バウス氷川台ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

バウス氷川台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/hikawadai/

所在地：東京都練馬区桜台3丁目9-7（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.41㎡～82.39㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：トヨタホーム株式会社
売主：三信住建株式会社
販売提携（代理）：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：93戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階
用途地域：第一種中高層住居専用地域・準工業地域
駐車場：17台(平置2台＜内身障者用1台＞・機械式15台)
自転車置場：139台(上段ラック式50台・下段スライドラック式76台・平置き13台)
バイク置場：1台

建物完成予定年月：2025年 8月予定
引き渡し可能年月：2025年10月予定
販売開始時期：2024年8月上旬予定

バルコニー面積：8.96㎡～17.12㎡
サービスバルコニー面積；1.04㎡～3.66㎡
専用庭面積：20.60㎡～27.71㎡
ルーフバルコニー面積：12.10㎡～49.36㎡
テラス面積：10.70㎡～12.82㎡
敷地面積：3,062.48m2
建築面積；1,756.29m2
延床面積：7,108.75m2

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自分らしく人生を謳歌する 未来のURBANISTへ。

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生き方や価値観が多様化する時代だからこそ、人生をしなやかに生きる私邸宅の未来を描く。

池袋約5km圏。※1
平穏なる「氷川台」の駅近に、未来を描く全93邸の私邸宅。
- 東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
- ゆとり溢れる住空間 3棟構成 3LDK中心※2
- 充実の41プランバリエーション 2LDK 50㎡台～4LDK 82㎡台
- 先進をデザインした邸宅へ 顔認証・ZEH-M oriented 取得予定

※1：「池袋」駅より直線距離で5km圏（地図上で計測した概算）
※2： 総戸数93戸に対して3LDK住戸は61戸。
※「顔認証システム」への登録は任意となります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1852: 検討板ユーザーさん]

>>1846 匿名さん

三井は駅近川沿いの好立地を筆頭に氷川台駅開業直後から氷川台にマンション分譲しまくってますからお腹いっぱいでしょう。いずれは建替えで氷川台がまた三井の新築マンションだらけになるかもしれませんね。

[1853: 通りがかりさん]

>>1844 匿名さん
周回遅れの多様性万歳、実は女性だと思っている方はトランス女性(MtF)で、男性だと思っている方はトランス男性(FtM)かもしれないですよ。

[1854: 名無しさん]

>>1845 通りがかりさん

秀和ほど有名では無さそうですけどね。かと言ってそこまで物件数多い訳でもないし、オープンレジデンスは何となく昔のセザールとかダイアパレスとかに被りますが。

[1855: 匿名さん]

無名ブランドが有名になるためにはマスメディアやSNSを使った多額のコミュニケーションコストが発生し相当な額がエンドユーザーの価格に転嫁される

正直ここはかなり高い（物件数が少ないからブランディング費用が頭割りすると尚更高くなる）が20年後30年後にバウスが準メジャーセブン的なブランドに育ち資産価値が上がると思えば高値掴みも悪くない

[1856: 検討板ユーザーさん]

>>1855 匿名さん
自分のマンションの資産価値がそんなものに左右される割高な新興ブランドと、適正価格の既存ブランドが並んでいたら経済合理性からは後者を選びそうですけど、そのブランドが気に入ったなら買うしかないですね。そこは感情の領域。

[1857: 匿名さん]

氷川台は立地も良いし、ここは資産性の高い物件だと思いますよ。

[1858: マンコミュファンさん]

>>1856 検討板ユーザーさん

セザールとか今はもうないですからね。中古ではあちこち見かけても。

[1859: マンション掲示板さん]

氷川台というパッとしない立地で急行や準急が止まる駅でもないし幹線道路がマンション脇を通るだけで再開発の計画も無いし、そこで資産性やブランド力を築くには相当な時間とコストがかかるでしょうね。確かにバウスが三井や三菱住友クラスのブランド価値をもつのは夢のまた夢でしょうし、実需でも投資でも未来に期待するより今価値をもつメジャーな物件を買った方が賢いかも知れません。

[1860: 評判気になるさん]

ブランドに住むんじゃなく
立地や仕様が大事だと思うけど
実際の話バウスって
プレミストやジオの下の下くらい？

[1861: 名無しさん]

