バウス氷川台ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

バウス氷川台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/hikawadai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155266

所在地：東京都練馬区桜台3丁目9-7（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.41㎡～82.39㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：トヨタホーム株式会社
売主：三信住建株式会社
販売提携（代理）：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：93戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階
用途地域：第一種中高層住居専用地域・準工業地域
駐車場：17台(平置2台＜内身障者用1台＞・機械式15台)
自転車置場：139台(上段ラック式50台・下段スライドラック式76台・平置き13台)
バイク置場：1台

建物完成予定年月：2025年 8月予定
引き渡し可能年月：2025年10月予定
販売開始時期：2024年8月上旬予定

バルコニー面積：8.96㎡～17.12㎡
サービスバルコニー面積；1.04㎡～3.66㎡
専用庭面積：20.60㎡～27.71㎡
ルーフバルコニー面積：12.10㎡～49.36㎡
テラス面積：10.70㎡～12.82㎡
敷地面積：3,062.48m2
建築面積；1,756.29m2
延床面積：7,108.75m2

桜花の如く、人生を謳歌する。
ＯＵＫＡ
HIKAWADAI LIFETIME RESIDENCE

自分らしく人生を謳歌する 未来のURBANISTへ。

流されず、しなやかに。日進月歩、進化する東京都心に寄り添いながら
自分や家族の心地良いスタンスでオンとオフを謳歌する「U R B A N I S T 」へ。
生き方や価値観が多様化する時代だからこそ、人生をしなやかに生きる私邸宅の未来を描く。

池袋約5km圏。※1
平穏なる「氷川台」の駅近に、未来を描く全93邸の私邸宅。
- 東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
- ゆとり溢れる住空間 3棟構成 3LDK中心※2
- 充実の41プランバリエーション 2LDK 50㎡台～4LDK 82㎡台
- 先進をデザインした邸宅へ 顔認証・ZEH-M oriented 取得予定

※1：「池袋」駅より直線距離で5km圏（地図上で計測した概算）
※2： 総戸数93戸に対して3LDK住戸は61戸。
※「顔認証システム」への登録は任意となります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: 評判気になるさん]

>>199 マンション検討中さん

ご自宅自体は区内でなんなら徒歩圏内の近所なので状況理解はしていそうですがね。。

[202: 名無しさん]

>>200 名無しさん

やはりPC小竹向原はお買い得物件でしたね！
売り出し時期が2年近く前なので、その差もあると思いますが。

[203: 通りがかりさん]

>>202 名無しさん

副都心線は穴場ですね。　大幅な値上がりも期待できないが。

[204: 名無しさん]

城西エリアの東京メトロ駅徒歩5分以内は最強ですけどね。羽田空港行きにくいのが難点だったけど10年後には羽田空港アクセス線ができて新宿から乗り換えなしというのも好材料。新宿も池袋も今後さらに発展する。すでに氷川台住みより。

[205: 匿名さん]

>>204

羽田空港アクセス線って東急と京急の乗り入れの事？
それなら軌間が違うので未来永劫できません。
JRが今建設している羽田アクセス線も東山の手ルートとりんかい線ルートだけです。
新宿から直で行ける西山の手ルートは費用と運行本数の関係からおそらく建設しません。

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん
どうもご丁寧に私見解説ありがとうございます。

[207: マンション検討中さん]

>>204 名無しさん

新宿三丁目だからなあ。副都心線

[208: 通りがかりさん]

なんで否定的な発言する人が多いのか。買えないならこのスレッドに来ず黙って諦めたらいいのに。

[209: 通りがかりさん]

>>208 通りがかりさん

検討版ですからね。

[210: 検討板ユーザーさん]

>>199 マンション検討中さん
笑笑笑　興味ないかぁ。
小池都知事のご自宅はそこから徒歩７?８分ですがね。。。

[211: 評判気になるさん]

>>206 匿名さん

丁寧な暮らしのバウス検討者さんですからね。

[212: eマンションさん]

>>210 検討板ユーザーさん

現職小池都知事宅から徒歩数分物件、、、これは資産価値高そうですね。

[213: マンコミュファンさん]

ここ住んだら、中学受験の塾はどこ行けば良い？
サピックスなど。

[214: 評判気になるさん]

バウスは、開進第四小学校の校区ギリギリの位置でしたかね。
第三小が中学受験については評価高いらしいので、そこは残念です。たしか隣区の学校選んで通えるのって中学校からでしたよね？

塾はどうなんでしょう

[215: 近隣住民]

>>213 マンコミュファンさん

中学受験をした複数の保護者さんが、氷川台には中学受験のための良い塾がないと言っていました。私自身は中学受験は知らないので事実かどうかはわかりません。
実際に私立中学に進学したお子さん達は池袋と平和台の塾に通ってました。

