バウス氷川台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/hikawadai/
所在地：東京都練馬区桜台3丁目9-7（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.41㎡～82.39㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：トヨタホーム株式会社
売主：三信住建株式会社
販売提携（代理）：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社
総戸数：93戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階
用途地域：第一種中高層住居専用地域・準工業地域
駐車場：17台(平置2台＜内身障者用1台＞・機械式15台)
自転車置場：139台(上段ラック式50台・下段スライドラック式76台・平置き13台)
バイク置場：1台
建物完成予定年月：2025年 8月予定
引き渡し可能年月：2025年10月予定
販売開始時期：2024年8月上旬予定
バルコニー面積：8.96㎡～17.12㎡
サービスバルコニー面積；1.04㎡～3.66㎡
専用庭面積：20.60㎡～27.71㎡
ルーフバルコニー面積：12.10㎡～49.36㎡
テラス面積：10.70㎡～12.82㎡
敷地面積：3,062.48m2
建築面積；1,756.29m2
延床面積：7,108.75m2
桜花の如く、人生を謳歌する。
ＯＵＫＡ
HIKAWADAI LIFETIME RESIDENCE
自分らしく人生を謳歌する 未来のURBANISTへ。
流されず、しなやかに。日進月歩、進化する東京都心に寄り添いながら
自分や家族の心地良いスタンスでオンとオフを謳歌する「U R B A N I S T 」へ。
生き方や価値観が多様化する時代だからこそ、人生をしなやかに生きる私邸宅の未来を描く。
池袋約5km圏。※1
平穏なる「氷川台」の駅近に、未来を描く全93邸の私邸宅。
- 東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
- ゆとり溢れる住空間 3棟構成 3LDK中心※2
- 充実の41プランバリエーション 2LDK 50㎡台～4LDK 82㎡台
- 先進をデザインした邸宅へ 顔認証・ZEH-M oriented 取得予定
※1：「池袋」駅より直線距離で5km圏（地図上で計測した概算）
※2： 総戸数93戸に対して3LDK住戸は61戸。
※「顔認証システム」への登録は任意となります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-03-20 01:39:37
バウス氷川台ってどうですか？
| No.1801 |
by マンション検討中さん 2025-01-17 20:44:06
投稿する
削除依頼
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|---|---|---|
| No.1802 |
>>1801 マンション検討中さん
氷川台より条件の良い物件もなかなかないと思いますよ。 |
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| No.1803 |
↑
ここはそう思い込める人がターゲットの物件 |
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| No.1804 |
氷川台は住環境も良いし昔から人気の高いエリアなんだよね。
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| No.1805 |
日暮里だなんだって、マンションをバウスとかいう謎のブランドが決め手でその中で比較して選ぶって人いないでしょう。ここを選択肢に挙げる人は何かしら氷川台の立地に地縁やらアクセスやらで必要がある人かと。その意味では氷川台あるいはその前後の駅の中で、よりいい立地の中古との比較以外ここで話す意味は少ないでしょう。
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| No.1806 |
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| No.1807 |
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| No.1808 |
以前メトロの優位性でこちらを評価してる人がいましたが日暮里よりこちらを選ぶということはお勤め先が都心じゃなくピンポイントで池袋あたりの人に刺さるのでしょうね。
とすると別に氷川台じゃなくても良いような気もします。例えば上板橋のPHは準急が使えるので池袋まで8分、各停しか停まらない氷川台は9分ですからアクセス性は上ですし沖式の10年後の将来価値で見ても上板橋は9000万の住戸は9540万と堅実に値上がりするのに対し氷川台は7707万と大幅ダウン。さらに住環境を語るなら数年後に排気ガスに包まれるリスクもありなかなか難しいというのが率直な感想です。 |
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| No.1809 |
大気汚染が深刻なのは、首都高や清掃工場の近くの物件ですよ。ダイオキシンによる健康被害のリスクもある。氷川台には当てはまらないです。
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| No.1810 |
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| No.1811 |
>>1810 通りがかりさん
氷川台は生活道路だし、離隔があるから問題ないですよ。清掃工場のダイオキシンは微量でも猛毒なので、こっちの方がはるかに問題。 |
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| No.1812 |
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| No.1813 |
日暮里のあたりって地震などの自然災害に弱いイメージがあるんですが、そんなことないんでしょうか？
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| No.1814 |
>>1813 マンション検討中さん
東京都が建物倒壊危険度や火災被害危険度を評価して総合リスク度を数値化しています。それによると氷川台と日暮里の物件が建つ所のスコアは両者ともランク2で一緒です。ランク1がもっとも危険が少ないので（ランク5がワースト）両者とも安心できるのでは無いでしょうか。仮に日暮里が氷川台より2ランク下でも他の要素が違いすぎるので日暮里の方を選びますが。 |
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| No.1815 |
