グランドパレス近江八幡ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://gp-omihachiman.jp/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155075

所在地：滋賀県近江八幡市鷹飼町字四ノ宮685-13、685-24（地番）
交通：JR東海道本線「近江八幡」駅徒歩3分、近江鉄道八日市線「近江八幡」駅徒歩4分
面積：以下
　住居専有面積51.61㎡~79.15㎡
　バルコニー面積7.35㎡~11.71㎡
　サービスバルコニー面積1.44㎡~3.82㎡
　アルコーブ面積0.55㎡~4.23㎡
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[145: マンション検討中さん]

ブランズにしてもプラウドにしても近年のマンションにゲストルーム的なのは定番なのでしょう
97にしては無駄なのかどうなのか、スペースが余ったからなのか

[146: 検討板ユーザーさん]

まともに検討できる相談できるところがあるといいですねーここではとても

[147: マンション検討中さん]

なにかウリにしたかったんでしょうね
1階に駐輪場と車通路をもうけるとこの規模の横幅だと部屋はつくれず、とりあえずゲストルーム

[148: マンコミュファンさん]

ないよりはあってもいいんじゃない

[149: マンション検討中さん]

>>145 マンション検討中さん
同じパレスでも、草津は112戸でゲストルームの記載がないようですね。

146さん
掲示板は掲示板、最終的には自分の耳と目ですよ。

[150: 検討板ユーザーさん]

草津はエントランスに吹き抜けもないし、とりあえず敷地いっぱいにつめこむ！て感じ
八幡は容積率とか、部屋数の需要とかでゆとりもたせてる感じかな
草津ですら売れ残ってるしな

[151: 匿名さん]

>>144 マンション検討中さん
近江八幡駅に降り立ったことは何回程度ありますか？
滋賀には何年住んだことがありますか？
それはどこでマンションでしたか？戸建てですか？
マンションならどんなマンションでしたか？
これらによって回答レベルが変わります。

[152: マンション検討中さん]

そうそう。
このマンションから駅に来た場合、暗くて狭めのエスカレーターで上がると思うけど、あそこは他から死角になってるためか、盗撮してるおじさんを数人目撃しました。盗撮を回避するためと思われますが、わざわざ階段で上がったりしてる女子高生とかいました。
あとエスカレーター前の公衆トイレでわざと見える様にしてる人とか。。。
通勤・通学時、スカートの女性は要注意です。

[153: マンション検討中さん]

>>151 匿名さん
近江八幡は駅前に平和堂があった時に行った以来ですが、生涯でも数えるほどしかありません。今までは野洲と草津に住んだことがあり、賃貸マンションです。

一番気になっているのは、環境問題ですね。

パレス草津でも少し話題になってますが、駅前と言う事で、
飲食店などから出てくる煙は無いか？
いつもごみが散乱していないか？
通行するにあたり、危険な場所や弊害などはないか？
（駅の反対側に行くとき、狭い道に踏切２つ渡らなければいけないみたいだけど）

いずれ、昼夜見に行くつもりですが、そう何回もいけそうにありませんので。

[154: マンション検討中さん]

あと、虫です。

湿地帯が広がっているので、虫が多そうなイメージがあるのですが、電気に近寄ってくる虫なんかどうなんでしょう？

[155: 名無しさん]

>>153 マンション検討中さん
平和堂がある頃から滋賀に住んでるならあまり詳しく書かなくてよさそうだね。

煙はない
ゴミは特に散乱してない
その踏切はすぐ渋滞してイラつく
Googleストリートビュー写真添付したけどこのたまたま撮られた１枚でさえ渋滞
段々線路渡るのが鬱陶しくなってアルプラザ近江八幡の方へ行く様になる
駐車場入口がどこになるか知らんけどスッと敷地から車で出られないのでは？
ヨタヨタしてる車を見かける老人の運転率が高い気がする

[156: マンション検討中さん]

>>155 名無しさん
ありがとうございます。
車通りが多いので、これだと徒歩であっても、駅の方から行った方が良さそうですね。

またよろしければ、個人の感覚で構いませんので、虫情報を頂けると助かります。

膳所～大津京辺りはたくさんマンション建設中ですが、全て琵琶湖虫の発生ゾーンですので外しました。

[157: マンション検討中さん]

>>155 名無しさん
グーグルマップで確認すると、踏切の前の道か、反対側の狭い道かどちらかが出入り口になりそうですね。

踏切前の道だと出入り口が困難だし、反対側も大きな道に出るとき、スムーズには行かなさそうですね。歩道の通行者も多そうですし。

駐車場の位置には注目しておきます。

[158: 検討板ユーザーさん]

