Brillia（ブリリア） 西宮北口 The Residenceってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） 西宮北口 The Residenceについての情報を希望しています。
公式URL：https://nishikita.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155043

所在地：兵庫県西宮市田代町91番4（地番）
交通：阪急神戸線「西宮北口」駅徒歩8分
阪急今津線「西宮北口」駅徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.46平米～73.58平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社大木工務店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: 匿名さん]

納骨堂であればそこまでデメリットはないのかなと思います。
屋内施設になりますので外から見たら全くわからないんじゃないでしょうか。
70m2台・3LDK住戸中心ですから基本的にはファミリー世帯がターゲット層になってくるのかな
内廊下になっているし総戸数も少ないことから、落ち着いた暮らしができそうです

[52: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん
後から葬儀場ができるよりマシです。
お寺みたいなものと考えると気になりませんね。

[53: 匿名さん]

納骨堂や目の前が高速道路だとリセール時に価格維持出来なさそうですねー、ガーデンズ近いのは強みかと思いますが。今後発展する街でもないでしょうし。

[54: 通りがかりさん]

その分価格は相場より抑えられているように思います。学校や職場の関係で西北を利用したいファミリー層には一定需要あるとは思いますが。

[55: マンション比較中さん]

ゴミ出しが外なんですね、、各階ゴミ出しじゃないのは我慢できますが外だといつでも捨てるわけにはいかなそうです。

[56: マンション検討中さん]

なんなネガティブなとこばっかり探して書き込む人イヤですね。他買ったらええやんと思う。

[57: マンション掲示板さん]

ネガティブなこと書かれないなら掲示板に価値ないだろ笑
営業はポジティブなことしか言わないんだし

[58: 通りがかりさん]

掲示板やから内容は様々ですよね。
購入検討してる人やモデルルーム行った人は、ネガティブな部分は当然理解しているだろうから、あまり気にしないかもですが。

[59: 通りがかりさん]

真剣に検討してる人ほどネガティブな情報を買う前に知りたいでしょ。売る側は隠しておきたいだろうけど。

[60: マンション検討中さん]

ここに書かれているネガティブに感じる情報はこちらから聞かなくても全部営業の方が教えてくれましたよ。

[61: 評判気になるさん]

>>60 マンション検討中さん
行く前にここで知れたら行かなくて済むだろ、そんなことすらわからんのか、、、

[62: 通りがかりさん]

あれ、この物件比較的静かな掲示板だったのに、、、

[63: eマンションさん]

ポジティブなとこもネガティブなとこも知れるのは掲示板の良いところだと思うが、人に攻撃的になるのはいらんな。

[64: 職人さん]

参考にならないからネガ情報以外はいらない。

[65: 通りがかりさん]

納骨堂なんかそんなに気にする事かな？
そんな事より公園が横にある事の方が、実際住むうえで検討すべきことだと思う

[66: 評判気になるさん]

昔は火葬場等の葬祭系が近いと×と言われていたけど、最近不動産価格上がりすぎてそんなこと関係なくなってるよね。実際火葬場に隣接した中古マンションも新築時より高い価格で販売できてるし、気にしなくていいと思うわ。そんなこと気にする暇あるなら自分の所得を高めること気にしてる方が有意義やで

[67: 評判気になるさん]

>>65 通りがかりさん
公園が横にあるとどういった懸念がありますか？
この公園が問題がある場所なのでしょうか？
聞いてばかりですみません。物件検討しているので気になってしまいました。

[68: マンション掲示板さん]

高速道路の騒音は気にならなかったですが、高架下の公園の音はかなり響いていました。ボールを打ちつける音や子供の楽しそうな声は元気でいいものですが、普通の公園より高架下は音の反響が凄いので正直びっくりしました。モデルルームではおしゃれな音楽を鳴らして気にならないように工夫されていましたが、高速道路の音は消えても公園の音は消えていなかったです。気にならない人はいい物件だと思います！

[69: 口コミ知りたいさん]

>>68 マンション掲示板さん
なるほど、ありがとうございます。
部屋の場所によっては気になるところかもしれませんね。

[70: 坪単価比較中さん]

