Brillia（ブリリア） 西宮北口 The Residenceってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） 西宮北口 The Residenceについての情報を希望しています。
公式URL：https://nishikita.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155043

所在地：兵庫県西宮市田代町91番4（地番）
交通：阪急神戸線「西宮北口」駅徒歩8分
阪急今津線「西宮北口」駅徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.46平米～73.58平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社大木工務店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 通りがかりさん]

この規模のマンションでこれだけコメントがある時点で売れるのは間違いないでしょう。
現に他の近隣マンションなんか口コミほとんどされてませんし、注目度はナンバーワンですよね。
なんだかんだ東京建物のマンションでこの安さは魅力ですし、商業施設が近いのも大いにプラス材料だと思います。
学区的にも平木よりはこっちのほうがマシだと思いますし。

[102: 匿名さん]

安いのは正義

[103: 匿名さん]

>>99 通りがかりさん
抽選だからテンションあがろうが上がるまいが当たらないと買えないですよ

[104: マンション検討中さん]

申込してる人は希望部屋が抽選かどうか担当から情報いってますよね。当たり前ですが抽選になってない部屋もある。

[105: 評判気になるさん]

>>99 通りがかりさん

完売難しいのではと思いました。抽選といいつつ、順番に抽選なので、買いたいお部屋はまだ申し込みもないそうです。2階、3階辺り残りそうだと思いましたけど。

[106: 検討板ユーザーさん]

>>105 評判気になるさん
？戸数少ないし相場より安いので余裕で完売すると思いますが？

[107: マンション検討中さん]

確かに見学に行ったとき、近隣の新築より安いと金額見せられてアピールされましたからね。
この戸数ですし完売すると思います。
ただブリリアがそれを言うのかとは思いましたが…
私のところは抽選なのでどうなるかは分かりませんが、買えたら嬉しいと思っています。

[108: マンション検討中さん]

見学してきました。窓からイズミヤが見えてるのはいいですね。
ガーデンズのスーパー側なので、日常生活はかなり便利ですよね。
値段も西宮北口で考えると安いですし、高速は窓を閉めればそこまで気にならなかったです。
普通に良いマンションだと思いました。
抽選なのは悩ましいですが…

[109: 匿名さん]

西北の中古築10年以上のマンションより安いのだからそりゃ抽選でしょ
安いは正義。

[110: マンション検討中さん]

他物件より安いとはいえ、安くても約6000万オーバーなので買える方はある程度限られていますよね。当たれば購入します。

[111: 通りがかりさん]

今の相場だと安過ぎるから二部屋ほしい、一つ貸しておきたい。

[112: マンション検討中さん]

西北の新築3箇所見てきてここで抽選に決めました。
理由は安いこととガーデンズの側という理由です。
正直、駅の北側よりも南側の方が便利でいい立地に思ってます。他のスーパーも踏切の南側ですし。
ブリリアだからアフターサービスも大丈夫でしょうし、実物見てきて決めました。

[113: 評判気になるさん]

高騰園、いや、甲東園よりも安いのだから買うでしょそりゃー

[114: 評判気になるさん]

>>112 マンション検討中さん

ガーデンズ横は大きな魅力ですよね。でも私的には駅より北側の街の方が好きです。今津西線に面しているのはちょっとというのがありますが、シエリアの立地は雰囲気や前面道路幅、交通量少なさなど完璧に近いです。

[115: マンション検討中さん]

>>114 評判気になるさん

確かにシエリアも立地や外観含めて素敵なマンションですよね。
ただ、部屋の内装とかを値段で露骨に差を付けてる所、IHよりもガスコンロが使いたい点、修繕積立金が図抜けて高額な点、それと一番はやっぱり学区で嫌いました。平木小学校は正直…
角部屋に住まれてお子様も関係ないなら私もシエリアを選んでたかもしれません。

[116: マンション検討中さん]

平木って今でもそんなに微妙な感じですか？

[117: マンション検討中さん]

正直駅の北側なら高木かせめて広田が良いですよね。
エリア的に高級感がお好きで選ばれてるのに、学区があのエリアなのは正直…詳細は関係ないので書きませんが本来大畑町も平木小学校エリアだったのを住民の要望で広田学区に変えた経緯がありますから…
それなら人口が増えて雰囲気の変わったこのエリアで安く住みたいと思いました。

[118: 匿名さん]

>>116 マンション検討中さん
元々微妙でもないし今も微妙ではない

[119: マンコミュファンさん]

