Brillia（ブリリア） 西宮北口 The Residenceってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） 西宮北口 The Residenceについての情報を希望しています。
公式URL：https://nishikita.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155043

所在地：兵庫県西宮市田代町91番4（地番）
交通：阪急神戸線「西宮北口」駅徒歩8分
阪急今津線「西宮北口」駅徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.46平米～73.58平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社大木工務店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: マンション掲示板さん]

>>75 通りがかりさん
24時間ゴミ出し可でもないみたいですね

[82: マンション検討中さん]

全部屋抽選みたいですね。
西北人気は健在なんでしょうか。

[83: 口コミ知りたいさん]

抽選に参加される方おられますか？

[84: 検討板ユーザーさん]

>>81 マンション掲示板さん
今時そんなマンションあるの？？

[85: マンション検討中さん]

マンションの出入口の外にゴミ捨て場があるみたいですからね。
歩道に面してるので普段は鍵かけてゴミ捨て当日に鍵を開けるみたいです。
内装の微妙さといいつくづくBrilliaっぽくないと思います。

[86: マンション検討中さん]

せめてマンション内に捨てられるといいのに。
わざわざ外に出るの面倒。
値段も安い代わりに、内装のチープ感は否め無いと思いました。ガーデンズ近い以外の魅力があまり思いつかない物件でした。ガーデンズの中を通って駅行けますが、1番近い入り口は10から21時ぐらいまでしか通り抜け出来ないようで、朝の通勤時間には通れないのもなんだか残念。

[87: 匿名さん]

>>85 マンション検討中さん
そんな賃貸仕様今時あります？
関東のブリリアだとどれだけ小規模でも24時間捨てれますよ？？各階ゴミ捨て付いててもおかしくない価格帯ですよね。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん
聞いたとき私も思わず再度確認しました。
西北で同時期に販売してるマンションは普通に捨てれたはずですので…そのくせ管理費は同じくらい高いですから。
ディスポーザーもないですし、トイレもタンクレスではないので今回は見送りました。
関西の新築でも旧居留地や高塚町のBrilliaさんは綺麗に作られてるんですけど、ここは色々と残念でした。

[89: 通りがかりさん]

>>88 匿名さん
西北マンションてここまで高騰する前のマンションですら当たり前にいつでも捨てられるとこばっかりですよ？
内廊下タワマンは当然各階ゴミ捨てですし、
最近だとプラウド阪急塚口のように板マンでも各階ゴミ出し付きです。
なぜそのような仕様になったのでしょうか謎ですね
その割に管理費修繕も高いです。

[90: 評判気になるさん]

>>87 匿名さん
関西だとマンションに詳しい人が関東に比べて少ないから、購入する層も気付かないんですよ。
梅田とかのタワマンなら県外からも購入する人多いから力入れますが、地元実需で埋まるようなところだとここぞとばかりに力を抜くんです。
でも買ってるのは戸建から引っ越す無知な方がほとんどでゴミ出し外でも全くわからないから問題ないのでしょう

[91: マンション検討中さん]

確かに戸建の方ならゴミ出しは当日の外に出すのが当然ですものね。
ブランド力やガーデンズに近い利便性等で来られる方向けなんですね。
ブランドで盲信したら駄目と勉強になりました。

[92: マンション検討中さん]

70平米だと最初から管理費、修繕費で3万は必要なんですね。色々高騰してるから仕方ないのかもしれないですが、それなら設備面もっと頑張って欲しかった！高速よりも高架下の暗い感じがネックでこちらやめました。あと、隣の納骨堂も出来たらまた雰囲気が少し変わってしまうのもなんだか…値段が安いなりの理由があるのですね。

[93: 匿名さん]

管理費、修繕積立金はバカ高い割に設備がしょぼく各階ゴミ捨ては無し、
24時間ゴミ捨てもなし、ダストシューターサービスもなしとワコーレ以下の賃貸仕様。
でもその分相場に対して安いので私は買います。ガーデンズがあればそれでいいからです笑

[94: 通りがかりさん]

パンダは安いですが、上階はほぼ西北価格でそこまで特別に安いのかな。ガーデンズ、西北アドレスに拘る方にはいい物件ですね。

[95: 匿名さん]

