バウス氷川台ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

バウス氷川台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/hikawadai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155266

所在地：東京都練馬区桜台3丁目9-7（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.41㎡～82.39㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：トヨタホーム株式会社
売主：三信住建株式会社
販売提携（代理）：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：93戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階
用途地域：第一種中高層住居専用地域・準工業地域
駐車場：17台(平置2台＜内身障者用1台＞・機械式15台)
自転車置場：139台(上段ラック式50台・下段スライドラック式76台・平置き13台)
バイク置場：1台

建物完成予定年月：2025年 8月予定
引き渡し可能年月：2025年10月予定
販売開始時期：2024年8月上旬予定

バルコニー面積：8.96㎡～17.12㎡
サービスバルコニー面積；1.04㎡～3.66㎡
専用庭面積：20.60㎡～27.71㎡
ルーフバルコニー面積：12.10㎡～49.36㎡
テラス面積：10.70㎡～12.82㎡
敷地面積：3,062.48m2
建築面積；1,756.29m2
延床面積：7,108.75m2

桜花の如く、人生を謳歌する。
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自分らしく人生を謳歌する 未来のURBANISTへ。

流されず、しなやかに。日進月歩、進化する東京都心に寄り添いながら
自分や家族の心地良いスタンスでオンとオフを謳歌する「U R B A N I S T 」へ。
生き方や価値観が多様化する時代だからこそ、人生をしなやかに生きる私邸宅の未来を描く。

池袋約5km圏。※1
平穏なる「氷川台」の駅近に、未来を描く全93邸の私邸宅。
- 東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
- ゆとり溢れる住空間 3棟構成 3LDK中心※2
- 充実の41プランバリエーション 2LDK 50㎡台～4LDK 82㎡台
- 先進をデザインした邸宅へ 顔認証・ZEH-M oriented 取得予定

※1：「池袋」駅より直線距離で5km圏（地図上で計測した概算）
※2： 総戸数93戸に対して3LDK住戸は61戸。
※「顔認証システム」への登録は任意となります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[462: 匿名さん]

>>458 名無しさん
勝どき駅使う人は大手町とかに行きたい人。そういう人たちに池袋にいくら早く行けるアピールしてもなんの意味もない。

[463: 匿名さん]

>>462 匿名さん
458さんは間違っています。

＞豊海や晴海フラッグから、勝どき駅着くまでに、池袋駅到着している

ではなく、大手町駅に到着してます。

[464: 口コミ知りたいさん]

>>463 匿名さん

氷川台は、通勤便利すぎるね。

[465: マンション比較中さん]

>>464 口コミ知りたいさん
ほんとだ。小竹向原って通勤便利だったんですね！

[466: マンション検討中さん]

30分で大手町つく上板橋ってすごいね
大手町勤務でわざわざ上板橋や氷川台を選ぶ人は少ないと思いますが

[467: 匿名さん]

勤務地というより子育てを考えたら双方の実家がどこにあるかの方が大事では。

[468: 匿名さん]

>>464 口コミ知りたいさん
ひゃだ！　本当に春富良から勝どきの徒歩時間で氷川台から大手町に行けちゃう！！?

[470: マンション比較中さん]

>>465 マンション比較中さん
それに引き換え氷川台は朝から乗り換えですよ、、、残念すぎますね。

[471: 匿名さん]

湾岸の中でも晴海はBRTもあって利便性が高い。交通が不便なのは品川や夢の島みたいなBRTの通らない一部のエリアだけですよ。

[472: 匿名さん]

>>470 マンション比較中さん
うるさいなぁ。
これなら文句ないでしょ。

[473: マンション比較中さん]

>>472 匿名さん
これPCだね。営業さん？

[474: 匿名さん]

氷川台は交通利便性高いですからね。

[475: 検討板ユーザーさん]

鬼の首とったようにメトロで都心直結を豪語してる人がいたけど何だ、各停で池袋に出て乗り換えるんじゃん。

だったら準急7分で池袋に着き乗り換えも至便な上板橋の方がいいね。

[476: 匿名さん]

上板橋も氷川台も利便性の高いエリアだと思いますよ。

[477: 通りがかりさん]

朝の有楽町線は、豊洲着くまで激混み

[478: 匿名さん]

有楽町線、全然混んでないですよ。混雑してるのは池袋から飯田橋まで。池袋までと飯田橋から先は意外と空いてる。

[479: eマンションさん]

