バウス氷川台ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

バウス氷川台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/hikawadai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155266

所在地：東京都練馬区桜台3丁目9-7（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.41㎡～82.39㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：トヨタホーム株式会社
売主：三信住建株式会社
販売提携（代理）：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：93戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階
用途地域：第一種中高層住居専用地域・準工業地域
駐車場：17台(平置2台＜内身障者用1台＞・機械式15台)
自転車置場：139台(上段ラック式50台・下段スライドラック式76台・平置き13台)
バイク置場：1台

建物完成予定年月：2025年 8月予定
引き渡し可能年月：2025年10月予定
販売開始時期：2024年8月上旬予定

バルコニー面積：8.96㎡～17.12㎡
サービスバルコニー面積；1.04㎡～3.66㎡
専用庭面積：20.60㎡～27.71㎡
ルーフバルコニー面積：12.10㎡～49.36㎡
テラス面積：10.70㎡～12.82㎡
敷地面積：3,062.48m2
建築面積；1,756.29m2
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- 東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
- ゆとり溢れる住空間 3棟構成 3LDK中心※2
- 充実の41プランバリエーション 2LDK 50㎡台～4LDK 82㎡台
- 先進をデザインした邸宅へ 顔認証・ZEH-M oriented 取得予定

※1：「池袋」駅より直線距離で5km圏（地図上で計測した概算）
※2： 総戸数93戸に対して3LDK住戸は61戸。
※「顔認証システム」への登録は任意となります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[803: 管理担当]

[No.794～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[804: 口コミ知りたいさん]

副都心線沿線の価値が上がっているようですね。

氷川台も、間違いなく高騰してますね。

[805: マンション比較中さん]

>>804 口コミ知りたいさん
進次郎きてんね

[806: マンコミュファンさん]

氷川台は郊外か～

[807: eマンションさん]

>>806 マンコミュファンさん
ディスりでもなんでもないですね。
千川から先は郊外かと。

[808: eマンションさん]

>>804 口コミ知りたいさん
氷川台もこれから期待できますね！

[809: 匿名さん]

>>808 eマンションさん
共働きが増えるので、交通利便性が高い立地の資産価値は、高まるらしい。
おしゃれな商店街の有無より、交通利便性が大事っす。

[810: 匿名さん]

交通の便が良いといっても町がまだ弱いよな。。。もう少し安ければ話は別だが

[811: 匿名さん]

>>810 匿名さん
ここも安かったと思う日が来ますよ

[812: 匿名さん]

千川駅徒歩4分ならいいけど
氷川台じゃね

[813: 職人さん]

やっぱり小竹向原までだよな

[814: 評判気になるさん]

商業皆無開発余地皆無小竹向原さん…()

[815: 匿名さん]

道路が開通したら間違いなく評価の上がる立地。駅前再開発の期待もあるので、今はかなり安いと思う。

[816: マンション掲示板さん]

>>814 評判気になるさん

ひたすら分譲マンションしか、立たない立地

[817: 評判気になるさん]

>>815 匿名さん
私もそれを願ってます！

[818: 匿名さん]

駅前再開発の期待というより再開発してもらわないと地味過ぎて困る
やがて排ガスと騒音被害がやってくるならなおさらトレードオフで再開発のメリットくらいもらわないと割に合わない

[819: eマンションさん]

プラウドシティ小竹向原の中古3LDKが、新規掲載されてますねー。

同価格帯であっちもこっちも、それぞれメリットデメリットありますからねー。

[820: 匿名さん]

大気汚染は清掃工場の横の物件とかの方が酷いよ。ここは道路からの離隔も取れてるし問題ないかと。

[821: 評判気になるさん]

>>820 匿名さん

なぜ突然清掃工場？？？それにそれ言うなら幹線道路沿いとかでしょ。清掃工場はちゃんと排煙を科学処理してるから大したことない。

[822: マンション比較中さん]

>>820 匿名さん
間違いない。ここは40mの道路に接道予定だが、10ｍの歩道分離隔とれているから安心そのもの。清掃工場の隣の方が大気汚染はひどい。ただ、検討できるのは小竹向原まで。それが全て。

[823: 評判気になるさん]

>>822 マンション比較中さん

ここの池袋からまっすぐ伸びてくる道路、いつ開通する予定なの？

[824: マンション比較中さん]

>>823 評判気になるさん。
平成23年から初めてまだ完成予定は無い。Google検索のAI概要による情報だが。

[825: 評判気になるさん]