西北徒歩圏内なら公立小の中学受験率3割くらい？
それで駅前あれだけ塾あるので、小学校区はあまり気にしなくていいと思います。
昔の特殊なこと気にしすぎですよ。

[120: 検討板ユーザーさん]

>>119 マンコミュファンさん
昔の特殊なこととは一体何ですか？気になります！

[121: マンション検討中さん]

もうすぐ抽選ですね。
1番お得感あるCタイプが抽選になるのかな…

[122: eマンションさん]

>>120 検討板ユーザーさん
地歴のことでしょうね。
新しいマンション群の中に一部改良住宅などが混雑して
いるのでお察し出来るんではないですかね。
しかし、西北の不動産価格だと、住める人は限られる
から受験率も高そうだし、ひと昔とは様相が変わってますね。

[123: 通りがかりさん]

みたらし川の東側は色んな歴史のある地域です。
ただJR西宮もようやく再開発されますし、そこまで気にしなくてもと思います。
そもそもエリア的にこのマンションとは関係ないですし。

[124: 匿名さん]

先日モデルルーム見ましたが
一期二期で8-9割登録済み、一期は抽選多数
やはり西北は強いですね
販売一か月で完売なら営業費用も節約できて購入者も安く買えてWinWinです。
今後はこの売り方がスタンダードになりそうです。

[125: 名無しさん]

他より1-2割安いし戸数少ないからな

[126: マンコミュファンさん]

竣工後販売上手く行きそうなんですね。
大手デベで戸数少ない、また価格上昇基調なのでそのようにしたのでしょうね。
唯一想定外だったのは隣地の駐車場の建設計画ですかね。それでも短期で完売が見えているとは。
想像より安いとはいえ西北人気健在です。

[127: eマンションさん]

>>126 マンコミュファンさん
西北は供給数が少なくて高値になってるだけでは？
人気という意味ではJR尼崎とかの方がマンション供給数は断然多いわけでそれでも売れて値段上がってます。

[128: 口コミ知りたいさん]

>>127 eマンションさん
プラウド以来駅徒歩圏内無かったので新築価格は見えないところではありました。
でも中古価格から見て坪350から400くらいなんだろとうと思っていたのでココは思ったより安かったと皆思っているのでは。あとjr尼崎は交通便利(特に新大阪)ですが仮に大阪駅近辺勤務でも、ココ検討しているファミリーは検討外だと思います。若いカップルならありかも。

[129: 匿名さん]

>>127 eマンションさん
西北とJR尼崎は相容れないです。

[130: 名無しさん]

>>127 eマンションさん
JR尼崎の昨今の供給数は確かに凄い！
大阪駅が盛り上がっているから、地理的に西北よりも近い尼崎は俄然デベが手を出すのもわかる気がする。
しかも阪急は微妙に今ホットなグラングリーンから遠くて蚊帳の外感を感じる。
茶屋町辺りが大きく変貌して欲しいよな。

[131: 口コミ知りたいさん]

>>128 口コミ知りたいさん
大阪駅近辺勤務ならなおさらJR沿線かと思う。地下鉄の乗換を考えると阪神沿線もかなり便利なんだけど。。。
通勤に限れば両者は検討外にはならないと思いますよ。
西北ですらこれだけ人気になったのだから、利便性のポテンシャルを秘めた尼崎は検討の余地が無いこと決してなく、個人の好き嫌いによるところがかなりのウエイトをしめてるのではないですかね。

[132: 通りがかりさん]

阪神間に住んでる人なら、尼崎の利便性はもちろん理解した上で、西北を選んでるのではないでしょうか。

[133: マンション掲示板さん]

西北は西北でまた別のマーケットだよ
JR尼崎は便利な場所だけど、わざわざ他スレまで宣伝しに来られるのはキツイっすわ

[134: 検討板ユーザーさん]

高速眼の前の環境、前面道路のどことなく寂しい感じ、、、この立地環境なら西北ってアドレスに固執する人以外ならともかく、今のJR尼崎なら好感を持つ人も多いかと思いますね。少なくとも見に行く価値は十分あると思いましたよ。少なくとも駅の便利さは西北以上かと感じています。

[135: 通りがかりさん]

利便性だけで西北を選ぶ人は少ないでしょ。
文京市である西宮で駅近辺の私塾の多さや、関学や神戸女学院等への通わせやすさなどを評価してる人が多いと思います。
それに加えての住みやすさって感じかと。
尼崎は独身かDINKSには便利だろうけど、子育て等考えたら高くても西北って人が多いんじゃないですかね。それが阪急が築いてきたブランドでしょう。
利便性だけならJR西宮のタワマン建つまで待つ人が多いと思います。