どう考えても小竹のホーム乗り換えの方が便利かと

[480: 検討板ユーザーさん]

小竹のホームで有楽町線と副都心線交互にあるいは急行に乗り換えるのは楽だけど（バカでもわかる）池袋駅で丸の内線に乗り換えるのは別に簡単じゃないよという話の文脈

[481: 評判気になるさん]

>>480 検討板ユーザーさん
新宿、渋谷側が拠点の人はこちらが優勢ですね

[482: マンション比較中さん]

>>480 検討板ユーザーさん
利便で言えば小竹一択ということでよろしいでしょうか。
どうせ乗り換え必要なら池袋で丸ノ内も大差ないでしょうに。

[483: 通りがかりさん]

>>472 匿名さん

大手町に毎日通うなら、都営三田線のがいいですね。

[484: 口コミ知りたいさん]

>>477 通りがかりさん

有楽町線で、有楽町まで一本で通勤予定。

池袋から座れたらいいな。

[485: 匿名さん]

池袋で座るコツは乗り換えで降りる人が多い7号車か10号車に乗ること。ただその分混雑度高めという諸刃の剣。素人にはおすすめできない。

[486: 匿名さん]

>>475 検討板ユーザーさん
上板橋･･･ﾌﾟｯ

[487: マンション比較中さん]

ストリートビューで氷川台見てるんだけど、これで一億は深すぎるね。いって70㎡4,500万円って感じ。いってね。サイゼリアとキャンドゥがいい味だしてるわ。

[488: 匿名さん]

上板橋も氷川台も住環境が良くて人気のエリアですよ。

[489: マンション掲示板さん]

>>485 匿名さん
あなた様は、なんのプロですか？笑

[490: マンション掲示板さん]

>>487 マンション比較中さん

マックとバーガーキングあるからね。
小竹向原よりは、商圏が充実している。

[491: eマンションさん]

わたしも氷川台から銀座一丁目の勤務地まで直通。最高。都会より田舎っぽい何もない雰囲気が好き。そういうところで自分も育ってきたから。

[492: マンション比較中さん]

>>490 マンション掲示板さん
さすがっす。マックとバーガーキングがあれば小竹なんかよりはハンバーガーがいつでも食べられますよ。すき屋もあるから牛丼もいけますね！！

[493: マンション比較中さん]

>>492 マンション比較中さん
小竹向原にいくと急に閑静な住宅街になりますよ。差がすごい。ハンバーガーは氷川台のほうが食べやすいでしょうけど。

[494: マンション検討中さん]

>>491 eマンションさん

都心部まで一本30分以内でアクセスできて、駅近でこの値段はなかなか、ないよ。

[495: 口コミ知りたいさん]

>>494 マンション検討中さん
同意します

[496: 口コミ知りたいさん]

>>495 口コミ知りたいさん
与信の限り買い占めてどうぞ。

[497: 名無しさん]

>>496 口コミ知りたいさん

実需向きだからね。
投資用マンションではない。

[498: マンション比較中さん]

>>497 名無しさん
だからどうしたんですか？実需としてはこんな値段なかなかないほど安いが投資としては高いって理解でいいですか？

[499: マンコミュファンさん]

>>498 マンション比較中さん

投資は周りの賃貸相場の影響を受けるので、利回りが難しいですね。

[500: マンション比較中さん]

>>499 マンコミュファンさん
本来実需用マンションの値付けも周辺の賃貸相場も加味するものなんですよ。

[501: 匿名さん]

氷川台は賃料水準も高いから利回りも良いですよ。

[502: マンション比較中さん]

>>501 匿名さん
そうなるとなかなかないほどに安いとまでいくと投資冥利につきますね。実際には、全く回らないと思いますけどね。実需としても考えられないくらい高いと思ってますので。

[503: 評判気になるさん]

バウスに住む人は有楽町線、副都心線で行きやすい職場の人が多いのではないでしょうか。

いつ駅に向かっても、朝の時間帯に3分間隔でくる電車に乗れるのが楽に感じるんですよね。
急行・準急の時間に合わせて家を出たりとか、そもそもそれを考えること自体が億劫な自分には、メトロ沿線はありがたい。
長く住むなら駅徒歩だって1分でも短いほうが良いし、ちょっとでも楽して暮らしたいんです。

[504: 名無しさん]

ここは営業が無能だから買う気がなくなる。
裏を返せば無能でも売れていくマンションではある。

[505: 匿名さん]

