Brillia（ブリリア） 西宮北口 The Residenceってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） 西宮北口 The Residenceについての情報を希望しています。
公式URL：https://nishikita.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155043

所在地：兵庫県西宮市田代町91番4（地番）
交通：阪急神戸線「西宮北口」駅徒歩8分
阪急今津線「西宮北口」駅徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.46平米～73.58平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社大木工務店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[151: 匿名さん]

駅近ではないだろ
安いのはそれなりの仕様だからで
他の西北マンションと比べると・・・

[152: 匿名さん]

抽選は70m2 6490万の格安部屋だけでは？他はそこまで安くないし

[153: 通りがかりさん]

駅近の定義はあるのかもしれないけれど、
駅10分以内で踏切もなく、フラットアプローチは良いと思う。

[154: マンション検討中さん]

子供の学校の関係で西北一択でしたが、ここ以外の新築は高すぎてローン組めなさそうなので、ここしか無理でした。裕福な方が羨ましいです。

[155: マンション検討中さん]

供給9で平均1.4倍だから全体で13人札入れ
最高倍率が3倍だから最低2部屋が抽選？
思ってたより平和

[157: 管理担当]

[No.156と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[158: マンション検討中さん]

駅遠って徒歩8分です、ガーデンズの中通れば雨に打たれないですからそこまで遠いですかね。
価格は安いに越したことないと思います。設備仕様はそこそこの物が入ってますし、決して悪いとは思わないですが。

[159: 匿名さん]

駅徒歩8分は駅近というほど近くはないけど遠いというほどの距離でもないちょうど中間的な感じかなと思います。でもマンションは徒歩10分を区切りとしているから概ね良しと考えても良いのでは。

デリバリーボックスというのは宅配ボックスのことでしょうか？これけっこう優れもので受取だけでなく発送する荷物も入れておけるようです。宅配会社が集荷してくれるらしく画期的だと思いました。

[160: 匿名さん]

タワマンやと駅3分でもエレベーターかなり待つし、3分の意味ないよね
それやったら待ち時間なしで、徒歩8分のこっちの方がいいわ
自分で時間をコントロール出来ないストレスがない

[161: 通りがかりさん]

>>160 匿名さん
流石に5分も待たされることないんじゃない。タワマンでも。
普通は暑い中、歩き回ること考えたら空調の聞いた日に当たらない建物内で待っている方を選択する人が多いと思うのだが。それこそ負け惜しみに聞こえるなー。

[162: 通りがかりさん]

待たされますよ。階数にもよるかもしれませんが。
ただタワマンにはタワマンの良さがあってこのマンションとは比較しても仕方ない。

[163: 検討板ユーザーさん]

>>160 匿名さん
Suumoで検索は5分以内か7分以内で絞る人が多いので8分は不利です。
また、8分になると自転車使う人も増えて来てそれなら安くてもっと遠くてもいいやとなりがち。また、戸建とも競合します。
タワマンはエレベーターの速度が違いますし、高層低層で分かれてことがほとんどなのでそこまで待ちません。
また、ゴミ出しが各階についてるので、エレベーターに皆がゴミを持ち込んで臭くなったり、
外のゴミ捨てに捨てる手間も不要です。
タワマンはリセールもいいことが統計で示されてます。

[164: eマンションさん]

このマンションは距離があっても基本ガーデンズ抜けて行くから、寒さ、暑さ、雨などは同じ徒歩8分のマンションとは違うと思います。

[165: eマンションさん]

なんでここでタワマン比較するんやろ。
なんか必死感。書いてることは間違ってないけど、タワマンと比較したらそりゃ劣るでしょ。
その分安いんやから。

[166: 匿名さん]

>>164 eマンションさん

営業時間外でもガーデンズ館内って抜けれるんですか？

[167: 匿名さん]

>>164 eマンションさん
土日はガーデンズは混んでるから8分では着かないし、ガーデンズ営業時間外は通れません

[168: マンション掲示板さん]

フラットの徒歩8分ってそんなに気になりますかね。
5分以内しか駄目なら、西北の新築だとシエリアもレ・ジェイドも駄目ですからこのエリアで選べるマンションが無くなりますよ。

[169: マンション検討中さん]

完成済、しかも販売も進んでるマンション。買った人はマイナス面も理解して購入してるだろうし。何を言うのも自由ですが、小規模マンションをタワマンと比較するのはまずもってお門違い。

[170: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[171: 匿名さん]

>>169 マンション検討中さん
>>160 タワマンの駅3分は意味ないと言い出したのに反論してるだけでしょ、流れ読みなよ

[172: 通りがかりさん]

