バウス氷川台ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

バウス氷川台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/hikawadai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155266

所在地：東京都練馬区桜台3丁目9-7（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.41㎡～82.39㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：トヨタホーム株式会社
売主：三信住建株式会社
販売提携（代理）：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：93戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階
用途地域：第一種中高層住居専用地域・準工業地域
駐車場：17台(平置2台＜内身障者用1台＞・機械式15台)
自転車置場：139台(上段ラック式50台・下段スライドラック式76台・平置き13台)
バイク置場：1台

建物完成予定年月：2025年 8月予定
引き渡し可能年月：2025年10月予定
販売開始時期：2024年8月上旬予定

バルコニー面積：8.96㎡～17.12㎡
サービスバルコニー面積；1.04㎡～3.66㎡
専用庭面積：20.60㎡～27.71㎡
ルーフバルコニー面積：12.10㎡～49.36㎡
テラス面積：10.70㎡～12.82㎡
敷地面積：3,062.48m2
建築面積；1,756.29m2
延床面積：7,108.75m2

桜花の如く、人生を謳歌する。
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自分らしく人生を謳歌する 未来のURBANISTへ。

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生き方や価値観が多様化する時代だからこそ、人生をしなやかに生きる私邸宅の未来を描く。

池袋約5km圏。※1
平穏なる「氷川台」の駅近に、未来を描く全93邸の私邸宅。
- 東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
- ゆとり溢れる住空間 3棟構成 3LDK中心※2
- 充実の41プランバリエーション 2LDK 50㎡台～4LDK 82㎡台
- 先進をデザインした邸宅へ 顔認証・ZEH-M oriented 取得予定

※1：「池袋」駅より直線距離で5km圏（地図上で計測した概算）
※2： 総戸数93戸に対して3LDK住戸は61戸。
※「顔認証システム」への登録は任意となります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[221: 評判気になるさん]

プラウドシティ小竹向原のキャンセル、先着住戸を狙うのもありだな。

[222: 検討板ユーザーさん]

>>221 評判気になるさん
3LDK69平米、9798万ですか！

[223: マンション検討中さん]

>>221 評判気になるさん
メジャーセブンだし
西武と東武と2路線から乗り入れてるから
通勤通学もガチ便利だしね

[224: 評判気になるさん]

>>222 検討板ユーザーさん

坪464ですね。
バウス氷川台は、小竹向原の先着住戸より、お安くなるのではないかな？

[225: マンション検討中さん]

プラウドシティ小竹向原は中古内見行ったけど、団地から住んでいる地権者の雰囲気がなんとなく苦手だった

[226: 検討板ユーザーさん]

>>225 マンション検討中さん

高齢者？

[227: マンション比較中さん]

>>225 マンション検討中さん
今のところ地権者さんしか住んでないですね。
分譲で買った人たちはまだ引き渡されてないです。

[228: 検討板ユーザーさん]

>>226 検討板ユーザーさん
そうです。本来購入しないような層の方がたくさん住んでいる点が私は気になりました。地権者だから仕方がないですが。

[229: マンション検討中さん]

スーパーの多さとか住みやすさだと小竹向原より氷川台の方が良いと個人的には感じるかな。一駅しか変わらないですし。放射36号も千川辺りを見るとかなりロードサイドで店ありますし、今後期待できる気がしています。

[230: 通りがかりさん]

>>228 検討板ユーザーさん

集合住宅ですから、色々な年代の方が住まれますね。

でも、そこまで、交流などはないのではないかな？

子育て世代で騒音喰らうより、高齢者が上下左右の方が良いです。

[231: 検討板ユーザーさん]

>>230 通りがかりさん
エントランスとか敷地内のガーデンとか散歩していましたよ。これから若い人増えると思うけど、老人施設のようでした。

[232: 口コミ知りたいさん]

オール子育て世代のほうが互いに理解し合える部分も多いと思いますね。
ただそんな新築マンションがあったとして、そこも30～40年後には老人ばかりの集合住宅に。

[233: 匿名さん]

>>231 検討板ユーザーさん

なるほど。
バウスは地権者少ないから、そこは、メリットになり得ますね。

[234: 検討板ユーザーさん]

>>233 匿名さん
私もそう思いました。年代だけではなくバウスを購入するという観点でも同じ価値観の人が多いのはいいですよね。

[235: 口コミ知りたいさん]

>>230 通りがかりさん
上下左右が高齢者の方が気を使いそう

[236: 匿名さん]

中古マンションも高齢化が進んでいてヤバい人が加速度的に増える。新築は若い人が多いので安心感がありますよね。

[237: 匿名さん]

>>234 検討板ユーザーさん

氷川台を選ぶ親は、民度高そう。

[238: マンション検討中さん]

地震などを考えると、タワーより板ですね

[239: 匿名さん]

>>238 マンション検討中さん
湾岸とかも怖い

[240: 口コミ知りたいさん]

>>225 マンション検討中さん
実査による素晴らしい情報だと思いました

[241: 匿名さん]

>>240 口コミ知りたいさん
共用施設も思ったよりしょぼかった

[242: 匿名さん]

湾岸の中古タワマンは塩害の問題もあるし、ある程度早い段階で建て替えしていかないと簡単に倒壊すると思う。

[243: マンション検討中さん]