私の担当営業の方は、前方道路の計画とかかなり詳しく教えてくれましたよ。

[506: マンション検討中さん]

>>493 マンション比較中さん
閑静というより団地感がすごい

[507: 匿名さん]

>>505 匿名さん
それ結構説得力ある解説かもしれません笑
客自身で良いなと判断できる物件って
結構魅力ありますね笑

[508: 名無しさん]

>>506 マンション検討中さん
小竹向原って土地の用途が住宅用途がほぼほぼなので、商業施設出せないんですよね。用途変更しない限り、大きな発展は見込めず、結局団地感が続くだけなのかなと予想してます。建て替えとかで綺麗な雰囲気はあるかもしれませんが。

[509: 匿名さん]

>>508 名無しさん
なら、氷川台のが、住みやすそうだね。
小竹向原は、万人受けしない駅や

[510: 匿名さん]

小竹向原も住環境が良くて人気の高いエリアですよ。

[511: マンション比較中さん]

>>509 匿名さん
いやいや、氷川台も商業は無く、近隣商業と特別工業ですよ。ひどいミスリードですね。

[512: 検討板ユーザーさん]

小竹向原には都内でも超有名店の
クリオロがある
氷川台はコンビニスイーツ w

[513: マンション比較中さん]

>>508 名無しさん
小竹向原は一種低層住居専用地域が多いので綺麗で住環境が良いんですよ。用途地域が変わらない限りあの住環境の良さは保たれるので閑静な住宅街。
氷川台も一種低層もあるけど少し荒涼としたところがあるでしょ。あれが特別工業地域。別物なんですよね。駅の距離は近いけど。

[514: 検討板ユーザーさん]

>>512 検討板ユーザーさん
コンビニスイーツで十分すぎる笑

[515: マンコミュファンさん]

>>514 検討板ユーザーさん

マクドナルドとバーガーキングある方が、クリオロより便利だよ。

[516: eマンションさん]

>>515 マンコミュファンさん
同感！

[517: 検討板ユーザーさん]

氷川台民にはマックがお似合い

[518: マンション検討中さん]

小竹民は自炊ですもんね、料理上手い人羨ましい～

[519: 通りがかりさん]

>>518 マンション検討中さん

クラオロで、一個400円するパンを食べて暮らすかなあ。

[520: 口コミ知りたいさん]

>>519 通りがかりさん
そんなお店あるんですね、羨ましい～

[521: 匿名さん]

氷川台も美味しいパン屋さん充実してますよ。

[522: eマンションさん]

小竹の氷川台でそんな所得差あるの？笑
私はマックの美味しさがわかる方が幸福度高いと思いますけど笑

[523: 検討板ユーザーさん]

一種低層住居専用地域と特別工業地域の差が色んな所に出ちゃうんだろうね

[524: マンション検討中さん]

ここ買う人は、板橋区とか練馬区のマンションと比較している人が多いんですかね？

[525: 匿名さん]

氷川台も昔から所得層の人多く住んでますよ。

[526: 匿名さん]

所得層じゃなくて高所得層

[527: eマンションさん]

>>524 マンション検討中さん
じゃないですかね！
価格帯似てますし！

[528: マンション掲示板さん]

>>527 eマンションさん

ここ高いんだけど、近隣でここより安い新築マンションどこ検討すれば良い？

[529: 口コミ知りたいさん]

>>528 マンション掲示板さん
オープンレジデンシア小竹向原ガーデン
→バウスより数百万安いですよ

[530: 口コミ知りたいさん]

オペンハウス買うくらいなら高くてもこっちかな

[531: 匿名さん]

オープンハウスもかなり人気になりそう。

[532: 口コミ知りたいさん]

オープンハウスの営業さんにバウス買えるならそちらをおすすめすると言われました笑

[533: 匿名さん]

どちらも即完しそうな気がしますね。

[534: マンコミュファンさん]

>>532 口コミ知りたいさん

本音トーク面白い笑

[535: マンション比較中さん]

>>532 口コミ知りたいさん
客としてめんどくさいと思われたんだろ。間違いないよ。

[536: 匿名さん]

>>535 マンション比較中さん
細かいところまで物件比較してもらえて、結論バウスの方が良いですと言われましたよ。
バウスのこと細かく理解していて、逆に色々教えていただきました！

[537: マンション検討中さん]