>>824 マンション比較中さん

用地収用はかなり進んでる感じで武蔵野病院前まではかなり前に出来上がってるから、そんなに時間はかからなさそうって思ったのが10年くらい前。なんでこんなに遅いんだろう？

[826: 匿名さん]

開通するまでは殺伐とした
いかにも郊外の消化不良の
センスの無い土地
開通すれば騒音やら何やら
悩ましいね

[827: マンション比較中さん]

>>826 匿名さん
OKもうこんなつまらない街の話はやめよう。そんなことよりビールを飲みたくないかい？ごちそうするよ。

[828: 口コミ知りたいさん]

>>822 マンション比較中さん

わずか10mの離隔で安全そのものなら、戦後の数多の公害訴訟も騒音訴訟も起きなかっただろうな
100mの間違いか？

[829: マンション比較中さん]

>>828 口コミ知りたいさん
嫌味にマジレス。ネガ対ネガのカオスですね。

[830: 評判気になるさん]

買いたい人が議論する場にしませんか？
買うつもりないのにわざわざネガキャンするのはどういう神経？はっきり言って邪魔です。

[831: 評判気になるさん]

買う気ない人がこの掲示板に来る意味がわかりません

[832: 通りがかりさん]

>>820 匿名さん

出た！清掃工場おじさん

[833: 匿名さん]

>>830

検討版に買いたい人だけ論議？
意味不明
都合の悪いことは隠して都合のいい情報だけ購入者様は知ってればいいということかよ(# ﾟДﾟ)

[834: 匿名さん]

>>833 匿名さん
いや、何のために悪口言いにくるのかなと？
検討している人が議論するのは建設的だと思いますが、買いたいと1パーも思っていない人がわざわざ書き込みに来る意味がわからないです。
悩んでいる点を共有しあって見解出し合うのは良いと思いますが。

[835: 検討板ユーザーさん]

>>834 匿名さん
買った人だけで凄い凄い言ってたらいんじゃないですか？そもそもらこの掲示板自体いらないと思いますよ。こんな頂点買いみたいな物件だと、そりゃ他人から見たら言いたくもなりますよね。昨日の日経三分の記事しかり金利しかり見たくない物には蓋をして、凄い、安い言って安心したいなら、検討者は無視して住民板で慰めあってりゃいいのにと思うのですが。検討板も安い安い言ってりゃ良いのかもしれないですね。

[836: 匿名さん]

>>831 評判気になるさん
買った人がこの掲示板に来る意味も分からないですよね。検討のためにありますからね。

[837: 名無しさん]

>>830 評判気になるさん
買いたい人は買うからいいじゃない。検討して良ければ買うひとがみるんですよ。違いますか？

[838: 名無しさん]

>>836 匿名さん
買う気がある人が議論するのは良いと思いますよ。
私が言っているのは毎度欠点だけ並べていく人のことです。

[839: 名無しさん]

普通にこの物件だけなぜここまでアンチ多いんですか？他の物件も強気な値付けしてるところありますし、なぜそっちには書き込まないのか？

[840: マンション検討中さん]

>>839 名無しさん
ちなみにどこです？このくらい外れた値付けも珍しいと思いますよ。どう考えても高すぎるでしょ。

[841: 名無しさん]

>>835 検討板ユーザーさん
私はここが安いとも思っていません。氷川台なのにここは平均8,500万くらいしますからね。でもそれが今の相場ですし、ここ数年で下がる予定もないです。過去の安さにしがみついていても仕方がないので受け入れるしかないわけです。この話は氷川台に限らずだと思うので、所得が低い方はここから先、より住宅購入のハードルは上がるでしょうね。

[842: 評判気になるさん]

>>841 名無しさん
それ、当たり前でしょ。めちゃくちゃに高いこと受け入れて買ったんなら住民板で何のカーテン選ぶか話し合えばいいんですよ。検討してる人には関係無いじゃないですか。高いんだから高いと言って言われた不安になってってら検討者からしたら逆に邪魔なので、住民板作って静かにしてください。

[843: 名無しさん]

近隣のマンションと比べて、収入が低い家族が少なくて良さそう～

[844: 匿名さん]

立地が良いのにかなり割安だと思うけどな。ここより魅力的な物件もなかなかないと思う。

[845: マンコミュファンさん]

>>842 評判気になるさん
私も検討中なので買っていませんけど。誰が購入したと言いましたか？

[846: 口コミ知りたいさん]

>>841 名無しさん
あと所得が低いとか言ってますけどちなみにあなたの所得いくらですか？思いの外あなたより高いかもしれないですよ。

[847: マンション掲示板さん]

