ヴェリテ金剛ルネ クロスサイトってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェリテ金剛ルネ クロスサイトについての情報を希望しています。
公式URL：https://nankaifd.co.jp/verite_mansion/kongo322/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155023

所在地：大阪府大阪狭山市半田一丁目35番1、1167番2、1185番3、1187番3
　　　　及び1185番5先（水路占有部分）（地番）
交通：南海高野線「金剛」駅徒歩4分
間取：1LDK+S+WIC+SIC～4LDK+3WIC+SIC
面積：53.80㎡～117.12㎡
事業主（売主）：南海不動産株式会社
事業主（売主）：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社アクラス
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：322戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造15階建
地域・地区：第二種住居地域、準防火地域
地目：宅地　※水路占有部分は用悪水路となります。
私道負担：あり
道路幅員：北側26.95ｍ、東側8.386ｍ、西側15.985ｍ
駐車場：256台（平面：132台、機械式：124台）、その他4台（来客用（福祉対応）：1台、
　　　　　　　洗車兼EV充電用：1台、他：2台）
自転車置場：435台（スライド式：303台、3人乗りスライド式：25台、2段ラック上段：54台、
　　　　　　　　　傾斜式：27台、平面式：16台、3人乗り対応平面式：10台）
バイク置場：18台
ミニバイク置き場：40台

建物竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：　　2026年3月下旬
販売開始予定時期：2024年9月上旬

バルコニー面積：9.88㎡～44.31㎡
ルーフバルコニー面積：22.81㎡～38.79㎡
建ぺい率：27.16%（限度60.00%）
容積率：199.75%（限度200.00%）
敷地面積：11,639.54㎡、開発区域面積：11,664.05㎡、建築確認対象面積：11,639.28㎡
建築面積：3,160.34㎡
延床面積：24,896.42㎡

KONGO CROSS-SITE
都市(まち)が、生まれる。

いま生まれ変わる、金剛駅 西側エリア。
金剛21年振り※2、最大・最高層となるマンションプロジェクトは
住まいという領域を超え、もはやひとつの都市(まち)の誕生。
新たなイオン隣接、敷地内には独立共用棟を軸にした多彩な共用空間を抱き、
求めていた豊かさ、便利さ、洗練、充足、寛ぎをこの地に結ぶ。
暮らす足もとに無限の可能性が求められる時代に、
すべてがここに交わる都市(まち)が始まる。

- 南海高野線 特急・急行停車駅「金剛」駅徒歩4分
- イオン隣接 大阪狭山市最大級
-「金剛」駅最寄21年振りの〈総322邸・15階建〉誕生

大阪狭山市 最大・最高層※1<総322邸15階建>
イオン金剛店<旧ダイエー>跡地に誕生

※1:大阪狭山市内において、総戸数322戸・地上15階建の新築分譲マンションは、
　　最大規模・最高層となります。（2023年11月現在MRC調べ）
※2:大阪狭山市内および南海高野線「金剛」駅最寄の新築分譲マンションは、
　　2003年以来21年ぶりの供給となります。（2023年11月現在MRC調べ）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

イオン隣接していて、駅まで近いということで
それなりの物件価格になっていきそうですね汗

市内でで15階建てのマンションって最高層なんですか。
言われてみれば
低層の建物の方が多いからそうなのかもしれない。
あまり15階建てで最高層っていうのはアピールにならないようにも思うけれど。

[2: 通りがかりさん]

>>1 匿名さん
基準内の15F建ては天井薄いので上からの足音響きますよ
14F建てとかなら天井に余裕待たされるので安心です。
少しでも戸数増やして利益取る気マンマンって事ですよ

[3: 匿名さん]

駅に近いのと、イオンが近いのは確かに便利でいいですね!
広めのプランも多く、何より収納スペースも広いのがいいと思います。
どの層にも人気出そうかな。価格が気になります。

[4: 匿名さん]

イオンに近いのいいですよね。
実はイオン株主です。

株主優待で、これまでキャッシュバック特典だったんですが、キャッシュバックではなくてポイントバックでもらえるようになりました。

https://www.aeon.info/ir/stock/benefit/iaeon/

アプリの登録が必要なんですが、これで、ポイントをもらって、この前のウエル活（ウエルシアでポイント1.5倍で使える日）で利用してきました。便利だと思います。

[5: 通りがかりさん]

価格帯はどれくらいだろうね。
地元だから興味はある。

[6: マンション検討中さん]

>>5 通りがかりさん
昨今の新築分譲マンション坪単価平均は、なかもず270万、新金岡220万程度なので、金剛は……200万前後でしょうか?