思ったより売れてないんでしょうね。
物件はすでに完成してるのに、一期、二期、二期はしかも三戸と少なすぎません？何期までやっていつまでに完売させるつもりでしょうか。

場所は高速のそばですが、生活はしやすいと思います。
価格も手頃ではありますがね。

[173: 通りがかりさん]

>>166 匿名さん
西宮ガーデンズの営業時間を考慮すると通勤の時間に行き来に利用するのはほぼ不可能でしょうね。「基本ガーデンズを通り抜ける」事を前提に話されている方いるけれど、全然「基本」にならないと思う。

[174: マンション検討中さん]

朝の通勤はガーデンズぬけられないけど、帰宅時間が遅くなければ、帰りにガーデンズで買い物は全て済ませられるし、食べてかえることも出来るのは魅力的だなと思います。

[175: 匿名さん]

>>174 マンション検討中さん
えっ！？そんなに早く帰れる会社なんだ！
羨ましいぃぃなぁ

[176: 通りがかりさん]

子供の塾帰りですら22時前後では？

[177: 通りがかりさん]

今はテレワークの人も多いし、ガーデンズ営業時間内に仕事終わる人もいますよね。
塾の終わる時間も様々ではないですかね。
学年によっても違いますしね。中学受験の6年生だと22時はありえますが、西北から歩いて10分程度で帰れる距離は睡眠時間確保出来て良いと思います。

[178: 匿名さん]

ほんとここからやと子供の塾も自転車で勝手に行ってくれる距離なのが良い

[179: マンション検討中さん]

昨今の価格と比較したらお得感がありますよね。
同地区の新築マンションよりかなり安くて、駅までの距離や利便性考えても全然負けてないと思いますから。
希に通わせるならこっちのほうが近いですし。

[180: eマンションさん]

よくよく営業時間を考えるとガーデンズの通り抜けはあんまし現実的なルートではなくなりますね。ウチも朝はもちろん夜もほとんど通る時間には無理目。良い指摘だったかと思います。

[181: 口コミ知りたいさん]

>>173 通りがかりさん
こういう発言が、欲しいですよね。物件の良い側面に立った発言が多いけど、実は現実に住み始めた時に「言ってたことと違うな」ってならないように見逃しやすい事や勘違いしそうな電車を積極的に書いてもらえると助かるし見る人みんなにメリットでしかないと思う。

[182: 匿名さん]

181です。
勘違いしそうな事柄を勘違いしそうな電車と打ち間違えてしまいました。訂正します。

[183: 検討板ユーザーさん]

この物件をかなり前向きに検討しておりましたが最終的に申込しませんでした。価格含めカタログスペック的にはかなりいい物件だと今でも思っています。高速道路と納骨堂隣接は周知の事実ですが、現地に行って知るような眼前の公園騒音や直近で話題となっていたガーデンズ通り抜け時間などネックが多く、リセール時には「内見依頼は多いが内見後他物件と比較すると劣る」というイメージが浮かび断念しました。このカタログスペックと割安さがあればイケイケドンドンの不動産市況になっていった場合、現地をあまり見ずとも買われるのでそこはいいなとは感じました！

[184: 匿名さん]

価格的なのはやっぱり魅力ですが
立地を考えると・・・というのが検討に迷う点かもしれませんね。
長く住むことを考えると難しいのかな。。。

[185: マンション掲示板さん]

私的には高速と納骨堂のマイナスよりガーデンズ近しのプラスの方が上回っています。
4ldkが無いので見送りましたが2戸購入も少し考えたくらいです。人により価値観違いますが私にとってガーデンズ近しは最強です。

[186: マンション掲示板さん]

皆様とは少し違って私は逆にBrilliaさんだから、マンションの管理含めて長く住みたいと思っています。
他の売主さんよりもアフターケアは安心かなと。
もう少し広い間取りがあれば最高でしたけど、なんだかんだ住んだみたら便利だと思っています。

[187: 名無しさん]

なかなか、売れてないですね。完売まで時間かかりそう。今は売れない時期なんですかねー。

[188: 匿名さん]

買える層、って限られてきている気がします。
パワーカップルならいいですけどね

氷河期世代だと、夫婦合わせて300万＋300万で600万円の世帯年収だったりとか
あと妻がパートなら400万の世帯年収だったりとか

家を買うには資金力がないと、、、

[189: マンコミュファンさん]

>>186 マンション掲示板さん
ここ、むしろブリリアっぽくない仕様では？
この価格帯で各階ゴミ出しもついてないし。
立地も西北というにはガーデンズ突っ切る前提で駅からもやや遠い。
それなのに西北駅近の数年前の相場から3-4割、10年前からは倍近い値段。

