バウス氷川台ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

バウス氷川台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/hikawadai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155266

所在地：東京都練馬区桜台3丁目9-7（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.41㎡～82.39㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：トヨタホーム株式会社
売主：三信住建株式会社
販売提携（代理）：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：93戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階
用途地域：第一種中高層住居専用地域・準工業地域
駐車場：17台(平置2台＜内身障者用1台＞・機械式15台)
自転車置場：139台(上段ラック式50台・下段スライドラック式76台・平置き13台)
バイク置場：1台

建物完成予定年月：2025年 8月予定
引き渡し可能年月：2025年10月予定
販売開始時期：2024年8月上旬予定

バルコニー面積：8.96㎡～17.12㎡
サービスバルコニー面積；1.04㎡～3.66㎡
専用庭面積：20.60㎡～27.71㎡
ルーフバルコニー面積：12.10㎡～49.36㎡
テラス面積：10.70㎡～12.82㎡
敷地面積：3,062.48m2
建築面積；1,756.29m2
延床面積：7,108.75m2

桜花の如く、人生を謳歌する。
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HIKAWADAI LIFETIME RESIDENCE

自分らしく人生を謳歌する 未来のURBANISTへ。

流されず、しなやかに。日進月歩、進化する東京都心に寄り添いながら
自分や家族の心地良いスタンスでオンとオフを謳歌する「U R B A N I S T 」へ。
生き方や価値観が多様化する時代だからこそ、人生をしなやかに生きる私邸宅の未来を描く。

池袋約5km圏。※1
平穏なる「氷川台」の駅近に、未来を描く全93邸の私邸宅。
- 東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
- ゆとり溢れる住空間 3棟構成 3LDK中心※2
- 充実の41プランバリエーション 2LDK 50㎡台～4LDK 82㎡台
- 先進をデザインした邸宅へ 顔認証・ZEH-M oriented 取得予定

※1：「池袋」駅より直線距離で5km圏（地図上で計測した概算）
※2： 総戸数93戸に対して3LDK住戸は61戸。
※「顔認証システム」への登録は任意となります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[681: マンション比較中さん]

>>680 eマンションさん
それは市場全体まだ上昇トレンド中だからですかね。
道路沿いとそうでない立地は、普通に考えたら後者を選びたいですよね。。。

[682: 評判気になるさん]

>>681 マンション比較中さん
後者で駅近があれば完璧ですが、価格も高いでしょうね。何事も優先順位です。もちろん個々に持っている価値観のもと。

[683: マンション比較中さん]

>>681 マンション比較中さん
下落トレンドであったとしても願わくば後者を選びたい。

[684: マンション比較中さん]

>>683 マンション比較中さん
それならとなりのプラウドシティを選ぶべきですねw

[685: 口コミ知りたいさん]

排気ガスを気にするなら、小竹向原のオープンレジデンシアはどうですか？

駅距離や商業施設や設備を重視するなら、バウス氷川台。

[686: 評判気になるさん]

>>668 通りがかりさん

品川埠頭や夢の島なんか誰も住まないから関係ないじゃん。

[687: 評判気になるさん]

ここは、マンションマニアに取り上げてもらえないのかなあー。

[688: 評判気になるさん]

3LDK 70.2m2
9,248万
坪単価435万

[689: 匿名さん]

うーん、
実力からすると
1000～1500万くらい
高いんじゃないか

[690: 評判気になるさん]

>>688 評判気になるさん

上板橋や大山より、路線力があるということなんだろうなあ。
パワーカップルで、池袋終点の東武線は選びずらい。

[691: マンション掲示板さん]

大楠ノ杜は中古でも9000万以上ですけどね

[692: 評判気になるさん]

2LDK 53.4m2
7398万
坪単価457万

[693: 評判気になるさん]

2LDK 52.27m2
7398万
坪単価467万

[694: 評判気になるさん]

3LDK 72.37m2
12,198万
坪単価557万

[695: eマンションさん]

階数によっても変わるけど、結構坪単価差あるんですね～

[696: マンション比較中さん]

>>694 評判気になるさん
これもバウス氷川台ですか？

[697: 検討板ユーザーさん]

>>696 マンション比較中さん
そうです！

[698: マンション掲示板さん]

まあ、今の相場を考えたら、妥当ですねー。

[699: マンコミュファンさん]

