バウス氷川台ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

バウス氷川台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/hikawadai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155266

所在地：東京都練馬区桜台3丁目9-7（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.41㎡～82.39㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：トヨタホーム株式会社
売主：三信住建株式会社
販売提携（代理）：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：93戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階
用途地域：第一種中高層住居専用地域・準工業地域
駐車場：17台(平置2台＜内身障者用1台＞・機械式15台)
自転車置場：139台(上段ラック式50台・下段スライドラック式76台・平置き13台)
バイク置場：1台

建物完成予定年月：2025年 8月予定
引き渡し可能年月：2025年10月予定
販売開始時期：2024年8月上旬予定

バルコニー面積：8.96㎡～17.12㎡
サービスバルコニー面積；1.04㎡～3.66㎡
専用庭面積：20.60㎡～27.71㎡
ルーフバルコニー面積：12.10㎡～49.36㎡
テラス面積：10.70㎡～12.82㎡
敷地面積：3,062.48m2
建築面積；1,756.29m2
延床面積：7,108.75m2

桜花の如く、人生を謳歌する。
ＯＵＫＡ
HIKAWADAI LIFETIME RESIDENCE

自分らしく人生を謳歌する 未来のURBANISTへ。

流されず、しなやかに。日進月歩、進化する東京都心に寄り添いながら
自分や家族の心地良いスタンスでオンとオフを謳歌する「U R B A N I S T 」へ。
生き方や価値観が多様化する時代だからこそ、人生をしなやかに生きる私邸宅の未来を描く。

池袋約5km圏。※1
平穏なる「氷川台」の駅近に、未来を描く全93邸の私邸宅。
- 東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
- ゆとり溢れる住空間 3棟構成 3LDK中心※2
- 充実の41プランバリエーション 2LDK 50㎡台～4LDK 82㎡台
- 先進をデザインした邸宅へ 顔認証・ZEH-M oriented 取得予定

※1：「池袋」駅より直線距離で5km圏（地図上で計測した概算）
※2： 総戸数93戸に対して3LDK住戸は61戸。
※「顔認証システム」への登録は任意となります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[683: マンション比較中さん]

>>681 マンション比較中さん
下落トレンドであったとしても願わくば後者を選びたい。

[684: マンション比較中さん]

>>683 マンション比較中さん
それならとなりのプラウドシティを選ぶべきですねw

[685: 口コミ知りたいさん]

排気ガスを気にするなら、小竹向原のオープンレジデンシアはどうですか？

駅距離や商業施設や設備を重視するなら、バウス氷川台。

[686: 評判気になるさん]

>>668 通りがかりさん

品川埠頭や夢の島なんか誰も住まないから関係ないじゃん。

[687: 評判気になるさん]

ここは、マンションマニアに取り上げてもらえないのかなあー。

[688: 評判気になるさん]

3LDK 70.2m2
9,248万
坪単価435万

[689: 匿名さん]

うーん、
実力からすると
1000～1500万くらい
高いんじゃないか

[690: 評判気になるさん]

>>688 評判気になるさん

上板橋や大山より、路線力があるということなんだろうなあ。
パワーカップルで、池袋終点の東武線は選びずらい。

[691: マンション掲示板さん]

大楠ノ杜は中古でも9000万以上ですけどね

[692: 評判気になるさん]

2LDK 53.4m2
7398万
坪単価457万

[693: 評判気になるさん]

2LDK 52.27m2
7398万
坪単価467万

[694: 評判気になるさん]

3LDK 72.37m2
12,198万
坪単価557万

[695: eマンションさん]

階数によっても変わるけど、結構坪単価差あるんですね～

[696: マンション比較中さん]

>>694 評判気になるさん
これもバウス氷川台ですか？

[697: 検討板ユーザーさん]

>>696 マンション比較中さん
そうです！

[698: マンション掲示板さん]

まあ、今の相場を考えたら、妥当ですねー。

[699: マンコミュファンさん]

>>697 検討板ユーザーさん
これは流石に高すぎですね。やはりデベの仕入ミスが大きな要因ですかね。工事費も高止まりしているようですが。初期検討の素人の方なんかは妥当だと思わされてそれが市況形成する可能性も無くはないですね。

[700: 匿名さん]

他なら3LDKを買える予算で
ここは2LDKしか買えない
そんな値付けですね

[701: eマンションさん]

>>700 匿名さん

池袋と新宿と渋谷のうち少なくとも２つに対して同程度の移動時間エリアで、ここより劇的に安いところあったら教えて。

[702: 検討板ユーザーさん]

