バウス氷川台ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

バウス氷川台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/hikawadai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155266

所在地：東京都練馬区桜台3丁目9-7（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.41㎡～82.39㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：トヨタホーム株式会社
売主：三信住建株式会社
販売提携（代理）：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：93戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階
用途地域：第一種中高層住居専用地域・準工業地域
駐車場：17台(平置2台＜内身障者用1台＞・機械式15台)
自転車置場：139台(上段ラック式50台・下段スライドラック式76台・平置き13台)
バイク置場：1台

建物完成予定年月：2025年 8月予定
引き渡し可能年月：2025年10月予定
販売開始時期：2024年8月上旬予定

バルコニー面積：8.96㎡～17.12㎡
サービスバルコニー面積；1.04㎡～3.66㎡
専用庭面積：20.60㎡～27.71㎡
ルーフバルコニー面積：12.10㎡～49.36㎡
テラス面積：10.70㎡～12.82㎡
敷地面積：3,062.48m2
建築面積；1,756.29m2
延床面積：7,108.75m2

桜花の如く、人生を謳歌する。
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HIKAWADAI LIFETIME RESIDENCE

自分らしく人生を謳歌する 未来のURBANISTへ。

流されず、しなやかに。日進月歩、進化する東京都心に寄り添いながら
自分や家族の心地良いスタンスでオンとオフを謳歌する「U R B A N I S T 」へ。
生き方や価値観が多様化する時代だからこそ、人生をしなやかに生きる私邸宅の未来を描く。

池袋約5km圏。※1
平穏なる「氷川台」の駅近に、未来を描く全93邸の私邸宅。
- 東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
- ゆとり溢れる住空間 3棟構成 3LDK中心※2
- 充実の41プランバリエーション 2LDK 50㎡台～4LDK 82㎡台
- 先進をデザインした邸宅へ 顔認証・ZEH-M oriented 取得予定

※1：「池袋」駅より直線距離で5km圏（地図上で計測した概算）
※2： 総戸数93戸に対して3LDK住戸は61戸。
※「顔認証システム」への登録は任意となります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[501: 匿名さん]

氷川台は賃料水準も高いから利回りも良いですよ。

[502: マンション比較中さん]

>>501 匿名さん
そうなるとなかなかないほどに安いとまでいくと投資冥利につきますね。実際には、全く回らないと思いますけどね。実需としても考えられないくらい高いと思ってますので。

[503: 評判気になるさん]

バウスに住む人は有楽町線、副都心線で行きやすい職場の人が多いのではないでしょうか。

いつ駅に向かっても、朝の時間帯に3分間隔でくる電車に乗れるのが楽に感じるんですよね。
急行・準急の時間に合わせて家を出たりとか、そもそもそれを考えること自体が億劫な自分には、メトロ沿線はありがたい。
長く住むなら駅徒歩だって1分でも短いほうが良いし、ちょっとでも楽して暮らしたいんです。

[504: 名無しさん]

ここは営業が無能だから買う気がなくなる。
裏を返せば無能でも売れていくマンションではある。

[505: 匿名さん]

私の担当営業の方は、前方道路の計画とかかなり詳しく教えてくれましたよ。

[506: マンション検討中さん]

>>493 マンション比較中さん
閑静というより団地感がすごい

[507: 匿名さん]

>>505 匿名さん
それ結構説得力ある解説かもしれません笑
客自身で良いなと判断できる物件って
結構魅力ありますね笑

[508: 名無しさん]

>>506 マンション検討中さん
小竹向原って土地の用途が住宅用途がほぼほぼなので、商業施設出せないんですよね。用途変更しない限り、大きな発展は見込めず、結局団地感が続くだけなのかなと予想してます。建て替えとかで綺麗な雰囲気はあるかもしれませんが。

[509: 匿名さん]

>>508 名無しさん
なら、氷川台のが、住みやすそうだね。
小竹向原は、万人受けしない駅や

[510: 匿名さん]

小竹向原も住環境が良くて人気の高いエリアですよ。

[511: マンション比較中さん]

>>509 匿名さん
いやいや、氷川台も商業は無く、近隣商業と特別工業ですよ。ひどいミスリードですね。

[512: 検討板ユーザーさん]

小竹向原には都内でも超有名店の
クリオロがある
氷川台はコンビニスイーツ w

[513: マンション比較中さん]

