バウス氷川台ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

バウス氷川台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/hikawadai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155266

所在地：東京都練馬区桜台3丁目9-7（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.41㎡～82.39㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：トヨタホーム株式会社
売主：三信住建株式会社
販売提携（代理）：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：93戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階
用途地域：第一種中高層住居専用地域・準工業地域
駐車場：17台(平置2台＜内身障者用1台＞・機械式15台)
自転車置場：139台(上段ラック式50台・下段スライドラック式76台・平置き13台)
バイク置場：1台

建物完成予定年月：2025年 8月予定
引き渡し可能年月：2025年10月予定
販売開始時期：2024年8月上旬予定

バルコニー面積：8.96㎡～17.12㎡
サービスバルコニー面積；1.04㎡～3.66㎡
専用庭面積：20.60㎡～27.71㎡
ルーフバルコニー面積：12.10㎡～49.36㎡
テラス面積：10.70㎡～12.82㎡
敷地面積：3,062.48m2
建築面積；1,756.29m2
延床面積：7,108.75m2

桜花の如く、人生を謳歌する。
ＯＵＫＡ
HIKAWADAI LIFETIME RESIDENCE

自分らしく人生を謳歌する 未来のURBANISTへ。

流されず、しなやかに。日進月歩、進化する東京都心に寄り添いながら
自分や家族の心地良いスタンスでオンとオフを謳歌する「U R B A N I S T 」へ。
生き方や価値観が多様化する時代だからこそ、人生をしなやかに生きる私邸宅の未来を描く。

池袋約5km圏。※1
平穏なる「氷川台」の駅近に、未来を描く全93邸の私邸宅。
- 東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
- ゆとり溢れる住空間 3棟構成 3LDK中心※2
- 充実の41プランバリエーション 2LDK 50㎡台～4LDK 82㎡台
- 先進をデザインした邸宅へ 顔認証・ZEH-M oriented 取得予定

※1：「池袋」駅より直線距離で5km圏（地図上で計測した概算）
※2： 総戸数93戸に対して3LDK住戸は61戸。
※「顔認証システム」への登録は任意となります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[751: 匿名さん]

歩道がかなり広いですし、生活道路なので交通量はそんなに多くないですよ。ダンプや大型車が多い湾岸の幹線道路とは違うよ。

[752: 口コミ知りたいさん]

>>749 名無しさん

都バスが通ったら、嬉しいね

[753: 坪単価比較中さん]

放射３６号線の幅員は４０~５０mでマンションに接する部分は４０mです。これは川越街道とほぼ同じです。川越街道の交通量の多くが放射３６号線に流入する予想もあるので、トラック大型車なども含めそれ相応の交通量にはなるでしょう。

[754: 匿名さん]

最大でも川越街道の半分ぐらいじゃないですか？この辺は住宅地なので首都高とか湾岸の幹線道路と比べると大型車は全然少ないですよ。

[755: マンション比較中さん]

>>753 坪単価比較中さん
40ｍの道路にバルコニー面が接道するってことですか？

[756: 通りがかりさん]

そんなに大きな道路ではないとか言っているのは営業さんとかかな？MRで同じようなこと言われました。平和台の方の道路はすでに開通してるけどそんなに交通量も増えてないので大丈夫です、とか言われたのですが、途中までしか通っていない道路なんだからそんなに増えてなくて当然では？と思ってしまいました…

[757: 名無しさん]

こういう感じでしょうね！
氷川台駅前がかなり雰囲気変わりますね！

[758: 坪単価比較中さん]

>>754 匿名さん
どのような計算をすると４０メートル幅が４０メートル幅の半分になるのでしょうか。それから現在の交通状況がそのまま続くわけではありませんよ。東京と埼玉を繋ぐ幹線道路として川越街道などの渋滞を緩和することも敷設の目的の一つですから、当然現在走っていない車がこちらに流れてくることが予想されます。どんな道路になるのかの参考として東京都の説明会で配布された公式資料の画像を添付させて頂きます。

[759: マンション掲示板さん]

>>758 坪単価比較中さん

綺麗に整備されることはプラス。
排気ガスは、ダイソンでも、おけば、大丈夫よ。
外干しは、きついかな。

[760: 名無しさん]

