バウス氷川台ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

バウス氷川台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/hikawadai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155266

所在地：東京都練馬区桜台3丁目9-7（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.41㎡～82.39㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：トヨタホーム株式会社
売主：三信住建株式会社
販売提携（代理）：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：93戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階
用途地域：第一種中高層住居専用地域・準工業地域
駐車場：17台(平置2台＜内身障者用1台＞・機械式15台)
自転車置場：139台(上段ラック式50台・下段スライドラック式76台・平置き13台)
バイク置場：1台

建物完成予定年月：2025年 8月予定
引き渡し可能年月：2025年10月予定
販売開始時期：2024年8月上旬予定

バルコニー面積：8.96㎡～17.12㎡
サービスバルコニー面積；1.04㎡～3.66㎡
専用庭面積：20.60㎡～27.71㎡
ルーフバルコニー面積：12.10㎡～49.36㎡
テラス面積：10.70㎡～12.82㎡
敷地面積：3,062.48m2
建築面積；1,756.29m2
延床面積：7,108.75m2

桜花の如く、人生を謳歌する。
ＯＵＫＡ
HIKAWADAI LIFETIME RESIDENCE

自分らしく人生を謳歌する 未来のURBANISTへ。

流されず、しなやかに。日進月歩、進化する東京都心に寄り添いながら
自分や家族の心地良いスタンスでオンとオフを謳歌する「U R B A N I S T 」へ。
生き方や価値観が多様化する時代だからこそ、人生をしなやかに生きる私邸宅の未来を描く。

池袋約5km圏。※1
平穏なる「氷川台」の駅近に、未来を描く全93邸の私邸宅。
- 東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
- ゆとり溢れる住空間 3棟構成 3LDK中心※2
- 充実の41プランバリエーション 2LDK 50㎡台～4LDK 82㎡台
- 先進をデザインした邸宅へ 顔認証・ZEH-M oriented 取得予定

※1：「池袋」駅より直線距離で5km圏（地図上で計測した概算）
※2： 総戸数93戸に対して3LDK住戸は61戸。
※「顔認証システム」への登録は任意となります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[365: 通りがかりさん]

練馬区は、通勤利便性と静かな住環境が強みなんだから、
大規模な再開発を期待してはいかん。

[366: マンコミュファンさん]

第1期3次先着順販売が1戸だけでてますね！
ということは第1期の43戸のうち42戸は販売済みか～
順調ですね！

[367: マンション比較中さん]

>>347 マンコミュファンさん
営業が書き込むスレは荒れやすい。やたら納得のいかないポジティブ発言が入るからイラっとする。ここはその典型。こんなありえないくらい高いのに擁護する発言が痛々しい。

[368: 評判気になるさん]

>>348 入居前さん
そう思うなら是非蘇我辺りのマンション買ってください

[369: 入居前さん]

>>367 マンション比較中さん

>>363 のようなプラウドシティ小竹向原関係者のほうが余程イラっと知る。他所のスレでステマしても逆効果なのが分かってない。

[370: 口コミ知りたいさん]

マンクラみたいに知識ある人ばっかじゃないから、ポジティブ意見でもネガティブ意見でも、検索の一つにはなるのでありがたい気もする。

[371: 検討板ユーザーさん]

>>369 入居前さん

あっちは、数年前に販売開始して、完売だからね。
比較してもね。

比較するなら、上板橋物件などかな。

[372: マンション掲示板さん]

>>371 検討板ユーザーさん
駅力的に上板橋と比較してもな、、、

[373: 通りがかりさん]

>>372 マンション掲示板さん

じゃあ、晴海フラッグsky duoと比較する？

[374: 匿名さん]

街の賑わいもない各停の氷川台と
駅前再開発を控えた準急停車駅の上板橋
さあて駅力はどっちが上なのかな？

[375: 検討板ユーザーさん]

>>374 匿名さん
現段階でこの周辺の新築や未入居転売物件の中だと、資産性だけ見れば再開発とスミフタワマンが控えているパークホームズ上板橋なのは間違いない。

だけど家族複数人が有楽町線と副都心線の両方を使いたいなら資産性より利便性で氷川台を選ぶのも不思議ではない。駅力がどちらかと言うよりも人それぞれ。

大山、上板、和光と再開発タワマンがいくつも建つ東上線沿線の方が選ぶのは楽しそうだけどね。

[376: 匿名さん]

>>375 検討板ユーザーさん
和光市は有楽町線沿線でもあります！

[377: マンション検討中さん]

なんだこの流れ
パークホームズ上板橋の契約者がわざわざバウス検討板にマウント取りに来てんの？
他者を下げないと安心できないってか？
もっと自信持てよw

[378: マンション検討中さん]