>>845 マンコミュファンさん
あー、買ってないんですか。すみません。なんか買った人みたいな話ぶりだったので。

[848: マンコミュファンさん]

個人的には別にそんな高いと思わない笑
何千万も価格差あるわけでもないし、たかが数百万とかじゃないの？駅近だし仕方がないと思います。

[849: マンション検討中さん]

>>847 マンション掲示板さん
同じように検討している方と話したいのに、ダメ、やめとけ、私はこんな高いの買わない、みたいな発言が目立つので私としては検討中版なのに議論できなくてもやもやしています。

[850: 匿名さん]

立地が良い物件はどこも高いですし、氷川台の立地の良さを考えたらむしろリーズナブル。

[851: 匿名さん]

>>834 匿名さん
これマジで。買いたいと全く思って無いわけじゃないでしょ。あなたが悪口とお前ことはこの物件のネックなんですよ。それ受け入れて買うかどうかなんですけどあなたみたいなめちゃくちゃポジティブな人はそういうの聞きたくないーいってなるんでしょうね。

[852: マンション検討中さん]

道路できたら見た感じは本当に駅前って感じになると思います。

[853: マンコミュファンさん]

>>851 匿名さん
聞きたくないと言うより、何度も同じことばかり繰り返して書かなくても良いのでは？と思っているだけです。ネックなのはわかるけど、みんなそれしか言わないので。

[854: マンション検討中さん]

>>849 マンション検討中さん
確かにね。良いかもと言われるのを否定されるともやもやするかもしれないですね。もうこの、掲示板無い方が良いんでしょうね。褒め合うだけの別のやつ作ったらいかがですか？

[855: マンコミュファンさん]

むしろそこ以外ネックがない可能性大（笑）
優秀物件じゃん（笑）

[856: マンコミュファンさん]

>>854 マンション検討中さん
議論＝褒め合い？
どういう勘違いですか

[857: 通りがかりさん]

>>855 マンコミュファンさん
話をしてるので黙っててもらえますか？いい子さんですからね。

[858: マンション検討中さん]

皆さんはバウスとどこ比較してみてますか？

[859: マンション掲示板さん]

>>856 マンコミュファンさん
議論は褒め合いじゃ無いですよね！ネガティブなこともふくめての議論に血がきないですよ。むしろネガティブな事ならないなら議論にすらならないですよね。

[860: マンション掲示板さん]

>>858 マンション検討中さん
オープンハウス！

[861: eマンションさん]

>>860 マンション掲示板さん
オープンレジデンシア小竹向原ガーデン？

[862: 通りがかりさん]

>>852 マンション検討中さん
おっしゃる通りで道路ができたらまるで駅前みたいになる可能性大だと思います。

[863: eマンションさん]

オペンハウスは29投稿しかなかった笑
盛り上がっていなさすぎませんか？笑

[864: マンション検討中さん]

>>862 通りがかりさん
駅出て少し遠くの道路を見るとドーンと建っている風景が想像できます。いいですね～！

[865: 通りがかりさん]

>>861 eマンションさん
文脈から言って、オープンレジデンシア小竹向原ガーデンですけど、なんか違いますか？

[866: マンション掲示板さん]

>>863 eマンションさん
関係ないでしょ。嫌われてないだけましかと。

[867: マンション検討中さん]

>>866 マンション掲示板さん
検討もされていないのでは？

[868: 名無しさん]

>>849 マンション検討中さん
たぶんあなたのコメントが全てなんでしょうね。

[869: 検討板ユーザーさん]

オープンレジデンシア小竹向原ガーデン
3LDK
70.30㎡
8,788万円

[870: 検討板ユーザーさん]

↑
これは適正価格って事？

[871: マンコミュファンさん]

>>870 検討板ユーザーさん
めちゃくちゃに高い。バウスよりはマシって程度。

[872: 匿名さん]

>>871 マンコミュファンさん
って考えると相場がかなり上がっちゃってますね

[873: マンション検討中さん]

>>872 匿名さん
相場はかなり上がりましたよね。

[874: 評判気になるさん]

>>870 検討板ユーザーさん
環七渡らないと家着かないのに高い
駅徒歩10分くらい？

[875: 検討板ユーザーさん]

>>869 検討板ユーザーさん
結構高いんですね

[876: 検討板ユーザーさん]

>>843 名無しさん
あなたの家が実はまだ1番所得低いかもしれないですよ。マジで。

[877: 匿名さん]

>>876 検討板ユーザーさん
1000万は超えていますが、まぁそれは当たり前ですかね

[878: 匿名さん]

