バウス氷川台ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

バウス氷川台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/hikawadai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155266

所在地：東京都練馬区桜台3丁目9-7（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.41㎡～82.39㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：トヨタホーム株式会社
売主：三信住建株式会社
販売提携（代理）：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：93戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階
用途地域：第一種中高層住居専用地域・準工業地域
駐車場：17台(平置2台＜内身障者用1台＞・機械式15台)
自転車置場：139台(上段ラック式50台・下段スライドラック式76台・平置き13台)
バイク置場：1台

建物完成予定年月：2025年 8月予定
引き渡し可能年月：2025年10月予定
販売開始時期：2024年8月上旬予定

バルコニー面積：8.96㎡～17.12㎡
サービスバルコニー面積；1.04㎡～3.66㎡
専用庭面積：20.60㎡～27.71㎡
ルーフバルコニー面積：12.10㎡～49.36㎡
テラス面積：10.70㎡～12.82㎡
敷地面積：3,062.48m2
建築面積；1,756.29m2
延床面積：7,108.75m2

桜花の如く、人生を謳歌する。
ＯＵＫＡ
HIKAWADAI LIFETIME RESIDENCE

自分らしく人生を謳歌する 未来のURBANISTへ。

流されず、しなやかに。日進月歩、進化する東京都心に寄り添いながら
自分や家族の心地良いスタンスでオンとオフを謳歌する「U R B A N I S T 」へ。
生き方や価値観が多様化する時代だからこそ、人生をしなやかに生きる私邸宅の未来を描く。

池袋約5km圏。※1
平穏なる「氷川台」の駅近に、未来を描く全93邸の私邸宅。
- 東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
- ゆとり溢れる住空間 3棟構成 3LDK中心※2
- 充実の41プランバリエーション 2LDK 50㎡台～4LDK 82㎡台
- 先進をデザインした邸宅へ 顔認証・ZEH-M oriented 取得予定

※1：「池袋」駅より直線距離で5km圏（地図上で計測した概算）
※2： 総戸数93戸に対して3LDK住戸は61戸。
※「顔認証システム」への登録は任意となります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[861: eマンションさん]

>>860 マンション掲示板さん
オープンレジデンシア小竹向原ガーデン？

[862: 通りがかりさん]

>>852 マンション検討中さん
おっしゃる通りで道路ができたらまるで駅前みたいになる可能性大だと思います。

[863: eマンションさん]

オペンハウスは29投稿しかなかった笑
盛り上がっていなさすぎませんか？笑

[864: マンション検討中さん]

>>862 通りがかりさん
駅出て少し遠くの道路を見るとドーンと建っている風景が想像できます。いいですね～！

[865: 通りがかりさん]

>>861 eマンションさん
文脈から言って、オープンレジデンシア小竹向原ガーデンですけど、なんか違いますか？

[866: マンション掲示板さん]

>>863 eマンションさん
関係ないでしょ。嫌われてないだけましかと。

[867: マンション検討中さん]

>>866 マンション掲示板さん
検討もされていないのでは？

[868: 名無しさん]

>>849 マンション検討中さん
たぶんあなたのコメントが全てなんでしょうね。

[869: 検討板ユーザーさん]

オープンレジデンシア小竹向原ガーデン
3LDK
70.30㎡
8,788万円

[870: 検討板ユーザーさん]

↑
これは適正価格って事？

[871: マンコミュファンさん]

>>870 検討板ユーザーさん
めちゃくちゃに高い。バウスよりはマシって程度。

[872: 匿名さん]

>>871 マンコミュファンさん
って考えると相場がかなり上がっちゃってますね

[873: マンション検討中さん]

>>872 匿名さん
相場はかなり上がりましたよね。

[874: 評判気になるさん]

>>870 検討板ユーザーさん
環七渡らないと家着かないのに高い
駅徒歩10分くらい？

[875: 検討板ユーザーさん]

>>869 検討板ユーザーさん
結構高いんですね

[876: 検討板ユーザーさん]