私も下の下の認識です
10年20年後に存在するか不安なブランドのひとつ

[1862: 匿名さん]

>>1860 評判気になるさん

ブランドマンションはデベよりも施工会社を見た方が良いです。中古築フルでもビンテージマンションとして価値が残る物件は工務店とかではなく準ゼネ以上とかスーゼネ施工物件が多いですよ。

[1863: 口コミ知りたいさん]

>>1859 マンション掲示板さん
氷川台の解像度が低いです。千川などと比較したら通勤急行が止まりますので通勤時間帯の利便性は素晴らしいです。道路を拡張するにあたって駅北側の商業を動かす必要があるので再開発の種となるまちづくり計画が粛々と進んでいます。今何もなく開発余地も計画もない小竹向原とは違います。駅周辺は三井がたくさん分譲していますから、立地とブランド力の話は関係ないです。

[1864: マンション掲示板さん]

>>1860 評判気になるさん

ジオは関西ナンバーワンなわけですし、メジャーセブンと変わらないでしょう。

[1865: 匿名さん]

>>1861 名無しさん
物を知らないとは気の毒。そういう人が寄ってこないという意味ではプラスかもだが。

バウス＝中央日土地はみずほ銀行（旧第一勧銀）系のデベでビル業界では大手。財務基盤もすこぶる良い。
バウスというマンションブランドの歴史は10年にも満たないけど、10年20年後に消える会社じゃない。

[1866: 評判気になるさん]

ひ弱なブランド力をマンション以外の事業を含めた企業規模の話にすり替えようと必死なのは分かるが現実を知らなすぎる人がいて恥ずかしい

プレミスト（大和ハウス）
売上1兆9751億　従業員数16135人
ジオ（阪神阪急不動産）
1147億　800人
バウス（中土地）
583億　1078人　※グループ連結

[1867: マンション検討中さん]

氷川台は今ひとつだけど
三井のパークホームズだから買う

氷川台は今ひとつだし
バウスじゃ食指が動かない

ブランドと立地の関係性って
こう言うことかな

[1868: 名無しさん]

そう言うことですね！
メガバンクと関係性があったとしても銀行は銀行、不動産はまた違います。本業でないならば採算が悪くなった際に切り捨てられるでしょうし、過去にも銀行が副業でやってた不動産事業潰してるケースいくらでもありますからね。

[1869: 匿名さん]

必死すぎﾜﾗ

[1870: 匿名さん]

氷川台は昔から人気の高いエリアですよ。富裕層も多く住んでます。

[1871: マンション検討中さん]

>>1870
そろそろ客観的な裏付けをお示しになったらいかがですか。

例えばこの調査だと氷川台という土地は買いたい、借りたいのいずれでも100位にすらランクインしてませんね。
https://lifull.com/doc/2025/01/315a96de9a00d0cad5fb3a7cd60bcce2.pdf

ここは呪文のようにに貴方の願望、妄想、思い込みを繰り返す場ではありません。

[1872: 匿名さん]

氷川台に住んでみれば住環境の良さが分かると思いますよ。

[1873: マンション掲示板さん]

>>1872 匿名さん
隣町に住んでいて石神井に写真を撮りに行ったりサミットの上のスポーツクラブに通ってるのでこの街はよく知ってます。城北中央公園寄りは住みやすそうですがバウスが建つあたりがマンション購入の検討地として人気が高いというのは全然実感が無いです。

[1874: マンション掲示板さん]

石神井→石神井川

[1875: 匿名さん]

>>1871 マンション検討中さん
ライフルホームのデータを客観的裏付けと言ってしまうリテラシー…（白目）

[1876: マンション検討中さん]

>>1875 匿名さん
例えばという語句が目に入らない盲目眼w

[1877: 名無しさん]

>>1875 匿名さん
「妄想、願望でなくどんなことでもいいから」というエッセンスも解釈できない単純脳

[1878: 名無しさん]

氷川台も小竹向原もマイナー駅ですよ。

そこは、去勢張るところではない。

その分、都心へのアクセス性の割に、坪単価満足度高いからええやん。

[1879: 匿名さん]

>>1878 名無しさん
変換ミスをあげつらうのは私のポリシーに反しますが、これは笑わざるを得ませんヌ

[1880: 匿名さん]

氷川台は池袋も近いし住環境の良い街ですよ。

[1881: 名無しさん]

