バウス氷川台ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

バウス氷川台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/hikawadai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155266

所在地：東京都練馬区桜台3丁目9-7（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.41㎡～82.39㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：トヨタホーム株式会社
売主：三信住建株式会社
販売提携（代理）：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：93戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階
用途地域：第一種中高層住居専用地域・準工業地域
駐車場：17台(平置2台＜内身障者用1台＞・機械式15台)
自転車置場：139台(上段ラック式50台・下段スライドラック式76台・平置き13台)
バイク置場：1台

建物完成予定年月：2025年 8月予定
引き渡し可能年月：2025年10月予定
販売開始時期：2024年8月上旬予定

バルコニー面積：8.96㎡～17.12㎡
サービスバルコニー面積；1.04㎡～3.66㎡
専用庭面積：20.60㎡～27.71㎡
ルーフバルコニー面積：12.10㎡～49.36㎡
テラス面積：10.70㎡～12.82㎡
敷地面積：3,062.48m2
建築面積；1,756.29m2
延床面積：7,108.75m2

桜花の如く、人生を謳歌する。
ＯＵＫＡ
HIKAWADAI LIFETIME RESIDENCE

自分らしく人生を謳歌する 未来のURBANISTへ。

流されず、しなやかに。日進月歩、進化する東京都心に寄り添いながら
自分や家族の心地良いスタンスでオンとオフを謳歌する「U R B A N I S T 」へ。
生き方や価値観が多様化する時代だからこそ、人生をしなやかに生きる私邸宅の未来を描く。

池袋約5km圏。※1
平穏なる「氷川台」の駅近に、未来を描く全93邸の私邸宅。
- 東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
- ゆとり溢れる住空間 3棟構成 3LDK中心※2
- 充実の41プランバリエーション 2LDK 50㎡台～4LDK 82㎡台
- 先進をデザインした邸宅へ 顔認証・ZEH-M oriented 取得予定

※1：「池袋」駅より直線距離で5km圏（地図上で計測した概算）
※2： 総戸数93戸に対して3LDK住戸は61戸。
※「顔認証システム」への登録は任意となります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 通りがかりさん]

現地に近い練馬区民から一言
HPやムービーに出てくる石神井川沿の桜並木は昔の写真だね
確かに以前は川面に届きそうな見事な枝ぶりの桜が本当に綺麗だったんだけど数年前に枝先をバッサリ切り落とされてみすぼらしい風景に変わっちゃったんだよね

[22: 周辺住民]

>>17 マンション検討中さん

たしかに南西端から2～3住戸は厳しそうですね。
西棟の北角住戸とひとつ隣くらいまでは、ベランダ正面に中路地と建物があるので、多少は軽減されそうかと。
南棟東角もベランダ正面がどうなるか気にしてます。元タクシー駐車場だったような三角空き地ですが、なにか建つのか・・・
正直、36号線が完成してみないと分からないですね。

そもそもいつ沿線工事はじまるんでしょうね。
バウス予定地の前区画を含め、環7から氷川台駅手前まではかなり土地取得出来てますけど、氷川台駅前は全然ですよね。
開通がしばらく先になりそうなら、バウス購入者は当面は閑静な暮らしが出来るのかなと思ったり。

[23: マンション検討中さん]

排気ガスと騒音から逃げるには
北東寄りの住戸が良いのでしょうが
RISE SIDEの川寄り（北東）には
敷地境界線ギリギリに五階建ての
老人ホームが建ってますから
最上階以外は眺望がかなり悪そう
本当は川の方に建てたいのでしょうが
真北向きになってしまうし
なかなか厄介な土地のようですね

[24: 匿名さん]

>>最上階以外は眺望がかなり悪そう
想像して買わないといけませんよね…

マンションでベランダに出ようと思ったら、隣のマンションのベランダにいる人とコンニチワしちゃうとか気になっちゃいます。
あとは、駅のホームの人と目が合うとかもあった気がします。

眺望はあまり気にしないとか、平気とかならいいんでしょうが、夢のマイホームなので、憧れが崩れないようにしないといけませんよね…

[25: マンション検討中さん]

駅近なのはとてもいいですね
放射36号の騒音は完成後もそうですが
工事期間中もうるさいでしょうから
懸念材料になります

[26: 匿名さん]

氷川台駅まで徒歩4分とアクセスは良いと思います。
周辺は公園も多くて、子育て環境としてもよさそうです。
ただ価格次第かなというのはあります。
ここで坪単価４００超えとかは考えられないですね。

[27: 周辺住民さん]

先日、立石のヴェレーナのモデルルームで営業の方の話を聞きました。
駅前の大規模再開発で街が生まれ変わるプラスポイントがある一方、
すぐ近くを水戸街道が走り排気ガスが減点対象なので価格を考慮していると。
駅からの距離が１３分で路線もブランドの格も違うとはいえ、
ヴェレーナの最上階１４階の3LDKの坪単価が３１０万円弱ですから
３６号に接触する立地で坪４００超えは確かにいくらなんでもと思います。

[28: 坪単価比較中さん]