工事期間は懸念ですが普通に楽しみです！
駅前が変化する街ということに変わりはないです。

[761: 匿名さん]

歩道が広いこともあって、かなり雰囲気良くなると思います。

[762: 坪単価比較中さん]

逃げす思い込まず冷静に実情を予想判断されるのが賢明かと。
幹線道路至近のマンションの問題は色々と情報がありますので
宜しければ参考までに。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3219/res/57-256/

https://www.lvnmatch.jp/column/sell/15442/

https://haisha-help.com/車関連/sonota/haikigasu-eikyou-nankai-nanmeetoru-beranda

[763: マンション比較中さん]

>>758 坪単価比較中さん
これマジかー。終わったわ。もう窓を開けてカーテンが風に吹かれてゆれるのを見ながら音楽きくなんて一生できないじゃん。

[771: 管理担当]

[No.764～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[772: マンション検討中さん]

良い物件で、エリアNo.1になっちゃうと、買えない人が、アンチになっちゃうのよね。

モデルルーム訪問者の購入率も1,2割だから、この掲示板の書き込み者の多くは、買ってない人。

[773: マンション比較中さん]

>>772 マンション検討中さん
そう思いたい気持ちは良く分かるんだけど、最近はもうすでにマンション買ってて、さすがにこれはないでしょって掲示板でくすぐって反応見て遊んでる人が多いんですよ。これは高すぎて普通かわないよなとかね。

[774: 評判気になるさん]

>>766 匿名さん

清掃工場なんてこの近所に無いから関係ないでしょ。ちなみに最近の清掃工場はダイオキシンなどを完全に除去してるから、近隣への悪影響は皆無で、港区の高級住宅街の恵比寿・三田（目黒清掃工場）や渋谷桜丘・東（渋谷清掃工場）に立地してても何の問題も起きていません。

[775: 名無しさん]

>>774 評判気になるさん

水銀入りの体温計が投げ込まれても、問題ないのかな？

[776: 名無しさん]

書き込みしてる人の中で実際どれだけが買える人なんですかね笑

[777: 名無しさん]

なんだかんだ練馬区1位か

[778: 検討板ユーザーさん]

>>776 名無しさん
ほぼ全員だと思うよ。

[779: 検討板ユーザーさん]

>>777 名無しさん
フィーバーしておめでたいが金で買った一位になんの価値があるよ。

[780: 口コミ知りたいさん]

>>778 検討板ユーザーさん
みなさん結構稼いでますね。
年収だと1000万オーバーですよね？

[781: マンション掲示板さん]

>>779 検討板ユーザーさん
金で買えるんだ笑
当てにならないんですねー

[782: 匿名さん]

やはり駅近だし、立地が抜群に良いですからね。新道の整備が進めば沿線に商業施設が充実してますます住みやすくなる。

[783: 通りがかりさん]

坪単価ランキング？

[784: eマンションさん]

>>783 通りがかりさん
違うと思いますよ

[785: 匿名さん]

>>780 口コミ知りたいさん
オレはそうだけど君は違うの？

[786: 名無しさん]

>>781 マンション掲示板さん
逆にどうやって運営、生活してると思ってたの？野暮でしょ。

[788: 管理担当]

[No.787と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[789: eマンションさん]

どうでもいい争いやめとけ笑

[790: 職人さん]

ちなみにプラウドシティ小竹向原が板橋区No1となっています。

[791: マンション検討中さん]

>>790 職人さん

大山のタワマンのが、上と思ったけどねえ。

[792: 通りがかりさん]

>>790 職人さん
これも金で買ってるんでしょ？
779さんが言うには

[793: 評判気になるさん]

>>790 職人さん
何がちなみになのか分からないけど団地マンションが1位なんて所詮板橋区という事

[795: 検討板ユーザーさん]

食べログとかも、店舗側の課金すると、ランキング上がるというしなあ

[796: 評判気になるさん]

>>793 評判気になるさん
団地マンションの目の前には開通予定の幹線道路はありませんよ？排ガスと騒音は無縁の環境です。

[799: マンコミュファンさん]

>>792 通りがかりさん
これに広告効果があるかどうかってことでしょうね。インフルエンサーなんかも同じ仕組みですよね。

[803: 管理担当]