氷川台には忌避施設である少年鑑別所があります（マンションから徒歩10分ほどのところ）。住環境が良いと言えない理由の一つがそれです。

[1882: 通りがかりさん]

>>1880 匿名さん
なんの一例も示さず
いつもの呪文ですね
好意度調査の結果とか
何も見つからないのですか

[1883: マンション検討中さん]

必死に下げコメント書いてる人がいるけど検討してないなら見に来なければいいのに。
競合不動産の営業マンが書いてるのか。。バウスに客持ってかれてる？

[1884: マンション検討中さん]

>>1881 名無しさん
そのすぐそばには練馬区唯一犬が入れる城北中央公園や石神井川があり、それを売りにしているパークホームズもあります。この魅力に比べたら少年鑑別所があろうがだから何？それがあるとなんか臭いでもするの？としかならないでしょう。

[1886: 検討板ユーザーさん]

氷川台のフリした平和台の小規模マンションが出ましたね。お値段的に地下一階住戸がありそうな香ばしさ満載。ここよりお値段3割引なのは強烈ですが。
https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/hikawadai

[1887: マンション検討中さん]

>>1886 検討板ユーザーさん

小竹向原よりにも、オープンハウス出てますね。
なかなか、完売していない、
https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/kotake-g/

[1888: eマンションさん]

どっちも駅から遠いんだよねぇ。
「駅から遠くても住みたい街」あるいは
「オープンハウス系だけどそれでも住みたい街」って
あると思うんだけど、
この辺はそうじゃないからなぁ…。
この距離に住むなら、もっと郊外にでて駅近にしたほうが暮らしやすそう。

[1889: 匿名さん]

>>1881 名無しさん
貴方の場合は息子さんの面会に行くのに好都合でしょ？

[1890: eマンションさん]

>>1889 匿名さん
あそこのご出身者らしい返しですね
ご苦労様です

[1891: eマンションさん]

>>1888 eマンションさん

おぺんほーせんは昔でいうセザールみたいなブランドでいつまであるか分からないですからね

[1892: 口コミ知りたいさん]

バウスはバウスタワーでも企画して分譲しないと今はブランドマンションとは言えないでしょうね

[1893: eマンションさん]

バウスはいまブランド構築の初期段階。
5年後、10年後が楽しみです。
目指せメジャーエイト！
それまで割高になるのは仕方ない。
将来の勝者はバウスマン！

[1894: マンション検討中さん]

日暮里のバウスがリリースされましたね。
https://www.baus-web.jp/baus/nippori/

山手線２駅利用可能と都心アクセスが抜群に良く騒音や排気ガス、嫌悪施設の懸念も無し。タッチレス水栓やお掃除浴槽など仕様も氷川台よりハイグレード。問題は価格ですね。断然いいけど高そう。

[1895: 口コミ知りたいさん]

イノバス安すぎる・・・立地が難しく小規模のせいか安く取得できたのでしょうけど。
3LDK70平米で7300万円だと坪370万円くらい？
ついでにイノバス西荻窪みたら、あっちも坪400万円くらいで安すぎるw

オープンハウスはブランド構築みすってるのか会社方針通りなのか、わからぬ・・・

[1896: マンション検討中さん]

バウスは純然たる山手線物件だけどイノバスは常磐線の向う側で三河島物件って感じですね
どちらも氷川台よりは良いと思いますが

[1897: マンション検討中さん]

知っていますか？氷川台の未来
マクドナルド前横断歩道廃止！
駅出入口の増設ナシ！
ですって
https://36machi.info/contents/20241130.pdf

[1898: マンション掲示板さん]

>>1897 マンション検討中さん
マジですか!？
マックもサイゼも松屋も全部無くなる！
ただでさえ寂しい駅前が
何にもなくなるって！
せめて駅構内に売店くらい
作ってもらわないと
めちゃ不便になりますね （涙

[1899: マンション掲示板さん]

>>1897 マンション検討中さん

湾岸の工業地帯みたいになりますね、広い道路と駅があるだけ

[1901: 検討板ユーザーさん]

>>1897 マンション検討中さん

イノバス氷川台は来年3月引渡しだから反対の署名を促すなど必死ですね。一方バウスはこんな情報が出る前に結構な戸数を売り切ってるからしめしめって感じで余裕ですかね。