グランドパレス近江八幡ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://gp-omihachiman.jp/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155075

所在地：滋賀県近江八幡市鷹飼町字四ノ宮685-13、685-24（地番）
交通：JR東海道本線「近江八幡」駅徒歩3分、近江鉄道八日市線「近江八幡」駅徒歩4分
面積：以下
　住居専有面積51.61㎡~79.15㎡
　バルコニー面積7.35㎡~11.71㎡
　サービスバルコニー面積1.44㎡~3.82㎡
　アルコーブ面積0.55㎡~4.23㎡
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[328: マンション検討中さん]

>>316 マンション検討中さん
近江八幡は学力レベルの高い学校がないのが、子育て世代にはネックですね。
あと、名神に遠くハザードマップも駅周辺部が水に浸かりやすいのもあります。

[329: 管理担当]

[NO.327と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[330: マンション検討中さん]

tiktok 滋賀県 ヤンキー

[331: 匿名さん]

3LDKでも、70平米に達していないプランの場合は
二人暮らしでゆったりくらすのにちょうどいい感じがします。
広めの３LDKだったらファミリーでもいいのかもだけど…。
子育てが終わって、戸建てで持て余すようになったら、こういう駅に近いマンションに住み替えは
もしかしたら合理的かもしれませんね。
セキュリティもしっかりしていますし。

[332: 口コミ知りたいさん]

私なら駅近よりも、スーパーや温泉などの商業施設に対して立地が良いマンションの方が良いですが、将来の生活を想像して自分に合った家がいいですね。

[333: 通りがかりさん]

>>332 口コミ知りたいさん
何故、駅近が人気なのか？
それは普遍的な施設であるからである。

いつ頓挫や空き店舗になるかか分からない商業施設はアテにならない。

[334: 検討板ユーザーさん]

>>333 通りがかりさん

駅にもよると思いますけどね。近江八幡駅が魅力的な人にはいいかもですね。
それでしたら、近江八幡駅のイオンが20年後とかに仮に無くなったとしても、そのマンションに価値があるのかも考慮しないといけないですね。

[335: 評判気になるさん]

>>331 匿名さん

狭くても安いなら、確かにいいかも。値段が高いなら広い方がやはり良い人が多いような。せっかくの田舎ですし。

[336: 匿名さん]

333さんのお言葉、なんとなくわかる気がしました。だいいち、駅が近いと土地の価格が高いのだと思います。となると必然的に物件も高くなるけど、資産価値としても高いことになるのかな。実際、賃貸にしたとしても借りる人が多いのは駅が近い物件の方だと思われます。都心で徒歩圏に職場が多いような立地はそれほど駅の価値は無いかもしれませんが。このあたりだと大津や京都方面への通勤圏でもあると思うので。

[337: 匿名さん]

都心で徒歩圏に職場、、、職住一体の職人さんでしょうか。

[338: 匿名さん]

グランドパレスの南向きの部屋は何階から部屋の前の建物が気にならなくなるのでしょうね。近くのプラウドだと部屋によっては目の前にビルがあるところがあります。プラウドの中古とこちらとどちらがいいのかなと考えています。

[339: マンコミュファンさん]

地元民からしたら京都方面に通勤するなら、絶対に野洲までのマンションにするけどな。
現在、最寄り駅が近江八幡駅やけど、不便すぎて野洲まで車で行ってから電車乗るようにしてる。
そんな土地の資産価値が果たして上がるのだろうか。近江八幡が多くの人達にとって便利な土地だったらいいですね。

[340: マンション検討中さん]

駅近は主語が大きいんですよね。近江八幡駅近で考えないと。

[341: 口コミ知りたいさん]

>>339 マンコミュファンさん
野洲に車庫があるため、篠原以降の駅は利便性は低下は否めないですね。

[342: 匿名さん]

駅徒歩3分だけど、線路沿いじゃない。
線路とマンションの間に道路と郵便局などがある。
ホームの方向にも建物があって低層階から駅は見えない。
とても好立地ではないでしょうか。
ただし、階層によっては南向きでも隣りの建物の陰になる階があるとは思う。
高層階なら良さそうだけど、何階以上がいいのか要チェック。
東向きも良さそうにも思うけど、道路の向こう側には何か建つのか。
西向きもあるから、実際の部屋が見たいところだけど、竣工は2026年なのですね。

[343: 名無しさん]

近江八幡の徒歩3分にどれだけの価値が見出せるか、、

うーん。駅力が乏しい。

[344: 通りがかりさん]

滋賀県で駅近のマンションって珍しくないし、近江八幡にこだわりがなければ、草津、大津、瀬田、建設予定の石山駅前のマンション等比べた方が良いですね。一般的には不便なはずの近江八幡なのに高いですし。

[345: eマンションさん]

近江八幡駅のイオンショッピングセンター専門店2番館のAQUA21が倒産するみたい。
駅前の立地やったのに。やっぱり近江八幡は過疎化がすすんでるのかな。将来的に大丈夫だろうか。

[346: 匿名さん]

>>345 eマンションさん
これからの世代はデジタル・効率化が基本なので買い物は通販が基本だよ。
私は靴や服など試着したい場合はアマゾンのPrime Try Before You Buy使うし、
家電などはネットで機能性を下調べしてネット購入。重たい飲料系や生活雑貨もネットでまとめ買い。しかも安い。そりゃ割高の店舗型は潰れていくよ。
生鮮食品だけは足を運んで店舗購入する必要あるから、駅前生鮮食品店だけは生き残るんじゃない？
でも、それで困るかと言えば全く困らない。
娯楽が欲しいのであれば、そもそも近江八幡という選択が間違っていると思う。
もっと繁華街の近い都市部へ行け。

[347: 検討板ユーザーさん]

滋賀の中ではましなほうでしょうね
やばいところはもっと過疎りそう