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| No.1816 |
ここはかなり高価ですが高いなりに設備も充実しているのでは。換気は１種か２種でコストを浮かす3種ということは無いと思いますが、いずれであるにせよ吸気口には三重フィルターが付いてるとか何か大通り隣接物件として対策は施してあるのでしょうか。排ガスはフィルターでガードすれば窓を閉め切って暮らすことで防げますよね。
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| No.1817 |
機械式換気はダイオキシンの懸念がある清掃工場の近くの物件で採用される設備ですよ。氷川台は空気が良いので自然換気の方が良いです。
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| No.1818 | ||
| No.1819 |
吸排気の双方を賄うか、どちらかを賄うかの違いはありますが基本的にマンションの換気は機械式です。
マンションの立地などにより換気方式の適性があるようですがバウス氷川台の様に（将来的に）大きな通りが敷地の真横を通り排気ガスが懸念される場合は第一種換気が望ましいとされます。 https://www.esola-home.com/blog/course/detail/?p=1309#no5 |
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| No.1820 |
石神井川と地下鉄２路線が交差して城北公園も日常使いできて自然豊かで便利な氷川台という本来のこの場所の魅力を求めるなら
>>1737 で挙がっていた中古を見たり(川沿いや公園に近い立地×駅近×大通りから離れている)、築浅希望ならクリオの中古出るまで待ったりとかなんでしょうね。クリオの中古は立地の強さからバウス以上の価格で出てきそうですが。 |
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| No.1821 |
新設される道路からは離隔も取れてるので、清掃工場が近くにあるような物件と比べたら全く問題ないと思う。
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| No.1822 |
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| No.1823 |
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| No.1824 |
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| No.1825 |
排気ガスが云々言ってる人たちは湾岸、勝どきも住めませんし、都内は無理では？蘇我辺りに買うことをお勧めしますね。
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| No.1826 |
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| No.1827 |
清掃工場や首都高に近い物件の方がはるかに大気汚染は深刻だと思う。ここは離隔も取れてるから問題ないです。
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| No.1828 |
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| No.1829 |
プラウドシティ小竹向原は初見でたどり着くのは無理な道路状況のようですし、
目の前が幹線道路というのも一概に悪いことばかりでは言えないのでは。 |
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| No.1830 |
高いな～
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| No.1831 |
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| No.1832 |
築12年氷川台駅6分4階南西角63平米が5580万で出てますね。このマンションだと諸費用5%込みで9500万くらいしそうですけど、金利0.5%で12年後残債6500万円で、1000万円残債割れしてて金利0.5以上になろうものならさらに大きな残債割れになりそうです。駅徒歩が2分短くて戸数が少し多い程度で1000万以上価格が乗るなら残債割れは避けられるかもしれませんが、永住目的以外はかなり苦しいのではないでしょうか。道路が完成した時に気にならなければいいですが、もし気になるとなったとして売るに売れない状況にならないことを祈ります。
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| No.1833 |
希望住戸に先約があり見送った人、出遅れた人は結果的に運が良かったですね。日暮里の情報が出てしまったのでこちらは一気に閑古鳥の状況になってしまいました。もうすぐバウス日暮里の公式HPがあがるようですので楽しみです。
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| No.1834 |
板橋大山の方もLINE登録で値下げ情報配信、とかになってるようですね
ここはどうなるかな |
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| No.1835 |
もう条件良い住戸はほぼ完売してますよ。氷川台は人気の高いエリアですし、立地の割に明らかに安かったと思います。
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| No.1836 |
どんな僻地のマイナーブランドのマンションでも条件の良い住戸は瞬殺で売れる。問題はその後。
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| No.1837 |
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| No.1838 |
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| No.1839 |
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| No.1840 |
三井や住友とかの企業規模だと
広告費を全体でカバーできるけど 中小は物件価格にシビアな乗ってくる だから割高になるってことね。 |
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| No.1841 |
バウスはむしろ好立地の割に割安な物件が多いと思うけどな。
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| No.1842 |