[190: マンション掲示板さん]

>>189 マンコミュファンさん
駅までの距離感は他の西北の新築と同じくらいですし、そこまで変わらないと思います。
相場で言ったら他の新築はとんでもない値段な訳で…
高速側とかのマイナスも正直デベの差考えたら値段的に考えたらむしろこっちがいいんじゃないかと思っています。
オール電化とか正直転売でマイナスだと思いますけどね。

[191: 通りがかりさん]

この規模のマンションで各階ゴミ出しついてるマンションなんてほとんどないと思う。各階ゴミだしは大規模か、小規模でもかなり高級仕様で、管理費もすごいことなる。
ゴミの日にドア前に置いておくと持って行ってくれるサービスはまあまあありますけどね。

[192: 匿名さん]

そうですね、各階にゴミ置き場をつくってしまうと、その傍の部屋にも影響がありそうに思います。ゴミ置き場の蕎麦は嫌という人もいれば、捨てに行くのが楽だから近くてもいいという人といるだろうけれど。
何より汚れや臭いの問題はどうしても出てくると思うのです。それを小まめに清掃しないといけないので人件費もかかるでしょうし。自分のゴミくらいは一階に持って行くくらいはしてもいいかなと思います。ディスポーザーが付いている？とすればゴミの量も少ないでしょうし。

[193: 口コミ知りたいさん]

>>192 匿名さん
同じフロアでいつでもゴミを捨てれて家にゴミを貯めなくて済むからタワマンでかなり人気な設備です。
臭いが気になるならなおさら家の中に貯めておくよりも専用設備あった方がいいでしょ。
まさか各階ゴミ出しが専用の部屋が設置されてると知らないでの発言ですか？？廊下に臭いなんてしませんよ。
あとせめて24時間ゴミ出し可能ならまだいいですが、ここはそれすらない。
なので設備としてはかなり低い方です。
その割にそれらを兼ね揃えたマンションより管理費が安いわけでもなく小規模なので割高です。
残念でした。、

[194: マンション掲示板さん]

この規模ですし各階ゴミ置き場は難しいとしても、ディスポーザーか24時間ゴミ出しOKのどちらかは欲しかったですね。
おまけにダストシューターサービスもないので、ゴミ捨ての日は毎朝エレベーターでゴミ袋持って他の方と乗り合わせ…

[195: 匿名さん]

１０年前ならここより安い金額で、この付近で新築戸建てが買えたのに、資産インフレは厳しいですな

[196: 匿名さん]

人それぞれ家が欲しい＆買えるタイミングは違うので仕方ないですね
これからも上場企業であるデベは毎年増収増益を株主から求められるので新築価格相場の横ばい～上昇は続くだろう　

[197: 匿名さん]

>>195 匿名さん
10年前なら坪180万で駅直結ジオタワーや他の駅近マンション買えましたよ。
今のこの価格ではとても買う気になれません。
買っても駅近マンションの中古と競合するので辛いです。
せめて立地や仕様で優ってればいいんですがね。
ディスポーザーや各階ゴミ捨てもなしというのは辛いですね。まあ永住覚悟の人が多いでしょうし問題ないでしょう。

[198: 匿名]

>>196 匿の名さん
売り手側の事情しか考えない浅い考察やな。
価格はその時の需給で決まるもの。
まだ金余りの余韻があるから目立たないが水面下では価格は弱含み。
もう金利は上がる事はあっても下がる事はないし
買い取り屋の査定価格も下がってる。
エンドが買えないレベルまで上がってしまったと云う事。
「不動産は必要な時が買い時」とは言うがあえて今買うのは愚策やと思うよ。

[199: 匿名さん]

この規模なので、ディスポーザーがつくことは無理ですよね。
ゴミ管理ついてはもう少し考えてあっても良いというのは確か。
西宮北口は人気の立地なので、価格はちょっと強気かなと感じました。
今のご時世、しかたないのかな～。

[200: 匿名さん]

>>198 匿名
不動産価格が下がるって、今より何割ぐらい下がるのでしょうか？
半額になることは無いでしょうし。
初めて購入なのでビビってます。

[201: 口コミ知りたいさん]

>>200 匿名さん
不動産は下がって当たり前なんですよ。上がればラッキーくらいのもんです。ファミリーなら賃貸でも年200万はかかりますから10年で2000万下がらないならOK.4000万の中古なら半額になったとしても損はないです。損したくない視点なら賃貸との比較で考えてみてください。