フラットに両者を比較して評価感想を述べてるだけじゃないの。
邪推しないで素直になろうよ。

[379: マンション掲示板さん]

踏切だらけの東武東上線ですよ？
地下か高架にならない限り人身事故は減らないし、所詮池袋止まりなのは変わらない事実かと汗

[380: マンコミュファンさん]

>>374 匿名さん
駅前再開発といっても、百貨店ができるわけでもないし。タワマンができて少し綺麗になるだけですよね？

[381: マンコミュファンさん]

好きなところ住めばいいと思います。
東上線が気にならないなら買えば良いし、メトロが良いと思えばバウス買えば良い！

[382: 検討板ユーザーさん]

>>380 マンコミュファンさん
どこの再開発でも今どき新規で百貨店は出来ないかと

[383: 検討板ユーザーさん]

>>381 マンコミュファンさん
極論は議論に水をさすだけ。好きなとこに住めばいいとか、もうね、黙ってくれる？マジでうざいから。

[384: マンコミュファンさん]

>>383 検討板ユーザーさん
うざいって何？好きなところに住めば良くないですか？結局は決めるのはご自身ですし。

[385: マンコミュファンさん]

東上線が良い、メトロが良い、その人の行動範囲によって価値観も変わりますし比較しようがないです。ただ事実として東上線は池袋止まりということです。

[386: 匿名さん]

東上線は池袋駅の乗り換え導線が良いからその点はそんなにネガにならない。丸ノ内線やJRへの乗り換えは東上線の方が便利。有楽町線や副都心線なら氷川台の方が良い。

[387: 匿名さん]

氷川台でこの価格？しかもこの環境？
本当に残念な時代ですね、夢がない

[388: 評判気になるさん]

>>387 匿名さん
稼ぎましょう！

[389: 通りがかりさん]

随分高く土地を仕入れてしまったという以前の書き込みが本当なら、それが高めの販売価格の理由なのでしょうね。仕入れミスを購入者に転嫁できたのは少し前まで。金利も上がり始め購入者が冷静に適正価格を見極め始めた現在、ここは売り出しのタイミングが少し悪かったですね。

[390: マンション比較中さん]

>>384 マンコミュファンさん
好きなところに住みなよ。そして掲示板にくるな。好きなところに住む。以上。それだけなあなたは。こっちは色々情報交換やら議論してるから邪魔なんだよ。

[391: 評判気になるさん]

設備とか結構いい仕様ですよね。
今どき高級路線は珍しい！

[392: 評判気になるさん]

ここのおすすめポイントは？
みんなが思うやつ出し合おう

駅徒歩4分

[393: 通りがかりさん]

駅徒歩4分以外はない
駅徒歩4分だけが魅力

[394: マンション検討中さん]

規模数

[395: マンション検討中さん]

>>394 マンション検討中さん
93戸ってなんともしょぼい
上板橋のパークホームズは138戸あるけど
それでも全然誇れるほどの規模数じゃないよ
93戸 笑

[396: eマンションさん]

>>395 マンション検討中さん
そうなんだー！

[397: eマンションさん]

否定的なコメントしている人はなぜ書き込むの？嫌なら構わなくて良いと思いますが。結局気になるから見にきてしまうとか？

[398: eマンションさん]

他の物件の営業さんってこと？ネガキャンしてるの？

[399: マンコミュファンさん]

>>387 匿名さん
むしろ安くないですか？メトロ駅徒歩4分でこの値段はかなりリーズナブルだと思う。

[400: 通りがかりさん]

>>399 マンコミュファンさん
高いけど昨今の状況を考えると、まだ許せる価格ですよね

[401: マンション検討中さん]

駅力があるとか安いとか規模が魅力とかむしろ必死営業さんがポジキャンしてると思う人も少なくないと思いますよ。他の物件と氷川台のMR、現地、周辺の街なみをちゃんと見て発言されてます？

[402: eマンションさん]

>>399 マンコミュファンさん

通勤、通学にとにかく便利。
住居選びの優先順位として、商業施設の充実は二の次。

[403: 名無しさん]

>>401 マンション検討中さん
街規模的には生活しやすそうですよね。スーパー多いし、自然も豊かですし。それでいて都心（新宿、渋谷、池袋、有楽町）へもアクセスしやすい！ごちゃごちゃした街より好感待てます。

[404: 評判気になるさん]

>>401 マンション検討中さん
書き込みましたが、私は営業じゃないですよ。

[405: マンション検討中さん]

マンションの周辺環境とかデザインは上板のがいいんだよなあ。

[406: マンコミュファンさん]

>>405 マンション検討中さん
まさにそれ
ただ交通利便性は氷川台の方が絶対にいい
休日にたくさん出かけるかどうか次第かな

[407: マンション検討中さん]

