バウス氷川台ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

バウス氷川台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/hikawadai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155266

所在地：東京都練馬区桜台3丁目9-7（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.41㎡～82.39㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：トヨタホーム株式会社
売主：三信住建株式会社
販売提携（代理）：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：93戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階
用途地域：第一種中高層住居専用地域・準工業地域
駐車場：17台(平置2台＜内身障者用1台＞・機械式15台)
自転車置場：139台(上段ラック式50台・下段スライドラック式76台・平置き13台)
バイク置場：1台

建物完成予定年月：2025年 8月予定
引き渡し可能年月：2025年10月予定
販売開始時期：2024年8月上旬予定

バルコニー面積：8.96㎡～17.12㎡
サービスバルコニー面積；1.04㎡～3.66㎡
専用庭面積：20.60㎡～27.71㎡
ルーフバルコニー面積：12.10㎡～49.36㎡
テラス面積：10.70㎡～12.82㎡
敷地面積：3,062.48m2
建築面積；1,756.29m2
延床面積：7,108.75m2

桜花の如く、人生を謳歌する。
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自分らしく人生を謳歌する 未来のURBANISTへ。

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池袋約5km圏。※1
平穏なる「氷川台」の駅近に、未来を描く全93邸の私邸宅。
- 東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
- ゆとり溢れる住空間 3棟構成 3LDK中心※2
- 充実の41プランバリエーション 2LDK 50㎡台～4LDK 82㎡台
- 先進をデザインした邸宅へ 顔認証・ZEH-M oriented 取得予定

※1：「池袋」駅より直線距離で5km圏（地図上で計測した概算）
※2： 総戸数93戸に対して3LDK住戸は61戸。
※「顔認証システム」への登録は任意となります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[943: マンション比較中さん]

>>942 マンション掲示板さん
今でも入所祝いみたいな爆音で走り回るのやってるんですかね。目の前の道路が広く走りやすくなるとのことですが。バイクに興味はもつでしょうね。

[944: 評判気になるさん]

プラウドシティ小竹向原の住民が必死にネガしに来すぎてて草

[945: 匿名さん]

バイクを脅し取った他にも色々問題起こしてるようですね。

4月13日深夜、練馬区氷川台でバイク4台による蛇行運転を繰り返したなどの疑いで練馬喧嘩会メンバーを逮捕。近くで開催されたイベントの警戒に当たっていたパトカーも挑発していた。

[946: マンション比較中さん]

>>944 評判気になるさん
事実しか書いてないように見えますがどの投稿がネガですか？小竹向原の住人はそんなことする必要も無いと思いますよ。

[947: 口コミ知りたいさん]

>>929 マンコミュファンさん
駅周辺に大きめのサミットやらライフがあって、有名ところのファストフードチェーン店が駅前の通りには立ち並び、石神井川沿いの桜が楽しめて川沿いにはいくつも公園があり、駅から都内でも有数の広さの城北中央公園へのアクセスも川沿いに少し歩くだけで恵まれた自然環境、地域を横切る石神井川沿いでランニングや犬の散歩をする人も多くリフレッシュも自在、再開発予定の大通り沿いを除いて駅周辺は閑静な住宅街で静寂な地域が広がる氷川台。

AIにネガキャン適当に書かせても実態と真逆になってしまいますね^^

[948: 口コミ知りたいさん]

氷川台の美味しいところを謳歌したいなら放射36号の大通りの音聞こえない程度にちょっと離れた石神井川沿いの中古買えばいいんじゃないですかね。直近だとファミール氷川台くらいしか出物なさそうですけど。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nerima/nc_75526857/?vos=di0345xxxxz...

[949: 匿名さん]

ここも新設道路からは離隔が取れてるので騒音が問題になることはないと思う。

[950: 評判気になるさん]

>>948 口コミ知りたいさん

築20年かあ。。。

バウス買って15年後に、1000万マイナスでは売れると思っている。
他方で築20年のマンションかって、15年後に1000万マイナスで売るのは厳しいと思う。

[951: マンション検討中さん]

>>948 口コミ知りたいさん

周辺相場からしたら、だいぶ値段強気では

[952: マンコミュファンさん]

>>950 評判気になるさん
ファミールは築30年ですよ！

[953: 通りがかりさん]

>>951 マンション検討中さん
駅近、最上階、角部屋ってところで強気なんですかね・・・
2024年になって中古はローン控除なくなったことも考慮できてない価格な感じがしますね。

