和堂がある頃から滋賀に住んでるならあまり詳しく書かなくてよさそうだね。

煙はない
ゴミは特に散乱してない
その踏切はすぐ渋滞してイラつく
Googleストリートビュー写真添付したけどこのたまたま撮られた１枚でさえ渋滞
段々線路渡るのが鬱陶しくなってアルプラザ近江八幡の方へ行く様になる
駐車場入口がどこになるか知らんけどスッと敷地から車で出られないのでは？
ヨタヨタしてる車を見かける老人の運転率が高い気がする

[156: マンション検討中さん]

>>155 名無しさん
ありがとうございます。
車通りが多いので、これだと徒歩であっても、駅の方から行った方が良さそうですね。

またよろしければ、個人の感覚で構いませんので、虫情報を頂けると助かります。

膳所～大津京辺りはたくさんマンション建設中ですが、全て琵琶湖虫の発生ゾーンですので外しました。

[157: マンション検討中さん]

>>155 名無しさん
グーグルマップで確認すると、踏切の前の道か、反対側の狭い道かどちらかが出入り口になりそうですね。

踏切前の道だと出入り口が困難だし、反対側も大きな道に出るとき、スムーズには行かなさそうですね。歩道の通行者も多そうですし。

駐車場の位置には注目しておきます。

[158: 検討板ユーザーさん]

車は東側のみっぽいですね
歩行者、二輪車はホテル側からいけそう
踏切路、平日昼間と深夜意外は車通り多いですね～
ヴィア夢木香というマンションから出てくる車をたまに見かけますが、譲りあいで割とすぐ出られるものの、左（北方向）にのみ出てるイメージです

[159: 検討板ユーザーさん]

ホテル側からサンロードに出るのは駅方向へはかなり出やすいですが、スタバ方向へは出にくいでしょうね、、歩車分離は安全で良いですが、イメージ的にこちらを車出入り口にするほうが朝夕も出やすそうでしたね～

[160: マンション検討中さん]

駅へ行く時に、郵便局の敷地3mほど歩道なしでそれ以外は歩道があり安全そうですが、そもそもホテルの北側の大通りから駅に行くの時間的にも大差ないでしょうし、人通り的にもこちらを通ることになるのかな