もちろん世帯年収ではなく個人です

[879: 口コミ知りたいさん]

>>877 匿名さん
当たり前でしょう。むしろ少ないですよね。普通に考えて。

[880: 評判気になるさん]

>>878 匿名さん
当たり前でしょ。

[881: eマンションさん]

>>879 口コミ知りたいさん
そんなに稼いでるんですか！
国民の上位数パーの方ですね！

[882: 口コミ知りたいさん]

>>880 評判気になるさん
おぉ！みんな稼いでますね！さすが～^_^

[883: 評判気になるさん]

>>881 eマンションさん
男性だけだと上位1割程度ですよ。年齢もありますが大した事ではないかと。

[884: 検討板ユーザーさん]

>>883 評判気になるさん
カッコいいです！

[885: マンション検討中さん]

うん。
年収だけじゃなくて年齢聞かないとすごーいとはならないよ。

[886: 検討板ユーザーさん]

順調に売れているんですかね？

[887: 匿名さん]

まだ第1期先着順販売中ですから
決して順調というほどのペースでは
なさそうですね
何が何でも駅近という人以外は
競合物件も含めて皆さん慎重に
見極めてるのかと

[888: マンション検討中さん]

>>881 eマンションさん
上位1桁パーセンテージの人はここを選ぶわけがないよwww

[889: 匿名さん]

すき家、松屋、マックなど、道路ができても無くなりませんよね？その他の新店オープンなどの情報お持ちの方いませんかねー？カフェチェーンとかもできてほしい。

[890: 匿名さん]

マックの位置は道路予定地だった気がする。

[891: マンコミュファンさん]

>>890 匿名さん

マイナスやん

[892: 匿名さん]

そもそも道路開通を見越して仮設っぽい店舗なんだよね。

[893: 検討板ユーザーさん]

>>892 匿名さん
道路沿いに建て替えられて、今はないチェーン店とか飲食店もできるでしょうね。

[894: 評判気になるさん]

>>893 検討板ユーザーさん
丸源が似合いますよね。あとオートバックス。
中古車とかのロードサイド店舗もできそうですよね！なんかいい感じですよね！

[895: 匿名さん]

>>891 マンコミュファンさん
計画道路が入っていたらそれ前提で作られてるからふつうですよ。名前出てこないけど田舎の方である車で注文できるシステムも完備されそう。なんか凄くMacって感じ。吉野家もロードサイド多いですね！

[896: 通りがかりさん]

>>888 マンション検討中さん
お前に分かるわけねーだろwww

[897: 匿名さん]

バウス氷川台と、価格は同じくらいですね。
https://www.nomu.com/mansion/id/E55QX015/

[898: 評判気になるさん]

>>888 マンション検討中さん

世帯年収1200万とか1400万って、上位1%ですよ。

[899: 検討板ユーザーさん]

>>898 評判気になるさん
嘘乙
https://www.jil.go.jp/kokunai/blt/backnumber/2023/08_09/kokunai_02.htm...

[900: マンション検討中さん]

>>894 評判気になるさん
そこまでの広さは確保できないかと。車屋はないね

[901: 口コミ知りたいさん]

>>897 匿名さん
ほんとクソな間取りだよな

[902: 職人さん]

年収1200万とか1400万でイキるのは辞めたほうがいいね。身の程知らず。
今どき日経225企業だと40手前で一人で行けるぞ。
もちろん世帯年収だと2400-2800万がレンジだな。

[903: 匿名さん]

ここは間取りかなり良いと思いますよ。

[904: eマンションさん]

>>902 職人さん
日経225勤務ですが、30前後で1000ちょいです。

[905: 評判気になるさん]

>>903 匿名さん

かなり良い？？？どこにでもある典型的な田の字じゃないか。

[906: 口コミ知りたいさん]

>>903 匿名さん
内見しましたがかなり狭く感じました。
キッチンも壁でしっかり囲われてるし、リビング横の部屋も独立感強いです。その反面バウスはウォールドアだし、キッチンも壁なしなので天井が繋がっていて広く感じます。

[907: 匿名さん]

練馬区で年収イキってるの恥ずかしくないの?

