バウス氷川台ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

バウス氷川台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/hikawadai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155266

所在地：東京都練馬区桜台3丁目9-7（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.41㎡～82.39㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：トヨタホーム株式会社
売主：三信住建株式会社
販売提携（代理）：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：93戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階
用途地域：第一種中高層住居専用地域・準工業地域
駐車場：17台(平置2台＜内身障者用1台＞・機械式15台)
自転車置場：139台(上段ラック式50台・下段スライドラック式76台・平置き13台)
バイク置場：1台

建物完成予定年月：2025年 8月予定
引き渡し可能年月：2025年10月予定
販売開始時期：2024年8月上旬予定

バルコニー面積：8.96㎡～17.12㎡
サービスバルコニー面積；1.04㎡～3.66㎡
専用庭面積：20.60㎡～27.71㎡
ルーフバルコニー面積：12.10㎡～49.36㎡
テラス面積：10.70㎡～12.82㎡
敷地面積：3,062.48m2
建築面積；1,756.29m2
延床面積：7,108.75m2

桜花の如く、人生を謳歌する。
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HIKAWADAI LIFETIME RESIDENCE

自分らしく人生を謳歌する 未来のURBANISTへ。

流されず、しなやかに。日進月歩、進化する東京都心に寄り添いながら
自分や家族の心地良いスタンスでオンとオフを謳歌する「U R B A N I S T 」へ。
生き方や価値観が多様化する時代だからこそ、人生をしなやかに生きる私邸宅の未来を描く。

池袋約5km圏。※1
平穏なる「氷川台」の駅近に、未来を描く全93邸の私邸宅。
- 東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
- ゆとり溢れる住空間 3棟構成 3LDK中心※2
- 充実の41プランバリエーション 2LDK 50㎡台～4LDK 82㎡台
- 先進をデザインした邸宅へ 顔認証・ZEH-M oriented 取得予定

※1：「池袋」駅より直線距離で5km圏（地図上で計測した概算）
※2： 総戸数93戸に対して3LDK住戸は61戸。
※「顔認証システム」への登録は任意となります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[596: マンション掲示板さん]

>>595 評判気になるさん
今どき遮音性能高いですし、ドラム式洗濯機や浴室乾燥使う人は排気もそこまで気にならないかもですね

[597: 匿名さん]

荻窪は良いところだと思うけど、JR沿線って埋立地の方とか地歴の悪い所も多い。東京メトロの方が住環境に恵まれたエリアが多いですよ。

[598: マンション掲示板さん]

>>595 評判気になるさん

昔環七沿いの駅近マンションに住んでましたが、騒音は窓を閉めてしまえば気になりませんでした。むしろ上階の子どもが走り回る音とかの方がすごかったです。
排ガスはすごいです。通気口もフィルターを貼って1ヶ月足らずで真っ黒でした。網戸も真っ黒で、梅雨時期なんかは雨と排ガスが混ざったヘドロの様なものがバルコニーに溜まってました。
ただうちは完全部屋干しでバルコニーもほぼ使わなかったので、特に気になりませんでした。掃除が少し大変ぐらいです。それよりも駅近で通勤に便利な方がポイント高かったです。
この辺りは人によって許容範囲が変わるので何とも言えませんよね。

[600: 管理担当]

[No.573～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[601: 名無しさん]

こんなエビデンスもあるので特に小さなお子様をお持ちのご家庭は歩道の植樹がどれくらい効果があるのかを慎重に検討されてから選ばれた方が良いかも知れません。
https://pulmonary.exblog.jp/20493310/

[602: マンション掲示板さん]

道路は早くて7年先。この見えないリスクを受け入れられた人たちにどんな結果をもたらすか楽しみです。よりクリーンな時代になっていると思うので、排気ガスとかも減っているかもしれませんし、静かな車も増えているかもしれない。高齢化で車を使う人も減っているかもしれない。逆に何も変わらない可能性もありますけど、今より悪くなることはないでしょう。

[603: 匿名さん]

>>599 匿名さん
新大宮バイパスから池袋駅へ抜ける道が混まないはずがない。いまの川越街道通過車両の半分以上はこっちに移ってくるぞ。

[606: マンション検討中さん]

道路整備するなら早くして欲しいですね
だらだら長期化はやめてほしい

[607: マンコミュファンさん]