[954: 口コミ知りたいさん]

>>947 口コミ知りたいさん
残念ながら墓穴を掘りましたね
929は「住みたくない街ランキング」の氷川台に関する記述ですね
貴方こそ現地を知らない人ならではの見解ですね
ちなみに石神井川の桜は川面に届く様な見事な枝が無惨に伐採されてしまって丁度このマンション付近は板橋寄りと比べると見すぼらしい景観になってしまい地元の人は皆さん憤慨してますよ

[955: 口コミ知りたい]

>>954 口コミ知りたいさん
残念ながら私は今は氷川台駅の南西側の住人ですので、駅から高稲荷神社まで連なる石神井川の見事な桜並木を毎年通勤時に楽しませていただいております。このマンション付近の桜並木が多少少なかろうとどうせ部屋から大して見えるわけでもないので気にする人も少なそうですね。

[956: マンション比較中さん]

>>947 口コミ知りたいさん
ストリートビューで見るとさびれた地方の工場地帯の街にしかみえないんですけど、どこのことを言ってます？氷川台です？これネガじゃなくてマジです。なんかくすんだ街にしか見えないんだけど。中古のファミールの眺望も見てみたけど天気もあいまってそんな「ファーストフード店が立ち並び桜をめでながら通勤」ってよりは、ネリカンあって目の前幹線道路でトラックガンガン走りますの方がしっくりくるけどなー。

[957: 通りがかりさん]

このスレだけ異様に荒れてるな。
魅力感じてない物件、街なら放っておけばいいのにね

[958: 匿名さん]

条件の良い物件は荒れがち。それだけ注目している人が多いということ。

[959: マンション比較中さん]

この物件は色んな意味でギャップが大きすぎるからついつい余計な突っ込みをいれたくなるんだと思う。気持ちは分かるが確かに放っておけばいいと思う。

[960: マンション検討中さん]

>>949 匿名さん
騒音ってゆうか赤ちゃんとか寝かせてると起こさないか気になる。
大人でも窓開けてると気になる人は気になる。

[961: 評判気になるさん]

>>953 通りがかりさん
高いけど、資産価値は、間違い無いのでは？

[962: マンション検討中さん]

>>955 口コミ知りたいさん
桜台の高稲荷神社の方は桜が綺麗ですよね。
氷川台まで一帯となり見事な桜並木だったのに
よりによってこのマンション付近までくると
枝がバッサリでとても残念ですね。

[963: 検討板ユーザーさん]

ここの物件はかなり注目されてると思いますよ。駅近であの設備と間取り、普通にいいなと思います。

[964: マンション検討中さん]

他買って後悔してる人とかがネガティブな投稿しているのかな？笑

[965: マンション検討中さん]

欲しかったけど思ったより高くて買えない人とかもありそう笑

[966: マンション検討中さん]

プラウドの住人が
ババを引くようにここを買うひとを
嘲笑しての書き込みとか

[967: 通りがかりさん]

>>956 マンション比較中さん
ストリートビュー笑　少しは現地歩いてから発言したらどうです？

[968: マンション検討中さん]

>>961 評判気になるさん

だから、こんな狭い部屋に何の価値があるのか？同棲カップルが住んだら喧嘩別れしそうな狭さ。4畳台の部屋が2部屋ある時点で狭いし、3部屋も作ろうとしてLD10畳しかない時点で、どうやって家具一式置くのか。練馬区で資産価値と言うなら最低でも80平米以上ないと厳しい。

[969: マンション検討中さん]

バウスの63.45平米の2LDKSは９３００万円台だったかな
悪いが目くそ鼻くそを笑うだわ

[970: 検討板ユーザーさん]

>>968 マンション検討中さん

晴海フラッグskyduoでも買ってください。

[971: 検討板ユーザーさん]

どっちもその広さなら7000万円くらいの価値しか感じられないので避けます。。

[972: 評判気になるさん]

>>961 評判気になるさん
ツッコミどころ満載の間取りだし、そもそも小竹向原なんて絶対に住みたくない。
プラウドシティ小竹向原ってよそのスレで宣伝しないと転売物件捌けないの？

[973: 名無しさん]

>>972 評判気になるさん
設備も間取りも微妙だからな

[974: eマンションさん]