[908: マンション検討中さん]

>>897 匿名さん
小竹、以前夜降りた時に駅前にだだっ広い駐輪場しかなくて、暗くて怖かった。駐輪場移転して駅ビル建てないと、この価格が見合わなさそう。

[909: eマンションさん]

>>905 評判気になるさん
少し前は田の字プランなんて団地みたいだとか、家族関係を壊すとか家族内の孤立化を進めるとか没個性的だとか、云々批判されてたのに、最近では良い間取りとか言われるようになって、時代が変わったのか皮肉で言っているのか。

[910: マンション検討中さん]

903は多分あっちこっちの板に出現する根拠のないポジティブ発言しまくってる人。

この辺は資産性の高い立地だと思いますよ。とかね。

[911: マンション比較中さん]

>>902 職人さん
陰で嘘松くんとかマウントおじさんって呼ばれてそうでかっこいいですね！世帯年収のレンジが練馬区のこの僻地の物件にふさわしく無いですよ。

[912: マンション検討中さん]

>>911 マンション比較中さん
確かにそのレンジでこんな所を覗いてるのは滑稽
番町の三菱の物件とか狙えばいいのに

[913: 匿名さん]

>>912 マンション検討中さん

いやいや、年収単独2000万あっても番町は買えないけど。
現実見ようね。

[915: マンコミュファンさん]

ここは年収1000万未満の旦那と奥さんの年収合わせてようやく世帯年収1200～1500万とかになってギリ買える人が多いのでは？
練馬区に買うってそういうことでしょ？

[916: 匿名さん]

>>915 マンコミュファンさん
おっしゃる通り
少なくとも金持ちと言える人たちは
こんな場末のマンションは視界に入れない

[917: 匿名さん]

氷川台は昔から富裕層の多い街ですけどね。

[918: 評判気になるさん]

>>917 匿名さん

そんな話聞いたことねえよ

[919: 評判気になるさん]

>>917 匿名さん

昔から富裕層の多い街は港区な。

[920: 匿名さん]

>>919 評判気になるさん
港区の埋立地の方は都営住宅が集まってるから、氷川台より低所得層多いですよ。

[921: 評判気になるさん]

↑
「本地域はは昔から富裕層の多い街です」「本地域は人気が高いエリアだと思います」「本地域は住環境も良いですし、かなり資産性の高いエリアだと思います」「かなりリセールも期待できる」「まだまだ上がると思う」と何の根拠もなく書きこんだりするコメはあちこちのスレにあり、実はポジを装った荒らしです。本物件や地域に全く興味関心が無く、港南のヘイトスピーチと江東区のポジ以外のことにはちっとも興味のなく、ただ港南のことだけ10年以上命かけてディスってる人なので、ちょっと品川ポジってからかうとこのように発狂します。

[922: 匿名さん]

練馬区で高所得者が多く住む街は
大泉学園、あとは向山とかかな
氷川台なんて聞いたことも無いな

[923: マンション比較中さん]

>>922 匿名さん
あと石神井町。氷川台は少年鑑別所が有名。時々仲間が励ましに来るからコールを聞けるね。

[925: 評判気になるさん]

>>924 匿名さん

港区が一番、富裕層が多いですよ。

[926: 匿名さん]

信教は自由だけど
某宗教団体の支部もすぐ近くにあるし
まああれだね

[927: 匿名さん]

>>925 評判気になるさん
都営住宅の集まる港区の埋立地よりは氷川台の方が富裕層多いですよ。

[928: マンション掲示板さん]

>>927 匿名さん

富裕層が多い地域についてはこちらが参考になります。住まいサーフィンの「年収の高い学区ランキング最新版」によると港南地域の住民の平均年収は1606万円で都内の富裕層が選ぶ地域ベスト10に入っています。

https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13100

[929: マンコミュファンさん]

氷川台駅周辺には、大型商業施設や飲食店などが少なく、生活利便性にやや難があります。駅近くには、小さなスーパーマーケットやコンビニはあるものの、バラエティに富んだ商品を扱う大型店舗やレストランが欠けています。

氷川台駅周辺では、緑地が少なく、都市化が進行していることが自然環境の悪さに結びついています。比べて見ると、同じような都市型駅である大泉学園駅周辺には緑豊かな公園や自然豊かな場所が目立ちますが、氷川台駅周辺ではこのような公園や自然豊かな場所の存在が目立ちません。これにより、リフレッシュする場所が周辺に少ないという問題があります。

また、氷川台駅周辺は交通量が多く、排気ガスの影響も無視できません。さらに、昼夜を問わず騒音が絶えず、静寂を求める人にとっては厳しい環境だと言えます。

[930: マンション掲示板さん]

>>917 匿名さん
地主が多いとかの間違いじゃないの？地主は別にわざわざ新興マンション買わなくても自分たちで物件持ってるし、そもそも建てようと思えば広大な土地あるし。それと富裕層はまた定義が違うのでは。

[931: 評判気になるさん]

>>929 マンコミュファンさん

千川はお店多いのにね。

[932: 名無しさん]

