Brillia（ブリリア） 西宮北口 The Residenceってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） 西宮北口 The Residenceについての情報を希望しています。
公式URL：https://nishikita.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155043

所在地：兵庫県西宮市田代町91番4（地番）
交通：阪急神戸線「西宮北口」駅徒歩8分
阪急今津線「西宮北口」駅徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.46平米～73.58平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社大木工務店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: マンション掲示板さん]

>>75 通りがかりさん
24時間ゴミ出し可でもないみたいですね

[82: マンション検討中さん]

全部屋抽選みたいですね。
西北人気は健在なんでしょうか。

[83: 口コミ知りたいさん]

抽選に参加される方おられますか？

[84: 検討板ユーザーさん]

>>81 マンション掲示板さん
今時そんなマンションあるの？？

[85: マンション検討中さん]

マンションの出入口の外にゴミ捨て場があるみたいですからね。
歩道に面してるので普段は鍵かけてゴミ捨て当日に鍵を開けるみたいです。
内装の微妙さといいつくづくBrilliaっぽくないと思います。

[86: マンション検討中さん]

せめてマンション内に捨てられるといいのに。
わざわざ外に出るの面倒。
値段も安い代わりに、内装のチープ感は否め無いと思いました。ガーデンズ近い以外の魅力があまり思いつかない物件でした。ガーデンズの中を通って駅行けますが、1番近い入り口は10から21時ぐらいまでしか通り抜け出来ないようで、朝の通勤時間には通れないのもなんだか残念。

[87: 匿名さん]

>>85 マンション検討中さん
そんな賃貸仕様今時あります？
関東のブリリアだとどれだけ小規模でも24時間捨てれますよ？？各階ゴミ捨て付いててもおかしくない価格帯ですよね。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん
聞いたとき私も思わず再度確認しました。
西北で同時期に販売してるマンションは普通に捨てれたはずですので…そのくせ管理費は同じくらい高いですから。
ディスポーザーもないですし、トイレもタンクレスではないので今回は見送りました。
関西の新築でも旧居留地や高塚町のBrilliaさんは綺麗に作られてるんですけど、ここは色々と残念でした。

[89: 通りがかりさん]

>>88 匿名さん
西北マンションてここまで高騰する前のマンションですら当たり前にいつでも捨てられるとこばっかりですよ？
内廊下タワマンは当然各階ゴミ捨てですし、
最近だとプラウド阪急塚口のように板マンでも各階ゴミ出し付きです。
なぜそのような仕様になったのでしょうか謎ですね
その割に管理費修繕も高いです。

[90: 評判気になるさん]

>>87 匿名さん
関西だとマンションに詳しい人が関東に比べて少ないから、購入する層も気付かないんですよ。
梅田とかのタワマンなら県外からも購入する人多いから力入れますが、地元実需で埋まるようなところだとここぞとばかりに力を抜くんです。
でも買ってるのは戸建から引っ越す無知な方がほとんどでゴミ出し外でも全くわからないから問題ないのでしょう

[91: マンション検討中さん]

確かに戸建の方ならゴミ出しは当日の外に出すのが当然ですものね。
ブランド力やガーデンズに近い利便性等で来られる方向けなんですね。
ブランドで盲信したら駄目と勉強になりました。

[92: マンション検討中さん]

70平米だと最初から管理費、修繕費で3万は必要なんですね。色々高騰してるから仕方ないのかもしれないですが、それなら設備面もっと頑張って欲しかった！高速よりも高架下の暗い感じがネックでこちらやめました。あと、隣の納骨堂も出来たらまた雰囲気が少し変わってしまうのもなんだか…値段が安いなりの理由があるのですね。

[93: 匿名さん]

管理費、修繕積立金はバカ高い割に設備がしょぼく各階ゴミ捨ては無し、
24時間ゴミ捨てもなし、ダストシューターサービスもなしとワコーレ以下の賃貸仕様。
でもその分相場に対して安いので私は買います。ガーデンズがあればそれでいいからです笑

[94: 通りがかりさん]

パンダは安いですが、上階はほぼ西北価格でそこまで特別に安いのかな。ガーデンズ、西北アドレスに拘る方にはいい物件ですね。

[95: 匿名さん]

>>94 通りがかりさん
他見ました?今分譲している中だと安いですよ、過去と比べたら高いのは高いですが。
あとガーデンズとにかく近いです、しかもスーパー側なので買い物も便利です。

[96: マンコミュファンさん]

>>95 匿名さん

みてますよ。他より500万ぐらい安い感じがしました。
モデルルームも行ってます。他との差は仕様のチープさや
高速目の前などのマイナス要素が多いからだと思います。

[97: マンション検討中さん]

私もここと近隣の2箇所見学に行きましたけど、外装、内装含めて少し残念に思いました。
最上階の6階でも前に高速があるのでそこまで抜け感は感じませんでした。納骨堂が3階くらいまでの高さで高速は4階とほぼ目線が同じ。
そうなると5階か6階を選ぶとして、その階層だと結局そこそこ値段しますからね。
あとディスポーザーも無しにこの管理費と修繕積立なのは少し高いかなと。
まあ他の2箇所と比べてスーパーが本当に近いのでそこはプラスだと思います。
ただブリリアなのに西北の3箇所の中で1番仕様が安っぽいのは残念に思います。
まあ値段だけ見たら1番安いですし、便利さを考えたら良いのかもしれません。

[98: 匿名さん]

ブリリアらしくないマンションですよね
でもこの価格帯で西北駅近はもう手に入らないと思うので買います。

[99: 通りがかりさん]

完成済みの新築を見学してこんなにテンションあがらなかったの久々でした。需要はあるでしょうから完売すると思いますが。

[100: 通りがかりさん]

マンションは立地が全てだから
立地がいいから立地目当てに買う人いるでしょ
ガーデンズが近いからリセールも鉄板だし