[No.794～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[804: 口コミ知りたいさん]

副都心線沿線の価値が上がっているようですね。

氷川台も、間違いなく高騰してますね。

[805: マンション比較中さん]

>>804 口コミ知りたいさん
進次郎きてんね

[806: マンコミュファンさん]

氷川台は郊外か～

[807: eマンションさん]

>>806 マンコミュファンさん
ディスりでもなんでもないですね。
千川から先は郊外かと。

[808: eマンションさん]

>>804 口コミ知りたいさん
氷川台もこれから期待できますね！

[809: 匿名さん]

>>808 eマンションさん
共働きが増えるので、交通利便性が高い立地の資産価値は、高まるらしい。
おしゃれな商店街の有無より、交通利便性が大事っす。

[810: 匿名さん]

交通の便が良いといっても町がまだ弱いよな。。。もう少し安ければ話は別だが

[811: 匿名さん]

>>810 匿名さん
ここも安かったと思う日が来ますよ

[812: 匿名さん]

千川駅徒歩4分ならいいけど
氷川台じゃね

[813: 職人さん]

やっぱり小竹向原までだよな

[814: 評判気になるさん]

商業皆無開発余地皆無小竹向原さん…()

[815: 匿名さん]

道路が開通したら間違いなく評価の上がる立地。駅前再開発の期待もあるので、今はかなり安いと思う。

[816: マンション掲示板さん]

>>814 評判気になるさん

ひたすら分譲マンションしか、立たない立地

[817: 評判気になるさん]

>>815 匿名さん
私もそれを願ってます！

[818: 匿名さん]

駅前再開発の期待というより再開発してもらわないと地味過ぎて困る
やがて排ガスと騒音被害がやってくるならなおさらトレードオフで再開発のメリットくらいもらわないと割に合わない

[819: eマンションさん]

プラウドシティ小竹向原の中古3LDKが、新規掲載されてますねー。

同価格帯であっちもこっちも、それぞれメリットデメリットありますからねー。

[820: 匿名さん]

大気汚染は清掃工場の横の物件とかの方が酷いよ。ここは道路からの離隔も取れてるし問題ないかと。

[821: 評判気になるさん]

>>820 匿名さん

なぜ突然清掃工場？？？それにそれ言うなら幹線道路沿いとかでしょ。清掃工場はちゃんと排煙を科学処理してるから大したことない。

[822: マンション比較中さん]

>>820 匿名さん
間違いない。ここは40mの道路に接道予定だが、10ｍの歩道分離隔とれているから安心そのもの。清掃工場の隣の方が大気汚染はひどい。ただ、検討できるのは小竹向原まで。それが全て。

[823: 評判気になるさん]

>>822 マンション比較中さん

ここの池袋からまっすぐ伸びてくる道路、いつ開通する予定なの？

[824: マンション比較中さん]

>>823 評判気になるさん。
平成23年から初めてまだ完成予定は無い。Google検索のAI概要による情報だが。

[825: 評判気になるさん]

>>824 マンション比較中さん

用地収用はかなり進んでる感じで武蔵野病院前まではかなり前に出来上がってるから、そんなに時間はかからなさそうって思ったのが10年くらい前。なんでこんなに遅いんだろう？

[826: 匿名さん]

開通するまでは殺伐とした
いかにも郊外の消化不良の
センスの無い土地
開通すれば騒音やら何やら
悩ましいね

[827: マンション比較中さん]

>>826 匿名さん
OKもうこんなつまらない街の話はやめよう。そんなことよりビールを飲みたくないかい？ごちそうするよ。

[828: 口コミ知りたいさん]

>>822 マンション比較中さん

わずか10mの離隔で安全そのものなら、戦後の数多の公害訴訟も騒音訴訟も起きなかっただろうな
100mの間違いか？

[829: マンション比較中さん]

>>828 口コミ知りたいさん
嫌味にマジレス。ネガ対ネガのカオスですね。

[830: 評判気になるさん]

買いたい人が議論する場にしませんか？
買うつもりないのにわざわざネガキャンするのはどういう神経？はっきり言って邪魔です。

[831: 評判気になるさん]