車は東側のみっぽいですね
歩行者、二輪車はホテル側からいけそう
踏切路、平日昼間と深夜意外は車通り多いですね～
ヴィア夢木香というマンションから出てくる車をたまに見かけますが、譲りあいで割とすぐ出られるものの、左（北方向）にのみ出てるイメージです

[159: 検討板ユーザーさん]

ホテル側からサンロードに出るのは駅方向へはかなり出やすいですが、スタバ方向へは出にくいでしょうね、、歩車分離は安全で良いですが、イメージ的にこちらを車出入り口にするほうが朝夕も出やすそうでしたね～

[160: マンション検討中さん]

駅へ行く時に、郵便局の敷地3mほど歩道なしでそれ以外は歩道があり安全そうですが、そもそもホテルの北側の大通りから駅に行くの時間的にも大差ないでしょうし、人通り的にもこちらを通ることになるのかな

[161: 名無しさん]

Googleマップ年代別で見てるとガラガラ空いてるのと車列できてるのと半々だね
マンションができることによって渋滞増えないといいけど

[162: マンション検討中さん]

皆様、貴重なご意見、ありがとうござます。

朝夕は、駐車場出入り口からの右折（踏切側）へは厳しいと言うのがよく分かりました。

ただ、車保有の住人が必ず左折するとは限らず、右折が出来るまで待っていたら、敷地内で出待ち時間が発生する懸念はあります。

[163: 匿名さん]

>>135 匿名さん
貴殿もすぐ分かるよ。
近江八幡で良い暮らしできたら良いね。

[166: 管理担当]

[No.135～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[167: マンション掲示板さん]

虫の回答書いたのに運営に消されたぞ？笑

[168: 匿名さん]

周辺は病院や保育園が近い感じでしょうか。
駅に近いというのは便利なのでしょうけれど、
他の方も書かれている、虫について気になりました。
マンションだとGも出ないというイメージでしたので、
情報をおもちの方がいらっしゃれば教えていたただけるとありがたいです。

[169: 通りがかりさん]

>>168 様
付近マンションの中層階に住んでいるものです。
虫が苦手なのでマンション中層階を選びましたが、中層階でも虫は出現します。
最近の暑さのせいか、蚊はほとんど見なくなりました。
隙間から侵入してくる、というより、洗濯物に付いて入ってくる感じです。
リビング側の網戸には、灯りのせいか小さな虫がついていますし、
ベランダや廊下に蜘蛛の糸が張っていることもあります。
Gは幸い遭遇したことはありません。
大津のスレでよく話題になっている琵琶湖虫は、湖岸沿いに限るのか、一度も見たことがありません。

参考になりましたら幸いです。

[170: 匿名さん]

公園隣接とかでもなさそうですが、虫ちゃんいるんですね。広域的な特徴なのかな、それだけ環境がよろしいという。
169さんの情報だと、Gがいないのは喜ばしい情報だと思います。あと小さな虫に関しては、何か簡単な対策があるような気もします。
虫退治の照明とかあるみたいですし、LEDには虫が寄ってこないという情報もいま発見しました！街なかだから虫が少ないと良いのですが。

[171: 名無しさん]

京都でマチボーケ、近江八幡行きの電車なかなか来ない。

[172: 名無しさん]

大津のマンションみたいに琵琶湖虫がくることはなさそうですね。琵琶湖から距離ありますし

周りが飲み屋ばかりとかでもなさそうですし、Gもそれほど心配なさそうです。

[173: マンション検討中さん]

草津大津は、京都や大阪への通勤圏内で、大学もあるし、大手企業の工場も多いので、さびれることは無いだろうけど、近江八幡ってどうなの？

両隣の駅（篠原、安土）は過疎化してる感じだし、今後近江八幡駅でも店の撤退や、行政サービスの低下などが気になります。

[174: マンション検討中さん]

大津ですらイオンがなくなるとか撤退が激しいから、八幡も例外じゃないだろうね、
草津以外は

[175: 名無しさん]

>>173 マンション検討中さん
近江八幡はよくて現状維持くらいかなと。滋賀で栄えてるところがいいなら草津にしといた方がいいと思いますが、これからの新築マンションの供給予定はなさそうですね。大津は既にさびれてると思ってます。

[176: 検討板ユーザーさん]

>>175 名無しさん
草津は上笠、下笠エリア、南草津は青地、矢橋エリアが戸建拡張が進むだろう。
外堀が埋まり、人口の厚みが増すでしょうね。

[177: 検討板ユーザーさん]