>>508 名無しさん
小竹向原は一種低層住居専用地域が多いので綺麗で住環境が良いんですよ。用途地域が変わらない限りあの住環境の良さは保たれるので閑静な住宅街。
氷川台も一種低層もあるけど少し荒涼としたところがあるでしょ。あれが特別工業地域。別物なんですよね。駅の距離は近いけど。

[514: 検討板ユーザーさん]

>>512 検討板ユーザーさん
コンビニスイーツで十分すぎる笑

[515: マンコミュファンさん]

>>514 検討板ユーザーさん

マクドナルドとバーガーキングある方が、クリオロより便利だよ。

[516: eマンションさん]

>>515 マンコミュファンさん
同感！

[517: 検討板ユーザーさん]

氷川台民にはマックがお似合い

[518: マンション検討中さん]

小竹民は自炊ですもんね、料理上手い人羨ましい～

[519: 通りがかりさん]

>>518 マンション検討中さん

クラオロで、一個400円するパンを食べて暮らすかなあ。

[520: 口コミ知りたいさん]

>>519 通りがかりさん
そんなお店あるんですね、羨ましい～

[521: 匿名さん]

氷川台も美味しいパン屋さん充実してますよ。

[522: eマンションさん]

小竹の氷川台でそんな所得差あるの？笑
私はマックの美味しさがわかる方が幸福度高いと思いますけど笑

[523: 検討板ユーザーさん]

一種低層住居専用地域と特別工業地域の差が色んな所に出ちゃうんだろうね

[524: マンション検討中さん]

ここ買う人は、板橋区とか練馬区のマンションと比較している人が多いんですかね？

[525: 匿名さん]

氷川台も昔から所得層の人多く住んでますよ。

[526: 匿名さん]

所得層じゃなくて高所得層

[527: eマンションさん]

>>524 マンション検討中さん
じゃないですかね！
価格帯似てますし！

[528: マンション掲示板さん]

>>527 eマンションさん

ここ高いんだけど、近隣でここより安い新築マンションどこ検討すれば良い？

[529: 口コミ知りたいさん]

>>528 マンション掲示板さん
オープンレジデンシア小竹向原ガーデン
→バウスより数百万安いですよ

[530: 口コミ知りたいさん]

オペンハウス買うくらいなら高くてもこっちかな

[531: 匿名さん]

オープンハウスもかなり人気になりそう。

[532: 口コミ知りたいさん]

オープンハウスの営業さんにバウス買えるならそちらをおすすめすると言われました笑

[533: 匿名さん]

どちらも即完しそうな気がしますね。

[534: マンコミュファンさん]

>>532 口コミ知りたいさん

本音トーク面白い笑

[535: マンション比較中さん]

>>532 口コミ知りたいさん
客としてめんどくさいと思われたんだろ。間違いないよ。

[536: 匿名さん]

>>535 マンション比較中さん
細かいところまで物件比較してもらえて、結論バウスの方が良いですと言われましたよ。
バウスのこと細かく理解していて、逆に色々教えていただきました！

[537: マンション検討中さん]

>>536 匿名さん
その営業マンと話をしてみたいわ。

ただ、バウスは、3ldkで1000万は高いものねえ

[538: マンション比較中さん]

>>536 匿名さん
歩合の強い会社で、できる営業はストレスになる客は切る傾向にあるよ。そらオープンに来てバウスバウス言ってたらむこうかえよってなるな。普通に。

[539: eマンションさん]

>>538 マンション比較中さん
正直不動産なんだろう。

[540: マンション比較中さん]

>>539 eマンションさん
ごりごりの歩合営業マンでしょ。

[541: 検討板ユーザーさん]

面倒くさい客に時間を割かずノーマル以上な客と商談を進めるのは基本中の基本。特別優秀な営業じゃなくてもブラックの臭いが充満してる客は他所を勧めて放り出すのは当たり前の手法だよ

[542: マンション比較中さん]

小竹のオープン買える人なら大抵バウスも買えるでしょうしね。それなら全員にバウス買った方がいいですよって、歩合で生活してる営業が言ってるって摩訶不思議な現象がおきてますね。

[543: マンション掲示板さん]

>>542 マンション比較中さん

小竹は、3ldkで8000万、バウスは9000万だよ。

[544: マンション比較中さん]

>>543 マンション掲示板さん
世帯で1,200万円もあればどちらでもフルローンで買えるでしょ。

[545: マンション検討中さん]