[136: マンション掲示板さん]

西北アドレスに固執してない人は言われるまでもなく他見てる
ここの住環境でもいいから欲しい人が残ってるだけですよ

[137: マンション掲示板さん]

>>134 検討板ユーザーさん
西北選ぶ人のほとんどは尼崎の便利さ知ってるよ。
あえて尼崎選ばないってことですけど。

[138: 通りがかりさん]

>>135 通りがかりさん
むしろ利便性がないと西北選ばない
誰もが子持ちという前提なのが視野が狭くてびっくり

[139: 検討板ユーザーさん]

色々言われてますが、マイナスな面を加味しても、ターミナル駅近、ガーデンズ3分の立地はそうない。加えて大阪や神戸の学校にも通えるようなマンションはなかなかないし、値段も抑えられてるから需要はあるでしょうね。

[140: マンション比較中さん]

ガーデンズに入っているイズミヤを絶賛されてる方が多いですが、たしかに近くにあるのは便利なんですけど、イズミヤってイケてます？日々生活する上でのメインのスーパーとして周辺住民の方ってみんな普段使いとして満足されています？
見比べた限りでは少し離れますが山手幹線沿いのライフとかの方が良さげな印象を受けましたが、ただ距離的には微妙に遠く、この酷暑の中、重い荷物を持って行き来する姿は想像しにくいです。

駅からは四方に線路が伸びていて気持ち的に（高架等になっていて最短で移動できる箇所もあるのでゆるやかな分断だとは思いますが）、南東ブロック、南西ブロック、北東ブロック、北西ブロックみたいな印象を受け、わざわざ他のブロックまで足を運ぶ時に億劫さが生じてくるような気がしますし、他にこの南東ブロックの比較的近い場所に代わりののスーパーってありますかね？

[141: 通りがかりさん]

どうしたん？何でそんな必死なん？
誰向けの内容？
イズミヤってそんな絶賛されてっけ？
近いから便利とはあったように思うが。

[142: マンション掲示板さん]

遠くて暑いけど、そんなにライフがいいならライフのネットスーパー使えばよくね
わざわざ調べないけど、配達地域外なの？

[143: 匿名さん]

ブランズ西北のマックスバリュ跡地にオーケーができます、オーケーは関東では圧倒的な人気を誇ります

[144: 匿名さん]

>>135 通りがかりさん
JR西宮のタワマンってとても便利そうで興味ありますが、やっばりここよりかなり高くなるものなんですかね？
JR沿線、大規模なんで価格抑え気味って可能性あると思われますか？

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん
ここの1.5倍はするでしょ、ここは西北の中で最も安いので。

[146: 周辺住民さん]

参考までにこの辺に住んでいて安いスーパーで買い物したい人は、チャリで西北北東のサンディ行くか、もっと東にある万代に行きますよ

イズミヤは遠くまで行くのがめんどくさい時用のスーパー

[147: マンション検討中さん]

西北住民です。
ライフはよいです。店舗新しめなのもあるかな。
イズミヤはガーデンズにあるのでやはり結構行きます。阪急の食料品売場とそこにある専門店と成城石井とイズミヤ行けるので。あとカルディも。コーヒー飲めるし。
万代も新しい仁川店は行きます。サザエ寄って。
またイオンモール昆陽は結構行きます。ラウンジ会員なので。
うちの奥さんが行かないのは門戸のイカリとららぽーとはなぜか好きでないみたい。駅のコープも(コープは私は好きです。肉屋あらがき最高です。)

[148: マンション検討中さん]

肉屋はあらがきです。間違えました。
上で書いていないのでもサンディ、パルヤマト、マルハチなど車で10分以内でこれだけ選べるので飽きないです。

[149: マンション掲示板さん]

やまがきでした

[150: eマンションさん]

1期の抽選倍率がHPに出てますね。3倍が最高みたいですが、1番坪単価安いCタイプなんでしょうね。
確かに今の西北価格と比較すると安いですね。
神戸の西方面の新築水準ぐらい？
2期も間近ですし、一気に在庫減りそうですね。
色々言われてる物件ですが、駅近、安いは魅力ですね。阪急沿線を中心に行動する人には便利な場所だと思います。リセールも価格次第ですが、需要は見込めそう。