>>406 マンコミュファンさん
同感です！
私は休日は新宿方面で飲んだり、渋谷で買い物＆カフェ行ったりすることが多いので、比較的こちらの方が便利です。

[408: マンション検討中さん]

上板橋は三井というところも良いですよね。
こちらもメジャー7のような大手デベだったらもっとよかったと思います。

[409: マンション検討中さん]

上板橋は桜川のPHもあり本物件も入れこのエリアは選び甲斐がありますね。城北中央公園の板橋側か練馬側か。ウチは長く住む実需での購入なので放射36号線の将来的な騒音排ガスリスクがある氷川台はやはり優先順位は後ろになります。

[410: 評判気になるさん]

>>409 マンション検討中さん
放射36号線に関してはリスクと取るか、期待と取るか、悩ましいなと思います。駅徒歩3分に短縮されるのは強いですし、ロードサイドにチェーン店などお店が増えることも予想されます。しかし、騒音など懸念はありますよね。外に洗濯物を干さないので排ガスは個人的にはあまり気にしていませんが。

[411: マンション検討中さん]

完成後の車の走行音も嫌ですが工事中の騒音も悩ましいですね。どうせならマンション完成前に道路も通して欲しかった。いつ工事が始まり工期はどれくらいかかるのでしょう。

[413: マンション検討中さん]

新しい路線価が出たね。
マンション敷地に隣接する南側道路という同じ条件で確認したらここは坪128.7万万、上板のパークホームズは135.3万。
しょせん東上線の板橋と思ってたら意外にも向こうより安いんだ。

[414: 評判気になるさん]

じゃあ上板橋にしときますか？笑

[415: 匿名さん]

ここはもともとタクシー会社があったように、ギリ商業地域だからとか？整備されたら変わるかもしれませんが

[416: マンション検討中さん]

氷川台と上板橋ってそんなに拮抗してたんですね
さすがに上板橋に完全に軍配が上がるものかと思ってました

[417: 坪単価比較中さん]

そりゃあパークホームズ上板橋の南側は旧川崎街道なのに比べて、バウスの南側は小さな中路地ですからね・・・笑
バウスも放射36号線完成により接道が増えて、南側の路線価はかなり上がると思いますけど、それよりも交通量がどうなるのか気にしてる人が大半だと思われます。

[418: マンション比較中さん]

>>416 マンション検討中さん
東上線の使い勝手がもっと良ければ上板橋の圧勝でしょうが、都心副都心両方に行ける氷川台なのでトントンでしょう
環境と路線を兼ね備える小竹向原は一見素晴らしいが、商業環境が上板橋氷川台にはとても及ばないので、これもまたトントンでしょうね
何を最重視するかで選ぶしかないのかな

[419: マンション検討中さん]

放射36号の排気ガス騒音被害を避けるならRISEサイドの北寄りを選べばOK
真隣に介護施設の建物が迫るから眺望は諦めるしかないけど

[420: 匿名さん]

メトロの車内で流れるバウスのCMかっこいいね。
感動が育つ住まいというキャッチフレーズ

[421: マンション比較中さん]

>>420 匿名さん
その高額なCM費用、君の部屋の代金から支払われてるんだぜ。ワイルドだろ～。

[422: 匿名さん]

>>417 坪単価比較中さん
計画では放射36号線は新大宮バイパスに抜ける東京-埼玉を結ぶ大動脈になるそうですから、運送系の大型トラックをはじめ交通量は相当なものになりそうです。マンションに接する所までしっかりと防音壁を作って欲しいものです。

[423: 評判気になるさん]

防音壁のほか、10mの歩道、背の高い植樹がされられるようです。

[424: 口コミ知りたいさん]

できたら川越街道は少し交通量減りそうですね

[425: 評判気になるさん]

寝室として使う部屋は基本的に中庭的な方に配置されているので、騒音はそこまで気にならないなーと推測

[426: 匿名さん]

騒音はどちらかと言えば心理面に害を及ぼすのに対し、やはり気をつけたいの排気ガスや粉塵を長期的に吸い込み続ける事による健康被害。特にリビングの大きな開口部が幹線道路に向いている住戸は要注意だね。

[427: 匿名さん]

広い歩道や植栽もできるのでその点はポジティブなんですよね。道路の懸念で割安になってるなら買い手目線としてはチャンス。

[428: 評判気になるさん]

>>427 匿名さん
それにしては高すぎるだろ。自分に判断基準ないのか？

[429: 評判気になるさん]

>>428 評判気になるさん
高いですよね～笑
でもここから先、新しく出る物件はもっと高いと思いますよ。現時点でもう少し都心へ行くと2LDKでも億寸前です。もちろん先のことはわからないけど、色々な人からあと数年は高騰が続くとの見解を聞きました。

[430: 検討板ユーザーさん]