買う気ない人がこの掲示板に来る意味がわかりません

[832: 通りがかりさん]

>>820 匿名さん

出た！清掃工場おじさん

[833: 匿名さん]

>>830

検討版に買いたい人だけ論議？
意味不明
都合の悪いことは隠して都合のいい情報だけ購入者様は知ってればいいということかよ(# ﾟДﾟ)

[834: 匿名さん]

>>833 匿名さん
いや、何のために悪口言いにくるのかなと？
検討している人が議論するのは建設的だと思いますが、買いたいと1パーも思っていない人がわざわざ書き込みに来る意味がわからないです。
悩んでいる点を共有しあって見解出し合うのは良いと思いますが。

[835: 検討板ユーザーさん]

>>834 匿名さん
買った人だけで凄い凄い言ってたらいんじゃないですか？そもそもらこの掲示板自体いらないと思いますよ。こんな頂点買いみたいな物件だと、そりゃ他人から見たら言いたくもなりますよね。昨日の日経三分の記事しかり金利しかり見たくない物には蓋をして、凄い、安い言って安心したいなら、検討者は無視して住民板で慰めあってりゃいいのにと思うのですが。検討板も安い安い言ってりゃ良いのかもしれないですね。

[836: 匿名さん]

>>831 評判気になるさん
買った人がこの掲示板に来る意味も分からないですよね。検討のためにありますからね。

[837: 名無しさん]

>>830 評判気になるさん
買いたい人は買うからいいじゃない。検討して良ければ買うひとがみるんですよ。違いますか？

[838: 名無しさん]

>>836 匿名さん
買う気がある人が議論するのは良いと思いますよ。
私が言っているのは毎度欠点だけ並べていく人のことです。

[839: 名無しさん]

普通にこの物件だけなぜここまでアンチ多いんですか？他の物件も強気な値付けしてるところありますし、なぜそっちには書き込まないのか？

[840: マンション検討中さん]

>>839 名無しさん
ちなみにどこです？このくらい外れた値付けも珍しいと思いますよ。どう考えても高すぎるでしょ。

[841: 名無しさん]

>>835 検討板ユーザーさん
私はここが安いとも思っていません。氷川台なのにここは平均8,500万くらいしますからね。でもそれが今の相場ですし、ここ数年で下がる予定もないです。過去の安さにしがみついていても仕方がないので受け入れるしかないわけです。この話は氷川台に限らずだと思うので、所得が低い方はここから先、より住宅購入のハードルは上がるでしょうね。

[842: 評判気になるさん]

>>841 名無しさん
それ、当たり前でしょ。めちゃくちゃに高いこと受け入れて買ったんなら住民板で何のカーテン選ぶか話し合えばいいんですよ。検討してる人には関係無いじゃないですか。高いんだから高いと言って言われた不安になってってら検討者からしたら逆に邪魔なので、住民板作って静かにしてください。

[843: 名無しさん]

近隣のマンションと比べて、収入が低い家族が少なくて良さそう～

[844: 匿名さん]

立地が良いのにかなり割安だと思うけどな。ここより魅力的な物件もなかなかないと思う。

[845: マンコミュファンさん]

>>842 評判気になるさん
私も検討中なので買っていませんけど。誰が購入したと言いましたか？

[846: 口コミ知りたいさん]

>>841 名無しさん
あと所得が低いとか言ってますけどちなみにあなたの所得いくらですか？思いの外あなたより高いかもしれないですよ。

[847: マンション掲示板さん]

>>845 マンコミュファンさん
あー、買ってないんですか。すみません。なんか買った人みたいな話ぶりだったので。

[848: マンコミュファンさん]

個人的には別にそんな高いと思わない笑
何千万も価格差あるわけでもないし、たかが数百万とかじゃないの？駅近だし仕方がないと思います。

[849: マンション検討中さん]

>>847 マンション掲示板さん
同じように検討している方と話したいのに、ダメ、やめとけ、私はこんな高いの買わない、みたいな発言が目立つので私としては検討中版なのに議論できなくてもやもやしています。

[850: 匿名さん]

立地が良い物件はどこも高いですし、氷川台の立地の良さを考えたらむしろリーズナブル。