>>594 匿名さん
荻窪は知らないだろうけど丸の内線も使えるんだよ。

[608: マンション比較中さん]

>>605 口コミ知りたいさん
駅力確かになかったかもしれんが、生活に必要最低限のスーパーや薬局などは揃ってますね。
一日中窓開けっぱなし、涼しい風と静かな環境を求める方に対しては最高ですね。w
休日散歩で池袋まで行けますし、あまり買い物も困らないですね。

[609: マンション検討中さん]

>>607 マンコミュファンさん

JRとメトロの2路線使えるのでね。
そういう、便利な駅はたくさんある。

[610: 匿名さん]

荻窪は高級住宅街だし、坪単価も相当高いですよ。

[611: マンション検討中さん]

>>610 匿名さん
特に大田黒公園周りはね。
ただなんでこんな話になってるから知らないの？昨日の夜承認欲求のバケモノみたいな荻窪在住のおばさんが来て、氷川台と小竹向原をこけおろして行ったんだよ。それはそれは恐ろしい事件だったよ。

[612: eマンションさん]

>>608 マンション比較中さん
一種低層住居専用地域の良さって真面目にそういうとこよ。開発の余地がどうたらみたいな人は特別工業の巨大幹線道路横に住めばいいのよ。

[613: マンション掲示板さん]

>>611 マンション検討中さん
荻窪おばさんww

[614: 評判気になるさん]

>>611 マンション検討中さん

氷川台スレでついでに叩かれる小竹向原かわいそう

[615: 名無しさん]

>>611 マンション検討中さん

荻窪在住と書いたものです。
おぢです。

それぞれの駅に長所があるので、長所をみましょう。

[616: マンコミュファンさん]

>>614 評判気になるさん

有楽町線沿線のしょぼさが、叩かれているから仕方ない。

[617: マンション掲示板さん]

人によりますよね
使う路線はそれぞれだし
私は有楽町線も副都心線も最高だなと思います

[618: 検討板ユーザーさん]

>>616 マンコミュファンさん
使わない路線ならしょぼいと感じるし、人それぞれかと思います

[619: マンション検討中さん]

荻窪おじ、まだ見にきてんの・・・笑
この物件を検討もしてないだろうに、荻窪おじの賑わいマウントてんこ盛りなコメントをこれからも垂れ流されるなんて、地獄すぎる

[620: 匿名さん]

荻窪も良いところだと思うけど、有楽町線と副都心線が使えるのはかなり利便性高い。

[621: eマンションさん]

有楽町線と副都心線は、どっちが、民度高い？
エルボーされたりする路線はいやなんよ。

[622: 匿名さん]

23区の鉄道だと低所得層の多い東京モノレールが一番民度低いよ。

[623: マンション検討中さん]

なんでここ最近こんなに急に盛り上がってんの？

[624: 口コミ知りたいさん]

>>623 マンション検討中さん
結局みんなかなりこの物件気にしてるということ

[626: 匿名さん]

小竹向原も方南町も人気の高いエリアだと思いますよ。

[627: 職人さん]

>>623 マンション検討中さん
プラウドシティ小竹向原や方南町が買えない広域検討者が流れ着いてますからね。

[628: 評判気になるさん]

「〇〇は立地がいいです」「〇〇は人気が高いエリアだと思います」と何の根拠もなく書きこんだりするコメはあちこちのスレにあり、実はポジを装った荒らしで〇〇地域には全然興味も知識もない人からのコメです。

[629: 評判気になるさん]

>>627 職人さん

近隣の小竹向原はわかるけど、方南町も？
むしろ、大山のタワマン買えない人とかでは？

[630: マンション掲示板さん]

>>629 評判気になるさん
ここ検討する人は東武線はみてない人が多いと思う
あとタワマンにも興味ないのでは

[631: 匿名さん]

大山も良い物件だと思うけど、坪単価もその分高いですよ。氷川台の方が予算を抑えられるのはメリット。

[632: マンション掲示板さん]

>>625 職人さん
方南町まだ売っていますよ！
わたしは方南町支線ちょっと、、と思いやめましたが

[633: マンション掲示板さん]

ここって坪単価いくらくらい？

[634: 匿名さん]

方南町は最近丸ノ内線が直通するようになってかなり便利になりましたよ。

[635: 名無しさん]

