バウス氷川台ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

バウス氷川台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/hikawadai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155266

所在地：東京都練馬区桜台3丁目9-7（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.41㎡～82.39㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：トヨタホーム株式会社
売主：三信住建株式会社
販売提携（代理）：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：93戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階
用途地域：第一種中高層住居専用地域・準工業地域
駐車場：17台(平置2台＜内身障者用1台＞・機械式15台)
自転車置場：139台(上段ラック式50台・下段スライドラック式76台・平置き13台)
バイク置場：1台

建物完成予定年月：2025年 8月予定
引き渡し可能年月：2025年10月予定
販売開始時期：2024年8月上旬予定

バルコニー面積：8.96㎡～17.12㎡
サービスバルコニー面積；1.04㎡～3.66㎡
専用庭面積：20.60㎡～27.71㎡
ルーフバルコニー面積：12.10㎡～49.36㎡
テラス面積：10.70㎡～12.82㎡
敷地面積：3,062.48m2
建築面積；1,756.29m2
延床面積：7,108.75m2

桜花の如く、人生を謳歌する。
ＯＵＫＡ
HIKAWADAI LIFETIME RESIDENCE

自分らしく人生を謳歌する 未来のURBANISTへ。

流されず、しなやかに。日進月歩、進化する東京都心に寄り添いながら
自分や家族の心地良いスタンスでオンとオフを謳歌する「U R B A N I S T 」へ。
生き方や価値観が多様化する時代だからこそ、人生をしなやかに生きる私邸宅の未来を描く。

池袋約5km圏。※1
平穏なる「氷川台」の駅近に、未来を描く全93邸の私邸宅。
- 東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
- ゆとり溢れる住空間 3棟構成 3LDK中心※2
- 充実の41プランバリエーション 2LDK 50㎡台～4LDK 82㎡台
- 先進をデザインした邸宅へ 顔認証・ZEH-M oriented 取得予定

※1：「池袋」駅より直線距離で5km圏（地図上で計測した概算）
※2： 総戸数93戸に対して3LDK住戸は61戸。
※「顔認証システム」への登録は任意となります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[619: マンション検討中さん]

荻窪おじ、まだ見にきてんの・・・笑
この物件を検討もしてないだろうに、荻窪おじの賑わいマウントてんこ盛りなコメントをこれからも垂れ流されるなんて、地獄すぎる

[620: 匿名さん]

荻窪も良いところだと思うけど、有楽町線と副都心線が使えるのはかなり利便性高い。

[621: eマンションさん]

有楽町線と副都心線は、どっちが、民度高い？
エルボーされたりする路線はいやなんよ。

[622: 匿名さん]

23区の鉄道だと低所得層の多い東京モノレールが一番民度低いよ。

[623: マンション検討中さん]

なんでここ最近こんなに急に盛り上がってんの？

[624: 口コミ知りたいさん]

>>623 マンション検討中さん
結局みんなかなりこの物件気にしてるということ

[626: 匿名さん]

小竹向原も方南町も人気の高いエリアだと思いますよ。

[627: 職人さん]

>>623 マンション検討中さん
プラウドシティ小竹向原や方南町が買えない広域検討者が流れ着いてますからね。

[628: 評判気になるさん]

「〇〇は立地がいいです」「〇〇は人気が高いエリアだと思います」と何の根拠もなく書きこんだりするコメはあちこちのスレにあり、実はポジを装った荒らしで〇〇地域には全然興味も知識もない人からのコメです。

[629: 評判気になるさん]

>>627 職人さん

近隣の小竹向原はわかるけど、方南町も？
むしろ、大山のタワマン買えない人とかでは？

[630: マンション掲示板さん]

>>629 評判気になるさん
ここ検討する人は東武線はみてない人が多いと思う
あとタワマンにも興味ないのでは

[631: 匿名さん]

大山も良い物件だと思うけど、坪単価もその分高いですよ。氷川台の方が予算を抑えられるのはメリット。

[632: マンション掲示板さん]

>>625 職人さん
方南町まだ売っていますよ！
わたしは方南町支線ちょっと、、と思いやめましたが

[633: マンション掲示板さん]

ここって坪単価いくらくらい？

[634: 匿名さん]

方南町は最近丸ノ内線が直通するようになってかなり便利になりましたよ。

[635: 名無しさん]

>>630 マンション掲示板さん

そんなことないと思いますけどね。

[636: 匿名さん]

>>635 名無しさん
購入者のコメントをモデルルームでみたらそんな感じでしたよ

[637: 匿名さん]

上板橋も再開発計画があるし、これから値上がりしそう。

[638: 通りがかりさん]