[216: 近隣住民]

>>214 評判気になるさん

三小が中学受験で評価が高いかどうかは知りませんが、最近の三小は小学校としてはあまりいい評判は聞かないです。伝統的にいい小学校という評判が、最近はそれほどでもなくなったという感じ。四小がいいというわけではありませんが。

[217: 検討板ユーザーさん]

>>215 近隣住民さん

練馬のサピックスも、いいですよ。

[218: マンション掲示板さん]

厳しい市況がきたら、安くなるかな

[219: eマンションさん]

>>218 マンション掲示板さん
安くならないと言うか安くできないでしょう。既に契約してる人の手前。株価暴落でも新築マンション価格が大きく下がることはないでしょうが、ここみたいにこれまでの右肩上がりの勢いで実力以上の高値つけちゃった物件はなかなか厳しいでしょうね。

[220: マンション検討中さん]

3分の1くらい要望入っていた気がする

[221: 評判気になるさん]

プラウドシティ小竹向原のキャンセル、先着住戸を狙うのもありだな。

[222: 検討板ユーザーさん]

>>221 評判気になるさん
3LDK69平米、9798万ですか！

[223: マンション検討中さん]

>>221 評判気になるさん
メジャーセブンだし
西武と東武と2路線から乗り入れてるから
通勤通学もガチ便利だしね

[224: 評判気になるさん]

>>222 検討板ユーザーさん

坪464ですね。
バウス氷川台は、小竹向原の先着住戸より、お安くなるのではないかな？

[225: マンション検討中さん]

プラウドシティ小竹向原は中古内見行ったけど、団地から住んでいる地権者の雰囲気がなんとなく苦手だった

[226: 検討板ユーザーさん]

>>225 マンション検討中さん

高齢者？

[227: マンション比較中さん]

>>225 マンション検討中さん
今のところ地権者さんしか住んでないですね。
分譲で買った人たちはまだ引き渡されてないです。

[228: 検討板ユーザーさん]

>>226 検討板ユーザーさん
そうです。本来購入しないような層の方がたくさん住んでいる点が私は気になりました。地権者だから仕方がないですが。

[229: マンション検討中さん]

スーパーの多さとか住みやすさだと小竹向原より氷川台の方が良いと個人的には感じるかな。一駅しか変わらないですし。放射36号も千川辺りを見るとかなりロードサイドで店ありますし、今後期待できる気がしています。

[230: 通りがかりさん]

>>228 検討板ユーザーさん

集合住宅ですから、色々な年代の方が住まれますね。

でも、そこまで、交流などはないのではないかな？

子育て世代で騒音喰らうより、高齢者が上下左右の方が良いです。

[231: 検討板ユーザーさん]

>>230 通りがかりさん
エントランスとか敷地内のガーデンとか散歩していましたよ。これから若い人増えると思うけど、老人施設のようでした。

[232: 口コミ知りたいさん]

オール子育て世代のほうが互いに理解し合える部分も多いと思いますね。
ただそんな新築マンションがあったとして、そこも30～40年後には老人ばかりの集合住宅に。

[233: 匿名さん]

>>231 検討板ユーザーさん

なるほど。
バウスは地権者少ないから、そこは、メリットになり得ますね。

[234: 検討板ユーザーさん]

>>233 匿名さん
私もそう思いました。年代だけではなくバウスを購入するという観点でも同じ価値観の人が多いのはいいですよね。

[235: 口コミ知りたいさん]

>>230 通りがかりさん
上下左右が高齢者の方が気を使いそう

[236: 匿名さん]

中古マンションも高齢化が進んでいてヤバい人が加速度的に増える。新築は若い人が多いので安心感がありますよね。

[237: 匿名さん]

>>234 検討板ユーザーさん

氷川台を選ぶ親は、民度高そう。

[238: マンション検討中さん]

地震などを考えると、タワーより板ですね

[239: 匿名さん]

>>238 マンション検討中さん
湾岸とかも怖い

[240: 口コミ知りたいさん]

>>225 マンション検討中さん
実査による素晴らしい情報だと思いました

[241: 匿名さん]

>>240 口コミ知りたいさん
共用施設も思ったよりしょぼかった

[242: 匿名さん]

湾岸の中古タワマンは塩害の問題もあるし、ある程度早い段階で建て替えしていかないと簡単に倒壊すると思う。

[243: マンション検討中さん]

駅まで4分と駅近、有楽町線と副都心線の2路線利用可、大規模、といい条件は揃ってるな～

[244: マンション掲示板さん]

一般的に金利が上がれば買い控えにより不動産価格は下がるのだが、東京23区の場合は話が別で、金利が上がったとしても結局売れるので、デベの長期借入金利負担の価格転嫁＋住宅ローン金利のダブルパンチで本当に家計は苦しいことになりそう