>>630 マンション掲示板さん

そんなことないと思いますけどね。

[636: 匿名さん]

>>635 名無しさん
購入者のコメントをモデルルームでみたらそんな感じでしたよ

[637: 匿名さん]

上板橋も再開発計画があるし、これから値上がりしそう。

[638: 通りがかりさん]

>>634 匿名さん

本数をみてみな？

仕事帰りの時間だと新宿駅から10分に1本とかですよ。
平均したら、5分待つ。

それで気にしないならいいけど。

他方で氷川台の本数は神。

[639: 検討板ユーザーさん]

>>637 匿名さん

池袋西口の再開発もあるからね。
再開発近郊買っておけば間違いないよ。

[640: 匿名さん]

バウス氷川台購入はあながち間違いではないということですね

[641: eマンションさん]

>>639 検討板ユーザーさん
ここって傍から見たら池袋近郊になるんですかね？
そこがちょっと心配してます

[642: 検討板ユーザーさん]

>>641 eマンションさん
通勤急行だと池袋まで2駅、6分です。
近郊だと思います

[643: マンション検討中さん]

>>641 eマンションさん
は？？？

[644: 匿名さん]

池袋も近いし新宿や都心方面も出やすいですよ。かなり利便性の高い立地です。

[645: 口コミ知りたいさん]

吉祥寺駅までバスで10分のマンションには、
吉祥寺というマンション名すら、使われていますよね。

電車で6分なら、充分に池袋スタイルでしょう。

[646: 匿名さん]

これだけ利便性の高いエリアで、この坪単価で買える物件はなかなかないですよ。

[647: 口コミ知りたいさん]

>>646 匿名さん

あなたはここの坪単価を知っているの？

[648: eマンションさん]

>>647 口コミ知りたいさん
450とか？

[649: 名無しさん]

なんで、価格情報が、掲示板で更新されないんかなあー。

[650: 評判気になるさん]

>>649 名無しさん

もう皆買ってるからだよ！

[651: 評判気になるさん]

>>649 名無しさん
第1期の先着順で何戸か販売中の様です。

南向き　4階　63㎡　約9,000円
西向き　4階　64㎡　約8,750円

坪単価だと453万～475万円くらい。
70㎡プランは、ほぼ億みたいです。

[652: 職人さん]

プラウドタワー池袋買うわ

[653: 匿名さん]

プラウドタワー池袋は坪800-900近いのでは？

[654: マンコミュファンさん]

>>573 名無しさん
排ガス排ガスと言う人は、だいたい国道から何メートル離れてたら排ガス影響がないのか述べてください。こんなこと言ってたら23区で住むところないし、駅近と排気ガスは切り離せない

[655: eマンションさん]

>>652 職人さん
買えるならそっちが良いと思うよ
俺はそこまで予算ないので

[656: eマンションさん]

>>654 マンコミュファンさん
573はただケチつけたいだけ

[657: マンション掲示板さん]

>>654 さん

いきりたって騒がなくてもご自分でネットでお調べになれば色々なエビデンスが確認できますよ。一例を示しましょう。

調査の手法や精度によって誤差はあるでしょうが23区どこにも住めないという飛躍的発想はなかなかダイナミックで素晴らしいと思います。

道路からの距離による汚染物質濃度
100m地点で1/2以下に低下
200m地点で1/4以下に低下
500m地点で1/10以下に低下

出典　https://tenbou.nies.go.jp/science/institute/region/journal/JELA_300402...

[658: マンション掲示板さん]

>>657 マンション掲示板さん
ひろゆき？

[659: 評判気になるさん]

>>651 評判気になるさん

プラウドシティ小竹向原を買えばよかった。

[660: 匿名さん]

プラウドシティ小竹向原もほぼ即完でしたからね。この辺は需要が強そうです。

[661: 評判気になるさん]

>>660 匿名さん

供給が圧倒的に、少ないですからね。

[662: マンション比較中さん]

>>657 マンション掲示板さん
じゃ10ｍだと1/20希釈だな。ほぼほぼダイレクトに影響受ける感じで間違いないわ。これマジ無理。

[663: 匿名さん]

>>654 マンコミュファンさん

そんなことないでしょ笑
車の音も結構うるさいと思うよ～

[664: 匿名さん]