>>27 周辺住民さん
葛飾区の立石ですかね。練馬区の周辺住民さんにしては、また離れた物件をご検討されてますね・・・
情報提供ありがたいですが、同じ練馬区のヴェレーナ上石神井のほうか比較した際に参考になるのではないかと。
ヴェレーナ上石神井のマンションマニアさん価格調査を見る限り、最上階は坪420弱みたいですよ。
普通に考えれば、坪310と坪420の差は幹線道路沿いと言う条件での減額ではなく、地価に寄るものでしょう。

[29: マンション検討中さん]

同じ氷川台徒歩4分のクリオ氷川台が坪420万くらいじゃなかったかな？クリオ氷川台はかなり売れ行き良いから、ここが坪400万以下ってのはないかと思う。

[30: マンション掲示板さん]

>>27 周辺住民さん
立石と氷川台を比較する、徒歩4分と13分を比較する、独特すぎていくらなんでもと思います。

[31: マンション検討中さん]

クリオ氷川台シーズンテラスと同じくらいでしょうよ。坪400万だね～

[32: マンション検討中さん]

大山よりは流石に安くあってほしい

[33: 匿名さん]

大山より高いよ。東上線とメトロ（副都心線、有楽町線）だよ。

[34: マンション検討中さん]

放射36号線をネガティブファクターとして考慮するかしないかで相場は大幅に変わるでしょうね
考慮しないのであれば400台を下ることは無いはず

[35: 匿名さん]

>>32

路線力　有楽副都心線＞東武東上線
駅力　　氷川台＜大山
都心の近さ　　こっち＜あっち
アドレス力　　練馬区＝板橋区
周辺環境　　　36号線沿い＝川越街道沿い

結論：同じくらいじゃね？

[36: 周辺住民]

階による価格差が大きな物件になりそうですよね。
5～6階はしっかり強気な価格設定されるんじゃないかと勝手に予想・・・

[37: 評判気になるさん]

>>32 マンション検討中さん
大山って借地のジオ？タワーの住友？
さすがに借地よりは高いでしょ。
住友タワーは住友だけにどこまで高値挑戦するかでしょう。
上板橋でも建築予定あるからだいぶチャレンジするんじゃないかな。

[38: 匿名さん]

>>37 評判気になるさん
32さんが言ってるのは同じバウスの大山だと思われ

[39: マンション検討中さん]

駅力もブランド力も桁違いに高く
騒音と排気ガスとは無縁の
プラウドシティ小竹向原の
90%or80%掛けくらいか？

[40: 名無しさん]

>>33 匿名さん
何言ってんのよ笑　公示価格知ってるか？

[41: 検討板ユーザーさん]

>>40 名無しさん

公示地価ですかね？確かに大山の方が高いですよね。
大山は色々ありますから、沿線云々ではなく駅力の差でしょうね。

ただ、物件の土地面積が3倍以上違うので、住戸毎に土地代として支払う額としては氷川台の方が高くなりそうですよね。
素人目には、建物はバウス板橋大山のほうがコストかかりそうなのかなと思ってますが。

[42: マンション検討中さん]

確かに氷川台は駅周りにこれといった店もなく思ったより寂しいところ。
でも正久保通りを新桜台駅まで歩き、さらにライフの横からゆうゆうロードを進み江古田駅まで歩くと個性的で楽しい店がたくさんありますよ（30分くらい歩きますが）

[43: 通りがかりさん]

>>39 マンション検討中さん

小竹向原に駅力なんかあるのか？

[44: マンション検討中さん]

>>43 通りがかりさん
皆無ですね、小竹向原に駅力を求めることがナンセンスですわ
なんの桁が違うんでしょう

[45: マンコミュファンさん]

小竹向原はトンネル側の出口に銀行スーパー飲食系がかろうじて揃ってるから、氷川台よりは僅かに駅力は上かな
まあ長年住んでる地元民からしたら小竹向原も氷川台も似たり寄ったりだよ
その駅力が皆無なら騒音排気ガスリスクを抱えた氷川台のバウスは苦戦しそうですな

[46: 周辺住民]

小竹向原駅の放射36号線がトンネルになってる影響で歩道がね。。。坂道、狭い、入り組んでる、自転車は降りて通行しないといけない箇所もあって不便なんすよね。
放射36号線沿線が完成したら、環七から平和台駅まではチャリ移動が快適になるだろうし。
氷川台周辺から池袋までのサイクリングだと、小竹向原駅前の峠だけが圧倒的に不便で、裏道で回らないといけないのが面倒なんです・・・

[47: マンション検討中さん]

放射第36号線の説明会資料に載ってる完成予想図によると
随分と大きな道路が敷地の一端を通るんですね。
道路側もマンション側も騒音と排ガス対策をちゃんと
やってくれないと、なかなか厳しそうですね。

[48: 匿名さん]

放射第36号線でどれだけ音や排ガスの影響が出るのかは気になりますね。
音はともかく、排ガスの影響ってバルコニーが汚れるくらいなイメージですが、
他に何か生活への悪影響ってありますでしょうか。