>>697 検討板ユーザーさん
これは流石に高すぎですね。やはりデベの仕入ミスが大きな要因ですかね。工事費も高止まりしているようですが。初期検討の素人の方なんかは妥当だと思わされてそれが市況形成する可能性も無くはないですね。

[700: 匿名さん]

他なら3LDKを買える予算で
ここは2LDKしか買えない
そんな値付けですね

[701: eマンションさん]

>>700 匿名さん

池袋と新宿と渋谷のうち少なくとも２つに対して同程度の移動時間エリアで、ここより劇的に安いところあったら教えて。

[702: 検討板ユーザーさん]

>>701 eマンションさん
700さんではないですが。
ジオ板橋浮間舟渡は、その条件に合致するかもしれません。大規模かつ駅徒歩もそれなりで、池袋・新宿・渋谷へのアクセスはバウス氷川台とほぼ同等かと。
ただやはりハザードの差は大きいので、坪単価100～110万円の差と天秤にかけて考える必要はありますね。

[703: 匿名さん]

むしろ感覚的にはここは安すぎると感じる。予算が届くなら買って間違いのない物件だよ。

[704: 匿名さん]

>>702 検討板ユーザーさん
浸水はまず起きないし起きても資産価値が下がることはない。震災リスクで一番怖いのは地盤の液状化による建物の倒壊だよ。

[705: 検討板ユーザーさん]

私はここ契約済みです
普通に買いだと思いました

[706: 検討板ユーザーさん]

>>702 検討板ユーザーさん

全然、ノーマークでした。
大規模で割安で、良さそうですね。

[707: 匿名さん]

上板橋の２つのパークホームズ、都立家政のブランズ、メジャーセブン以外なら富士見台のジオ、春日町のオーベル、中村橋のリーフィア、アネシア、この辺りと比較して同程度の広さの住戸を1000万以上高く購入する価値があるのかどうか、幹線道路に接触した立地の排ガス騒音リスク混みで皆さん熟考されてるのだと思います。

[708: マンション掲示板さん]

>>707 匿名さん

そうですね。
ここの方々が推してるメトロなだけで1000万以上の価値があるかどうか。

[709: 匿名さん]

ここの道路は生活道路なので排気ガスは問題にならないですよ。首都高や海岸通りみたいな大型車の多いところの方が問題。清掃工場が近ければダイオキシンの心配もありますしね。

[710: 検討板ユーザーさん]

>>705 検討板ユーザーさん
間違っていないと思います！ピンときたものを買うのがベストですよ～

[711: 検討板ユーザーさん]

ここ設備かなり良くないですか？
モデルルーム見て思いました

[712: 名無しさん]

そうですか？
今の新築はここまで経費削減されてるのかとゲンナリしました

[713: マンコミュファンさん]

>>711 検討板ユーザーさん

設備いいね。
設備大事！

[714: 匿名さん]

設備より立地の方が遥かに大事ですよ。ここは立地が良いから評価されてるのだと思います。

[715: マンション掲示板さん]

>>714 匿名さん
リッチ大事！
駅徒歩3分でこの価格はなかなかでない

[716: マンション比較中さん]

ああ、購入者か。やたらポジティブな発言を繰り返しているのは。誰が何の為かと思ったが、それ以外にありえないな。モデルルームとか営業の話を真に受けすぎなんだよ。そもそもが。

[717: 名無しさん]

>>715 マンション掲示板さん
3分？4分では？

[718: 匿名さん]

幹線道路が完成すると3分です
排気ガスと騒音と引き換えになりますが

[719: マンション比較中さん]

>>718 匿名さん
だったら4分のままがいいわ

[720: 通りがかりさん]

むしろ10分でも
排気ガスと騒音が
無い方がいいのでは

[721: マンション掲示板さん]

騒音騒音ってその口コミがもはや騒音

[722: マンション比較中さん]

字あまり

[723: 名無しさん]

日中は家にいないからどっちでもいいよ。

幹線道路、車運転している時のが、排ガスまみれでは？

[725: 通りがかりさん]

ここを契約してしまった人が騒音や排気ガスのネガティブな情報を騒音に感じるのは至極ふつうの反応だと思います。認知的不協和に近い感情とも言えましょうか。自分に都合の悪い情報は見たく無い、でも気になって見てしまう。幹線道路が敷地に接触するように通る、それにより騒音や排気ガスの影響を受ける、残念ながらそれらは全て避けられない事実です。大事なのはその前提で快適に暮らせるように工夫することじゃ無いでしょうか。事実から目を背けることは建設的ではありません。

