Brillia（ブリリア） 西宮北口 The Residenceってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア） 西宮北口 The Residenceについての情報を希望しています。
公式URL：https://nishikita.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155043

所在地：兵庫県西宮市田代町91番4（地番）
交通：阪急神戸線「西宮北口」駅徒歩8分
阪急今津線「西宮北口」駅徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.46平米～73.58平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社大木工務店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[188: 匿名さん]

買える層、って限られてきている気がします。
パワーカップルならいいですけどね

氷河期世代だと、夫婦合わせて300万＋300万で600万円の世帯年収だったりとか
あと妻がパートなら400万の世帯年収だったりとか

家を買うには資金力がないと、、、

[189: マンコミュファンさん]

>>186 マンション掲示板さん
ここ、むしろブリリアっぽくない仕様では？
この価格帯で各階ゴミ出しもついてないし。
立地も西北というにはガーデンズ突っ切る前提で駅からもやや遠い。
それなのに西北駅近の数年前の相場から3-4割、10年前からは倍近い値段。

[190: マンション掲示板さん]

>>189 マンコミュファンさん
駅までの距離感は他の西北の新築と同じくらいですし、そこまで変わらないと思います。
相場で言ったら他の新築はとんでもない値段な訳で…
高速側とかのマイナスも正直デベの差考えたら値段的に考えたらむしろこっちがいいんじゃないかと思っています。
オール電化とか正直転売でマイナスだと思いますけどね。

[191: 通りがかりさん]

この規模のマンションで各階ゴミ出しついてるマンションなんてほとんどないと思う。各階ゴミだしは大規模か、小規模でもかなり高級仕様で、管理費もすごいことなる。
ゴミの日にドア前に置いておくと持って行ってくれるサービスはまあまあありますけどね。

[192: 匿名さん]

そうですね、各階にゴミ置き場をつくってしまうと、その傍の部屋にも影響がありそうに思います。ゴミ置き場の蕎麦は嫌という人もいれば、捨てに行くのが楽だから近くてもいいという人といるだろうけれど。
何より汚れや臭いの問題はどうしても出てくると思うのです。それを小まめに清掃しないといけないので人件費もかかるでしょうし。自分のゴミくらいは一階に持って行くくらいはしてもいいかなと思います。ディスポーザーが付いている？とすればゴミの量も少ないでしょうし。

[193: 口コミ知りたいさん]

>>192 匿名さん
同じフロアでいつでもゴミを捨てれて家にゴミを貯めなくて済むからタワマンでかなり人気な設備です。
臭いが気になるならなおさら家の中に貯めておくよりも専用設備あった方がいいでしょ。
まさか各階ゴミ出しが専用の部屋が設置されてると知らないでの発言ですか？？廊下に臭いなんてしませんよ。
あとせめて24時間ゴミ出し可能ならまだいいですが、ここはそれすらない。
なので設備としてはかなり低い方です。
その割にそれらを兼ね揃えたマンションより管理費が安いわけでもなく小規模なので割高です。
残念でした。、

[194: マンション掲示板さん]

この規模ですし各階ゴミ置き場は難しいとしても、ディスポーザーか24時間ゴミ出しOKのどちらかは欲しかったですね。
おまけにダストシューターサービスもないので、ゴミ捨ての日は毎朝エレベーターでゴミ袋持って他の方と乗り合わせ…

[195: 匿名さん]

１０年前ならここより安い金額で、この付近で新築戸建てが買えたのに、資産インフレは厳しいですな

[196: 匿名さん]

人それぞれ家が欲しい＆買えるタイミングは違うので仕方ないですね
これからも上場企業であるデベは毎年増収増益を株主から求められるので新築価格相場の横ばい～上昇は続くだろう　

[197: 匿名さん]

>>195 匿名さん
10年前なら坪180万で駅直結ジオタワーや他の駅近マンション買えましたよ。
今のこの価格ではとても買う気になれません。
買っても駅近マンションの中古と競合するので辛いです。
せめて立地や仕様で優ってればいいんですがね。
ディスポーザーや各階ゴミ捨てもなしというのは辛いですね。まあ永住覚悟の人が多いでしょうし問題ないでしょう。

[198: 匿名]

>>196 匿の名さん
売り手側の事情しか考えない浅い考察やな。
価格はその時の需給で決まるもの。
まだ金余りの余韻があるから目立たないが水面下では価格は弱含み。
もう金利は上がる事はあっても下がる事はないし
買い取り屋の査定価格も下がってる。
エンドが買えないレベルまで上がってしまったと云う事。
「不動産は必要な時が買い時」とは言うがあえて今買うのは愚策やと思うよ。

[199: 匿名さん]

この規模なので、ディスポーザーがつくことは無理ですよね。
ゴミ管理ついてはもう少し考えてあっても良いというのは確か。
西宮北口は人気の立地なので、価格はちょっと強気かなと感じました。
今のご時世、しかたないのかな～。

[200: 匿名さん]

>>198 匿名
不動産価格が下がるって、今より何割ぐらい下がるのでしょうか？
半額になることは無いでしょうし。
初めて購入なのでビビってます。

[201: 口コミ知りたいさん]

>>200 匿名さん
不動産は下がって当たり前なんですよ。上がればラッキーくらいのもんです。ファミリーなら賃貸でも年200万はかかりますから10年で2000万下がらないならOK.4000万の中古なら半額になったとしても損はないです。損したくない視点なら賃貸との比較で考えてみてください。

[202: 匿名さん]

建物は完成後販売である、と公式サイトに書かれていました。
今公式サイトがあって、ここでもいろいろと情報交換がされていたとしても
まだ販売されていないということなんでしょうか。

中古の不動産が上がったりする場合もあると聞きますが
かなり限られた条件なので、多くのマンションでは上がることはないのでしょう。

[203: 匿名さん]

こちらのマンションの工事は2024年5月17日完了済で現在は第1期8次以降の販売スケジュールが出ているようですが、完売した間取りもある事ですし販売されていますよね？
ところで敷地内駐車場は先着順になるようですが、まだ空きはありそうですか？

[204: 匿名さん]

たった28戸の小規模戸数で駅から10分以内。
人気と世間が騒ぐニシキタ物件でありながら、瞬間に全戸完売のするような勢いは皆無。
その原因は如何に！を先ずは知るのが大事だろうね。

[205: 匿名さん]

完成後販売だからだと思っていました。

モデルルームを作らないことで、広告費を削減できるようです。
また、完成後の販売で、現地をしっかり確認できて買えるからいいと思っていました。
それ以外の理由があったりしましたか・・・？

マンションが高かったら、なかなか買えないのかもしれません。
最近、マンション高いので。

[206: eマンションさん]

高いのもあるでしょうね。他の西北の新築も流石に即完売とはなってませんし。完売してるタイプもあるようですし、ぼちぼち売れてる感じでしょうかね。説明会いきましたが、営業さんものんびりした感じで、あまり売り急いでる感じもなかったな。

[207: 名無しさん]

ガーデンズ徒歩3分は魅力的でしたが、駅までがかなり遠く感じてしまい、やめました。
仕事行かない方には良い物件ですよね。ガーデンズ近いのは魅力的です。