健康への影響を考えたら、ここよりも首都高や清掃工場に近い物件の方が怖いですよ。

[665: 評判気になるさん]

>>664 匿名さん

有明とか最悪だね

[666: マンション比較中さん]

>>662 マンション比較中さん
普通に計算間違えたわ。25ｍで7/8？誰か数学出来る人いない？そもそも数値だせないか。9割こえそうな数列に見えるが。何しろマジ無理。

[667: マンション掲示板さん]

去年発売されていたシティじゃない方のプラウド小竹向原も、環状7号線に面していたね。

それでも、即売だったなあ。気しない人は気にしない。
全ての人に完璧な物件を追い求めるより、他人にとってのデメリットを自分がデメリットと思わない物件であれば、割安で買えるよ。

商業施設があり賑わってある街より、閑静な住宅に住みたいとかな。

[670: マンション比較中さん]

>>667 マンション掲示板さん
プラウド小竹向原は途中で火事になってかなり時間かかったろ。めちゃくちゃなミスリードやめろよ。しかも単価もかなりやすかった。

[671: マンション検討中さん]

>>667 マンション掲示板さん
あそこはバルコニーが環七側じゃないから問題無さそうだけどね

[672: 匿名さん]

清掃工場の横だとダイオキシンの問題とかあるけど、ここの立地なら問題ないですよ。

[673: マンション比較中さん]

>>671 マンション検討中さん
そう。更に坪360だったよね。ここ470だっけ？

[674: マンコミュファンさん]

>>671 マンション検討中さん

こっちはバルコニーは、道路側？

[675: 匿名さん]

>>674 マンコミュファンさん
敷地の南西をえぐるように幹線道路が通るので
南向きと西向きの棟はバルコニーの真下が道路という感覚に近いですね。

[677: マンション比較中さん]

>>666 マンション比較中さん
中身読んだら,20ｍを100としての100ｍ,200m,500mなんだね。9割超えるというか10割のそれだったわ。失礼致しました。

[678: マンション検討中さん]

>>676 マンション比較中さん

あなたみたいなタイプの人と同じ建物に住まなくて済むってことぐらいですかね。あまり思いつかなくてすいません。

[679: マンション比較中さん]

>>678 マンション検討中さん
それメリットじゃなくてただの悪口じゃん。

[680: eマンションさん]

道路沿いなんて別にネガでもないし、そんなマンション山ほどありますよ。どこも価格落ちてないんじゃないですかね。

[681: マンション比較中さん]

>>680 eマンションさん
それは市場全体まだ上昇トレンド中だからですかね。
道路沿いとそうでない立地は、普通に考えたら後者を選びたいですよね。。。

[682: 評判気になるさん]

>>681 マンション比較中さん
後者で駅近があれば完璧ですが、価格も高いでしょうね。何事も優先順位です。もちろん個々に持っている価値観のもと。

[683: マンション比較中さん]

>>681 マンション比較中さん
下落トレンドであったとしても願わくば後者を選びたい。

[684: マンション比較中さん]

>>683 マンション比較中さん
それならとなりのプラウドシティを選ぶべきですねw

[685: 口コミ知りたいさん]

排気ガスを気にするなら、小竹向原のオープンレジデンシアはどうですか？

駅距離や商業施設や設備を重視するなら、バウス氷川台。

[686: 評判気になるさん]

>>668 通りがかりさん

品川埠頭や夢の島なんか誰も住まないから関係ないじゃん。

[687: 評判気になるさん]

ここは、マンションマニアに取り上げてもらえないのかなあー。

[688: 評判気になるさん]

3LDK 70.2m2
9,248万
坪単価435万

[689: 匿名さん]

うーん、
実力からすると
1000～1500万くらい
高いんじゃないか

[690: 評判気になるさん]

>>688 評判気になるさん

上板橋や大山より、路線力があるということなんだろうなあ。
パワーカップルで、池袋終点の東武線は選びずらい。

[691: マンション掲示板さん]

大楠ノ杜は中古でも9000万以上ですけどね

[692: 評判気になるさん]

2LDK 53.4m2
7398万
坪単価457万

[693: 評判気になるさん]

2LDK 52.27m2
7398万
坪単価467万

[694: 評判気になるさん]

3LDK 72.37m2
12,198万
坪単価557万

[695: eマンションさん]

階数によっても変わるけど、結構坪単価差あるんですね～