[727: マンション比較中さん]

>>723 名無しさん
オープンカー乗ってんの？

[728: 匿名さん]

>>727 マンション比較中さん

エアコン使ってる

[729: マンション比較中さん]

>>728 匿名さん
空気がダイレクトに入るタイプの旧車乗ってんの？

[730: マンション検討中さん]

>>729 マンション比較中さん

マンションで、10数メートル離れてるよりも、車のエアコンのが、きつい

[731: 匿名さん]

ここ立地なら離隔もあるのでそんなにネガティブにはならない。むしろ清掃工場側の物件の方の方が避けた方が良いでしょう。

[732: マンション比較中さん]

>>730 マンション検討中さん
なわけないだろ。エビデンス出せよ。もしくはそんなに排気ガス臭くて息苦しくなるようなら内気循環にしろよ。幹線道路運転していて排気ガス被害にあってつらいとか、ここではあれだけど、他の人にはなるべく言わない方がいいと思うよ。

[733: 評判気になるさん]

>>731 匿名さん

清掃工場側の物件？

[734: マンション掲示板さん]

排気も騒音以外何の問題もないということか！
売主は上記2点への対応策をしっかり示すことで、より人気物件になれるかもね！ホームページとかにちゃんと明記したら？

[736: マンコミュファンさん]

普通に、考えたら、道路の空気が綺麗なわけがない。

[737: マンション検討中さん]

幹線道路を車で運転してる方が排気ガスまみれとかめちゃくちゃな理論じゃないですか？おそらくだけど幹線道路に面していて、車がアクセルを踏む場面→信号で止まって上り坂をのぼるとき。が1番ひどそうですけどね。

[738: 匿名さん]

>>733 評判気になるさん
空気を気にするなら清掃工場の近くの物件の方が嫌だよ。ダイオキシンは無味無臭なので無意識のうちに汚染された空気に触れることになる。清掃工場周辺にはなるべく近寄らない方が良いですね。

[739: 評判気になるさん]

>>736 マンコミュファンさん
結構えぐい事言ってる気がしますが事実なんでしょうね。

[740: 匿名さん]

>>738 匿名さん
ここ関係無くないですか？

[741: 匿名さん]

>>740 匿名さん
清掃工場の近くの物件で空気のダイオキシン汚染をネガティブに感じるなら分かるけど、ここの立地で空気が問題になることは無いですよ。

[742: 匿名さん]

>>741 匿名さん
空気が気になることは大アリでしょ。
あなた妙なミスリードやめた方がいいと思いますよ。

[743: 匿名さん]

ここは離隔も取れてるし問題ないですよ。小学校の隣に首都高とかだと避けた方が良いかもしれないけど。

[744: 口コミ知りたいさん]

>>743 匿名さん
これ、bot？aiとかなら排除できるようにして下さい。管理人様。

[745: 職人さん]

排ガスも、自分がどう思うかというより、自分が出ていく時に買ってくれる人かどう思うかが大事ですね。5,10,15年後に売るとすると、眼の前の巨大な幹線道路の完成は更に近づいているわけです。

[746: マンション掲示板さん]

小竹向原から先は接続される片側2車線道路ができていますが、池袋までの道見てみましたか？Googleマップとかで見てみたらわかりますが、言うほど巨大ではないです。

[747: マンション検討中さん]

清掃工場って何の話なの。
購入者かしらないけど必死に肯定しすぎ。

[748: 名無しさん]

>>747 マンション検討中さん
清掃工場なんでこの辺りないですよ。

[749: 名無しさん]

小竹向原から池袋までストリートビューで見たらかなり面白かったです。これは結構栄える可能性ありますね。

[750: 坪単価比較中さん]

>>746 マンション掲示板さん
本当に現地をご覧になってますか？
両サイドの歩道の間に車が通るんですよ。
かなり大きな道路ですよね。

[751: 匿名さん]

歩道がかなり広いですし、生活道路なので交通量はそんなに多くないですよ。ダンプや大型車が多い湾岸の幹線道路とは違うよ。

[752: 口コミ知りたいさん]

>>749 名無しさん

都バスが通ったら、嬉しいね

[753: 坪単価比較中さん]

