バウス氷川台ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

バウス氷川台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/hikawadai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155266

所在地：東京都練馬区桜台3丁目9-7（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.41㎡～82.39㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：トヨタホーム株式会社
売主：三信住建株式会社
販売提携（代理）：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：93戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階
用途地域：第一種中高層住居専用地域・準工業地域
駐車場：17台(平置2台＜内身障者用1台＞・機械式15台)
自転車置場：139台(上段ラック式50台・下段スライドラック式76台・平置き13台)
バイク置場：1台

建物完成予定年月：2025年 8月予定
引き渡し可能年月：2025年10月予定
販売開始時期：2024年8月上旬予定

バルコニー面積：8.96㎡～17.12㎡
サービスバルコニー面積；1.04㎡～3.66㎡
専用庭面積：20.60㎡～27.71㎡
ルーフバルコニー面積：12.10㎡～49.36㎡
テラス面積：10.70㎡～12.82㎡
敷地面積：3,062.48m2
建築面積；1,756.29m2
延床面積：7,108.75m2

桜花の如く、人生を謳歌する。
ＯＵＫＡ
HIKAWADAI LIFETIME RESIDENCE

自分らしく人生を謳歌する 未来のURBANISTへ。

流されず、しなやかに。日進月歩、進化する東京都心に寄り添いながら
自分や家族の心地良いスタンスでオンとオフを謳歌する「U R B A N I S T 」へ。
生き方や価値観が多様化する時代だからこそ、人生をしなやかに生きる私邸宅の未来を描く。

池袋約5km圏。※1
平穏なる「氷川台」の駅近に、未来を描く全93邸の私邸宅。
- 東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
- ゆとり溢れる住空間 3棟構成 3LDK中心※2
- 充実の41プランバリエーション 2LDK 50㎡台～4LDK 82㎡台
- 先進をデザインした邸宅へ 顔認証・ZEH-M oriented 取得予定

※1：「池袋」駅より直線距離で5km圏（地図上で計測した概算）
※2： 総戸数93戸に対して3LDK住戸は61戸。
※「顔認証システム」への登録は任意となります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[651: 評判気になるさん]

>>649 名無しさん
第1期の先着順で何戸か販売中の様です。

南向き　4階　63㎡　約9,000円
西向き　4階　64㎡　約8,750円

坪単価だと453万～475万円くらい。
70㎡プランは、ほぼ億みたいです。

[652: 職人さん]

プラウドタワー池袋買うわ

[653: 匿名さん]

プラウドタワー池袋は坪800-900近いのでは？

[654: マンコミュファンさん]

>>573 名無しさん
排ガス排ガスと言う人は、だいたい国道から何メートル離れてたら排ガス影響がないのか述べてください。こんなこと言ってたら23区で住むところないし、駅近と排気ガスは切り離せない

[655: eマンションさん]

>>652 職人さん
買えるならそっちが良いと思うよ
俺はそこまで予算ないので

[656: eマンションさん]

>>654 マンコミュファンさん
573はただケチつけたいだけ

[657: マンション掲示板さん]

>>654 さん

いきりたって騒がなくてもご自分でネットでお調べになれば色々なエビデンスが確認できますよ。一例を示しましょう。

調査の手法や精度によって誤差はあるでしょうが23区どこにも住めないという飛躍的発想はなかなかダイナミックで素晴らしいと思います。

道路からの距離による汚染物質濃度
100m地点で1/2以下に低下
200m地点で1/4以下に低下
500m地点で1/10以下に低下

出典　https://tenbou.nies.go.jp/science/institute/region/journal/JELA_300402...

[658: マンション掲示板さん]

>>657 マンション掲示板さん
ひろゆき？

[659: 評判気になるさん]

>>651 評判気になるさん

プラウドシティ小竹向原を買えばよかった。

[660: 匿名さん]

プラウドシティ小竹向原もほぼ即完でしたからね。この辺は需要が強そうです。

[661: 評判気になるさん]

>>660 匿名さん

供給が圧倒的に、少ないですからね。

[662: マンション比較中さん]

>>657 マンション掲示板さん
じゃ10ｍだと1/20希釈だな。ほぼほぼダイレクトに影響受ける感じで間違いないわ。これマジ無理。

[663: 匿名さん]

>>654 マンコミュファンさん

そんなことないでしょ笑
車の音も結構うるさいと思うよ～

[664: 匿名さん]

健康への影響を考えたら、ここよりも首都高や清掃工場に近い物件の方が怖いですよ。

[665: 評判気になるさん]

>>664 匿名さん

有明とか最悪だね

[666: マンション比較中さん]

>>662 マンション比較中さん
普通に計算間違えたわ。25ｍで7/8？誰か数学出来る人いない？そもそも数値だせないか。9割こえそうな数列に見えるが。何しろマジ無理。