>>1839 マンション検討中さん
橋本愛と一緒に住めるんですか？買うしかない |
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| No.1843 |
>>1836 通りがかりさん
バウスのブランドって少し前だったらどれくらいのブランドレベルかな 日神、ファミール、ダイアパレス、セザール、インペリアル、ルーブル、グランシティ、サンクタス、サンウッド、秀和、ストーク |
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| No.1844 |
バウスのＣＭ，これどうしても女性同士のカップルにしか見えないんだけど片方男性なんですってね。くるりの人。子どもじゃなくて犬抱いてるのが現代の日本ですね。
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| No.1845 |
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| No.1846 |
バウスはリーズナブルな値付けのデベだと思う。ここの立地で三井や三菱が分譲してたらもっと高くなってますよ。
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| No.1847 |
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| No.1848 |
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| No.1849 |
ここは周辺中古と比べてもかなり割安感あると思うぞ。
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| No.1850 |
デベが一流かどうかは転借地権の大規模定借マンションを販売できてるかどうかでわかる気がする。70年後も存在する企業だって地主から信頼されて企画が成立しているわけなので。
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| No.1851 |
バウスが好きならバウスが参画してるリビオタワー品川が一番おすすめだけどあまりに高倍率すぎて買えないというね。
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| No.1852 |
>>1846 匿名さん
三井は駅近川沿いの好立地を筆頭に氷川台駅開業直後から氷川台にマンション分譲しまくってますからお腹いっぱいでしょう。いずれは建替えで氷川台がまた三井の新築マンションだらけになるかもしれませんね。 |
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| No.1853 |
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| No.1854 |
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| No.1855 |
無名ブランドが有名になるためにはマスメディアやSNSを使った多額のコミュニケーションコストが発生し相当な額がエンドユーザーの価格に転嫁される
正直ここはかなり高い（物件数が少ないからブランディング費用が頭割りすると尚更高くなる）が20年後30年後にバウスが準メジャーセブン的なブランドに育ち資産価値が上がると思えば高値掴みも悪くない |
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| No.1856 |
>>1855 匿名さん
自分のマンションの資産価値がそんなものに左右される割高な新興ブランドと、適正価格の既存ブランドが並んでいたら経済合理性からは後者を選びそうですけど、そのブランドが気に入ったなら買うしかないですね。そこは感情の領域。 |
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| No.1857 |
氷川台は立地も良いし、ここは資産性の高い物件だと思いますよ。
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| No.1858 |
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| No.1859 |
氷川台というパッとしない立地で急行や準急が止まる駅でもないし幹線道路がマンション脇を通るだけで再開発の計画も無いし、そこで資産性やブランド力を築くには相当な時間とコストがかかるでしょうね。確かにバウスが三井や三菱住友クラスのブランド価値をもつのは夢のまた夢でしょうし、実需でも投資でも未来に期待するより今価値をもつメジャーな物件を買った方が賢いかも知れません。
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| No.1860 |
ブランドに住むんじゃなく
立地や仕様が大事だと思うけど 実際の話バウスって プレミストやジオの下の下くらい？ |
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| No.1861 |
私も下の下の認識です
10年20年後に存在するか不安なブランドのひとつ |
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| No.1862 |
>>1860 評判気になるさん
ブランドマンションはデベよりも施工会社を見た方が良いです。中古築フルでもビンテージマンションとして価値が残る物件は工務店とかではなく準ゼネ以上とかスーゼネ施工物件が多いですよ。 |
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| No.1863 |
>>1859 マンション掲示板さん
氷川台の解像度が低いです。千川などと比較したら通勤急行が止まりますので通勤時間帯の利便性は素晴らしいです。道路を拡張するにあたって駅北側の商業を動かす必要があるので再開発の種となるまちづくり計画が粛々と進んでいます。今何もなく開発余地も計画もない小竹向原とは違います。駅周辺は三井がたくさん分譲していますから、立地とブランド力の話は関係ないです。 |
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| No.1864 |
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| No.1865 |
>>1861 名無しさん
物を知らないとは気の毒。そういう人が寄ってこないという意味ではプラスかもだが。 バウス＝中央日土地はみずほ銀行（旧第一勧銀）系のデベでビル業界では大手。財務基盤もすこぶる良い。 バウスというマンションブランドの歴史は10年にも満たないけど、10年20年後に消える会社じゃない。 |