放射３６号線の幅員は４０~５０mでマンションに接する部分は４０mです。これは川越街道とほぼ同じです。川越街道の交通量の多くが放射３６号線に流入する予想もあるので、トラック大型車なども含めそれ相応の交通量にはなるでしょう。

[754: 匿名さん]

最大でも川越街道の半分ぐらいじゃないですか？この辺は住宅地なので首都高とか湾岸の幹線道路と比べると大型車は全然少ないですよ。

[755: マンション比較中さん]

>>753 坪単価比較中さん
40ｍの道路にバルコニー面が接道するってことですか？

[756: 通りがかりさん]

そんなに大きな道路ではないとか言っているのは営業さんとかかな？MRで同じようなこと言われました。平和台の方の道路はすでに開通してるけどそんなに交通量も増えてないので大丈夫です、とか言われたのですが、途中までしか通っていない道路なんだからそんなに増えてなくて当然では？と思ってしまいました…

[757: 名無しさん]

こういう感じでしょうね！
氷川台駅前がかなり雰囲気変わりますね！

[758: 坪単価比較中さん]

>>754 匿名さん
どのような計算をすると４０メートル幅が４０メートル幅の半分になるのでしょうか。それから現在の交通状況がそのまま続くわけではありませんよ。東京と埼玉を繋ぐ幹線道路として川越街道などの渋滞を緩和することも敷設の目的の一つですから、当然現在走っていない車がこちらに流れてくることが予想されます。どんな道路になるのかの参考として東京都の説明会で配布された公式資料の画像を添付させて頂きます。

[759: マンション掲示板さん]

>>758 坪単価比較中さん

綺麗に整備されることはプラス。
排気ガスは、ダイソンでも、おけば、大丈夫よ。
外干しは、きついかな。

[760: 名無しさん]

工事期間は懸念ですが普通に楽しみです！
駅前が変化する街ということに変わりはないです。

[761: 匿名さん]

歩道が広いこともあって、かなり雰囲気良くなると思います。

[762: 坪単価比較中さん]

逃げす思い込まず冷静に実情を予想判断されるのが賢明かと。
幹線道路至近のマンションの問題は色々と情報がありますので
宜しければ参考までに。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3219/res/57-256/

https://www.lvnmatch.jp/column/sell/15442/

https://haisha-help.com/車関連/sonota/haikigasu-eikyou-nankai-nanmeetoru-beranda

[763: マンション比較中さん]

>>758 坪単価比較中さん
これマジかー。終わったわ。もう窓を開けてカーテンが風に吹かれてゆれるのを見ながら音楽きくなんて一生できないじゃん。

[771: 管理担当]

[No.764～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[772: マンション検討中さん]

良い物件で、エリアNo.1になっちゃうと、買えない人が、アンチになっちゃうのよね。

モデルルーム訪問者の購入率も1,2割だから、この掲示板の書き込み者の多くは、買ってない人。

[773: マンション比較中さん]

>>772 マンション検討中さん
そう思いたい気持ちは良く分かるんだけど、最近はもうすでにマンション買ってて、さすがにこれはないでしょって掲示板でくすぐって反応見て遊んでる人が多いんですよ。これは高すぎて普通かわないよなとかね。

[774: 評判気になるさん]

>>766 匿名さん

清掃工場なんてこの近所に無いから関係ないでしょ。ちなみに最近の清掃工場はダイオキシンなどを完全に除去してるから、近隣への悪影響は皆無で、港区の高級住宅街の恵比寿・三田（目黒清掃工場）や渋谷桜丘・東（渋谷清掃工場）に立地してても何の問題も起きていません。

[775: 名無しさん]

>>774 評判気になるさん

水銀入りの体温計が投げ込まれても、問題ないのかな？

[776: 名無しさん]

書き込みしてる人の中で実際どれだけが買える人なんですかね笑

[777: 名無しさん]

なんだかんだ練馬区1位か

[778: 検討板ユーザーさん]

>>776 名無しさん
ほぼ全員だと思うよ。

[779: 検討板ユーザーさん]

>>777 名無しさん
フィーバーしておめでたいが金で買った一位になんの価値があるよ。

[780: 口コミ知りたいさん]

>>778 検討板ユーザーさん
みなさん結構稼いでますね。
年収だと1000万オーバーですよね？