Brillia（ブリリア） 西宮北口 The Residenceってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） 西宮北口 The Residenceについての情報を希望しています。
公式URL：https://nishikita.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155043

所在地：兵庫県西宮市田代町91番4（地番）
交通：阪急神戸線「西宮北口」駅徒歩8分
阪急今津線「西宮北口」駅徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.46平米～73.58平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社大木工務店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: eマンションさん]

検討したいですが、目の前阪神高速なのと学区がちょっとネックです。気にされない方には駅近、ガーデンズ近で便利ですよね！

[2: 匿名さん]

>>目の前阪神高速
通ったことがあります。なんとなくあの場所なのかと推測できます。

排気ガスは大丈夫なのかと思います、大丈夫かな…

阪神高速を走っている車とコンニチハしたくないなと思ったりしました。その点も大丈夫でしょうか。

[3: マンション検討中さん]

完成後販売なので高速との距離や高さなど確認できます。なんと言ってもガーデンズ至近って便利過ぎます。ブリリアだから価格は高いでしょうね。
平均350とかかな。

[4: マンション検討中さん]

>>3 マンション検討中さん
ああ、だから完成後販売なのか。購入後のクレームがないように。

[5: マンション掲示板さん]

>>4 マンション検討中さん
それもあるかもですが、価格が上がってる状況なので遅くなればより高い価格設定が可能ということ。ここは戸数少ないから短期間で売れること。モデルルームや販促経費が安く済むこと。という感じでしょう。
ここは面積が大きい部屋が無い？ということで駅の北西の2件とは戦略コンセプトがまったく違うと感じました。
北西2件は逆で70平米未満が無く100平米超えもいくつか設定しています。駅距離はほぼ同じなのでどう影響しますかね。3つとも7000万円代からでしょうね。

[6: 匿名さん]

小規模はモデルルームいちいち作るより実物見せた方がてっとり早いし合理的だよね

[7: マンション検討中さん]

>>1 eマンションさん
子どもを通わせていますが特に荒れていることもなく安心しています。マンションが増え、新しく住民になった保護者が教育熱心です。地域ボランティアのサポートもあり先生方も丁寧に指導してくださいます。
学童の空きもあり、習い事にも不自由しないので共働きの我が家は助かっています。

[8: マンション検討中さん]

>>7 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
もしご存知でしたらご教示頂きたいのですが、
中学受験されるご家庭は多そうですか？
中学受験の予定です。

[9: マンション検討中さん]

今日現地行きました。
高速との距離感です。
ガーデンズ(イズミヤ)との距離感です。
あと西側の駐車場に建築の看板が出ていましたので確認必須です。

[10: 口コミ知りたいさん]

>>9 マンション検討中さん
画像の提供ありがとうございます。
思った以上に阪神高速と近い感じを受けました。

[11: マンション検討中さん]

私も現地見ましたが、阪急ガーデンズが本当に近くて、
映画館、本屋、UNIQLO、レストラン、ロフト、
イズミヤ、成城石井などなど本当に普段使い出来るので最強だなと感じました！
なかなかこのエリアでないし買いたいな～と思いました。

高速は近いけど、窓しめてて寝れるなら我が家は問題なし！！！
早く中見たいです。

[12: eマンションさん]

値段次第ですが、購入検討次第物件です。
今だと一番小さい部屋62～、2LDK6500万は超えちゃいますかね､､､。あとディスポーザーつけて欲しかった！

[13: マンション検討中さん]

>>8 マンション検討中さん
私の知っている範囲内ですが、
中学受験される方も少なからずいらっしゃるかと。
我が家のマンションでも夕方になると塾の名前が入ったリュックを背負った小学生が通塾する姿を見かけます。

[14: 匿名さん]

お子さんが中学受験をするというご家庭もいらっしゃるのかな
そう考えると駅から近いこの立地条件は結構よさそうと思いました。
中学からまたは小学校から電車通学になるということを考えると駅近くというのは親としても
安心できます。塾も隣駅の塾に通うということもできそうですね。

[15: 通りがかりさん]

子供を校区の学校に通わせています。
学年によって違うのかもしれませんが、3分の1くらい中学受験してるイメージです

[16: 匿名さん]