[245: マンション検討中さん]

一度値上がりしたものってそう簡単に値下がりしないですからね～。現に高くても買える人がいる限りは大幅に下がることはなさそう。

[246: 検討板ユーザーさん]

>>241 匿名さん

共用施設あると、お金かかるからね。
キッズルームも、自分の子供が使うのは数年だろうなあ。

[247: マンション掲示板さん]

>>246 検討板ユーザーさん

共用施設がしょぼかったのは小竹向原のプラウドシティです。高い管理費払ってもあれはなーと。ここのバウスは共用施設特にないですよ～

[248: 匿名さん]

営業の人が自分の身の上話ばかりでびっくりしました
物件については駅徒歩4分で抜群の立地以外良いところがわからなかったな…

[249: 口コミ知りたいさん]

>>248 匿名さん
同じ感じでしたが、間取りの使いやすさ、デザイン性、設備仕様は自分で確認できました。

[250: マンション掲示板さん]

>>247 マンション掲示板さん

不要な共用施設があるくらいなら、共用施設がない方が良いですね。
ゲストルームとかも使わない、予約取れないなら、最初からいらないですね。

[251: マンコミュファンさん]

>>242 匿名さん
ん？　何を根拠に言ってるの？　塩害で簡単に崩壊？？？

[252: 検討板ユーザーさん]

>>247 マンション掲示板さん
普通の規模のマンションと比べ高くないような
多分こちらのほうがお高くなるのではと思うのですが
どうなのでしょうか

[253: 通りがかりさん]

プラウドシティ小竹向原のキャンセル住戸の先着3ldk69平米2階が、9780万で売れましたね。

こちらも、そのくらいの価格で売り出される感じですかね？

[254: マンコミュファンさん]

>>252 検討板ユーザーさん

大規模のプラウドシティ小竹向原の管理費は54m2で、15000円のようですね。

共用施設なくても、都内ならこんくらいの管理費とられそうな。

[255: マンション検討中さん]

>>254 マンコミュファンさん

同じ値段ならどう考えても小竹向原がいいですよね

[256: マンション比較中さん]

共用施設が充実していなくても、総戸数が少なければ管理費は別に安くならないのよね

[257: 評判気になるさん]

>>255 マンション検討中さん

しかし、もう売れたマンションと比較しても仕方がないので

[258: 通りがかりさん]

このエリアで比較するなら上板橋の２つのパークホームズかな。適正相場の坪単価、幹線道路の排ガス騒音リスク無し、駅再開発有り、優れた住環境は向こうが有利、駅距離はこちらの勝ち。向こうは準急停車駅だけど所詮東武東上線、こちらは各停でも一応都心に乗り入れてるから路線力はこちらがやや上と評価。

[259: 口コミ知りたいさん]

メトロ上場で氷川台駅周辺の開発に乗り出してくれないかな。小竹よりは開発余地あるし、練馬区の氷川台駅周辺の地区計画検討会も動いているわけだし。

[260: 口コミ知りたいさん]

>>258 通りがかりさん

東上線よりメトロですね。

[261: 名無しさん]

>>257 評判気になるさん

2ldk も3ldk も中古もあるね。
大規模だから、これからも中古は出ると思う。

[262: eマンションさん]

オプレジの小竹向原も、販売開始したね。

[263: 名無しさん]

>>262 eマンションさん
個人的にはバウスかな～
オプレジは駅徒歩9分、その割に金額はそう変わらない

[264: 匿名さん]

1期販売登録期間のせいで営業担当からの圧がすごい。
すごい人気な物件ですってずっと言ってたけど、この感じだと全然申込入ってないのでは？と思う

[265: 検討板ユーザーさん]

>>264 匿名さん
申し込み状況一覧みたいなやつを見たけど、結構入っている印象でした。2LDKとかはほぼ埋まっているような。

[266: 匿名さん]

私も他を検討することにしました、とはっきりお断りしたにも関わらず、もう一度ご来場されませんか？と連絡が来ました。
資料請求が好評だった割には、抽選にまではならないぐらいの申し込みだったのでしょうね。

[267: 評判気になるさん]

>>266 匿名さん
他にされた理由はなんですか？

[268: 評判気になるさん]

プラウドシティ小竹の6800万住戸が、中古で7400万～8000万とかになっているのを見ると、ここも買いかな？とか考えますが、どうなんでしょうかね。

[269: 通りがかりさん]

ここは元値が高すぎるから
中古で差益を稼ぐのは
あまり期待できそうにないですね
むしろ差損が出てしまうのでは
ないでしょうか

[270: 評判気になるさん]

ここは土地がやはり高かったみたいですね。土地の取得額的には販売価格が思ったより高くないので、利益がかなり少なないのでは？と他社の関係者から聞きました。

[271: マンション掲示板さん]