>>929 マンコミュファンさん
AIが書いたみたいな文章w
普通にサミットあるし、都立公園の城北中央公園あるからそれなりに緑はあるし、交通量は今は二車線道路で少ないけど今後は拡幅されるのでまあ増えるかもしれんが

[934: 口コミ知りたいさん]

>>933 匿名さん

どうやってそんな荒唐無稽な話を妄想したのか謎。根拠は何？港区に住みたいと考えてる富裕層は多いならわかるがね。

[935: マンション比較中さん]

>>923 マンション比較中さん
そういえばこの間ニュースになってた練馬喧嘩会の事件て氷川台ですよね。賑やかで良いですね。

[936: 評判気になるさん]

>>933 匿名さん
「住みたいと考えてる富裕層」→住みたいと「自分が考えてる富裕層」なのでは

[937: 評判気になるさん]

>>933 匿名さん

小竹向原と比較やなあ。
どっちの小学校のが、環境いいのかねえ。

[938: 評判気になるさん]

>>937 評判気になるさん
この間取り、面積的にも部屋数的にもDINKsしか無理では？子どもどうやってここで育てるのか。

[939: マンション比較中さん]

ネリカンといえば「夢は夜ひらく」

[940: 検討板ユーザーさん]

>>937 評判気になるさん
この間取りは単身が限度

[941: マンション比較中さん]

>>935 マンション比較中さん
一部の人にとってネリカンはむしろ憧れだからね

[942: マンション掲示板さん]

>>923 マンション比較中さん
子育て中の家族は
できれば選びたくない
土地ですね

[943: マンション比較中さん]

>>942 マンション掲示板さん
今でも入所祝いみたいな爆音で走り回るのやってるんですかね。目の前の道路が広く走りやすくなるとのことですが。バイクに興味はもつでしょうね。

[944: 評判気になるさん]

プラウドシティ小竹向原の住民が必死にネガしに来すぎてて草

[945: 匿名さん]

バイクを脅し取った他にも色々問題起こしてるようですね。

4月13日深夜、練馬区氷川台でバイク4台による蛇行運転を繰り返したなどの疑いで練馬喧嘩会メンバーを逮捕。近くで開催されたイベントの警戒に当たっていたパトカーも挑発していた。

[946: マンション比較中さん]

>>944 評判気になるさん
事実しか書いてないように見えますがどの投稿がネガですか？小竹向原の住人はそんなことする必要も無いと思いますよ。

[947: 口コミ知りたいさん]

>>929 マンコミュファンさん
駅周辺に大きめのサミットやらライフがあって、有名ところのファストフードチェーン店が駅前の通りには立ち並び、石神井川沿いの桜が楽しめて川沿いにはいくつも公園があり、駅から都内でも有数の広さの城北中央公園へのアクセスも川沿いに少し歩くだけで恵まれた自然環境、地域を横切る石神井川沿いでランニングや犬の散歩をする人も多くリフレッシュも自在、再開発予定の大通り沿いを除いて駅周辺は閑静な住宅街で静寂な地域が広がる氷川台。

AIにネガキャン適当に書かせても実態と真逆になってしまいますね^^

[948: 口コミ知りたいさん]

氷川台の美味しいところを謳歌したいなら放射36号の大通りの音聞こえない程度にちょっと離れた石神井川沿いの中古買えばいいんじゃないですかね。直近だとファミール氷川台くらいしか出物なさそうですけど。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nerima/nc_75526857/?vos=di0345xxxxz...

[949: 匿名さん]

ここも新設道路からは離隔が取れてるので騒音が問題になることはないと思う。

[950: 評判気になるさん]

>>948 口コミ知りたいさん

築20年かあ。。。

バウス買って15年後に、1000万マイナスでは売れると思っている。
他方で築20年のマンションかって、15年後に1000万マイナスで売るのは厳しいと思う。

[951: マンション検討中さん]

>>948 口コミ知りたいさん

周辺相場からしたら、だいぶ値段強気では

[952: マンコミュファンさん]

>>950 評判気になるさん
ファミールは築30年ですよ！

[953: 通りがかりさん]

>>951 マンション検討中さん
駅近、最上階、角部屋ってところで強気なんですかね・・・
2024年になって中古はローン控除なくなったことも考慮できてない価格な感じがしますね。

[954: 口コミ知りたいさん]