>>843 名無しさん
あなたの家が実はまだ1番所得低いかもしれないですよ。マジで。

[877: 匿名さん]

>>876 検討板ユーザーさん
1000万は超えていますが、まぁそれは当たり前ですかね

[878: 匿名さん]

もちろん世帯年収ではなく個人です

[879: 口コミ知りたいさん]

>>877 匿名さん
当たり前でしょう。むしろ少ないですよね。普通に考えて。

[880: 評判気になるさん]

>>878 匿名さん
当たり前でしょ。

[881: eマンションさん]

>>879 口コミ知りたいさん
そんなに稼いでるんですか！
国民の上位数パーの方ですね！

[882: 口コミ知りたいさん]

>>880 評判気になるさん
おぉ！みんな稼いでますね！さすが～^_^

[883: 評判気になるさん]

>>881 eマンションさん
男性だけだと上位1割程度ですよ。年齢もありますが大した事ではないかと。

[884: 検討板ユーザーさん]

>>883 評判気になるさん
カッコいいです！

[885: マンション検討中さん]

うん。
年収だけじゃなくて年齢聞かないとすごーいとはならないよ。

[886: 検討板ユーザーさん]

順調に売れているんですかね？

[887: 匿名さん]

まだ第1期先着順販売中ですから
決して順調というほどのペースでは
なさそうですね
何が何でも駅近という人以外は
競合物件も含めて皆さん慎重に
見極めてるのかと

[888: マンション検討中さん]

>>881 eマンションさん
上位1桁パーセンテージの人はここを選ぶわけがないよwww

[889: 匿名さん]

すき家、松屋、マックなど、道路ができても無くなりませんよね？その他の新店オープンなどの情報お持ちの方いませんかねー？カフェチェーンとかもできてほしい。

[890: 匿名さん]

マックの位置は道路予定地だった気がする。

[891: マンコミュファンさん]

>>890 匿名さん

マイナスやん

[892: 匿名さん]

そもそも道路開通を見越して仮設っぽい店舗なんだよね。

[893: 検討板ユーザーさん]

>>892 匿名さん
道路沿いに建て替えられて、今はないチェーン店とか飲食店もできるでしょうね。

[894: 評判気になるさん]

>>893 検討板ユーザーさん
丸源が似合いますよね。あとオートバックス。
中古車とかのロードサイド店舗もできそうですよね！なんかいい感じですよね！

[895: 匿名さん]

>>891 マンコミュファンさん
計画道路が入っていたらそれ前提で作られてるからふつうですよ。名前出てこないけど田舎の方である車で注文できるシステムも完備されそう。なんか凄くMacって感じ。吉野家もロードサイド多いですね！

[896: 通りがかりさん]

>>888 マンション検討中さん
お前に分かるわけねーだろwww

[897: 匿名さん]

バウス氷川台と、価格は同じくらいですね。
https://www.nomu.com/mansion/id/E55QX015/

[898: 評判気になるさん]

>>888 マンション検討中さん

世帯年収1200万とか1400万って、上位1%ですよ。

[899: 検討板ユーザーさん]

>>898 評判気になるさん
嘘乙
https://www.jil.go.jp/kokunai/blt/backnumber/2023/08_09/kokunai_02.htm...

[900: マンション検討中さん]

>>894 評判気になるさん
そこまでの広さは確保できないかと。車屋はないね

[901: 口コミ知りたいさん]

>>897 匿名さん
ほんとクソな間取りだよな

[902: 職人さん]

年収1200万とか1400万でイキるのは辞めたほうがいいね。身の程知らず。
今どき日経225企業だと40手前で一人で行けるぞ。
もちろん世帯年収だと2400-2800万がレンジだな。

[903: 匿名さん]

ここは間取りかなり良いと思いますよ。

[904: eマンションさん]

>>902 職人さん
日経225勤務ですが、30前後で1000ちょいです。

[905: 評判気になるさん]

>>903 匿名さん

かなり良い？？？どこにでもある典型的な田の字じゃないか。

[906: 口コミ知りたいさん]

>>903 匿名さん
内見しましたがかなり狭く感じました。
キッチンも壁でしっかり囲われてるし、リビング横の部屋も独立感強いです。その反面バウスはウォールドアだし、キッチンも壁なしなので天井が繋がっていて広く感じます。

[907: 匿名さん]

練馬区で年収イキってるの恥ずかしくないの?