>>701 eマンションさん
700さんではないですが。
ジオ板橋浮間舟渡は、その条件に合致するかもしれません。大規模かつ駅徒歩もそれなりで、池袋・新宿・渋谷へのアクセスはバウス氷川台とほぼ同等かと。
ただやはりハザードの差は大きいので、坪単価100～110万円の差と天秤にかけて考える必要はありますね。

[703: 匿名さん]

むしろ感覚的にはここは安すぎると感じる。予算が届くなら買って間違いのない物件だよ。

[704: 匿名さん]

>>702 検討板ユーザーさん
浸水はまず起きないし起きても資産価値が下がることはない。震災リスクで一番怖いのは地盤の液状化による建物の倒壊だよ。

[705: 検討板ユーザーさん]

私はここ契約済みです
普通に買いだと思いました

[706: 検討板ユーザーさん]

>>702 検討板ユーザーさん

全然、ノーマークでした。
大規模で割安で、良さそうですね。

[707: 匿名さん]

上板橋の２つのパークホームズ、都立家政のブランズ、メジャーセブン以外なら富士見台のジオ、春日町のオーベル、中村橋のリーフィア、アネシア、この辺りと比較して同程度の広さの住戸を1000万以上高く購入する価値があるのかどうか、幹線道路に接触した立地の排ガス騒音リスク混みで皆さん熟考されてるのだと思います。

[708: マンション掲示板さん]

>>707 匿名さん

そうですね。
ここの方々が推してるメトロなだけで1000万以上の価値があるかどうか。

[709: 匿名さん]

ここの道路は生活道路なので排気ガスは問題にならないですよ。首都高や海岸通りみたいな大型車の多いところの方が問題。清掃工場が近ければダイオキシンの心配もありますしね。

[710: 検討板ユーザーさん]

>>705 検討板ユーザーさん
間違っていないと思います！ピンときたものを買うのがベストですよ～

[711: 検討板ユーザーさん]

ここ設備かなり良くないですか？
モデルルーム見て思いました

[712: 名無しさん]

そうですか？
今の新築はここまで経費削減されてるのかとゲンナリしました

[713: マンコミュファンさん]

>>711 検討板ユーザーさん

設備いいね。
設備大事！

[714: 匿名さん]

設備より立地の方が遥かに大事ですよ。ここは立地が良いから評価されてるのだと思います。

[715: マンション掲示板さん]

>>714 匿名さん
リッチ大事！
駅徒歩3分でこの価格はなかなかでない

[716: マンション比較中さん]

ああ、購入者か。やたらポジティブな発言を繰り返しているのは。誰が何の為かと思ったが、それ以外にありえないな。モデルルームとか営業の話を真に受けすぎなんだよ。そもそもが。

[717: 名無しさん]

>>715 マンション掲示板さん
3分？4分では？

[718: 匿名さん]

幹線道路が完成すると3分です
排気ガスと騒音と引き換えになりますが

[719: マンション比較中さん]

>>718 匿名さん
だったら4分のままがいいわ

[720: 通りがかりさん]

むしろ10分でも
排気ガスと騒音が
無い方がいいのでは

[721: マンション掲示板さん]

騒音騒音ってその口コミがもはや騒音

[722: マンション比較中さん]

字あまり

[723: 名無しさん]

日中は家にいないからどっちでもいいよ。

幹線道路、車運転している時のが、排ガスまみれでは？

[725: 通りがかりさん]

ここを契約してしまった人が騒音や排気ガスのネガティブな情報を騒音に感じるのは至極ふつうの反応だと思います。認知的不協和に近い感情とも言えましょうか。自分に都合の悪い情報は見たく無い、でも気になって見てしまう。幹線道路が敷地に接触するように通る、それにより騒音や排気ガスの影響を受ける、残念ながらそれらは全て避けられない事実です。大事なのはその前提で快適に暮らせるように工夫することじゃ無いでしょうか。事実から目を背けることは建設的ではありません。

[727: マンション比較中さん]

>>723 名無しさん
オープンカー乗ってんの？

[728: 匿名さん]

>>727 マンション比較中さん

エアコン使ってる

[729: マンション比較中さん]

>>728 匿名さん
空気がダイレクトに入るタイプの旧車乗ってんの？

[730: マンション検討中さん]

>>729 マンション比較中さん

マンションで、10数メートル離れてるよりも、車のエアコンのが、きつい

[731: 匿名さん]

ここ立地なら離隔もあるのでそんなにネガティブにはならない。むしろ清掃工場側の物件の方の方が避けた方が良いでしょう。

[732: マンション比較中さん]

>>730 マンション検討中さん
なわけないだろ。エビデンス出せよ。もしくはそんなに排気ガス臭くて息苦しくなるようなら内気循環にしろよ。幹線道路運転していて排気ガス被害にあってつらいとか、ここではあれだけど、他の人にはなるべく言わない方がいいと思うよ。