>>268 評判気になるさん

プラウドシティは2ldk は、まだ売れてないけどね。

[272: マンコミュファンさん]

池袋西口の再開発あるから、資産価値は高いと思うよ。

[273: マンコミュファンさん]

>>272 マンコミュファンさん
確かにその開発も楽しみ

[274: 通りがかりさん]

4駅離れてると再開発の恩恵はほとんどない
渋谷駅再開発後、4駅先の学芸大学はほとんど無風

[275: 名無しさん]

>>274 通りがかりさん
池袋界隈がグッと上がって、買えない人たちが流れてくるかもね

[276: マンコミュファンさん]

>>274 通りがかりさん

渋谷の再開発って、ビルが何個か立っただけ。

池袋は、東と西が繋がるからなあ

[277: 名無しさん]

放射36号が完成したら近隣の店も増えるだろうし、見た目も綺麗になりそうですね。ネガティブなことだけじゃなさそう。

[278: 匿名さん]

>>274 通りがかりさん
学芸大学あたりの相場、2倍ぐらいになってないか？他と比べても値上がり率は高いと思うぞ。

[279: マンション掲示板さん]

>>278 匿名さん

渋谷、新宿周辺の値上がり率は、池袋より高いな。
再開エリアの値上げ率は、少し高いねー。

[280: 匿名さん]

>>278 匿名さん
2倍に増えたら万々歳だね
ヒカリエができた頃からのスパンで
見ても上昇率は1.4倍ちょい
これは東京全体の推移とほぼ変わらない
やはり4駅も先の各停の駅は厳しいね

[281: 匿名さん]

管理費
16,000円～25,200円（月額）
修繕積立金
7,320円～11,540円（月額)

共用施設無いわりには意外としますね
戸数がそこまで多くないからかな？

[282: 評判気になるさん]

>>281 匿名さん

平米あたり、いくらよ？

[283: 名無しさん]

>>280 匿名さん

土地価格とマンション価格は、違うよね

[284: 匿名さん]

管理費はかなり安い水準だと思う。古くなると管理費は上がりがちなので、こういう物件の方がリセール良かったりするよね。

[285: 匿名さん]

>>281 匿名さん
安い方だと思いますよ
5年据え置きで、その後の上がり方想定も見ましたが許容範囲内かなと思いました。

[286: マンコミュファンさん]

>>283 名無しさん
違いません 笑
マンション価格は土地価格と相関してるのは常識です

https://sumai-step.com/column/article/3136/

[287: eマンションさん]

>>286 マンコミュファンさん

とすると、池袋再開発による、副都心線、有楽町線の池袋近郊の局所バブルは、起こらない可能性がありますね。

[288: 匿名さん]

そもそも儲けを気にする人は、15m2以上は狭くなると思いますが資産性が担保される都心で買った方がいいのでは？と思います。ここを買う人は自分で住む際の満足感も得たいし、売却時はとんとんくらいで良いと思える人が多いのでは？

[289: マンション検討中さん]

>>287 eマンションさん
要町あたりは期待できると思ってます。
氷川台は再開発エリアから離れすぎてますからね。

[290: マンコミュファンさん]

>>289 マンション検討中さん
要町は元々高いですね！

[291: マンション掲示板さん]

>>290 マンコミュファンさん
豊島区だからね

[292: 匿名さん]

抽選になりますかね～？
気になりますね～

[293: 匿名さん]

周辺環境も良いしかなりの倍率になりそう。

[294: 通りがかりさん]

最上階とか角部屋、間取りが良いところで2～3倍っぽい。
そのほかはほぼほぼ抽選なし。
希望が入ってない部屋も多い。
残念ながら高倍率になる理由がないかと、、

[295: 匿名さん]

>>294 通りがかりさん
価格設定を間違えちゃったのかな
２、3件他も見られちゃった段階で
候補から外されるケースも多いだろうね
ある程度予想してたけど苦戦してそうですね

[296: マンコミュファンさん]

小竹のオープンハウスと比較してみて、バウスだってなるから笑

[297: 通りがかりさん]

最上階とか角部屋、間取りが良いところで2～3倍っぽい。
そのほかはほぼほぼ抽選なし。
希望が入ってない部屋も多い。
残念ながら高倍率になる理由がないかと、、

[298: 名無しさん]

>>297 通りがかりさん

これから、SNSなどで話題になって行くよ。
マンションの有名なインフルエンサーとかいるからね

[299: eマンションさん]

>>296 マンコミュファンさん
オープンハウスと比べてる時点で
お里が知れる
上板のパークホームズを見てる人に
検討されたいものだ（笑

[300: マンション掲示板さん]

>>299 eマンションさん
上板とメトロ比較したらまずいだろ笑