>>973 名無しさん
間取り酷すぎて設計者ヘタクソなんじゃないかと思うわ。資産性云々言う人は、それ以前に物の良し悪しが分からない目が節穴なのかしらん。

[975: 口コミ知りたいさん]

>>974 eマンションさん
小竹のプラウドシティはどの間取りもパッとしない。
高い金払って買っても満足できなくて結局リフォーム、余計に金かかるなぁ

[976: 名無しさん]

>>975 口コミ知りたいさん

バウスの秀逸な間取りは、どれかな？

[977: マンション比較中さん]

>>972 評判気になるさん
え？きみバウスの購入者（笑）なの？練馬の外れで頂点買い極めた感想きかせてよ。あと上の人も言ってるけど、バウスの秀逸な間取りってまじでどれのこと言ってるの？

[978: 名無しさん]

>>976 名無しさん
バウスにもないでしょう。これくらいが良い間取りと言うもので。100平米は必要。

[979: 検討板ユーザーさん]

>>978 名無しさん
これ住みたいー

[980: マンション比較中さん]

>>967 通りがかりさん
何しに行くのよ。おいしい大根でも売ってんの？

[981: eマンションさん]

>>978 名無しさん
部屋のWICの置き方は微妙だな

[982: 検討板ユーザーさん]

>>979 検討板ユーザーさん
新築の狭隘部屋買うくらいなら、築年20年以内でワイドスパン100平米以上の部屋を買うべき。広さは全てを解決する。

[983: マンション検討中さん]

>>982 検討板ユーザーさん

寝るだけだから、シングルベッドおければいいよ

[984: eマンションさん]

>>983 マンション検討中さん

プアワーカみたいな精神的貧困、本棚もピアノもソファもホームシアターもワインセラーも置けないし、それだったら会社横に賃貸するのが最もコスパタイパいいのでは？

[985: 評判気になるさん]

>>984 eマンションさん
ミニマリストなので。
部屋が広いと、管理も大変ですね。

[986: マンション検討中さん]

>>978 名無しさん

渋谷笹塚は、定期借家だから、いやですね。

[987: マンコミュファンさん]

>>985 評判気になるさん
ミニマリストだったら中途半端な狭隘部屋の2LDKとかよりも、同じ面積でも、部屋数少なくしてでももっと整形間取りで、交通至便な山手線内で買うべきでは。
管理も何も家事はいい気分転換になるし、自動化できるところは自動化できるし、困った時は外注すれば良いし。100平米程度で大変でと言ったら何もできないよ。

[988: 検討板ユーザーさん]

>>987 マンコミュファンさん
まあ人のライフスタイルはとやかく、この間取りが7000万未満の価値しかないのは同意。

[989: 通りがかりさん]

>>986 マンション検討中さん

そもそも渋谷区と練馬区だと層も違いそう。定借なら法人も多いのでは。

[990: eマンションさん]

プラウドシティ小竹向原は間取りが良ければ普通に購入したかった、、、

[991: eマンションさん]

>>977 マンション比較中さん
え？きみプラウドシティ小竹向原の購入者（笑）なの？板橋の外れで頂点買い極めた感想きかせてよ。

[992: マンション比較中さん]

>>991 eマンションさん
おもしろくないから。プラウド小竹向原の購入者でもないから。マジで感想早く教えて。興味あるのよ。この僻地での坪単価ランキング一位の外廊下物件買った感想。

[993: 評判気になるさん]

>>992 マンション比較中さん

どんなにいい立地のマンションに住んでるのか知らないけどいい加減荒らすの止めたら？

[994: マンコミュファンさん]

>>993 評判気になるさん

練馬区が元々、板橋区だったので板橋区民としては練馬区=元板橋区に分離独立されて領土失ったようで、やっかみ言ってるのでは。

[995: 通りがかりさん]

>>935 マンション比較中さん
杉並・世田谷が関東連合なのに対して練馬は喧嘩会なんですね。なんか名前がちゃっちい。郊外は賑やかですね。

[996: マンション検討中さん]

それを言うなら遡れば練馬も板橋も豊島氏（北区の豊島ね）の庶流なんだから目くそ鼻くその違いの話はやめな

[997: マンション検討中さん]

>>996 マンション検討中さん

豊島園。あと石神井公園内に豊島城跡がある。

[998: マンション比較中さん]