[49: 坪単価比較中さん]

「桜花のごとく」って特攻して散れって意味？って気になってる

[50: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん
洗濯物が黒く汚れるので外干しを控えて浴室乾燥機を多用することになりますね。それらの生活被害以上に長く住むなら健康被害の方が心配かと。

[51: マンション検討中さん]

大山よりは高くなると営業の方に聞きました。

[52: eマンションさん]

>>51 マンション検討中さん
バウス板橋大山は坪単価420くらいですかね？
ってことは、安い住戸でも同じくらいで、条件のいい部屋は坪単価450くらいは想定すべきって感じでしょうか。

[53: 匿名さん]

>>49 坪単価比較中さん
私も気になってました。
若い人はゲームやアニメを連想するでしょうが、歴史的には第二次世界大戦で日本軍が使った『人間爆弾・桜花』ですよね。

特攻隊の中でも最も非人間的な、大型爆弾に有人の操縦席だけ付けて軍用機から放たれる爆弾です。160人の少年兵が亡くなっています。少しでも近代史を学んだ人なら知っている言葉だと思います。

発案者の大田正一は終戦後に死亡を偽装し戦犯追及から逃れて1994年まで生きていたということで最近も話題になりました。

もともと桜の花は「パッと咲いてパッと散る」様子が日本人の死生観を体現していると言われます。果たしてマンションの公式サイトのトップに「桜花の如く人生を謳歌する」という文言が相応しいのかどうなのか、私には判断しかねます。

[54: 匿名さん]

近くのクレヴィアってまだ２戸売れ残ってるんだね。77平米の南西向きは坪333万！バウスが売り始める前に売り切ろうとしてるのか金利が上がり始めて異常な高値がピークアウトしてるのか、いずれにしても値段が下がるのはいいことだ。

[55: 匿名さん]

ごめんなさい。値下げしたんじゃなく元々この値付けだったということですね。プライシングされた去年はまだそれくらいの相場だったということ。

[56: マンション比較中さん]

上記諸々踏まえるとバウスだけで比べるなら、総合的に大山でいいやってなりそうだな。後攻が時期的にも不利だろうに自社物件で販売苦しめそう。

[57: 匿名さん]

>>56 マンション比較中さん
いやターゲットが全然違う。
こっちは有楽町線・副都心線ユーザーで、あっちは池袋圏勤務か山手線利用者だろ。

[58: 匿名さん]

坪450とかってことは、小竹向原よりもお高くなるってことですか？プラウドよりも？すごいですね。

[59: 匿名さん]

駅距離が少し近い分を考慮しても同じ氷川台のクレヴィアより坪１００万も上げたらさすがに買い手が減るでしょう

[60: 名無しさん]

>>57 匿名さん
池袋は山手しか走ってない思ってんか笑
まぁ、まず池袋までの距離が違いすぎだから比較にはあがらないね

[61: マンション掲示板さん]

>>56 マンション比較中さん

ほんとそれ

[62: 匿名さん]

>>45 マンコミュファンさん


ですね。

[63: 通りがかりさん]

>>58 匿名さん
プラウドシティは一期こそ安かったものの、Gコート後半は430～440、Fコートは450くらいだった様な。その上、長期プロジェクトだから各資材を物価高前に発注確保できてるおかげでユーザーに安く提供できてるってのが謳い文句でしたからね。
それとの比較をどう捉えるか・・・

[64: 匿名さん]

幹線道路の工事が始まったら相当うるさいでしょうね。工事が終わったら排気ガスと走行音生活がとても懸念されますね。金利も上がる局面でなお強気すぎる価格を出したら簡単には売れないでしょうね。

[65: 匿名さん]

ここモデルルームなどの情報はまだ全然ありませんよね
大山の方の様子見ですかね
あちらは好評なのでしょうか？

[66: 通りがかりさん]

先月電話で問い合わせた時にはGW前後にMRが完成し案内を始めると言われたのですがね。値付けを慎重に検討してるのかも知れません。ついに金利が上がりこれまでの投機につられた爆上げ相場価格だと流石に売れないでしょうから。

[67: 名無しさん]

>>66 通りがかりさん
1億切ったら相当買いが入ると思いますね。
城北地区でも最近高いので買えてない人が殺到すると思います。

[68: マンション検討中さん]

85㎡くらいで1億弱なら選択肢には入るかな。排気ガス＋騒音のリスクが少ない北東側の住戸縛りで。

[69: 買い替え検討中さん]

金利が上がり潮目が変わるタームに入った今は買い時じゃないからね
すぐに住み替えないといけない事情がある人以外は様子見モードに入るから
ここで１億円とかかましたら売れないでしょ
そもそもアジアンマネーが投資対象とするタワマンでもないし

[70: 名無しさん]

>>69 買い替え検討中さん
そう言っていつまでも買えないんですよね。分かります。笑
金利が上がるリスクを受け入れた上で購入する層が全然多いと思います。ある程度リスクを受け入れられる資産がないのは辛いですよね。。