>>175 名無しさん
大津は別に寂れてはいませんよ。
逆に大津に何がないというのですか？

[178: マンション検討中さん]

草津はすごいですねほんとに
小さいけれど県内唯一の百貨店もありますし、

[179: 検討板ユーザーさん]

大津市は広いため、人口の濃淡が激しい。
大津市はやはり石山、瀬田が今後の主役であり、大津駅周辺、膳所駅周辺が2番手、大津京が3番手で、それ以外は田舎で論外となるでしょうね。石山、瀬田が大津をリードするのは間違いない。

大津駅と大津京は地形が悪い。平野が少なく傾斜地ばかり。よって戸建には不利で拡張の余地がないのが痛いですね。

[180: マンション検討中さん]

>>179 検討板ユーザーさん
誰にとって何がどう痛いの？

[181: マンション掲示板さん]

>>180 マンション検討中さん
足が痛いのだ！

[182: マンコミュファンさん]

>>181 マンション掲示板さん
誰の足が痛いの？

[183: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討されている方って、やっぱりウエリスと天秤に掛けようとしているんでしょうか？

ほとんどの点においてウエリスの方が上のように感じますが、ウエリスは近江八幡とは思えないような価格になりそうです。

[184: eマンションさん]

近江八幡、前後の駅、安土、篠原があるため、
スローライフの方が選ぶ地域かと思う。

この30年、安土、篠原駅前は全く開発が進んでいない。

[185: マンション検討中さん]

ウエリスは共有部分もバリエーションがあり、専有面積も広くて価格帯が高そうですね。
グランドパレスが割安に感じるかもしれませんね。

[186: 匿名さん]

現状ではまだ販売が始まっていないんでしょうか。
公式サイトを見ただけだとよくわからなくて。
まだ見られないページもありますからね…。

気になる部分がZEH。
マンションでZEHだとどういうものを取り入れるのだろうと。
あまりコストがかかるものじゃない方がいいなぁ。

[188: マンション検討中さん]

>>177 検討板ユーザーさん

何もねーよ

[190: 検討板ユーザーさん]

>>188 マンション検討中さん
近江八幡駅周辺になくて、大津駅周辺にあるものってたくさんあるけど？
全部書き出してあげようか？
書き出さないと事実として捉えられないタイプの様なので。
事実を知ってショックを受けないといいけど…

[191: 坪単価比較中さん]

>>190 検討板ユーザーさん
今はなしていることはすべて主観です　一つ一つの項目をピックアップして比較することになんか意味があるんですか？　この人馬鹿ですね　大阪にあって東京にないものも沢山ありますよね　それをもって大阪のほうが都会って言うことに何の意味があるのか　大津駅周辺が寂れて何もないってのは一つの真理だと思いますけどね　大津在住者って空しいですね

[192: 坪単価比較中さん]

>>175 名無しさん
都会環境も望むなら草津ですね　大津も近江八幡も都会ではない　昭和の田舎って感じですね　こちらのマンション周辺は鳥が大量にいて鳥のフンがすごいです　臭いもすごいです　その辺を気にしない人なら良いですね

[193: 坪単価比較中さん]

>>186 匿名さん
これを知ることの意味は？

[194: 坪単価比較中さん]

>>179 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りですね

[196: 坪単価比較中さん]

大津が田舎ってのは主観であり世間一般的な人から見て真理だと思います
大津在住者って一般論を受け入れることができないみたいですね（笑）
あなたにとって大津が都会ってことならそれで良いではないですか
空しいとは思いますが・・・

[197: 坪単価比較中さん]

>>195 匿名さん
この人は言葉遊びが好きみたいですが本質は大津が田舎って話ですから（笑）
本題に戻したほうが良いのでは？
大津も近江八幡も何もなく寂れているってのは日本国民的には一般的な見解だと思います

[198: 坪単価比較中さん]

大都会大津在住者に憧れます！

[199: マンコミュファンさん]

>>196 坪単価比較中さん
大津は寂れてる=大津は田舎

にいつの間に変わったの？
日本語難しい人かな？
「寂れてる」と「田舎」は別の意味だよ…

[202: 口コミ知りたいさん]

>>199 マンコミュファンさん
一般的には同義で使っても問題ないと思いますよ
あなたは違うと思い込みたいんでしょうけど（笑）

[203: 口コミ知りたいさん]

>>198 坪単価比較中さん
来週モデルルームに行ってきます

[205: マンション検討中さん]