>>634 匿名さん

本数をみてみな？

仕事帰りの時間だと新宿駅から10分に1本とかですよ。
平均したら、5分待つ。

それで気にしないならいいけど。

他方で氷川台の本数は神。

[639: 検討板ユーザーさん]

>>637 匿名さん

池袋西口の再開発もあるからね。
再開発近郊買っておけば間違いないよ。

[640: 匿名さん]

バウス氷川台購入はあながち間違いではないということですね

[641: eマンションさん]

>>639 検討板ユーザーさん
ここって傍から見たら池袋近郊になるんですかね？
そこがちょっと心配してます

[642: 検討板ユーザーさん]

>>641 eマンションさん
通勤急行だと池袋まで2駅、6分です。
近郊だと思います

[643: マンション検討中さん]

>>641 eマンションさん
は？？？

[644: 匿名さん]

池袋も近いし新宿や都心方面も出やすいですよ。かなり利便性の高い立地です。

[645: 口コミ知りたいさん]

吉祥寺駅までバスで10分のマンションには、
吉祥寺というマンション名すら、使われていますよね。

電車で6分なら、充分に池袋スタイルでしょう。

[646: 匿名さん]

これだけ利便性の高いエリアで、この坪単価で買える物件はなかなかないですよ。

[647: 口コミ知りたいさん]

>>646 匿名さん

あなたはここの坪単価を知っているの？

[648: eマンションさん]

>>647 口コミ知りたいさん
450とか？

[649: 名無しさん]

なんで、価格情報が、掲示板で更新されないんかなあー。

[650: 評判気になるさん]

>>649 名無しさん

もう皆買ってるからだよ！

[651: 評判気になるさん]

>>649 名無しさん
第1期の先着順で何戸か販売中の様です。

南向き　4階　63㎡　約9,000円
西向き　4階　64㎡　約8,750円

坪単価だと453万～475万円くらい。
70㎡プランは、ほぼ億みたいです。

[652: 職人さん]

プラウドタワー池袋買うわ

[653: 匿名さん]

プラウドタワー池袋は坪800-900近いのでは？

[654: マンコミュファンさん]

>>573 名無しさん
排ガス排ガスと言う人は、だいたい国道から何メートル離れてたら排ガス影響がないのか述べてください。こんなこと言ってたら23区で住むところないし、駅近と排気ガスは切り離せない

[655: eマンションさん]

>>652 職人さん
買えるならそっちが良いと思うよ
俺はそこまで予算ないので

[656: eマンションさん]

>>654 マンコミュファンさん
573はただケチつけたいだけ

[657: マンション掲示板さん]

>>654 さん

いきりたって騒がなくてもご自分でネットでお調べになれば色々なエビデンスが確認できますよ。一例を示しましょう。

調査の手法や精度によって誤差はあるでしょうが23区どこにも住めないという飛躍的発想はなかなかダイナミックで素晴らしいと思います。

道路からの距離による汚染物質濃度
100m地点で1/2以下に低下
200m地点で1/4以下に低下
500m地点で1/10以下に低下

出典　https://tenbou.nies.go.jp/science/institute/region/journal/JELA_300402...

[658: マンション掲示板さん]

>>657 マンション掲示板さん
ひろゆき？

[659: 評判気になるさん]

>>651 評判気になるさん

プラウドシティ小竹向原を買えばよかった。

[660: 匿名さん]

プラウドシティ小竹向原もほぼ即完でしたからね。この辺は需要が強そうです。

[661: 評判気になるさん]

>>660 匿名さん

供給が圧倒的に、少ないですからね。

[662: マンション比較中さん]

>>657 マンション掲示板さん
じゃ10ｍだと1/20希釈だな。ほぼほぼダイレクトに影響受ける感じで間違いないわ。これマジ無理。

[663: 匿名さん]

>>654 マンコミュファンさん

そんなことないでしょ笑
車の音も結構うるさいと思うよ～

[664: 匿名さん]

健康への影響を考えたら、ここよりも首都高や清掃工場に近い物件の方が怖いですよ。

[665: 評判気になるさん]

>>664 匿名さん

有明とか最悪だね

[666: マンション比較中さん]

>>662 マンション比較中さん
普通に計算間違えたわ。25ｍで7/8？誰か数学出来る人いない？そもそも数値だせないか。9割こえそうな数列に見えるが。何しろマジ無理。

[667: マンション掲示板さん]

去年発売されていたシティじゃない方のプラウド小竹向原も、環状7号線に面していたね。

それでも、即売だったなあ。気しない人は気にしない。
全ての人に完璧な物件を追い求めるより、他人にとってのデメリットを自分がデメリットと思わない物件であれば、割安で買えるよ。

商業施設があり賑わってある街より、閑静な住宅に住みたいとかな。