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| No.1866 |
ひ弱なブランド力をマンション以外の事業を含めた企業規模の話にすり替えようと必死なのは分かるが現実を知らなすぎる人がいて恥ずかしい
プレミスト（大和ハウス） 売上1兆9751億 従業員数16135人 ジオ（阪神阪急不動産） 1147億 800人 バウス（中土地） 583億 1078人 ※グループ連結 |
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| No.1867 |
氷川台は今ひとつだけど
三井のパークホームズだから買う 氷川台は今ひとつだし バウスじゃ食指が動かない ブランドと立地の関係性って こう言うことかな |
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| No.1868 |
そう言うことですね！
メガバンクと関係性があったとしても銀行は銀行、不動産はまた違います。本業でないならば採算が悪くなった際に切り捨てられるでしょうし、過去にも銀行が副業でやってた不動産事業潰してるケースいくらでもありますからね。 |
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| No.1869 |
必死すぎﾜﾗ
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| No.1870 |
氷川台は昔から人気の高いエリアですよ。富裕層も多く住んでます。
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| No.1871 |
>>1870
そろそろ客観的な裏付けをお示しになったらいかがですか。 例えばこの調査だと氷川台という土地は買いたい、借りたいのいずれでも100位にすらランクインしてませんね。 https://lifull.com/doc/2025/01/315a96de9a00d0cad5fb3a7cd60bcce2.pdf ここは呪文のようにに貴方の願望、妄想、思い込みを繰り返す場ではありません。 |
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| No.1872 |
氷川台に住んでみれば住環境の良さが分かると思いますよ。
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| No.1873 |
>>1872 匿名さん
隣町に住んでいて石神井に写真を撮りに行ったりサミットの上のスポーツクラブに通ってるのでこの街はよく知ってます。城北中央公園寄りは住みやすそうですがバウスが建つあたりがマンション購入の検討地として人気が高いというのは全然実感が無いです。 |
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| No.1874 |
石神井→石神井川
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| No.1875 |
>>1871 マンション検討中さん
ライフルホームのデータを客観的裏付けと言ってしまうリテラシー…（白目） |
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| No.1876 |
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| No.1877 |
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| No.1878 |
氷川台も小竹向原もマイナー駅ですよ。
そこは、去勢張るところではない。 その分、都心へのアクセス性の割に、坪単価満足度高いからええやん。 |
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| No.1879 |
>>1878 名無しさん
変換ミスをあげつらうのは私のポリシーに反しますが、これは笑わざるを得ませんヌ |
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| No.1880 |
氷川台は池袋も近いし住環境の良い街ですよ。
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| No.1881 |
氷川台には忌避施設である少年鑑別所があります（マンションから徒歩10分ほどのところ）。住環境が良いと言えない理由の一つがそれです。
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| No.1882 |
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| No.1883 |
必死に下げコメント書いてる人がいるけど検討してないなら見に来なければいいのに。
競合不動産の営業マンが書いてるのか。。バウスに客持ってかれてる？ |
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| No.1884 |
>>1881 名無しさん
そのすぐそばには練馬区唯一犬が入れる城北中央公園や石神井川があり、それを売りにしているパークホームズもあります。この魅力に比べたら少年鑑別所があろうがだから何？それがあるとなんか臭いでもするの？としかならないでしょう。 |
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| No.1886 |
氷川台のフリした平和台の小規模マンションが出ましたね。お値段的に地下一階住戸がありそうな香ばしさ満載。ここよりお値段3割引なのは強烈ですが。
https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/hikawadai |
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| No.1887 |
>>1886 検討板ユーザーさん
小竹向原よりにも、オープンハウス出てますね。 なかなか、完売していない、 https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/kotake-g/ |
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| No.1888 |
どっちも駅から遠いんだよねぇ。
「駅から遠くても住みたい街」あるいは 「オープンハウス系だけどそれでも住みたい街」って あると思うんだけど、 この辺はそうじゃないからなぁ…。 この距離に住むなら、もっと郊外にでて駅近にしたほうが暮らしやすそう。 |
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| No.1889 |
>>1881 名無しさん
貴方の場合は息子さんの面会に行くのに好都合でしょ？ |