>>94 通りがかりさん
他見ました?今分譲している中だと安いですよ、過去と比べたら高いのは高いですが。
あとガーデンズとにかく近いです、しかもスーパー側なので買い物も便利です。

[96: マンコミュファンさん]

>>95 匿名さん

みてますよ。他より500万ぐらい安い感じがしました。
モデルルームも行ってます。他との差は仕様のチープさや
高速目の前などのマイナス要素が多いからだと思います。

[97: マンション検討中さん]

私もここと近隣の2箇所見学に行きましたけど、外装、内装含めて少し残念に思いました。
最上階の6階でも前に高速があるのでそこまで抜け感は感じませんでした。納骨堂が3階くらいまでの高さで高速は4階とほぼ目線が同じ。
そうなると5階か6階を選ぶとして、その階層だと結局そこそこ値段しますからね。
あとディスポーザーも無しにこの管理費と修繕積立なのは少し高いかなと。
まあ他の2箇所と比べてスーパーが本当に近いのでそこはプラスだと思います。
ただブリリアなのに西北の3箇所の中で1番仕様が安っぽいのは残念に思います。
まあ値段だけ見たら1番安いですし、便利さを考えたら良いのかもしれません。

[98: 匿名さん]

ブリリアらしくないマンションですよね
でもこの価格帯で西北駅近はもう手に入らないと思うので買います。

[99: 通りがかりさん]

完成済みの新築を見学してこんなにテンションあがらなかったの久々でした。需要はあるでしょうから完売すると思いますが。

[100: 通りがかりさん]

マンションは立地が全てだから
立地がいいから立地目当てに買う人いるでしょ
ガーデンズが近いからリセールも鉄板だし

[101: 通りがかりさん]

この規模のマンションでこれだけコメントがある時点で売れるのは間違いないでしょう。
現に他の近隣マンションなんか口コミほとんどされてませんし、注目度はナンバーワンですよね。
なんだかんだ東京建物のマンションでこの安さは魅力ですし、商業施設が近いのも大いにプラス材料だと思います。
学区的にも平木よりはこっちのほうがマシだと思いますし。

[102: 匿名さん]

安いのは正義

[103: 匿名さん]

>>99 通りがかりさん
抽選だからテンションあがろうが上がるまいが当たらないと買えないですよ

[104: マンション検討中さん]

申込してる人は希望部屋が抽選かどうか担当から情報いってますよね。当たり前ですが抽選になってない部屋もある。

[105: 評判気になるさん]

>>99 通りがかりさん

完売難しいのではと思いました。抽選といいつつ、順番に抽選なので、買いたいお部屋はまだ申し込みもないそうです。2階、3階辺り残りそうだと思いましたけど。

[106: 検討板ユーザーさん]

>>105 評判気になるさん
？戸数少ないし相場より安いので余裕で完売すると思いますが？

[107: マンション検討中さん]

確かに見学に行ったとき、近隣の新築より安いと金額見せられてアピールされましたからね。
この戸数ですし完売すると思います。
ただブリリアがそれを言うのかとは思いましたが…
私のところは抽選なのでどうなるかは分かりませんが、買えたら嬉しいと思っています。

[108: マンション検討中さん]

見学してきました。窓からイズミヤが見えてるのはいいですね。
ガーデンズのスーパー側なので、日常生活はかなり便利ですよね。
値段も西宮北口で考えると安いですし、高速は窓を閉めればそこまで気にならなかったです。
普通に良いマンションだと思いました。
抽選なのは悩ましいですが…

[109: 匿名さん]

西北の中古築10年以上のマンションより安いのだからそりゃ抽選でしょ
安いは正義。

[110: マンション検討中さん]

他物件より安いとはいえ、安くても約6000万オーバーなので買える方はある程度限られていますよね。当たれば購入します。

[111: 通りがかりさん]

今の相場だと安過ぎるから二部屋ほしい、一つ貸しておきたい。

[112: マンション検討中さん]

西北の新築3箇所見てきてここで抽選に決めました。
理由は安いこととガーデンズの側という理由です。
正直、駅の北側よりも南側の方が便利でいい立地に思ってます。他のスーパーも踏切の南側ですし。
ブリリアだからアフターサービスも大丈夫でしょうし、実物見てきて決めました。

[113: 評判気になるさん]

高騰園、いや、甲東園よりも安いのだから買うでしょそりゃー

[114: 評判気になるさん]