>>202 口コミ知りたいさん
あぁ日本人じゃないんだ。。。
もう少し日本語を勉強しようね。
まず「寂れる」を辞書引くとこからやってみよう！

[208: マンコミュファンさん]

>>205 さん

>>205 マンション検討中さん
大津も近江八幡も田舎で寂れている（笑）

[209: マンション検討中さん]

日本語があやしい人がいるので「田舎」という単語の解説もしておこう。

田舎
1 都会から離れた所
2 田畑があるところ
3 ふるさと

今は近江八幡と大津の比較なので、第二義となる。しかし大津駅近辺には田畑はないので、大津は第二義としての田舎ではない。第一義としての田舎であれば今の論点ではないので違う。
わかったかな？

[218: 通りがかりさん]

>>205 マンション検討中さん

本題と異なることで文句を撒き散らす人ってカッコ悪いですね

[219: マンコミュファンさん]

>>218 通りがかりさん

本質ってなに？笑

[221: マンション検討中さん]

>>220 マンション検討中さん

大津も近江八幡も田舎と言うことで（笑）

[222: 口コミ知りたいさん]

>>221 マンション検討中さん
ココは滋賀のマンションスレなので、都会との比較という意味での田舎について書いてもお呼びでないですよ。

[224: 検討板ユーザーさん]

>>222 口コミ知りたいさん

大津と近江八幡以外マンションはないらしい

[226: 検討板ユーザーさん]

>>225 名無しさん

大都会草津を忘れないで（笑）

[229: マンション検討中さん]

大津駅近くは田舎で寂れてて何にもないんだってさ！
公示地価は最高で36万円/平米

近江八幡駅近くは活気もあって色々あるんだってさ！
公示地価は最高で16万円/平米

え？倍以上も違うんだ！
おかしいなあ？

ちなみに、大津駅と同じくらいの地価は金閣寺とか出町柳あたり。近江八幡駅と同じくらいの地価は大山崎あたり。

[230: マンション検討中さん]

マンション掲示板ではなぜか草津がもてはやされますが、公示地価でいえば平均的には大津駅辺り、におの浜辺り、膳所駅辺りの方が草津駅近辺よりも少し高いですね。
草津駅はほんの500メートルでも行くとガクッと地価が下がります。まぁ都会から見ればどんぐりの背比べですが、生活全体で見ればどちらが利便性がよいかは地価が示していますね。
「何があるか」よりも「普段何をするか」で考えるのがよいでしょう。
近江八幡はどちらかというと、田畑を持って暮らす人、職場が近いのを好む人、世帯収入がさほど多くない人向けかと思います。
このどれでもないのにわざわざ選んで住む様な所ではないと個人的には思います。

[231: 口コミ知りたいさん]

>>230 マンション検討中さん
西武が潰れた、逃げられた、におの浜にもはや魅力はないよ。

[232: マンション掲示板さん]

>>231 口コミ知りたいさん
じゃあなんで地価が草津より高いの？笑
説明してみて？

[233: マンション検討中さん]

>>232 マンション掲示板さん

結局何が言いたいの?
大津が滋賀で最高と?

[234: マンション検討中さん]

>>232 マンション掲示板さん

とりあえず大津も草津も近江八幡も寂れた田舎って結論で良いでしょ

[235: 通りがかりさん]

>>230 マンション検討中さん

その通り

[236: 通りがかりさん]

>>229 マンション検討中さん

このひとの属性はなんですかね?
大津を守りたい人?
マンション買いたい人?

[237: 販売関係者さん]

>>230 マンション検討中さん
公示地価が最も高いのが草津市の大路1丁目で二番目が野路1丁目ですから、
草津がもてはやされるのは不思議なことではないでしょう。
滋賀でマンションが建つのは駅から徒歩５分以内中心ですから、大路1丁目野路1丁目など駅近く地価が高い草津市がマンションコミュニティで話題に上がりやすいのは必然では？500メートル以上離れている場所は滋賀だと戸建中心ですし、最も中古マンションの平均価格が高いのが草津ですし

[238: 名無しさん]

>>232 マンション掲示板さん

マンション購入って一般的には投資の意味も持ちます
将来的に値上がりする可能性が高いのは草津ってことでしょ
高い価格で今大津のマンションを買うのは馬鹿ってことです

[239: 評判気になるさん]

>>237 販売関係者さん
その通り

[241: eマンションさん]

>>238 名無しさん
ニオの浜はもうパルコ、西武が撤退した状況からも明らかでは？