エクセレントシティ千葉 THE FRONTってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ千葉 THE FRONTについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/cs/

所在地：千葉県千葉市中央区新町17番17（地番）
交通：(1)JR総武線快速・総武本線・中央・総武各駅停車・成田線・内房線・
　　　　 外房線・成田エクスプレス「千葉」駅徒歩5分
　　　(2)京成千葉線「京成千葉」駅徒歩5分
　　　(3)千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩7分
間取：1LDK＋S(納戸)～4LDK
面積：53.92m2～78.84m2
事業主・売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・管理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：30戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上11階
用途地域：近隣商業地域
駐車場：敷地内に16台（横行昇降式 地上4段 地下2段15台 平置き車庫1台）
自転車置場：敷地内に60台（1段固定式43台、2段式17台）
バイク置場：敷地内に3台（平置き）

建物竣工時期：2025年2月下旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）
販売開始予定時期：2024年4月下旬

バルコニー面積：10.40m2～13.56m2
室外機置場面積：2.28m2～10.76m2
建ぺい率：54.93%（許容90%）
容積率：　397.33%（許容400%）
敷地面積：518.66m2
建築面積；284.89m2
延床面積：2,402.22m2（容積率計算対象外面積341.46m2を含む）

- JR総武線快速始発駅「千葉」駅徒歩5分
- 2LDKタイプ53m2台～4LDKタイプ78m2台
- 全戸WIC+SIC完備。先進の設備仕様。ZEH‐M Oriented認定マンション
-「千葉」駅徒歩5分圏内初。駅前を庭とする全30邸

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[90: 名無しさん]

>>89 マンション検討中さん
特に投資用に買ってる所有者が多いマンションだと難しいかも。

[91: 匿名さん]

修繕積立の定期積立、確かにいいかもしれません。
それだと、急に値上げとかもできないのかな～って。
ただ、途中で変更は反対する意見も出たりしそうなので、最初からのほうがありがたいですね。
ここは単身からファミリー層まで住めるマンションなので、いろいろ意見は割れそうかも。

[92: マンション検討中さん]

1期3次の物件概要更新されていますね。
最近の千葉駅物件は竣工前完売が少ない中、ここはどのぐらいで完売するんでしょう。

[93: マンション検討中さん]

>91

そもそも段階的値上げの問題を理解して、定額積み立てを提案する人がいないと始まらない。今のマンションは大規模物件で、ゼネコンOBの人がいたのでいろいろ助かってる。

[94: マンション掲示板さん]

定額積立もインフレが進む世の中になったらあまり意味無いですかね？

[95: マンコミュファンさん]

>>93 マンション検討中さん
稲毛のオンボロ知ったかマンションは大変ですね

[96: 匿名さん]

一期分の販売戸数が10戸以下？のようなので、
ゆっくりな販売かなとも思うんですけど、
総戸数が30戸ですから、けっこう早めに売れてしまいそう。
次が第1期4次ですけど、まだ3次の分が5戸あります。
売れ行きとしてはどうなのかしら。
各回完売していくのが順調なのでしょうけど。
お買い得価格のプランが残っている場合は、
時間をかけて決めていく人も多いかもと思います。

[97: 匿名さん]

販売がゆっくりなのか、敢えてそういうペースにしているのかはよくわからないけれど…
とにかく駅まで5分というのが大きなアドバンテージなマンションなので、
価格面次第で売れるかどうかが後は決まってきそう。
駅まで近いとどうしてもすごく高くなりがちだから…。
ニーズはありそうなんですけどね。

[98: 匿名さん]

久しぶりにマンション公式を見に行ったらもう最終期ですか？
総戸数が30戸の小規模なのであっという間に売れてしまうかもと考えていましたが早ければ今月中にも完売の声が聞こえてくるかもしれませんね。

[99: 匿名さん]

第1期4次販売は2024年8月上旬となっていますが販売時期がずれていますか？
モデルルームはお盆中も休まず営業しているようなので近日中に販売されることになるんでしょうか？

[100: 口コミ知りたいさん]

>>99 匿名さん
30戸と超小規模マンションなのでここを見てる人も少ないでしょう
販売時期などをホントに気にしてるならモデルルームに行くのが確実だと思いますけど

[101: 匿名さん]

最終期、第1期4次の先行案内会の受付期間が2024/08/15(木) ～ 2024/08/26(月)となっているので販売はもう少し先になるのでしょうか。
ところで詳細は特に出ていませんが、週末限定のサマーキャンペーンとは何でしょうね。

[102: 匿名さん]

>101

このデベお得意の来場プレゼントじゃない。行ってももらえないってのが定説。そうやって来場を呼び込む。

[103: 匿名さん]

第一期４次にもなって先行案内もないしね。ちゃんと先行やったのちに一般やったら販売開始は９月末？

[104: マンション掲示板さん]

>>102 匿名さん
マジで行ってももらえなかったよwwww
この土日にチラシ持ってって渡したのにもらえなかった

[105: 匿名さん]

>>104 マンション掲示板さん
マジで？マジって使いすぎたんじゃね？
ｗｗｗｗ使いすぎのヤツだってのがマジでバレたんじゃねｗｗｗｗ？
せっかくチラシ大切にしてたのに可哀想ｗｗｗｗ

[106: マンション検討中さん]

千葉駅西口、新町にまいばすけっとできますね。便利になりますね。

[107: マンコミュファンさん]

>>104 マンション掲示板さん
戸数30戸の小規模マンションのモデルルームに17日or18日に訪問、わざわざチラシを持っていって、プレゼントを貰えないようなレベルの客
ホントならデベには特定されてそうですね

恥ずかしっ

[108: 匿名さん]