[908: マンション検討中さん]

>>897 匿名さん
小竹、以前夜降りた時に駅前にだだっ広い駐輪場しかなくて、暗くて怖かった。駐輪場移転して駅ビル建てないと、この価格が見合わなさそう。

[909: eマンションさん]

>>905 評判気になるさん
少し前は田の字プランなんて団地みたいだとか、家族関係を壊すとか家族内の孤立化を進めるとか没個性的だとか、云々批判されてたのに、最近では良い間取りとか言われるようになって、時代が変わったのか皮肉で言っているのか。

[910: マンション検討中さん]

903は多分あっちこっちの板に出現する根拠のないポジティブ発言しまくってる人。

この辺は資産性の高い立地だと思いますよ。とかね。

[911: マンション比較中さん]

>>902 職人さん
陰で嘘松くんとかマウントおじさんって呼ばれてそうでかっこいいですね！世帯年収のレンジが練馬区のこの僻地の物件にふさわしく無いですよ。

[912: マンション検討中さん]

>>911 マンション比較中さん
確かにそのレンジでこんな所を覗いてるのは滑稽
番町の三菱の物件とか狙えばいいのに

[913: 匿名さん]

>>912 マンション検討中さん

いやいや、年収単独2000万あっても番町は買えないけど。
現実見ようね。

[915: マンコミュファンさん]

ここは年収1000万未満の旦那と奥さんの年収合わせてようやく世帯年収1200～1500万とかになってギリ買える人が多いのでは？
練馬区に買うってそういうことでしょ？

[916: 匿名さん]

>>915 マンコミュファンさん
おっしゃる通り
少なくとも金持ちと言える人たちは
こんな場末のマンションは視界に入れない

[917: 匿名さん]

氷川台は昔から富裕層の多い街ですけどね。

[918: 評判気になるさん]

>>917 匿名さん

そんな話聞いたことねえよ

[919: 評判気になるさん]

>>917 匿名さん

昔から富裕層の多い街は港区な。

[920: 匿名さん]

>>919 評判気になるさん
港区の埋立地の方は都営住宅が集まってるから、氷川台より低所得層多いですよ。

[921: 評判気になるさん]

↑
「本地域はは昔から富裕層の多い街です」「本地域は人気が高いエリアだと思います」「本地域は住環境も良いですし、かなり資産性の高いエリアだと思います」「かなりリセールも期待できる」「まだまだ上がると思う」と何の根拠もなく書きこんだりするコメはあちこちのスレにあり、実はポジを装った荒らしです。本物件や地域に全く興味関心が無く、港南のヘイトスピーチと江東区のポジ以外のことにはちっとも興味のなく、ただ港南のことだけ10年以上命かけてディスってる人なので、ちょっと品川ポジってからかうとこのように発狂します。

[922: 匿名さん]

練馬区で高所得者が多く住む街は
大泉学園、あとは向山とかかな
氷川台なんて聞いたことも無いな

[923: マンション比較中さん]

>>922 匿名さん
あと石神井町。氷川台は少年鑑別所が有名。時々仲間が励ましに来るからコールを聞けるね。

[925: 評判気になるさん]

>>924 匿名さん

港区が一番、富裕層が多いですよ。

[926: 匿名さん]

信教は自由だけど
某宗教団体の支部もすぐ近くにあるし
まああれだね

[927: 匿名さん]

>>925 評判気になるさん
都営住宅の集まる港区の埋立地よりは氷川台の方が富裕層多いですよ。

[928: マンション掲示板さん]