>>536 匿名さん
その営業マンと話をしてみたいわ。

ただ、バウスは、3ldkで1000万は高いものねえ

[538: マンション比較中さん]

>>536 匿名さん
歩合の強い会社で、できる営業はストレスになる客は切る傾向にあるよ。そらオープンに来てバウスバウス言ってたらむこうかえよってなるな。普通に。

[539: eマンションさん]

>>538 マンション比較中さん
正直不動産なんだろう。

[540: マンション比較中さん]

>>539 eマンションさん
ごりごりの歩合営業マンでしょ。

[541: 検討板ユーザーさん]

面倒くさい客に時間を割かずノーマル以上な客と商談を進めるのは基本中の基本。特別優秀な営業じゃなくてもブラックの臭いが充満してる客は他所を勧めて放り出すのは当たり前の手法だよ

[542: マンション比較中さん]

小竹のオープン買える人なら大抵バウスも買えるでしょうしね。それなら全員にバウス買った方がいいですよって、歩合で生活してる営業が言ってるって摩訶不思議な現象がおきてますね。

[543: マンション掲示板さん]

>>542 マンション比較中さん

小竹は、3ldkで8000万、バウスは9000万だよ。

[544: マンション比較中さん]

>>543 マンション掲示板さん
世帯で1,200万円もあればどちらでもフルローンで買えるでしょ。

[545: マンション検討中さん]

その割高な価格×ここを買ってしまう客数
それが橋本愛のCMを始めとするブランド構築費用に回る訳ね

橋本愛は特に好きでもないから、その割高分はウチは要らないわ

[546: 匿名さん]

めんどくさがられたのかな
バウスと比較してる話はしましたけど、基本受け身で聞いていただけなんですけどね
本当にオススメされた気がしましたが気のせいなのかな

[547: 匿名さん]

営業マンも色んなタイプが居ますからね。完売の見込みが立ってるような物件だと、倍率上げないために他を勧めたりするケースもあると思います。

[548: マンション比較中さん]

>>546 匿名さん
最後の笑を含む短い文章からでもオープンハウスを下に見てる空気感がでてるくらいですからね。早く帰って欲しかったでしょうね。本音としては。

[549: マンション比較中さん]

>>546 匿名さん
気のせいじゃないですよ。ほんとにお勧め（なすりつけ）されたんですよ。

[550: 匿名さん]

実際どっちが上なの？
バウスとオペ

[551: マンション比較中さん]

>>550 匿名さん
駅力と価格でオープン一択

[552: マンション検討中さん]

>>551 マンション比較中さん
環七超えないと帰れないけど、オープン一択？

[553: マンション比較中さん]

>>552 マンション検討中さん
オープンて環七超えないと帰れないの？だったらどっちも無しでファイナルアンサー。

[554: 匿名さん]

バウスはやはり駅距離が短いのがメリット。オープンハウスは城北中央公園に近いのが良いですね。

[555: 検討板ユーザーさん]

>>553 マンション比較中さん
そうですよ。駅距離も結構ありますし。
小竹ならプラウドシティ一強だと思います。
個人的には間取りが好きではないですが

[556: 匿名さん]

プラウドシティ小竹向原は、中古で出てきてもすぐ売れてしまう。

[557: 評判気になるさん]

>>550 匿名さん

住宅設備はバウス一択やろ。

[558: マンション比較中さん]

>>552 マンション検討中さん
嫌でしょうけど氷川台って駅でいいんなら環七超えなくて同じくらいの距離で帰れますね。急行もとまらないような辺鄙な駅で嫌でしょうけどね。

[559: 匿名さん]

オープンハウスの位置からだと距離的に小竹向原より氷川台の方が遠いんじゃないですかね？

[560: マンション検討中さん]

>>558 マンション比較中さん
小竹も氷川台も変わらない笑
毎日乗っているのでわかります。
小竹って皆さんが思うほど氷川台より勝るところないと思いますよ。急行云々言っていますけど、ホーム乗り換えなのでノーストレスです。

[561: マンション比較中さん]

>>560 マンション検討中さん
ノーストレスとかそういうことじゃないのよ。急行停車駅とそうでない駅には圧倒的な資産価値の差があるのよね。駅力の差がね。オープンも同じどちらの駅も同じくらいなのに、概要に氷川台のひの字もださないじゃない。氷川台なら上の人がいうように環七わたらずに帰れるってメリットがあるにもかかわらず。