>>428 評判気になるさん

プラウドシティ小竹向原も、高い高い言われて、入居前に完売していたからなあー。

[431: 評判気になるさん]

高い高い、、が更新中です。
あとはいつまで続くかの話。
話は変わりますが、一度値上げしたものってそう簡単に値下がりしないと思ってます。人件費や材料費が極端に下がることって今までありましたか？
バウスどうこうではなく、全体感の話にはなりますが。

[432: 評判気になるさん]

高止まりはあると思うけど、下がることはないに1票です

[433: 評判気になるさん]

10mの歩道ってこんな感じなんですね

[434: 匿名さん]

>>431 評判気になるさん

マクドナルドのハンバーガーも、そうだよね。

[435: eマンションさん]

>>431 評判気になるさん

晴海フラッグも当時高い高いと言われていたけどね。

[436: eマンションさん]

>>428 評判気になるさん
立地の割にはむしろ安いと思うけどな。中古も変わらないくらいするので新築にしては割安感ありますよ。

[437: 評判気になるさん]

ここって近隣の物件と比べて書き込み多いけど、それだけ注目されてるってこと？

[438: マンション比較中さん]

>>437 評判気になるさん
私もそれ疑問でした。こんな過去最高のすっつ高値の物件をわざわざ深夜にビッグマック指数まで持ち出して割安だの高くないだの誰のメリットになるんでしょうね。不思議。

[439: マンション比較中さん]

ちなみに割安だの安いだのはわかりましたが、坪単価っていくらくらいですか？坪単価わからければ平均的な３LDKの価格が知りたいです。

[440: eマンションさん]

>>439 マンション比較中さん

坪470くらいですよ。

[441: マンション比較中さん]

>>440 eマンションさん
470！！　ありがとうございます！それで割安なんですね。びっくりしました。

[442: 名無しさん]

ちなみに上板橋のパークホームズは標準的な3LDKが坪370～380。身の丈にあった適正価格です。

[443: 匿名さん]

上板橋も一期から上がってるし、それでも抽選ですからね。中古相場と比べてもここは割安感あると思うのですが。

[444: マンション検討中さん]

>>440 eマンションさん
情報ありがとうございます。
正直周りと比べて高いですね。

[445: マンション比較中さん]

>>443 匿名さん
中古相場って築浅でてなくないですか？

[446: 匿名さん]

この辺は人気があるからなかなか築浅が出て来ない。

[447: マンション比較中さん]

>>446 匿名さん
供給が無いんじゃないですか？

[448: マンション検討中さん]

>>446 匿名さん

クリアもクレヴィアも出ないねえ。

[449: マンション比較中さん]

>>448 マンション検討中さん
クリオとクレヴィアって去年じゃないです？

[450: eマンションさん]

>>441 マンション比較中さん

予算重視なら、小竹向原の新築のオープンハウスのマンションのが安いよ。

[451: マンション比較中さん]

>>450 eマンションさん
予算重視ってわけではないんですが情報ありがとうございます！

[452: マンション検討中さん]

>>450 eマンションさん
オープンハウスなら築浅のPC小竹向原のほうがすべて上に気がします。
値段はそんなに変わらないかも。

[454: 口コミ知りたいさん]

坪550で、豊海タワー買っておけば、資産形成にはなりそうだけどね。

副都心線は、じわりじわりと、地価が上がっているけどねえ。

池袋再開発で爆発するまでは、停滞だろうなあ。

[456: マンション検討中さん]

この辺りは駅徒歩10分程のマンションが多い気がします。
築浅かつ駅近で良さそうなのは、プラウド平和台ガーデンですかね。1部屋売りが出てるとこは坪397万円かな？

[457: 匿名さん]

徒歩4分はかなり希少なんですよね。

[458: 名無しさん]

>>457 匿名さん

豊海や晴海フラッグから、勝どき駅着くまでに、池袋駅到着している。
または、BRTという名の路面バスでゆらゆら信号待ちしている間に、池袋に着いている。

[459: 通りがかりさん]

>>457 匿名さん
前面道路できたら3分になります！
（おそらく売り文句）

[460: 匿名さん]

>>458 名無しさん
埋立地に住むつもりは個人的にないです。
※あくまでも個人の考え

[462: 匿名さん]

>>458 名無しさん
勝どき駅使う人は大手町とかに行きたい人。そういう人たちに池袋にいくら早く行けるアピールしてもなんの意味もない。

[463: 匿名さん]

>>462 匿名さん
458さんは間違っています。

＞豊海や晴海フラッグから、勝どき駅着くまでに、池袋駅到着している

ではなく、大手町駅に到着してます。

[464: 口コミ知りたいさん]

>>463 匿名さん

氷川台は、通勤便利すぎるね。