>>947 口コミ知りたいさん
残念ながら墓穴を掘りましたね
929は「住みたくない街ランキング」の氷川台に関する記述ですね
貴方こそ現地を知らない人ならではの見解ですね
ちなみに石神井川の桜は川面に届く様な見事な枝が無惨に伐採されてしまって丁度このマンション付近は板橋寄りと比べると見すぼらしい景観になってしまい地元の人は皆さん憤慨してますよ

[955: 口コミ知りたい]

>>954 口コミ知りたいさん
残念ながら私は今は氷川台駅の南西側の住人ですので、駅から高稲荷神社まで連なる石神井川の見事な桜並木を毎年通勤時に楽しませていただいております。このマンション付近の桜並木が多少少なかろうとどうせ部屋から大して見えるわけでもないので気にする人も少なそうですね。

[956: マンション比較中さん]

>>947 口コミ知りたいさん
ストリートビューで見るとさびれた地方の工場地帯の街にしかみえないんですけど、どこのことを言ってます？氷川台です？これネガじゃなくてマジです。なんかくすんだ街にしか見えないんだけど。中古のファミールの眺望も見てみたけど天気もあいまってそんな「ファーストフード店が立ち並び桜をめでながら通勤」ってよりは、ネリカンあって目の前幹線道路でトラックガンガン走りますの方がしっくりくるけどなー。

[957: 通りがかりさん]

このスレだけ異様に荒れてるな。
魅力感じてない物件、街なら放っておけばいいのにね

[958: 匿名さん]

条件の良い物件は荒れがち。それだけ注目している人が多いということ。

[959: マンション比較中さん]

この物件は色んな意味でギャップが大きすぎるからついつい余計な突っ込みをいれたくなるんだと思う。気持ちは分かるが確かに放っておけばいいと思う。

[960: マンション検討中さん]

>>949 匿名さん
騒音ってゆうか赤ちゃんとか寝かせてると起こさないか気になる。
大人でも窓開けてると気になる人は気になる。

[961: 評判気になるさん]

>>953 通りがかりさん
高いけど、資産価値は、間違い無いのでは？

[962: マンション検討中さん]

>>955 口コミ知りたいさん
桜台の高稲荷神社の方は桜が綺麗ですよね。
氷川台まで一帯となり見事な桜並木だったのに
よりによってこのマンション付近までくると
枝がバッサリでとても残念ですね。

[963: 検討板ユーザーさん]

ここの物件はかなり注目されてると思いますよ。駅近であの設備と間取り、普通にいいなと思います。

[964: マンション検討中さん]

他買って後悔してる人とかがネガティブな投稿しているのかな？笑

[965: マンション検討中さん]

欲しかったけど思ったより高くて買えない人とかもありそう笑

[966: マンション検討中さん]

プラウドの住人が
ババを引くようにここを買うひとを
嘲笑しての書き込みとか

[967: 通りがかりさん]

>>956 マンション比較中さん
ストリートビュー笑　少しは現地歩いてから発言したらどうです？

[968: マンション検討中さん]

>>961 評判気になるさん

だから、こんな狭い部屋に何の価値があるのか？同棲カップルが住んだら喧嘩別れしそうな狭さ。4畳台の部屋が2部屋ある時点で狭いし、3部屋も作ろうとしてLD10畳しかない時点で、どうやって家具一式置くのか。練馬区で資産価値と言うなら最低でも80平米以上ないと厳しい。

[969: マンション検討中さん]

バウスの63.45平米の2LDKSは９３００万円台だったかな
悪いが目くそ鼻くそを笑うだわ

[970: 検討板ユーザーさん]

>>968 マンション検討中さん

晴海フラッグskyduoでも買ってください。

[971: 検討板ユーザーさん]

どっちもその広さなら7000万円くらいの価値しか感じられないので避けます。。

[972: 評判気になるさん]

>>961 評判気になるさん
ツッコミどころ満載の間取りだし、そもそも小竹向原なんて絶対に住みたくない。
プラウドシティ小竹向原ってよそのスレで宣伝しないと転売物件捌けないの？

[973: 名無しさん]

>>972 評判気になるさん
設備も間取りも微妙だからな

[974: eマンションさん]

>>973 名無しさん
間取り酷すぎて設計者ヘタクソなんじゃないかと思うわ。資産性云々言う人は、それ以前に物の良し悪しが分からない目が節穴なのかしらん。

[975: 口コミ知りたいさん]

>>974 eマンションさん
小竹のプラウドシティはどの間取りもパッとしない。
高い金払って買っても満足できなくて結局リフォーム、余計に金かかるなぁ

[976: 名無しさん]

>>975 口コミ知りたいさん

バウスの秀逸な間取りは、どれかな？

[977: マンション比較中さん]