>>993 評判気になるさん
あなた有名どころのチェーン店がひしめき合うこの素敵な街を春は桜を愛でながら通勤してる人ですよね。いい加減、そういう無理のある過剰な表現やめたらどうですか？

[999: 通りがかりさん]

>>980 マンション比較中さん

現地に足を運ぶことすらできない程度の検討度合いならこの掲示板からいなくなった方がいいと思いますよ？

[1000: マンション掲示板さん]

>>998 マンション比較中さん
それ私なので別の人です笑　バーキン・マクド・サイゼ・すき家・松屋・ジョナサン・ウェルシアはどれも小竹向原にはありません。春の石神井川の桜は見事です。普通に事実を述べただけです。荒らしたいだけの熊は春が来るまで冬眠してたらいいと思いますよ。

[1001: マンコミュファンさん]

>>1000 マンション掲示板さん

どれも、上位1%の人が、日々食べる食事ではないわな笑
大学生の時を思い出す笑
スタバが欲しい

[1002: eマンションさん]

>>999 通りがかりさん
そんな事で突っかかってくるあなたがいなくなればいいんですよ。

[1003: マンション掲示板さん]

>>1000 マンション掲示板さん
表現が素敵ですね。荒らしたいだけでは無いんですけどね。

[1004: 口コミ知りたいさん]

この物件検討してる人もうこの掲示板にいない説w

[1005: マンコミュファンさん]

>>1000 さん
関西も川添いで桜が綺麗な場所多いですよね。

[1006: 検討板ユーザーさん]

>>1001 マンコミュファンさん

上位一位って言うと、Xで痴態を曝けていた、自称「準富裕層」の丸の内マン思い出すなw

[1007: 名無しさん]

>>1000 マンション掲示板さん
すっかり関東の人みたい。

[1008: 名無しさん]

>>1004 口コミ知りたいさん

購入者vsプラウドシティ小竹向原民vs野次馬の三つ巴

[1009: 評判気になるさん]

>>1008 名無しさん
500世帯もあると変わった人もいるんですね

[1010: マンコミュファンさん]

>>1009 評判気になるさん
あなたがそうかもしれない。

[1011: 口コミ知りたいさん]

>>1004 口コミ知りたいさん

そろそろ、住民板が、開放されないかな？

[1012: 評判気になるさん]

>>1011 口コミ知りたいさん

まだ第1期でしかも先着販売6戸のまま売れ残ってるから住民版オープンはまだまだずっと先でしょうね

[1013: マンション掲示板さん]

>>1012 評判気になるさん
37戸が販売済みということですね

[1014: マンション検討中さん]

小竹もそうだけどここも大概で、今の時代、無理して高額払って、買う必要があるのかってくらいのスペックとか広さとか間取りについて、後の時代からしてみたら、2000-2008年代の黄金時代に対して、2020年-2025年はマンション暗黒時代とか言われそう。

https://toyokeizai.net/articles/-/622552?display=b

[1015: 職人さん]

>>1000 マンション掲示板さん
俺、年収3000万円だけどサイゼは好きだよ。
でもデニーズが一番美味しいかな。サラダがしょぼいけど。

[1016: マンコミュファンさん]

>>1014 マンション検討中さん
高騰とか誤魔化さないで、普通に円の価値が下がっていると言えばいいのにね。インフレ補正したドルベースで見たら20年前と値段変わらんし。高くて狭いマンションの本質は国力低下が問題。

[1017: マンション掲示板さん]

>>986 さん

あくまで広い間取りの例ね。同じ練馬区内駅近で1億出すなら、中古だけど石神井公園2分で100平米超で29階の方がQOLも良いでしょう。

[1018: 匿名さん]

>>1017 マンション掲示板さん
築20年だと躯体の劣化も相当進んでいるし、新築の方が良くないですか？

[1019: 匿名さん]

>>1018 匿名さん
修繕次第だが、築20年くらいでは全然問題ないのでは。40年超えてきたあたりで中性化の具合が分かる。大阪とか築古多いが、東京は新築神話に毒され過ぎてる人多すぎる。一般的には新築良いかもしれないが、今の時代は狭いし色々スペック下がってる。コンクリートの寿命自体は70年、高強度コンクリートであれば100年持つから。

[1020: 匿名さん]

>>1015 職人さん

んで、年収3000万さんは、ここのマンションのMRに参加したり、資料を取り寄せしたのかな？

[1021: マンション掲示板さん]

>>1017 マンション掲示板さん

自分は、広さ求めるなら、分譲戸建てや注文住宅が最適解と思うけど。
　
練馬区みたいな戸建てと競合するエリアで、マンションで100平米もそれなりに需要あるのかね？マンション100平米でも、都心なら需要高いと思うけどさ。

https://www.amazon.co.jp/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3...