>>927 匿名さん

富裕層が多い地域についてはこちらが参考になります。住まいサーフィンの「年収の高い学区ランキング最新版」によると港南地域の住民の平均年収は1606万円で都内の富裕層が選ぶ地域ベスト10に入っています。

https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13100

[929: マンコミュファンさん]

氷川台駅周辺には、大型商業施設や飲食店などが少なく、生活利便性にやや難があります。駅近くには、小さなスーパーマーケットやコンビニはあるものの、バラエティに富んだ商品を扱う大型店舗やレストランが欠けています。

氷川台駅周辺では、緑地が少なく、都市化が進行していることが自然環境の悪さに結びついています。比べて見ると、同じような都市型駅である大泉学園駅周辺には緑豊かな公園や自然豊かな場所が目立ちますが、氷川台駅周辺ではこのような公園や自然豊かな場所の存在が目立ちません。これにより、リフレッシュする場所が周辺に少ないという問題があります。

また、氷川台駅周辺は交通量が多く、排気ガスの影響も無視できません。さらに、昼夜を問わず騒音が絶えず、静寂を求める人にとっては厳しい環境だと言えます。

[930: マンション掲示板さん]

>>917 匿名さん
地主が多いとかの間違いじゃないの？地主は別にわざわざ新興マンション買わなくても自分たちで物件持ってるし、そもそも建てようと思えば広大な土地あるし。それと富裕層はまた定義が違うのでは。

[931: 評判気になるさん]

>>929 マンコミュファンさん

千川はお店多いのにね。

[932: 名無しさん]

>>929 マンコミュファンさん
AIが書いたみたいな文章w
普通にサミットあるし、都立公園の城北中央公園あるからそれなりに緑はあるし、交通量は今は二車線道路で少ないけど今後は拡幅されるのでまあ増えるかもしれんが

[934: 口コミ知りたいさん]

>>933 匿名さん

どうやってそんな荒唐無稽な話を妄想したのか謎。根拠は何？港区に住みたいと考えてる富裕層は多いならわかるがね。

[935: マンション比較中さん]

>>923 マンション比較中さん
そういえばこの間ニュースになってた練馬喧嘩会の事件て氷川台ですよね。賑やかで良いですね。

[936: 評判気になるさん]

>>933 匿名さん
「住みたいと考えてる富裕層」→住みたいと「自分が考えてる富裕層」なのでは

[937: 評判気になるさん]

>>933 匿名さん

小竹向原と比較やなあ。
どっちの小学校のが、環境いいのかねえ。

[938: 評判気になるさん]

>>937 評判気になるさん
この間取り、面積的にも部屋数的にもDINKsしか無理では？子どもどうやってここで育てるのか。

[939: マンション比較中さん]

ネリカンといえば「夢は夜ひらく」

[940: 検討板ユーザーさん]

>>937 評判気になるさん
この間取りは単身が限度

[941: マンション比較中さん]

>>935 マンション比較中さん
一部の人にとってネリカンはむしろ憧れだからね

[942: マンション掲示板さん]

>>923 マンション比較中さん
子育て中の家族は
できれば選びたくない
土地ですね

[943: マンション比較中さん]

>>942 マンション掲示板さん
今でも入所祝いみたいな爆音で走り回るのやってるんですかね。目の前の道路が広く走りやすくなるとのことですが。バイクに興味はもつでしょうね。

[944: 評判気になるさん]

プラウドシティ小竹向原の住民が必死にネガしに来すぎてて草

[945: 匿名さん]

バイクを脅し取った他にも色々問題起こしてるようですね。

4月13日深夜、練馬区氷川台でバイク4台による蛇行運転を繰り返したなどの疑いで練馬喧嘩会メンバーを逮捕。近くで開催されたイベントの警戒に当たっていたパトカーも挑発していた。

[946: マンション比較中さん]