駅まで4分と駅近、有楽町線と副都心線の2路線利用可、大規模、といい条件は揃ってるな～

[244: マンション掲示板さん]

一般的に金利が上がれば買い控えにより不動産価格は下がるのだが、東京23区の場合は話が別で、金利が上がったとしても結局売れるので、デベの長期借入金利負担の価格転嫁＋住宅ローン金利のダブルパンチで本当に家計は苦しいことになりそう

[245: マンション検討中さん]

一度値上がりしたものってそう簡単に値下がりしないですからね～。現に高くても買える人がいる限りは大幅に下がることはなさそう。

[246: 検討板ユーザーさん]

>>241 匿名さん

共用施設あると、お金かかるからね。
キッズルームも、自分の子供が使うのは数年だろうなあ。

[247: マンション掲示板さん]

>>246 検討板ユーザーさん

共用施設がしょぼかったのは小竹向原のプラウドシティです。高い管理費払ってもあれはなーと。ここのバウスは共用施設特にないですよ～

[248: 匿名さん]

営業の人が自分の身の上話ばかりでびっくりしました
物件については駅徒歩4分で抜群の立地以外良いところがわからなかったな…

[249: 口コミ知りたいさん]

>>248 匿名さん
同じ感じでしたが、間取りの使いやすさ、デザイン性、設備仕様は自分で確認できました。

[250: マンション掲示板さん]

>>247 マンション掲示板さん

不要な共用施設があるくらいなら、共用施設がない方が良いですね。
ゲストルームとかも使わない、予約取れないなら、最初からいらないですね。

[251: マンコミュファンさん]

>>242 匿名さん
ん？　何を根拠に言ってるの？　塩害で簡単に崩壊？？？

[252: 検討板ユーザーさん]

>>247 マンション掲示板さん
普通の規模のマンションと比べ高くないような
多分こちらのほうがお高くなるのではと思うのですが
どうなのでしょうか

[253: 通りがかりさん]

プラウドシティ小竹向原のキャンセル住戸の先着3ldk69平米2階が、9780万で売れましたね。

こちらも、そのくらいの価格で売り出される感じですかね？

[254: マンコミュファンさん]

>>252 検討板ユーザーさん

大規模のプラウドシティ小竹向原の管理費は54m2で、15000円のようですね。

共用施設なくても、都内ならこんくらいの管理費とられそうな。

[255: マンション検討中さん]

>>254 マンコミュファンさん

同じ値段ならどう考えても小竹向原がいいですよね

[256: マンション比較中さん]

共用施設が充実していなくても、総戸数が少なければ管理費は別に安くならないのよね

[257: 評判気になるさん]

>>255 マンション検討中さん

しかし、もう売れたマンションと比較しても仕方がないので

[258: 通りがかりさん]

このエリアで比較するなら上板橋の２つのパークホームズかな。適正相場の坪単価、幹線道路の排ガス騒音リスク無し、駅再開発有り、優れた住環境は向こうが有利、駅距離はこちらの勝ち。向こうは準急停車駅だけど所詮東武東上線、こちらは各停でも一応都心に乗り入れてるから路線力はこちらがやや上と評価。

[259: 口コミ知りたいさん]

メトロ上場で氷川台駅周辺の開発に乗り出してくれないかな。小竹よりは開発余地あるし、練馬区の氷川台駅周辺の地区計画検討会も動いているわけだし。

[260: 口コミ知りたいさん]

>>258 通りがかりさん

東上線よりメトロですね。

[261: 名無しさん]

>>257 評判気になるさん

2ldk も3ldk も中古もあるね。
大規模だから、これからも中古は出ると思う。

[262: eマンションさん]

オプレジの小竹向原も、販売開始したね。

[263: 名無しさん]

>>262 eマンションさん
個人的にはバウスかな～
オプレジは駅徒歩9分、その割に金額はそう変わらない

[264: 匿名さん]

1期販売登録期間のせいで営業担当からの圧がすごい。
すごい人気な物件ですってずっと言ってたけど、この感じだと全然申込入ってないのでは？と思う

[265: 検討板ユーザーさん]

>>264 匿名さん
申し込み状況一覧みたいなやつを見たけど、結構入っている印象でした。2LDKとかはほぼ埋まっているような。

[266: 匿名さん]

私も他を検討することにしました、とはっきりお断りしたにも関わらず、もう一度ご来場されませんか？と連絡が来ました。
資料請求が好評だった割には、抽選にまではならないぐらいの申し込みだったのでしょうね。

[267: 評判気になるさん]

>>266 匿名さん
他にされた理由はなんですか？

[268: 評判気になるさん]

プラウドシティ小竹の6800万住戸が、中古で7400万～8000万とかになっているのを見ると、ここも買いかな？とか考えますが、どうなんでしょうかね。

[269: 通りがかりさん]

ここは元値が高すぎるから
中古で差益を稼ぐのは
あまり期待できそうにないですね
むしろ差損が出てしまうのでは
ないでしょうか

[270: 評判気になるさん]

ここは土地がやはり高かったみたいですね。土地の取得額的には販売価格が思ったより高くないので、利益がかなり少なないのでは？と他社の関係者から聞きました。