[1023: 検討板ユーザーさん]

>>1020 匿名さん
わざわざ自分から年収3000万と言う人初めて見ましたね。

[1024: 匿名さん]

>>1021 マンション掲示板さん
広さがワンフロアあたりの広さで、ワンフロア100平米あることに郊外大規模マンションのメリットがあると思う。注文住宅や分譲戸建でワンフロア100平米求めようとすると、土地だけで200平米必要で、練馬区内でもなかなか見当たらない。よほどの豪邸か23区外出ないとなかなか出てこない気がする。

[1026: 通りがかりさん]

>>1019 匿名さん
築十五年前後の出来のいい名作マンション買いたくてもそいつら高過ぎるんだわ

[1030: 名無しさん]

>>1024 匿名さん

100平米のマンションに住みたいマンは、今は何平米のマンションに住んでますか？

2フロアもプライバシー性高いメリットはありますけどね。

僕は、70平米以下で、無理なく返済できるマンション買いますわ

[1031: 口コミ知りたいさん]

>>1026 通りがかりさん

パークシティ浜田山　住みたいですね。

[1033: 口コミ知りたいさん]

>>1030 名無しさん
110平米、バルコニーも含めたら140平米。なので住み替え場合、100平米以下は検討外です。

[1035: マンコミュファンさん]

>>1033 口コミ知りたいさん

バウス氷川台で良い部屋あるといいですね。

[1036: マンション比較中さん]

>>1033 口コミ知りたいさん
そもそもこの物件くらい僻地でも大丈夫です？何もないですよ。荒野みたいですけど。

[1037: マンション掲示板さん]

>>1031 口コミ知りたいさん

パークシティ浜田山いいですね。
深沢ハウスとか住みたいです。

もっと古くてもビンテージだったら広尾ガーデンヒルズとか一度住んでみたい。

[1038: 評判気になるさん]

>>1036 マンション比較中さん
城北中央公園ありますよね。一定規模の都立公園があって緑被率・緑視率が高い場所で探しているので、それで氷川台が候補の一つに上がったということです。練馬区内だとあとは光が丘公園、石神井公園、豊島園とかですかね。

[1039: マンション比較中さん]

>>1038 評判気になるさん
なるほど。であれば杉並なんか良さそうですけどね。練馬だと、石神井公園は今度西友跡にトヨタホーム、伊藤忠のJVでますよね。あれなんか立地も含めてとても良さげ。南口再開発の野村のタワーも大きい部屋ありそうですよ。

[1040: マンション検討中さん]

>>1039 マンション比較中さん
都内の都立公園はくまなく調べたのですが、都立公園と駅が遠いことが多く、城北中央公園は比較的駅に近いですね。石神井公園はなんか計画中止になったとか見たような気がします。石神井公園好きですけどもね。
杉並だと石神井公園と似て和田堀公園あたりが好みで、プラウド方南町とかグランドメゾン永福町とかありますが、公園がやや駅から遠いので。蚕糸の森公園は駅近ですがやや小さく。
理想は駒沢公園とか代々木公園の周り住めたら良いですが、そもそも物件が無いのと高いのでまあ無理です。あとは林試の森公園とか。
大阪のグラングリーンみたいに東京も緑を中心とした再開発をもっとやって欲しいですね。

[1041: マンション比較中さん]

>>1040 マンション検討中さん
分かります。和田堀公園の善福寺緑地側の雰囲気が特に良いですよね。なかなかでないですけどね。プラウドシティ方南町は、私もちょっとないなでした。後は大きく無いですけど太田黒公園周りも個人的に好きかなと。緑のある環境は大事ですね。

[1042: 名無しさん]

>>1038 評判気になるさん
いずれの公園も歩くにはかなり距離がありますよね。城北中央公園なら上板のPH、都立公園ならオーベル春日町ヒルズなど至近距離の物件もありますが、やはり駅近、メトロ利用、設備面などでこちらが検討対象になりますでしょうか。価格を比べると物凄く割高ですが。