バウス氷川台ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

バウス氷川台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/hikawadai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155266

所在地：東京都練馬区桜台3丁目9-7（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.41㎡～82.39㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：トヨタホーム株式会社
売主：三信住建株式会社
販売提携（代理）：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：93戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階
用途地域：第一種中高層住居専用地域・準工業地域
駐車場：17台(平置2台＜内身障者用1台＞・機械式15台)
自転車置場：139台(上段ラック式50台・下段スライドラック式76台・平置き13台)
バイク置場：1台

建物完成予定年月：2025年 8月予定
引き渡し可能年月：2025年10月予定
販売開始時期：2024年8月上旬予定

バルコニー面積：8.96㎡～17.12㎡
サービスバルコニー面積；1.04㎡～3.66㎡
専用庭面積：20.60㎡～27.71㎡
ルーフバルコニー面積：12.10㎡～49.36㎡
テラス面積：10.70㎡～12.82㎡
敷地面積：3,062.48m2
建築面積；1,756.29m2
延床面積：7,108.75m2

桜花の如く、人生を謳歌する。
ＯＵＫＡ
HIKAWADAI LIFETIME RESIDENCE

自分らしく人生を謳歌する 未来のURBANISTへ。

流されず、しなやかに。日進月歩、進化する東京都心に寄り添いながら
自分や家族の心地良いスタンスでオンとオフを謳歌する「U R B A N I S T 」へ。
生き方や価値観が多様化する時代だからこそ、人生をしなやかに生きる私邸宅の未来を描く。

池袋約5km圏。※1
平穏なる「氷川台」の駅近に、未来を描く全93邸の私邸宅。
- 東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
- ゆとり溢れる住空間 3棟構成 3LDK中心※2
- 充実の41プランバリエーション 2LDK 50㎡台～4LDK 82㎡台
- 先進をデザインした邸宅へ 顔認証・ZEH-M oriented 取得予定

※1：「池袋」駅より直線距離で5km圏（地図上で計測した概算）
※2： 総戸数93戸に対して3LDK住戸は61戸。
※「顔認証システム」への登録は任意となります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: 評判気になるさん]

>>199 マンション検討中さん

ご自宅自体は区内でなんなら徒歩圏内の近所なので状況理解はしていそうですがね。。

[202: 名無しさん]

>>200 名無しさん

やはりPC小竹向原はお買い得物件でしたね！
売り出し時期が2年近く前なので、その差もあると思いますが。

[203: 通りがかりさん]

>>202 名無しさん

副都心線は穴場ですね。　大幅な値上がりも期待できないが。

[204: 名無しさん]

城西エリアの東京メトロ駅徒歩5分以内は最強ですけどね。羽田空港行きにくいのが難点だったけど10年後には羽田空港アクセス線ができて新宿から乗り換えなしというのも好材料。新宿も池袋も今後さらに発展する。すでに氷川台住みより。

[205: 匿名さん]

>>204

羽田空港アクセス線って東急と京急の乗り入れの事？
それなら軌間が違うので未来永劫できません。
JRが今建設している羽田アクセス線も東山の手ルートとりんかい線ルートだけです。
新宿から直で行ける西山の手ルートは費用と運行本数の関係からおそらく建設しません。

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん
どうもご丁寧に私見解説ありがとうございます。

[207: マンション検討中さん]

>>204 名無しさん

新宿三丁目だからなあ。副都心線

[208: 通りがかりさん]

なんで否定的な発言する人が多いのか。買えないならこのスレッドに来ず黙って諦めたらいいのに。

[209: 通りがかりさん]

>>208 通りがかりさん

検討版ですからね。

[210: 検討板ユーザーさん]

>>199 マンション検討中さん
笑笑笑　興味ないかぁ。
小池都知事のご自宅はそこから徒歩７?８分ですがね。。。

[211: 評判気になるさん]

>>206 匿名さん

丁寧な暮らしのバウス検討者さんですからね。

[212: eマンションさん]

>>210 検討板ユーザーさん

現職小池都知事宅から徒歩数分物件、、、これは資産価値高そうですね。

[213: マンコミュファンさん]

ここ住んだら、中学受験の塾はどこ行けば良い？
サピックスなど。

[214: 評判気になるさん]

バウスは、開進第四小学校の校区ギリギリの位置でしたかね。
第三小が中学受験については評価高いらしいので、そこは残念です。たしか隣区の学校選んで通えるのって中学校からでしたよね？

塾はどうなんでしょう

[215: 近隣住民]

>>213 マンコミュファンさん

中学受験をした複数の保護者さんが、氷川台には中学受験のための良い塾がないと言っていました。私自身は中学受験は知らないので事実かどうかはわかりません。
実際に私立中学に進学したお子さん達は池袋と平和台の塾に通ってました。

[216: 近隣住民]

>>214 評判気になるさん

三小が中学受験で評価が高いかどうかは知りませんが、最近の三小は小学校としてはあまりいい評判は聞かないです。伝統的にいい小学校という評判が、最近はそれほどでもなくなったという感じ。四小がいいというわけではありませんが。

[217: 検討板ユーザーさん]

>>215 近隣住民さん

練馬のサピックスも、いいですよ。

[218: マンション掲示板さん]

厳しい市況がきたら、安くなるかな

[219: eマンションさん]