>>学年によって違うのかもしれませんが、3分の1くらい中学受験してるイメージです

そうなんですか。

３分の１とは、割合としてはかなり高い感じですね。

そうなると塾選びなどもしっかり考えないといけないでしょうか。

情報いただきありがとうございます。参考にさせていただきたいと思います。

[17: 通りがかりさん]

中学受験させるなら立地的にはかなり良い環境かと思います。

大手の浜学園、希学園、日能研、馬渕教室、サピックス等、全て自転車で10分程度あれば通えますし、特別クラスも西北にあるので、わざわざ遠方から車で送迎する必要もなく、睡眠時間も確保しやすいかと思います。

[18: マンション検討中さん]

名神高速ですよ(笑)

[19: マンション比較中さん]

高速が目の前なので、空気が汚いのは覚悟ですね。
ガーデンズが近いのは便利なので、後は価格次第です。

[20: 匿名さん]

学区に難があるから中学受験が多いのは当然ですね。

[21: マンション検討中さん]

灘は関西全域というか最近は関東からも受験者増えてるから西宮の一学区からはいても数名じゃないの。
でも他に相当揃ってるからね。
甲陽、六甲、神戸女学院、関学などなど

[22: 検討板ユーザーさん]

西北は習い事させるには最強の場所だね

[23: 匿名さん]

西北エリアは名神高速だけでなく、国道171号線、中津浜線、山手幹線、2号線と四方に幹線道路に囲まれてしまっている。日中の交通量をみると空気の汚さは容易に想像できてしまう。
また土日の周辺の渋滞も気になるところ。

[24: 通りがかりさん]

阪神間に住むなら空気の綺麗さをとるか、電車の騒音を取るかどっちかかな
東西に幹線道路か線路が大体走ってるから、ほとんど逃げられない

個人的には昔電車の線路近くに住んだけど、車の比じゃないくらいうるさかったので、線路沿いは無理

[25: 評判気になるさん]

西宮で環境面に拘るならばやはり山手側に限る。西北エリアは先述の道路に加えて阪神高速や43号線が近いのもかなりネックになるかと。
地図でみて考えるだけで息苦しくなる。
富裕層がわざわざ西北より山手側を好むのもこういった環境面を考慮してるところが多分にある。

[26: ご近所さん]

名神高速道路 西宮IC が阪神高速湾岸線まで延伸されるようになれば、さらに付近を走る交通量は増えるだろうし、特に大型車が増加するような気がしますね。

[27: 通りがかりさん]

庶民は山手には住まない方がよいと思うけどね

保育園とか幼稚園に自転車で送り迎えしているお母さんいるけど、まじで大変そう
年取ると膝痛めて坂道の上り下りもきついし

山手は道も狭いので車の運転もやっかいだし、ドライバーに車で送迎してもらえるレベルの富裕層じゃないとめちゃめちゃ不便だと思う

[28: 通りがかりさん]

>>27 通りがかりさん
芦屋から苦楽園抜ける山麓線もいつも渋滞してて住むには?スーパー、コンビニ少いし。自然と交通の便でいうと夙川沿いの阪急~阪神までのエリアか夙川より東のごく限られた平担~丘陵の部分しかないな。だとしても171、山幹の渋滞からは逃げられんしまあ高速のアクセス、大阪方面へするっと出られて自然もあるのは武庫川沿いの方が良いと思う。河川敷公園あるし。堤防両岸の道路も信号少なくて南北に抜けやすい。

[29: 匿名さん]

>>27 通りがかりさん
今時電動自転車以外で送り迎えしてない人いないでしょ

[30: 匿名さん]

ガーデンズ通り抜けれる時間帯はかなり便利だなここ

[31: マンション検討中さん]

ホームページに※現地南西方向の隣接地に、3階建の「（仮称）大日寺檀信徒会館」が建設中です。とありますが、隣に葬儀場？が出来るという事なのでしょうか。

[32: マンション掲示板さん]

>>31 マンション検討中さん
この前見たけど土地はそんなに広くなかった。
葬儀場ではなく建物内のお墓(納骨堂)じゃないかな

[33: 匿名さん]

ガーデンズ普段使いできるのは強いです。

[34: マンコミュファンさん]

>>31 マンション検討中さん
見てきたら納骨堂併設とあり4300区間
貸し斎場的な葬式もできる施設ぽいかなと

ブリリアさんに聞くのも手かなと
思います。

霊的な事を気にしなければ
雨の日駅からほとんど濡れずに帰れそうですね。

資金のスクロール5500万からだったので
割安感ありますね。

[35: 匿名さん]