>>944 評判気になるさん
事実しか書いてないように見えますがどの投稿がネガですか？小竹向原の住人はそんなことする必要も無いと思いますよ。

[947: 口コミ知りたいさん]

>>929 マンコミュファンさん
駅周辺に大きめのサミットやらライフがあって、有名ところのファストフードチェーン店が駅前の通りには立ち並び、石神井川沿いの桜が楽しめて川沿いにはいくつも公園があり、駅から都内でも有数の広さの城北中央公園へのアクセスも川沿いに少し歩くだけで恵まれた自然環境、地域を横切る石神井川沿いでランニングや犬の散歩をする人も多くリフレッシュも自在、再開発予定の大通り沿いを除いて駅周辺は閑静な住宅街で静寂な地域が広がる氷川台。

AIにネガキャン適当に書かせても実態と真逆になってしまいますね^^

[948: 口コミ知りたいさん]

氷川台の美味しいところを謳歌したいなら放射36号の大通りの音聞こえない程度にちょっと離れた石神井川沿いの中古買えばいいんじゃないですかね。直近だとファミール氷川台くらいしか出物なさそうですけど。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nerima/nc_75526857/?vos=di0345xxxxz...

[949: 匿名さん]

ここも新設道路からは離隔が取れてるので騒音が問題になることはないと思う。

[950: 評判気になるさん]

>>948 口コミ知りたいさん

築20年かあ。。。

バウス買って15年後に、1000万マイナスでは売れると思っている。
他方で築20年のマンションかって、15年後に1000万マイナスで売るのは厳しいと思う。

[951: マンション検討中さん]

>>948 口コミ知りたいさん

周辺相場からしたら、だいぶ値段強気では

[952: マンコミュファンさん]

>>950 評判気になるさん
ファミールは築30年ですよ！

[953: 通りがかりさん]

>>951 マンション検討中さん
駅近、最上階、角部屋ってところで強気なんですかね・・・
2024年になって中古はローン控除なくなったことも考慮できてない価格な感じがしますね。

[954: 口コミ知りたいさん]

>>947 口コミ知りたいさん
残念ながら墓穴を掘りましたね
929は「住みたくない街ランキング」の氷川台に関する記述ですね
貴方こそ現地を知らない人ならではの見解ですね
ちなみに石神井川の桜は川面に届く様な見事な枝が無惨に伐採されてしまって丁度このマンション付近は板橋寄りと比べると見すぼらしい景観になってしまい地元の人は皆さん憤慨してますよ

[955: 口コミ知りたい]

>>954 口コミ知りたいさん
残念ながら私は今は氷川台駅の南西側の住人ですので、駅から高稲荷神社まで連なる石神井川の見事な桜並木を毎年通勤時に楽しませていただいております。このマンション付近の桜並木が多少少なかろうとどうせ部屋から大して見えるわけでもないので気にする人も少なそうですね。

[956: マンション比較中さん]

>>947 口コミ知りたいさん
ストリートビューで見るとさびれた地方の工場地帯の街にしかみえないんですけど、どこのことを言ってます？氷川台です？これネガじゃなくてマジです。なんかくすんだ街にしか見えないんだけど。中古のファミールの眺望も見てみたけど天気もあいまってそんな「ファーストフード店が立ち並び桜をめでながら通勤」ってよりは、ネリカンあって目の前幹線道路でトラックガンガン走りますの方がしっくりくるけどなー。

[957: 通りがかりさん]

このスレだけ異様に荒れてるな。
魅力感じてない物件、街なら放っておけばいいのにね

[958: 匿名さん]

条件の良い物件は荒れがち。それだけ注目している人が多いということ。

[959: マンション比較中さん]

この物件は色んな意味でギャップが大きすぎるからついつい余計な突っ込みをいれたくなるんだと思う。気持ちは分かるが確かに放っておけばいいと思う。

[960: マンション検討中さん]

>>949 匿名さん
騒音ってゆうか赤ちゃんとか寝かせてると起こさないか気になる。
大人でも窓開けてると気になる人は気になる。