[7: 匿名さん]

大阪狭山市で最高層マンションと広告をだしているが、最高層は藤和さやまハイタウンの18階だと思います。誇大広告は良くない。

[8: 口コミ知りたいさん]

小学校が遠い気がします。
実際歩いてみないとわかりませんが、、、。
この全てが高騰する中で、価格が気になります。

[9: 口コミ知りたいさん]

>>7 匿名さん
データでは藤和さやまハイタウン15階建てですよ。

[10: 匿名さん]

駅がすぐ近くて100㎡を超える広さのあるプランまであるなんて、とうぜん価格がとんでもないことになるだろうと思うのですが・・・住みたい人もちゃんといるのだろうなと思います。
100㎡越え住戸は最上階角住戸とのことで、ルーフバルコニーとバルコニーが2面にわたっています。眺望はどんな感じなんでしょうか。価格も注目です。

[11: 匿名さん]

>>駅がすぐ近くて100㎡を超える広さのあるプランまであるなんて、
>>とうぜん価格がとんでもないことになるだろうと思うのですが・・・住みたい人もちゃんといるのだろうなと思います。

ほんと、立地だけでなく広い間取りの物件は
価格はどううれ住みたいと思う人はかなり多いでしょうね。
ここだと坪単価どれくらいになるでしょうか。
価格帯が知りたいですね。

[12: 匿名さん]

小学校、中学校まで徒歩１９分と、少し距離がありますね。
低学年のお子さんだと少し遠くて可哀そうな気もしますが
案外友達がいると通学路も苦ではないかも。
価格が子育て世帯に優しい設定だといいですけどね。

[13: 匿名さん]

販売概要がほとんど情報無し
寂しい限りです
販売開始予定時期は9月なのでもう一部情報は公開してもいいと思うんですけど
間取りとか設備仕様とか価格とかいろいろと
建物竣工予定が2026年2月下旬ということはまだ2年弱あるのかな
総戸数は322戸だから完売までは時間が必要だと思います
販売期間が長めに設定されているのは毎回少ない戸数を販売していく計画だから？

[14: 評判気になるさん]

高野線めっちゃ混むから通勤はしんどそう。しかも特急は中百舌鳥に止まらないし。

[15: 匿名さん]

>>高野線めっちゃ混むから
そうなんですね。
電車の路線って、それぞれで混み具合違いますよね。

平日も休日も混んでますか？

[16: 匿名さん]

>>15 匿名さん
平日はかなりの混雑です。関西有数の混雑ぶりです。休日も結構混みます。

[17: 匿名さん]

そういえば高野線は各停と準急しか中百舌鳥駅停まらないんですよね…
各停でも20分弱だから、乗り換え前提だったらまあ、仕方がないと言えば仕方がないけど、その先にある堺東には特急で10分ちょいでついちゃうので、なんとなくもったいない感じがしてしまうかも汗
でもこれ、中百舌鳥でとまるんだったらもっと混むのだろうなぁ

[18: 匿名さん]

それでもやっぱり特急駅徒歩4分は魅力に感じる人も多いのでは？
間取りも様々な層に対応できるバリエーションがあるので、注目度も高いのでは？
広いプランもあっていいなと思う反面、柱の出っ張りとか気になる面もあり。

価格的にはどうなのでしょう？
皆さんのご意見を拝見すると便利なような残念なような立地条件に思えましたが。

[19: 匿名さん]

割高の一言に尽きる。資産性を重視するならナシですね。大阪狭山市にこだわるならその限りではないと思いますが。

[20: マンション掲示板さん]

>>19 匿名さん
新金岡や三国ヶ丘と変わらないレベルですよね…。
購入検討者としては厳しい価格帯です。

[21: 匿名さん]

隣にイオンもオープンするので買い物が非常に便利になりますね。
今までは金剛ショッピングモールが一番近い商業施設だったのかな。
徒歩でさっと行けちゃうし、天候関係なく買い物ができるので生活はしやすいメリット。
デメリットとしては子供がいる場合は、友達同士でイオンに行くことになると思いますからトラブルなどが多くなるのが心配です

[22: 名無しさん]

物価高とはいえ高すぎた。
資産性本当にあるのだろうか。、

[23: マンション掲示板さん]

>>22 名無しさん
ホント高いですよね…
営業さん曰く、抽選必至・駅近イオン併設は売れる・資産性は保たれるので売却時も安心・要望多数・竣工前完売もいけそうだと、強気のコメントの数々でした。

[24: 匿名さん]

イオン隣接はかなり便利だと思います。スーパー隣接マンションの場合に多いのがマンションにカート置場があるケース。スーパーで買い物してそのままカートで荷物を持ってマンションまで帰ってこれるというサービスです。このマンションの場合もそういうサービスがあると良いなと思います。できれば玄関までカートを押して帰ってこれたら米もペットボトルも重いものを苦労せずに買ってこれますね。車が無くても困らないですね。

[25: 検討板ユーザーさん]

>>24 匿名さん
自宅の玄関先までカートで来れるのですか？

[26: eマンションさん]

>>25 検討板ユーザーさん

違うと思います。
車寄せから自宅玄関までマンション専用カート
で運べると聞きましたよ。

[27: 通りがかりさん]

>>26 eマンションさん
イオンからそのまま自宅の玄関先までカートで来れる、というわけではないのですか？