この公園子供達にかなり人気だから、住む前に絶対子供たちの声や遊びの音が気にならないかしっかり検討した方が良い
物件の評判下げようとかそんなんじゃなくて、心の底からのアドバイス

今の時代珍しいくらい、子供が普通に毎日外で遊んでいる公園

[71: 匿名さん]

子供たちが元気に遊んでいるのって、自分は元気をもらうというか楽しそうでいいな～と思います。

でも、最近は学校が近いとか公園が近いことで、住むのは躊躇うという人増えているようですね。

確かに、しっかりと見て検討するというのは大事かも。

[72: マンション検討中さん]

子供達の声やボールの音は多少しましたが、許容範囲でした。窓閉めたらほとんど聞こえなかったような。高架下の暗い雰囲気が気になり購入悩んでいます。高架下超えた辺りも夜道だと怖そうだなーと思ったり。実際、治安はどうなんでしょうか。
新しいマンションが沢山出来てはいますが、昔ながらの何ともいえない暗い雰囲気もありますね。

[73: 通りがかりさん]

マンションの正面出入り口が高速と反対側なので、夜の出入りで暗いと感じる事は特にないのかなと思っています。
新しいマンションと、古いアパートや戸建てがまちまちですよね。
夜でもあの辺りの治安が悪いと感じたことはありません。古いアパートや戸建てはそのうち建て替わったりするのかなと期待してます。

[74: 匿名さん]

内廊下のようですが各階ゴミ出しはついてますか?

[75: 通りがかりさん]

ゴミ出しは1階のみみたいですよ。小規模マンションだから仕方ないと思います。

[76: 匿名さん]

敷地配置イメージイラストでゴミ置き場の位置を確認しました。
ゴミステーションは各階にあれば便利でしたが28戸では致し方ないと思います。
その少ない住人規模を逆手に取って各戸ゴミ回収サービスがあれば最高だったのですが（笑）

[77: 名無しさん]

Instagramのブリリア公式アカウントで、この物件の建物内モデルルームのルームツアーの動画出てました！
個人的には建物のエントランスから内廊下が最初にあるのですが高級感があって素敵でした！

[78: 匿名さん]

インスタの動画を拝見いたしました。
せっかくの完成済マンションですし、このような動画をバンバン撮って公式サイトの方でも公開した方が集客効果があるように思いましたがインスタだけなんですね。

[79: 匿名さん]

インスタ苦手なんです。。。ログインしないとぜんぶ見れないから
なにげにログインて面倒で
普段インスタ使わないからずっとログイン状態とかにしてないし
普通にホームページで公開してくれればいいのに。。。

でも写真だけチラッと見てワクワクして現地に見学に行くっていうのもいいかなと思います
せっかく竣工済み販売だし建物内モデルルームだから共用部もしっかり見れるだろうし
Webと現物では見え方も違うかもしれないし

[80: 口コミ知りたいさん]

>>79 匿名さん
うだうだ掲示板書き込むくらいならログインして見れば済む話を苦手って笑
面倒くさがりすぎだろ

[81: マンション掲示板さん]

>>75 通りがかりさん
24時間ゴミ出し可でもないみたいですね

[82: マンション検討中さん]

全部屋抽選みたいですね。
西北人気は健在なんでしょうか。

[83: 口コミ知りたいさん]

抽選に参加される方おられますか？

[84: 検討板ユーザーさん]

>>81 マンション掲示板さん
今時そんなマンションあるの？？

[85: マンション検討中さん]

マンションの出入口の外にゴミ捨て場があるみたいですからね。
歩道に面してるので普段は鍵かけてゴミ捨て当日に鍵を開けるみたいです。
内装の微妙さといいつくづくBrilliaっぽくないと思います。

[86: マンション検討中さん]

せめてマンション内に捨てられるといいのに。
わざわざ外に出るの面倒。
値段も安い代わりに、内装のチープ感は否め無いと思いました。ガーデンズ近い以外の魅力があまり思いつかない物件でした。ガーデンズの中を通って駅行けますが、1番近い入り口は10から21時ぐらいまでしか通り抜け出来ないようで、朝の通勤時間には通れないのもなんだか残念。

[87: 匿名さん]

