バウス氷川台ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

バウス氷川台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/hikawadai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155266

所在地：東京都練馬区桜台3丁目9-7（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.41㎡～82.39㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：トヨタホーム株式会社
売主：三信住建株式会社
販売提携（代理）：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：93戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階
用途地域：第一種中高層住居専用地域・準工業地域
駐車場：17台(平置2台＜内身障者用1台＞・機械式15台)
自転車置場：139台(上段ラック式50台・下段スライドラック式76台・平置き13台)
バイク置場：1台

建物完成予定年月：2025年 8月予定
引き渡し可能年月：2025年10月予定
販売開始時期：2024年8月上旬予定

バルコニー面積：8.96㎡～17.12㎡
サービスバルコニー面積；1.04㎡～3.66㎡
専用庭面積：20.60㎡～27.71㎡
ルーフバルコニー面積：12.10㎡～49.36㎡
テラス面積：10.70㎡～12.82㎡
敷地面積：3,062.48m2
建築面積；1,756.29m2
延床面積：7,108.75m2

桜花の如く、人生を謳歌する。
ＯＵＫＡ
HIKAWADAI LIFETIME RESIDENCE

自分らしく人生を謳歌する 未来のURBANISTへ。

流されず、しなやかに。日進月歩、進化する東京都心に寄り添いながら
自分や家族の心地良いスタンスでオンとオフを謳歌する「U R B A N I S T 」へ。
生き方や価値観が多様化する時代だからこそ、人生をしなやかに生きる私邸宅の未来を描く。

池袋約5km圏。※1
平穏なる「氷川台」の駅近に、未来を描く全93邸の私邸宅。
- 東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
- ゆとり溢れる住空間 3棟構成 3LDK中心※2
- 充実の41プランバリエーション 2LDK 50㎡台～4LDK 82㎡台
- 先進をデザインした邸宅へ 顔認証・ZEH-M oriented 取得予定

※1：「池袋」駅より直線距離で5km圏（地図上で計測した概算）
※2： 総戸数93戸に対して3LDK住戸は61戸。
※「顔認証システム」への登録は任意となります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[251: マンコミュファンさん]

>>242 匿名さん
ん？　何を根拠に言ってるの？　塩害で簡単に崩壊？？？

[252: 検討板ユーザーさん]

>>247 マンション掲示板さん
普通の規模のマンションと比べ高くないような
多分こちらのほうがお高くなるのではと思うのですが
どうなのでしょうか

[253: 通りがかりさん]

プラウドシティ小竹向原のキャンセル住戸の先着3ldk69平米2階が、9780万で売れましたね。

こちらも、そのくらいの価格で売り出される感じですかね？

[254: マンコミュファンさん]

>>252 検討板ユーザーさん

大規模のプラウドシティ小竹向原の管理費は54m2で、15000円のようですね。

共用施設なくても、都内ならこんくらいの管理費とられそうな。

[255: マンション検討中さん]

>>254 マンコミュファンさん

同じ値段ならどう考えても小竹向原がいいですよね

[256: マンション比較中さん]

共用施設が充実していなくても、総戸数が少なければ管理費は別に安くならないのよね

[257: 評判気になるさん]

>>255 マンション検討中さん

しかし、もう売れたマンションと比較しても仕方がないので

[258: 通りがかりさん]

このエリアで比較するなら上板橋の２つのパークホームズかな。適正相場の坪単価、幹線道路の排ガス騒音リスク無し、駅再開発有り、優れた住環境は向こうが有利、駅距離はこちらの勝ち。向こうは準急停車駅だけど所詮東武東上線、こちらは各停でも一応都心に乗り入れてるから路線力はこちらがやや上と評価。

[259: 口コミ知りたいさん]

メトロ上場で氷川台駅周辺の開発に乗り出してくれないかな。小竹よりは開発余地あるし、練馬区の氷川台駅周辺の地区計画検討会も動いているわけだし。

[260: 口コミ知りたいさん]

>>258 通りがかりさん

東上線よりメトロですね。

[261: 名無しさん]

>>257 評判気になるさん

2ldk も3ldk も中古もあるね。
大規模だから、これからも中古は出ると思う。

[262: eマンションさん]

オプレジの小竹向原も、販売開始したね。

[263: 名無しさん]

>>262 eマンションさん
個人的にはバウスかな～
オプレジは駅徒歩9分、その割に金額はそう変わらない

[264: 匿名さん]

1期販売登録期間のせいで営業担当からの圧がすごい。
すごい人気な物件ですってずっと言ってたけど、この感じだと全然申込入ってないのでは？と思う

[265: 検討板ユーザーさん]

>>264 匿名さん
申し込み状況一覧みたいなやつを見たけど、結構入っている印象でした。2LDKとかはほぼ埋まっているような。

[266: 匿名さん]

私も他を検討することにしました、とはっきりお断りしたにも関わらず、もう一度ご来場されませんか？と連絡が来ました。
資料請求が好評だった割には、抽選にまではならないぐらいの申し込みだったのでしょうね。

[267: 評判気になるさん]

>>266 匿名さん
他にされた理由はなんですか？

[268: 評判気になるさん]