その割高な価格×ここを買ってしまう客数
それが橋本愛のCMを始めとするブランド構築費用に回る訳ね

橋本愛は特に好きでもないから、その割高分はウチは要らないわ

[546: 匿名さん]

めんどくさがられたのかな
バウスと比較してる話はしましたけど、基本受け身で聞いていただけなんですけどね
本当にオススメされた気がしましたが気のせいなのかな

[547: 匿名さん]

営業マンも色んなタイプが居ますからね。完売の見込みが立ってるような物件だと、倍率上げないために他を勧めたりするケースもあると思います。

[548: マンション比較中さん]

>>546 匿名さん
最後の笑を含む短い文章からでもオープンハウスを下に見てる空気感がでてるくらいですからね。早く帰って欲しかったでしょうね。本音としては。

[549: マンション比較中さん]

>>546 匿名さん
気のせいじゃないですよ。ほんとにお勧め（なすりつけ）されたんですよ。

[550: 匿名さん]

実際どっちが上なの？
バウスとオペ

[551: マンション比較中さん]

>>550 匿名さん
駅力と価格でオープン一択

[552: マンション検討中さん]

>>551 マンション比較中さん
環七超えないと帰れないけど、オープン一択？

[553: マンション比較中さん]

>>552 マンション検討中さん
オープンて環七超えないと帰れないの？だったらどっちも無しでファイナルアンサー。

[554: 匿名さん]

バウスはやはり駅距離が短いのがメリット。オープンハウスは城北中央公園に近いのが良いですね。

[555: 検討板ユーザーさん]

>>553 マンション比較中さん
そうですよ。駅距離も結構ありますし。
小竹ならプラウドシティ一強だと思います。
個人的には間取りが好きではないですが

[556: 匿名さん]

プラウドシティ小竹向原は、中古で出てきてもすぐ売れてしまう。

[557: 評判気になるさん]

>>550 匿名さん

住宅設備はバウス一択やろ。

[558: マンション比較中さん]

>>552 マンション検討中さん
嫌でしょうけど氷川台って駅でいいんなら環七超えなくて同じくらいの距離で帰れますね。急行もとまらないような辺鄙な駅で嫌でしょうけどね。

[559: 匿名さん]

オープンハウスの位置からだと距離的に小竹向原より氷川台の方が遠いんじゃないですかね？

[560: マンション検討中さん]

>>558 マンション比較中さん
小竹も氷川台も変わらない笑
毎日乗っているのでわかります。
小竹って皆さんが思うほど氷川台より勝るところないと思いますよ。急行云々言っていますけど、ホーム乗り換えなのでノーストレスです。

[561: マンション比較中さん]

>>560 マンション検討中さん
ノーストレスとかそういうことじゃないのよ。急行停車駅とそうでない駅には圧倒的な資産価値の差があるのよね。駅力の差がね。オープンも同じどちらの駅も同じくらいなのに、概要に氷川台のひの字もださないじゃない。氷川台なら上の人がいうように環七わたらずに帰れるってメリットがあるにもかかわらず。

[562: 匿名さん]

中古相場見れば分かるけど小竹向原も氷川台も高値で取引されてますからね。

[563: 口コミ知りたいさん]

>>561 マンション比較中さん

メトロだからなあ。
有楽町線メインなら関係ないし。

[564: マンション比較中さん]

>>562 匿名さん
適当なことを。小竹は400超えでも結構売れてるけど（プラウド含む）、氷川台は300超えるのが精いっぱいじゃない。リビオね。氷川台で高値で取引された事例を教えて下さい。

[565: 匿名さん]

氷川台はそもそも築浅の供給が少ない。築年数を合わせたら小竹向原も氷川台もどちらも同じぐらい高いですよ。

[566: マンション比較中さん]

>>565 匿名さん
完全なミスリード。プラウドとオープンレジデンシア小竹があるのもあるけど圧倒的に小竹の方が中古の単価も高い。氷川台では350も超えられない。

[567: 匿名さん]

小竹向原と氷川台では中古相場変わらないですよ。スーモで調べてみれば明らかだと思います。

[568: マンション比較中さん]

>>567 匿名さん
これで変わらないって表現できるならあなたの好きな上板橋や東武練馬も変わらないですね。

[569: マンション検討中さん]

>>564 マンション比較中さん

クレビィア氷川台も、そんなに、やすかったっけ？

[570: マンション比較中さん]

>>569 マンション検討中さん
360だよ。びっくりだよね。

[571: eマンションさん]