>>112 マンション検討中さん

ガーデンズ横は大きな魅力ですよね。でも私的には駅より北側の街の方が好きです。今津西線に面しているのはちょっとというのがありますが、シエリアの立地は雰囲気や前面道路幅、交通量少なさなど完璧に近いです。

[115: マンション検討中さん]

>>114 評判気になるさん

確かにシエリアも立地や外観含めて素敵なマンションですよね。
ただ、部屋の内装とかを値段で露骨に差を付けてる所、IHよりもガスコンロが使いたい点、修繕積立金が図抜けて高額な点、それと一番はやっぱり学区で嫌いました。平木小学校は正直…
角部屋に住まれてお子様も関係ないなら私もシエリアを選んでたかもしれません。

[116: マンション検討中さん]

平木って今でもそんなに微妙な感じですか？

[117: マンション検討中さん]

正直駅の北側なら高木かせめて広田が良いですよね。
エリア的に高級感がお好きで選ばれてるのに、学区があのエリアなのは正直…詳細は関係ないので書きませんが本来大畑町も平木小学校エリアだったのを住民の要望で広田学区に変えた経緯がありますから…
それなら人口が増えて雰囲気の変わったこのエリアで安く住みたいと思いました。

[118: 匿名さん]

>>116 マンション検討中さん
元々微妙でもないし今も微妙ではない

[119: マンコミュファンさん]

西北徒歩圏内なら公立小の中学受験率3割くらい？
それで駅前あれだけ塾あるので、小学校区はあまり気にしなくていいと思います。
昔の特殊なこと気にしすぎですよ。

[120: 検討板ユーザーさん]

>>119 マンコミュファンさん
昔の特殊なこととは一体何ですか？気になります！

[121: マンション検討中さん]

もうすぐ抽選ですね。
1番お得感あるCタイプが抽選になるのかな…

[122: eマンションさん]

>>120 検討板ユーザーさん
地歴のことでしょうね。
新しいマンション群の中に一部改良住宅などが混雑して
いるのでお察し出来るんではないですかね。
しかし、西北の不動産価格だと、住める人は限られる
から受験率も高そうだし、ひと昔とは様相が変わってますね。

[123: 通りがかりさん]

みたらし川の東側は色んな歴史のある地域です。
ただJR西宮もようやく再開発されますし、そこまで気にしなくてもと思います。
そもそもエリア的にこのマンションとは関係ないですし。

[124: 匿名さん]

先日モデルルーム見ましたが
一期二期で8-9割登録済み、一期は抽選多数
やはり西北は強いですね
販売一か月で完売なら営業費用も節約できて購入者も安く買えてWinWinです。
今後はこの売り方がスタンダードになりそうです。

[125: 名無しさん]

他より1-2割安いし戸数少ないからな

[126: マンコミュファンさん]

竣工後販売上手く行きそうなんですね。
大手デベで戸数少ない、また価格上昇基調なのでそのようにしたのでしょうね。
唯一想定外だったのは隣地の駐車場の建設計画ですかね。それでも短期で完売が見えているとは。
想像より安いとはいえ西北人気健在です。

[127: eマンションさん]

>>126 マンコミュファンさん
西北は供給数が少なくて高値になってるだけでは？
人気という意味ではJR尼崎とかの方がマンション供給数は断然多いわけでそれでも売れて値段上がってます。

[128: 口コミ知りたいさん]

>>127 eマンションさん
プラウド以来駅徒歩圏内無かったので新築価格は見えないところではありました。
でも中古価格から見て坪350から400くらいなんだろとうと思っていたのでココは思ったより安かったと皆思っているのでは。あとjr尼崎は交通便利(特に新大阪)ですが仮に大阪駅近辺勤務でも、ココ検討しているファミリーは検討外だと思います。若いカップルならありかも。

[129: 匿名さん]

>>127 eマンションさん
西北とJR尼崎は相容れないです。

[130: 名無しさん]

>>127 eマンションさん
JR尼崎の昨今の供給数は確かに凄い！
大阪駅が盛り上がっているから、地理的に西北よりも近い尼崎は俄然デベが手を出すのもわかる気がする。
しかも阪急は微妙に今ホットなグラングリーンから遠くて蚊帳の外感を感じる。
茶屋町辺りが大きく変貌して欲しいよな。