第1期1次・2次・3次 連続完売と出ています！これは順調と言えるのかもしれません。
第1期というからには2期がありそうな気がしたんですけど、第1期4次で最終のもようです。
最終ならば販売戸数が決まっちゃってるはずなんですけど、未定となってます。
収納けっこうありの真面目な間取りだから、売れてるのかなと思います。
竣工が来年の2月だから、余裕で完売する感じかなと思います。

[109: 匿名さん]

売れる見込みの戸数だけ出して完売させて人気を装う。これだけの規模なのに小出しでしか出せないのがどういう状況か。

[110: 通りがかりさん]

>>109 匿名さん
割合の考え方わかります？(笑)

[111: 匿名さん]

売れる見込みがあれば一気に売り出す。後発のRISEに営業を集中できるし。

[112: 通りがかりさん]

RISEが9/7から案内会予約開始してるので、モデルルームとかどうするんですかね

[113: 住民さん1]

この会社は来場記念にギフトカードやクオカード渡すとか言って、渡さない詐欺する会社

[114: 匿名さん]

>113

釣る前の魚にさええさを与えないわけだから、釣った魚に対する対応はえぐいよ。過去物件板で内覧会の対応チェックは必須。

[115: 匿名さん]

乞食目的で買う熱意がなかったらそりゃギフトカードあげようなんて思わんわな

[116: マンション掲示板さん]

>>114 匿名さん
魚には餌あげるだろうけど海に浮かんでるゴミには餌あげないよ
魚未満だと気づいたほうが良いですね

[117: 匿名さん]

>>114 匿名さん
善良な検討者で真剣に購入を考えているのであれば、買う買わないにかかわらず記念品を渡されるのではないですかね。もらえなかった人は記念品欲しさに冷やかしできたような人だと思われたのかも。サッカーのシミュレーションみたいな感じかな。

[118: 匿名さん]

来場でプレゼントと謳っている以上、冷やかしであっても渡すのが道理。検討者のみに限定するなら検討者であることを示す条件を明示して、それを確認しないと。

来場プレゼントやってる以上、冷やかしが来るのは想定しないと。冷やかしを買う気にさせるだけの魅力、あるいは営業のトーク力が無いってこと。

[119: 口コミ知りたいさん]

>>118 匿名さん
購入意思の無い人には渡しませんって書いてあるのがほとんどでしょ。
冷やかしが来るのを想定して冷やかしにはあげません、って書いてあるんだよ？（笑）
みすぼらしい格好でお金ないから貰えなかったってこと。

[120: 口コミ知りたいさん]

次回も来てほしい、この人に買ってほしい、と思われなかったから貰えなかったんですね。
ご自身になんらかの問題があると自覚したほうが、、、

[121: 匿名さん]

＞購入意思の無い人には渡しません

書いてないよ。

[122: eマンションさん]

>>121 匿名さん
乞食かよ（笑）
道理を説く前に自分を見直しな。

いずれにせよ、デベにすら「今後お付き合いしたくない」と思われたってことだけだよ。

[123: 通りがかりさん]

基本は冷やかしでも賑やかになるからウエルカムなはずなんだけどね
具体的な事情がわからんから君だけのケースの可能性もあるしなんとも言えん

[124: 匿名さん]

ここのデベさん他でも話題になってるから常習でしょ。

[125: 匿名さん]

>123

モデルルームに行って自分たちだけだと、大丈夫かなと思っちゃうよね。

[126: 匿名さん]

高い買い物だから1回目の来場で購入意思示す人ってどれくらいいるのかな。以前見に行った物件で、一回目の終わりに営業が決めてもらえますかなんていわれてびっくりしたことがある。一回目って、まだ、情報が整理できなくて、検討を続けるかどうか判断するくらいのつもりなのに。

ここの場合、買う買わないにかかわらず買いますーって宣言しないとプレゼントなしなのか。

[128: マンション掲示板さん]

>>124 匿名さん
常習のおねだり君が様々なMRに行って話題にしてるだけの可能性もある。

[129: 住民さん6]

みんなで消費者センターに電話して行政処分で営業停止にさせたほうがいいのでは？

[130: 匿名さん]

おねだり君がいるとしても、渡さないのを常習してるってのは確定でいいかな。

[131: eマンションさん]

>>130 匿名さん
>おねだり君がいるとしても
おねだり君には渡さないでしょ。
配給所じゃないんだから。

[132: 匿名さん]

ここのデベさん配給所のように販売終盤になると毎度プレゼントアナウンスする。常連のおねだりさんに、きちんと対処できないってのもお粗末。購入者限定にするとか、源泉徴収票提出して仮審査まで進んだ人にするとか。

[133: 口コミ知りたいさん]

他物件の過去ログ推奨されたから観たけどここみたいに具体例のないケチをつけてくるような人を見かけますね
過去に何されたのか分かりませんが執念を感じます

[134: 匿名さん]

プレゼンと言って渡さないは具体例でしょ。内覧会での対応も同じような具体例複数物件であるからこれも常習でしょ。

[135: 匿名さん]

久々に盛り上がってると思ったらしょーもないクレーム内容だった

[136: 匿名さん]

不動産業ってクレーム処理がお仕事の一部。それをちゃんとできないってことは致命的。

[137: マンション検討中さん]

真剣に検討してる身だけど来訪者プレゼントは貰えれば嬉しいと思うよ。
でもあくまでちゃんとした家を買う事が第一だから情報を手に入れる事が最優先でプレゼントは貰えなくてもまあいいや程度なんですよ。
人生に関わる家の購入なのによくそこまでキャパを注ぎ込めますよね。

[138: 匿名さん]

もらえるもらえないではなくデベの姿勢の問題。

[139: 匿名さん]

内覧対応やアフターサービスはきちんとやればやるほどコストかかって利益へるからね。ゼネコン系デベのダメなところ。