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| No.1890 |
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| No.1891 |
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| No.1892 |
バウスはバウスタワーでも企画して分譲しないと今はブランドマンションとは言えないでしょうね
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| No.1893 |
バウスはいまブランド構築の初期段階。
5年後、10年後が楽しみです。 目指せメジャーエイト！ それまで割高になるのは仕方ない。 将来の勝者はバウスマン！ |
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| No.1894 |
日暮里のバウスがリリースされましたね。
https://www.baus-web.jp/baus/nippori/ 山手線２駅利用可能と都心アクセスが抜群に良く騒音や排気ガス、嫌悪施設の懸念も無し。タッチレス水栓やお掃除浴槽など仕様も氷川台よりハイグレード。問題は価格ですね。断然いいけど高そう。 |
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| No.1895 |
イノバス安すぎる・・・立地が難しく小規模のせいか安く取得できたのでしょうけど。
3LDK70平米で7300万円だと坪370万円くらい？ ついでにイノバス西荻窪みたら、あっちも坪400万円くらいで安すぎるw オープンハウスはブランド構築みすってるのか会社方針通りなのか、わからぬ・・・ |
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| No.1896 |
バウスは純然たる山手線物件だけどイノバスは常磐線の向う側で三河島物件って感じですね
どちらも氷川台よりは良いと思いますが |
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| No.1897 |
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| No.1898 |
>>1897 マンション検討中さん
マジですか!？ マックもサイゼも松屋も全部無くなる！ ただでさえ寂しい駅前が 何にもなくなるって！ せめて駅構内に売店くらい 作ってもらわないと めちゃ不便になりますね （涙 |
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| No.1899 |
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| No.1901 |
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| No.1902 |
>>1897 マンション検討中さん
声を上げさせるための煽りチラシですね。 まちづくり委員会の資料を見て落ち着かれた方がいいでしょう。駅の南側にはJAの跡地や地主の土地(クリオと同じ地主)や広大な駐車場がありますし、開発余地的に移転先はいくらでも用意できます。氷川台は小竹向原のような砂漠にはならないです。 https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/kakuchiiki/housya36/hikaw... |
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| No.1903 |
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| No.1904 |
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| No.1905 |
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| No.1906 |
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| No.1907 |
前にマックやすき家がリニューアルされてロードサイドに移転するのを期待する書き込みがありましたが私も数店は残ると思ってました。全て無くなってしまったら残念です。
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| No.1908 |
>>1906 評判気になるさん
北側に拡張するのは区が公表している計画図から何年も前から明らかですし、現地なり航空写真みたら立ち退きが進んでることからも北側の商業が移転先必要なのは自明でしょう。この程度も読めない人がどこにせよマンションを検討してるとは恐ろしいですね。 |
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| No.1909 |
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| No.1910 |
>>1909 口コミ知りたいさん
道路建設を止めるのは現実的でない以上道路予定地の上の建物が移転先が必要という自明の話と、移転して欲しいと期待する話は全く話が噛み合いませんね。煽りチラシを作った人も、店舗の移転必要性が自明なので移転先を用意しろとまちづくり協議会に訴えているわけです。割り切りも想像力も必要なく、ただの事実です。 |
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| No.1911 |
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| No.1912 |
放射３６号線は池袋から国道17号「新大宮バイパス」に直結し、埼玉・群馬へ延びる大幹線の一部となります。この区間の用地取得率は、2023年度末時点で約88％とのこと。現在の事業認可期間である2031年3月までに道路が完成する予定。
計画通りなら６年後に完成ですね。少なくとも５年くらいは駅前のマックもバーガーキングも松屋も利用できますよ。それから全線にわたって遮音壁を設置するそうですから騒音もある程度緩和されるでしょう。マックほか近くに残って欲しい便利なお店が遠くに移転してしまうとしたら確かに残念ですが遮音壁だけは絶対死守してほしいですね。 |
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| No.1913 |
仮にJA氷川台跡地やその隣地の駐車場が開発されて駅前商業の移転先になったとしても、今と対して距離変わらないどころか近くなると思いますけどね。どうせサミット使うわけですし。
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