>>567 匿名さん

築年数やデベも異なるので、比較しても、明らかではない。

[572: 評判気になるさん]

現地見てきましたけど、目の前の開通予定のバカでかい道路、やばくないですか？

[575: 評判気になるさん]

>>572 評判気になるさん
歩道10mと建物自体も敷地から少し下がってるので、15mくやいは距離あるのかなと予想してます。

[580: 口コミ知りたいさん]

>>561 マンション比較中さん
言いたいことはわかるけど、それを考慮しても小竹向原ってだけできついのよね
外からみたら氷川台も小竹向原もどんぐりの背比べ、見てて恥ずかしい罵りあいです

[581: 匿名さん]

小竹向原も氷川台も住環境が良くて住みやすいエリアだと思いますよ。

[582: 匿名さん]

>>580 口コミ知りたいさん
氷川台、小竹向原あたりにお住まいなんですか？

[583: 検討板ユーザーさん]

>>580 さん

小竹向原も氷川台も、周辺環境が脆弱過ぎるのよね。
駅ビルがあるような街に住んでいる人からするとね。

駅徒歩10分でいいから、アトレやルミネや大型イオンがあるような駅や賑わっている商店街がある街に、住みたいって人のが多いよ。

氷川台や小竹向原は、通勤時間の割に、安いってのがウリだから。

実際に、住みたい街ランキングとか全くのらないよね。

[584: 通りがかりさん]

大道路沿いは騒音とかより空気が良くないが問題。
そのうち換気口の周りの壁紙が黒ずんでくるよ。

[585: 口コミ知りたいさん]

>>583 検討板ユーザーさん
２つ教えて欲しいんですが、あなたはどこに住んでいますか？
それとそのまんまな情報をいまさら放り込んできたのは何か趣旨がありすか？

[586: 口コミ知りたいさん]

>>583 検討板ユーザーさん
駅ビルがある街とは比較していないし、おそらく駅ビルがあるようなところに住みたいと思わない人が氷川台とか小竹に住むのではないかと推察。私自身も住んでいる街に駅ビルは求めておらず、都会への出やすさ重視です！

[587: マンション検討中さん]

将来的な発展性のなさが致命的ですよね
用途地域的にも
小竹向原は特にそう

[588: 通りがかりさん]

>>583 検討板ユーザーさん

は？？？

[589: 匿名さん]

>>585 口コミ知りたいさん

中央線の荻窪に住んでますよ。
ファクトだから、そのまま、入れました。

[590: 匿名さん]

すみません、素人質問なんですが、67㎡でざっくりいくらくらいで売ってるのでしょうか。契約済みの方、見に行かれた方、ご教示ください。

[591: マンション検討中さん]

>>590 匿名さん

9000万。

[592: 名無しさん]

>>589 匿名さん
ここ検討していますが、荻窪住みたいとか思いません。

[593: 検討板ユーザーさん]

>>592 名無しさん

JR沿線は、割高なので、有楽町線に逃げます。妥協で住む、

[594: 匿名さん]

>>593 検討板ユーザーさん
わたしも断然メトロ派です！

[595: 評判気になるさん]

環八沿いのマンションとか特に中古が出やすいとかもないですよね。
マンション前の交通量はあっても、結局は住み始めれば特に気にならないのでは？と思ったりも・・・

[596: マンション掲示板さん]

>>595 評判気になるさん
今どき遮音性能高いですし、ドラム式洗濯機や浴室乾燥使う人は排気もそこまで気にならないかもですね

[597: 匿名さん]

荻窪は良いところだと思うけど、JR沿線って埋立地の方とか地歴の悪い所も多い。東京メトロの方が住環境に恵まれたエリアが多いですよ。

[598: マンション掲示板さん]

>>595 評判気になるさん

昔環七沿いの駅近マンションに住んでましたが、騒音は窓を閉めてしまえば気になりませんでした。むしろ上階の子どもが走り回る音とかの方がすごかったです。
排ガスはすごいです。通気口もフィルターを貼って1ヶ月足らずで真っ黒でした。網戸も真っ黒で、梅雨時期なんかは雨と排ガスが混ざったヘドロの様なものがバルコニーに溜まってました。
ただうちは完全部屋干しでバルコニーもほぼ使わなかったので、特に気になりませんでした。掃除が少し大変ぐらいです。それよりも駅近で通勤に便利な方がポイント高かったです。
この辺りは人によって許容範囲が変わるので何とも言えませんよね。

[600: 管理担当]

[No.573～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]