プラウドシティ小竹の6800万住戸が、中古で7400万～8000万とかになっているのを見ると、ここも買いかな？とか考えますが、どうなんでしょうかね。

[269: 通りがかりさん]

ここは元値が高すぎるから
中古で差益を稼ぐのは
あまり期待できそうにないですね
むしろ差損が出てしまうのでは
ないでしょうか

[270: 評判気になるさん]

ここは土地がやはり高かったみたいですね。土地の取得額的には販売価格が思ったより高くないので、利益がかなり少なないのでは？と他社の関係者から聞きました。

[271: マンション掲示板さん]

>>268 評判気になるさん

プラウドシティは2ldk は、まだ売れてないけどね。

[272: マンコミュファンさん]

池袋西口の再開発あるから、資産価値は高いと思うよ。

[273: マンコミュファンさん]

>>272 マンコミュファンさん
確かにその開発も楽しみ

[274: 通りがかりさん]

4駅離れてると再開発の恩恵はほとんどない
渋谷駅再開発後、4駅先の学芸大学はほとんど無風

[275: 名無しさん]

>>274 通りがかりさん
池袋界隈がグッと上がって、買えない人たちが流れてくるかもね

[276: マンコミュファンさん]

>>274 通りがかりさん

渋谷の再開発って、ビルが何個か立っただけ。

池袋は、東と西が繋がるからなあ

[277: 名無しさん]

放射36号が完成したら近隣の店も増えるだろうし、見た目も綺麗になりそうですね。ネガティブなことだけじゃなさそう。

[278: 匿名さん]

>>274 通りがかりさん
学芸大学あたりの相場、2倍ぐらいになってないか？他と比べても値上がり率は高いと思うぞ。

[279: マンション掲示板さん]

>>278 匿名さん

渋谷、新宿周辺の値上がり率は、池袋より高いな。
再開エリアの値上げ率は、少し高いねー。

[280: 匿名さん]

>>278 匿名さん
2倍に増えたら万々歳だね
ヒカリエができた頃からのスパンで
見ても上昇率は1.4倍ちょい
これは東京全体の推移とほぼ変わらない
やはり4駅も先の各停の駅は厳しいね

[281: 匿名さん]

管理費
16,000円～25,200円（月額）
修繕積立金
7,320円～11,540円（月額)

共用施設無いわりには意外としますね
戸数がそこまで多くないからかな？

[282: 評判気になるさん]

>>281 匿名さん

平米あたり、いくらよ？

[283: 名無しさん]

>>280 匿名さん

土地価格とマンション価格は、違うよね

[284: 匿名さん]

管理費はかなり安い水準だと思う。古くなると管理費は上がりがちなので、こういう物件の方がリセール良かったりするよね。

[285: 匿名さん]

>>281 匿名さん
安い方だと思いますよ
5年据え置きで、その後の上がり方想定も見ましたが許容範囲内かなと思いました。

[286: マンコミュファンさん]

>>283 名無しさん
違いません 笑
マンション価格は土地価格と相関してるのは常識です

https://sumai-step.com/column/article/3136/

[287: eマンションさん]

>>286 マンコミュファンさん

とすると、池袋再開発による、副都心線、有楽町線の池袋近郊の局所バブルは、起こらない可能性がありますね。

[288: 匿名さん]

そもそも儲けを気にする人は、15m2以上は狭くなると思いますが資産性が担保される都心で買った方がいいのでは？と思います。ここを買う人は自分で住む際の満足感も得たいし、売却時はとんとんくらいで良いと思える人が多いのでは？

[289: マンション検討中さん]

>>287 eマンションさん
要町あたりは期待できると思ってます。
氷川台は再開発エリアから離れすぎてますからね。

[290: マンコミュファンさん]

>>289 マンション検討中さん
要町は元々高いですね！

[291: マンション掲示板さん]

>>290 マンコミュファンさん
豊島区だからね

[292: 匿名さん]

抽選になりますかね～？
気になりますね～

[293: 匿名さん]

周辺環境も良いしかなりの倍率になりそう。

[294: 通りがかりさん]

最上階とか角部屋、間取りが良いところで2～3倍っぽい。
そのほかはほぼほぼ抽選なし。
希望が入ってない部屋も多い。
残念ながら高倍率になる理由がないかと、、

[295: 匿名さん]

>>294 通りがかりさん
価格設定を間違えちゃったのかな
２、3件他も見られちゃった段階で
候補から外されるケースも多いだろうね
ある程度予想してたけど苦戦してそうですね

[296: マンコミュファンさん]

小竹のオープンハウスと比較してみて、バウスだってなるから笑

[297: 通りがかりさん]

最上階とか角部屋、間取りが良いところで2～3倍っぽい。
そのほかはほぼほぼ抽選なし。
希望が入ってない部屋も多い。
残念ながら高倍率になる理由がないかと、、

[298: 名無しさん]

>>297 通りがかりさん

これから、SNSなどで話題になって行くよ。
マンションの有名なインフルエンサーとかいるからね

[299: eマンションさん]

>>296 マンコミュファンさん
オープンハウスと比べてる時点で
お里が知れる
上板のパークホームズを見てる人に
検討されたいものだ（笑

[300: マンション掲示板さん]

>>299 eマンションさん
上板とメトロ比較したらまずいだろ笑