34様、詳しくありがとうございます。
気にするかしないか、については人によってかなり変わってきそうではありますね。
個人的には
大きな音が常に出るような施設でなく、静かに暮らせるんだったらいいかなー、というところ。
それよりもやっぱりそれなりに駅に近いっていうのがここはメリットとして大きい。

[36: マンション検討中さん]

今も学区に難ありなのでしょうか。昔からあまり評判がよくないのは知っていますが。
こちらに引越すとなると転校になるのですが、転勤族の方などは多い地域でしょうか。
地元の方ばかりだと、なかなか馴染めないかなと思い、少し心配になりました。

[37: 匿名さん]

今どきのお墓という感じなのかなと思いますが、人によっては気にされる方もおられるのかもしれません。とはいえ、生きている限り必要な施設ですからなんとも言えないというか。墓地が丸見えになっているよりは気にならないのではとも思います。墓地も空が広くてわるくはないのですけど。街中にお墓があるのは身内にとってはお墓参りに行きやすくなるから良いという声もあるようです。そのために価格が安めになっているとしたらお買い得かも？

[38: 匿名さん]

ここの学区って深津小学校ですよね？
別に評判に関しては悪くないというか、最近のものだとむしろ良い印象です。
先生の目が行き届いていて、比較的穏やかな校風だと聞いています。
ただクラスや学校の雰囲気って生徒とか先生の雰囲気全体で織りなすものなので、
いつもこういうかんじだよ、みたいなのは言い切れないところは難しい。

[39: 匿名さん]

伝統校だと安定して雰囲気が良いみたいなことがあったりしますけれど、そうじゃない場合の方が多いですからね汗
自分ちの子が通う時には、
いい感じになってくれることを祈る、適菜かんじです。

お墓って子供とか怖がりそうですが
そういう場合には少し考えちゃうかも…

[40: マンション検討中さん]

73へベー6300～って高くないですか？

[41: 評判気になるさん]

>>40 マンション検討中さん
今はどこでも高いもんでしょ！
予算オーバーなら他考えましょ。結局、買える人は山ほどおるわけやし。

[42: 通りがかりさん]

今の西北10分以内ならむしろ安いのではないかと。

[43: 匿名さん]

>>40 マンション検討中さん
逆に周辺相場より安くなってる物件ってありますか？
近畿圏の都心及びその周辺は軒並み昔と比べると高いって話ばかりかと思います。
資材、人件費も高騰してるわけですから、昔の感覚のままだと厳しいかと思われますよ。

[44: マンション掲示板さん]

私的には想像していたより少し安い感じです

[45: マンション検討中さん]

わたしも真横に高速、近くに集合墓があるので安めで出すと予想していました。

[46: 匿名さん]

多分、ほかの標準よりも安くなっているんじゃないかと思います。

ここ参考になりますか？

西宮北口駅周辺の新築マンションの価格相場は、シングル向けの1LDKで2,500～4,000万円、二人暮らし向けの2LDKで3,000～5,000円、ファミリー向けの3LDKで5,500～9,000万円

https://www.homes.co.jp/mansion/shinchiku/hyogo/nishinomiyakitaguchi_0...

[47: マンション検討中さん]

同時期販売の北側のシエリア、レジェイドと比較すると価格は抑えめですね。ガーデンズを普段使いできるは魅力的です。雨や暑い日でもガーデンズの中をとおって西北まで行ける立地はそうないので、周りの雰囲気は微妙な部分もありますが、前向きに検討してます。

[48: 匿名さん]

お隣に納骨堂がある斎場ができるのですか？
確かにこちらのマンションに隣接していますが火葬場ではないので特に問題はなさそうですかね。
納骨堂なので人の出入りはありそうですが縁起が悪いといったような感覚は少ないかもしれません。

[49: マンション検討中さん]

火葬場ではなく今時のモダンな納骨堂のようですよ。
一見外からは分からないかもしれませんね。
窓から見えるのはＡタイプぐらいで、他は部屋から見えませんし、気にならないですね。

[50: マンション検討中さん]

管理費、修繕費がまだ出てないので、気になっています。ブリリアさん比較的高めのイメージなので。