>>972 評判気になるさん
え？きみバウスの購入者（笑）なの？練馬の外れで頂点買い極めた感想きかせてよ。あと上の人も言ってるけど、バウスの秀逸な間取りってまじでどれのこと言ってるの？

[978: 名無しさん]

>>976 名無しさん
バウスにもないでしょう。これくらいが良い間取りと言うもので。100平米は必要。

[979: 検討板ユーザーさん]

>>978 名無しさん
これ住みたいー

[980: マンション比較中さん]

>>967 通りがかりさん
何しに行くのよ。おいしい大根でも売ってんの？

[981: eマンションさん]

>>978 名無しさん
部屋のWICの置き方は微妙だな

[982: 検討板ユーザーさん]

>>979 検討板ユーザーさん
新築の狭隘部屋買うくらいなら、築年20年以内でワイドスパン100平米以上の部屋を買うべき。広さは全てを解決する。

[983: マンション検討中さん]

>>982 検討板ユーザーさん

寝るだけだから、シングルベッドおければいいよ

[984: eマンションさん]

>>983 マンション検討中さん

プアワーカみたいな精神的貧困、本棚もピアノもソファもホームシアターもワインセラーも置けないし、それだったら会社横に賃貸するのが最もコスパタイパいいのでは？

[985: 評判気になるさん]

>>984 eマンションさん
ミニマリストなので。
部屋が広いと、管理も大変ですね。

[986: マンション検討中さん]

>>978 名無しさん

渋谷笹塚は、定期借家だから、いやですね。

[987: マンコミュファンさん]

>>985 評判気になるさん
ミニマリストだったら中途半端な狭隘部屋の2LDKとかよりも、同じ面積でも、部屋数少なくしてでももっと整形間取りで、交通至便な山手線内で買うべきでは。
管理も何も家事はいい気分転換になるし、自動化できるところは自動化できるし、困った時は外注すれば良いし。100平米程度で大変でと言ったら何もできないよ。

[988: 検討板ユーザーさん]

>>987 マンコミュファンさん
まあ人のライフスタイルはとやかく、この間取りが7000万未満の価値しかないのは同意。

[989: 通りがかりさん]

>>986 マンション検討中さん

そもそも渋谷区と練馬区だと層も違いそう。定借なら法人も多いのでは。

[990: eマンションさん]

プラウドシティ小竹向原は間取りが良ければ普通に購入したかった、、、

[991: eマンションさん]

>>977 マンション比較中さん
え？きみプラウドシティ小竹向原の購入者（笑）なの？板橋の外れで頂点買い極めた感想きかせてよ。

[992: マンション比較中さん]

>>991 eマンションさん
おもしろくないから。プラウド小竹向原の購入者でもないから。マジで感想早く教えて。興味あるのよ。この僻地での坪単価ランキング一位の外廊下物件買った感想。

[993: 評判気になるさん]

>>992 マンション比較中さん

どんなにいい立地のマンションに住んでるのか知らないけどいい加減荒らすの止めたら？

[994: マンコミュファンさん]

>>993 評判気になるさん

練馬区が元々、板橋区だったので板橋区民としては練馬区=元板橋区に分離独立されて領土失ったようで、やっかみ言ってるのでは。

[995: 通りがかりさん]

>>935 マンション比較中さん
杉並・世田谷が関東連合なのに対して練馬は喧嘩会なんですね。なんか名前がちゃっちい。郊外は賑やかですね。

[996: マンション検討中さん]

それを言うなら遡れば練馬も板橋も豊島氏（北区の豊島ね）の庶流なんだから目くそ鼻くその違いの話はやめな

[997: マンション検討中さん]

>>996 マンション検討中さん

豊島園。あと石神井公園内に豊島城跡がある。

[998: マンション比較中さん]

>>993 評判気になるさん
あなた有名どころのチェーン店がひしめき合うこの素敵な街を春は桜を愛でながら通勤してる人ですよね。いい加減、そういう無理のある過剰な表現やめたらどうですか？

[999: 通りがかりさん]

>>980 マンション比較中さん

現地に足を運ぶことすらできない程度の検討度合いならこの掲示板からいなくなった方がいいと思いますよ？

[1000: マンション掲示板さん]

>>998 マンション比較中さん
それ私なので別の人です笑　バーキン・マクド・サイゼ・すき家・松屋・ジョナサン・ウェルシアはどれも小竹向原にはありません。春の石神井川の桜は見事です。普通に事実を述べただけです。荒らしたいだけの熊は春が来るまで冬眠してたらいいと思いますよ。