>>218 マンション掲示板さん
安くならないと言うか安くできないでしょう。既に契約してる人の手前。株価暴落でも新築マンション価格が大きく下がることはないでしょうが、ここみたいにこれまでの右肩上がりの勢いで実力以上の高値つけちゃった物件はなかなか厳しいでしょうね。

[220: マンション検討中さん]

3分の1くらい要望入っていた気がする

[221: 評判気になるさん]

プラウドシティ小竹向原のキャンセル、先着住戸を狙うのもありだな。

[222: 検討板ユーザーさん]

>>221 評判気になるさん
3LDK69平米、9798万ですか！

[223: マンション検討中さん]

>>221 評判気になるさん
メジャーセブンだし
西武と東武と2路線から乗り入れてるから
通勤通学もガチ便利だしね

[224: 評判気になるさん]

>>222 検討板ユーザーさん

坪464ですね。
バウス氷川台は、小竹向原の先着住戸より、お安くなるのではないかな？

[225: マンション検討中さん]

プラウドシティ小竹向原は中古内見行ったけど、団地から住んでいる地権者の雰囲気がなんとなく苦手だった

[226: 検討板ユーザーさん]

>>225 マンション検討中さん

高齢者？

[227: マンション比較中さん]

>>225 マンション検討中さん
今のところ地権者さんしか住んでないですね。
分譲で買った人たちはまだ引き渡されてないです。

[228: 検討板ユーザーさん]

>>226 検討板ユーザーさん
そうです。本来購入しないような層の方がたくさん住んでいる点が私は気になりました。地権者だから仕方がないですが。

[229: マンション検討中さん]

スーパーの多さとか住みやすさだと小竹向原より氷川台の方が良いと個人的には感じるかな。一駅しか変わらないですし。放射36号も千川辺りを見るとかなりロードサイドで店ありますし、今後期待できる気がしています。

[230: 通りがかりさん]

>>228 検討板ユーザーさん

集合住宅ですから、色々な年代の方が住まれますね。

でも、そこまで、交流などはないのではないかな？

子育て世代で騒音喰らうより、高齢者が上下左右の方が良いです。

[231: 検討板ユーザーさん]

>>230 通りがかりさん
エントランスとか敷地内のガーデンとか散歩していましたよ。これから若い人増えると思うけど、老人施設のようでした。

[232: 口コミ知りたいさん]

オール子育て世代のほうが互いに理解し合える部分も多いと思いますね。
ただそんな新築マンションがあったとして、そこも30～40年後には老人ばかりの集合住宅に。

[233: 匿名さん]

>>231 検討板ユーザーさん

なるほど。
バウスは地権者少ないから、そこは、メリットになり得ますね。

[234: 検討板ユーザーさん]

>>233 匿名さん
私もそう思いました。年代だけではなくバウスを購入するという観点でも同じ価値観の人が多いのはいいですよね。

[235: 口コミ知りたいさん]

>>230 通りがかりさん
上下左右が高齢者の方が気を使いそう

[236: 匿名さん]

中古マンションも高齢化が進んでいてヤバい人が加速度的に増える。新築は若い人が多いので安心感がありますよね。

[237: 匿名さん]

>>234 検討板ユーザーさん

氷川台を選ぶ親は、民度高そう。

[238: マンション検討中さん]

地震などを考えると、タワーより板ですね

[239: 匿名さん]

>>238 マンション検討中さん
湾岸とかも怖い

[240: 口コミ知りたいさん]

>>225 マンション検討中さん
実査による素晴らしい情報だと思いました

[241: 匿名さん]

>>240 口コミ知りたいさん
共用施設も思ったよりしょぼかった

[242: 匿名さん]

湾岸の中古タワマンは塩害の問題もあるし、ある程度早い段階で建て替えしていかないと簡単に倒壊すると思う。

[243: マンション検討中さん]

駅まで4分と駅近、有楽町線と副都心線の2路線利用可、大規模、といい条件は揃ってるな～

[244: マンション掲示板さん]

一般的に金利が上がれば買い控えにより不動産価格は下がるのだが、東京23区の場合は話が別で、金利が上がったとしても結局売れるので、デベの長期借入金利負担の価格転嫁＋住宅ローン金利のダブルパンチで本当に家計は苦しいことになりそう

[245: マンション検討中さん]

一度値上がりしたものってそう簡単に値下がりしないですからね～。現に高くても買える人がいる限りは大幅に下がることはなさそう。

[246: 検討板ユーザーさん]

>>241 匿名さん

共用施設あると、お金かかるからね。
キッズルームも、自分の子供が使うのは数年だろうなあ。

[247: マンション掲示板さん]

>>246 検討板ユーザーさん

共用施設がしょぼかったのは小竹向原のプラウドシティです。高い管理費払ってもあれはなーと。ここのバウスは共用施設特にないですよ～

[248: 匿名さん]

営業の人が自分の身の上話ばかりでびっくりしました
物件については駅徒歩4分で抜群の立地以外良いところがわからなかったな…

[249: 口コミ知りたいさん]

>>248 匿名さん
同じ感じでしたが、間取りの使いやすさ、デザイン性、設備仕様は自分で確認できました。

[250: マンション掲示板さん]

>>247 マンション掲示板さん

不要な共用施設があるくらいなら、共用施設がない方が良いですね。
ゲストルームとかも使わない、予約取れないなら、最初からいらないですね。