>>85 マンション検討中さん
そんな賃貸仕様今時あります？
関東のブリリアだとどれだけ小規模でも24時間捨てれますよ？？各階ゴミ捨て付いててもおかしくない価格帯ですよね。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん
聞いたとき私も思わず再度確認しました。
西北で同時期に販売してるマンションは普通に捨てれたはずですので…そのくせ管理費は同じくらい高いですから。
ディスポーザーもないですし、トイレもタンクレスではないので今回は見送りました。
関西の新築でも旧居留地や高塚町のBrilliaさんは綺麗に作られてるんですけど、ここは色々と残念でした。

[89: 通りがかりさん]

>>88 匿名さん
西北マンションてここまで高騰する前のマンションですら当たり前にいつでも捨てられるとこばっかりですよ？
内廊下タワマンは当然各階ゴミ捨てですし、
最近だとプラウド阪急塚口のように板マンでも各階ゴミ出し付きです。
なぜそのような仕様になったのでしょうか謎ですね
その割に管理費修繕も高いです。

[90: 評判気になるさん]

>>87 匿名さん
関西だとマンションに詳しい人が関東に比べて少ないから、購入する層も気付かないんですよ。
梅田とかのタワマンなら県外からも購入する人多いから力入れますが、地元実需で埋まるようなところだとここぞとばかりに力を抜くんです。
でも買ってるのは戸建から引っ越す無知な方がほとんどでゴミ出し外でも全くわからないから問題ないのでしょう

[91: マンション検討中さん]

確かに戸建の方ならゴミ出しは当日の外に出すのが当然ですものね。
ブランド力やガーデンズに近い利便性等で来られる方向けなんですね。
ブランドで盲信したら駄目と勉強になりました。

[92: マンション検討中さん]

70平米だと最初から管理費、修繕費で3万は必要なんですね。色々高騰してるから仕方ないのかもしれないですが、それなら設備面もっと頑張って欲しかった！高速よりも高架下の暗い感じがネックでこちらやめました。あと、隣の納骨堂も出来たらまた雰囲気が少し変わってしまうのもなんだか…値段が安いなりの理由があるのですね。

[93: 匿名さん]

管理費、修繕積立金はバカ高い割に設備がしょぼく各階ゴミ捨ては無し、
24時間ゴミ捨てもなし、ダストシューターサービスもなしとワコーレ以下の賃貸仕様。
でもその分相場に対して安いので私は買います。ガーデンズがあればそれでいいからです笑

[94: 通りがかりさん]

パンダは安いですが、上階はほぼ西北価格でそこまで特別に安いのかな。ガーデンズ、西北アドレスに拘る方にはいい物件ですね。

[95: 匿名さん]

>>94 通りがかりさん
他見ました?今分譲している中だと安いですよ、過去と比べたら高いのは高いですが。
あとガーデンズとにかく近いです、しかもスーパー側なので買い物も便利です。

[96: マンコミュファンさん]

>>95 匿名さん

みてますよ。他より500万ぐらい安い感じがしました。
モデルルームも行ってます。他との差は仕様のチープさや
高速目の前などのマイナス要素が多いからだと思います。

[97: マンション検討中さん]

私もここと近隣の2箇所見学に行きましたけど、外装、内装含めて少し残念に思いました。
最上階の6階でも前に高速があるのでそこまで抜け感は感じませんでした。納骨堂が3階くらいまでの高さで高速は4階とほぼ目線が同じ。
そうなると5階か6階を選ぶとして、その階層だと結局そこそこ値段しますからね。
あとディスポーザーも無しにこの管理費と修繕積立なのは少し高いかなと。
まあ他の2箇所と比べてスーパーが本当に近いのでそこはプラスだと思います。
ただブリリアなのに西北の3箇所の中で1番仕様が安っぽいのは残念に思います。
まあ値段だけ見たら1番安いですし、便利さを考えたら良いのかもしれません。

[98: 匿名さん]

ブリリアらしくないマンションですよね
でもこの価格帯で西北駅近はもう手に入らないと思うので買います。

[99: 通りがかりさん]

完成済みの新築を見学してこんなにテンションあがらなかったの久々でした。需要はあるでしょうから完売すると思いますが。

[100: 通りがかりさん]

マンションは立地が全てだから
立地がいいから立地目当てに買う人いるでしょ
ガーデンズが近いからリセールも鉄板だし