[667: マンション掲示板さん]

去年発売されていたシティじゃない方のプラウド小竹向原も、環状7号線に面していたね。

それでも、即売だったなあ。気しない人は気にしない。
全ての人に完璧な物件を追い求めるより、他人にとってのデメリットを自分がデメリットと思わない物件であれば、割安で買えるよ。

商業施設があり賑わってある街より、閑静な住宅に住みたいとかな。

[670: マンション比較中さん]

>>667 マンション掲示板さん
プラウド小竹向原は途中で火事になってかなり時間かかったろ。めちゃくちゃなミスリードやめろよ。しかも単価もかなりやすかった。

[671: マンション検討中さん]

>>667 マンション掲示板さん
あそこはバルコニーが環七側じゃないから問題無さそうだけどね

[672: 匿名さん]

清掃工場の横だとダイオキシンの問題とかあるけど、ここの立地なら問題ないですよ。

[673: マンション比較中さん]

>>671 マンション検討中さん
そう。更に坪360だったよね。ここ470だっけ？

[674: マンコミュファンさん]

>>671 マンション検討中さん

こっちはバルコニーは、道路側？

[675: 匿名さん]

>>674 マンコミュファンさん
敷地の南西をえぐるように幹線道路が通るので
南向きと西向きの棟はバルコニーの真下が道路という感覚に近いですね。

[677: マンション比較中さん]

>>666 マンション比較中さん
中身読んだら,20ｍを100としての100ｍ,200m,500mなんだね。9割超えるというか10割のそれだったわ。失礼致しました。

[678: マンション検討中さん]

>>676 マンション比較中さん

あなたみたいなタイプの人と同じ建物に住まなくて済むってことぐらいですかね。あまり思いつかなくてすいません。

[679: マンション比較中さん]

>>678 マンション検討中さん
それメリットじゃなくてただの悪口じゃん。

[680: eマンションさん]

道路沿いなんて別にネガでもないし、そんなマンション山ほどありますよ。どこも価格落ちてないんじゃないですかね。

[681: マンション比較中さん]

>>680 eマンションさん
それは市場全体まだ上昇トレンド中だからですかね。
道路沿いとそうでない立地は、普通に考えたら後者を選びたいですよね。。。

[682: 評判気になるさん]

>>681 マンション比較中さん
後者で駅近があれば完璧ですが、価格も高いでしょうね。何事も優先順位です。もちろん個々に持っている価値観のもと。

[683: マンション比較中さん]

>>681 マンション比較中さん
下落トレンドであったとしても願わくば後者を選びたい。

[684: マンション比較中さん]

>>683 マンション比較中さん
それならとなりのプラウドシティを選ぶべきですねw

[685: 口コミ知りたいさん]

排気ガスを気にするなら、小竹向原のオープンレジデンシアはどうですか？

駅距離や商業施設や設備を重視するなら、バウス氷川台。

[686: 評判気になるさん]

>>668 通りがかりさん

品川埠頭や夢の島なんか誰も住まないから関係ないじゃん。

[687: 評判気になるさん]

ここは、マンションマニアに取り上げてもらえないのかなあー。

[688: 評判気になるさん]

3LDK 70.2m2
9,248万
坪単価435万

[689: 匿名さん]

うーん、
実力からすると
1000～1500万くらい
高いんじゃないか

[690: 評判気になるさん]

>>688 評判気になるさん

上板橋や大山より、路線力があるということなんだろうなあ。
パワーカップルで、池袋終点の東武線は選びずらい。

[691: マンション掲示板さん]

大楠ノ杜は中古でも9000万以上ですけどね

[692: 評判気になるさん]

2LDK 53.4m2
7398万
坪単価457万

[693: 評判気になるさん]

2LDK 52.27m2
7398万
坪単価467万

[694: 評判気になるさん]

3LDK 72.37m2
12,198万
坪単価557万

[695: eマンションさん]

階数によっても変わるけど、結構坪単価差あるんですね～

[696: マンション比較中さん]

>>694 評判気になるさん
これもバウス氷川台ですか？

[697: 検討板ユーザーさん]

>>696 マンション比較中さん
そうです！

[698: マンション掲示板さん]

まあ、今の相場を考えたら、妥当ですねー。

[699: マンコミュファンさん]

>>697 検討板ユーザーさん
これは流石に高すぎですね。やはりデベの仕入ミスが大きな要因ですかね。工事費も高止まりしているようですが。初期検討の素人の方なんかは妥当だと思わされてそれが市況形成する可能性も無くはないですね。

[700: 匿名さん]

他なら3LDKを買える予算で
ここは2LDKしか買えない
そんな値付けですね